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Prix de l'immobilier à Valence (Tarn-et-Garonne)
1 335€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valence
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 15 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valence est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Valence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue de Bordeaux | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 536 €/m² |
| 2 résidence les Guitounes | 90 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 141 €/m² |
| 33 rue de la Mouline | 90 m² | 4 | 91 324 € | juin 2025 | 761 €/m² |
| 49 avenue Jean Baylet | 90 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 435 €/m² |
| 12 résidence le sous-Bois | 91 m² | 4 | 178 280 € | avril 2025 | 1 963 €/m² |
| 36 rue de Cluzel | 90 m² | 4 | 199 880 € | septembre 2024 | 1 807 €/m² |
| 13 rue des Mirabelles | 90 m² | 4 | 174 000 € | août 2024 | 1 587 €/m² |
| 4 résidence les Guitounes | 90 m² | 4 | 107 000 € | avril 2024 | 967 €/m² |
| 13 lotissement Chantemerle | 93 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2025 | 1 777 €/m² |
| 69 ter avenue de Bordeaux | 90 m² | 4 | 86 500 € | novembre 2023 | 893 €/m² |
| 8 rue du Pigeonnier | 90 m² | 4 | 235 315 € | octobre 2023 | 2 462 €/m² |
| 8 rue de la Garenne | 90 m² | 4 | 155 150 € | septembre 2023 | 1 618 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 723 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 210 €/m² et 1 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valence, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 429 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 024 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valence, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valence
- Combien coûte le mètre carré à Valence (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Valence est de 1 335 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 210 €/m² et 1 420 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valence ?
- Vidouze Sud, à 1 884 €/m². Le moins cher est Pré de la Ville, à 947 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valence ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valence ?
- Les maisons vendues à Valence ont un terrain médian de 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valence
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : Vidouze Sud à 1 884 €/m², Pré de la Ville à 947 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Timbrune 1 121 €/m² 50 ventes, 74 % de maisons
- Castels 1 063 €/m² 48 ventes, 98 % de maisons
- Colombier 1 142 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- Cluzel 1 259 €/m² 28 ventes, 64 % de maisons
- Peyroutas 1 348 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- la Garenne 1 623 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Pontus Est 1 497 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
- Bordes 1 151 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Cornillas 1 719 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Vidouze Sud 1 884 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Pré de la Ville 947 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Valence portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Baraille (11), Fenie (8), Balette (6), la Nauze (4), A Las Plantos (2), Mondy (2), A Drouillet (1), Au Dessous de la Simoune (1), Cabos (1), Camp de la Coujo (1), Costo de la Tourrasse (1), Fouillas (1), Moulin de Castels (1), Ragues (1), Sirat Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 659 €/m² 82 ventes
- section AC 1 431 €/m² 10 ventes
- section AI 1 429 €/m² 21 ventes
- section AM 1 336 €/m² 16 ventes
- section AN 1 335 €/m² 13 ventes
- section AL 1 196 €/m² 64 ventes
- section AK 1 071 €/m² 109 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Valence, 29 ont pu être situées, et 331 ventes sur 336 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 336 retenues à Valence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5021 A Couderc | maison | 60 m² | 4 | 6 417 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 5042 Villemade Nord | maison | 66 m² | 3 | 5 315 m² | 25 000 € | 379 | décembre 2025 |
| 12 rue des Fossés | maison | 71 m² | 3 | 73 m² | 75 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 41 rue Chevalier Toile | appartement | 100 m² | 1 | 215 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 73 cours de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 483 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 22 place Jean-Baptiste Chaumeil | appartement | 62 m² | 3 | 299 m² | 75 000 € | 1 210 | décembre 2025 |
| 16 place Jean-Baptiste Chaumeil | maison | 72 m² | 1 | 150 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 15 rue Aristide Briand | maison | 132 m² | 6 | 690 m² | 160 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 14 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 489 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 13 rue Alsace-Lorraine | maison | 51 m² | 1 | 1 075 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2025 |
| 15 avenue de Bordeaux | maison | 90 m² | 4 | 794 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2025 |
| 5 avenue Saturne | maison | 67 m² | 4 | 275 m² | 118 600 € | 1 770 | novembre 2025 |
| 40 rue de Castels | maison | 63 m² | 4 | 64 m² | 85 000 € | 1 349 | novembre 2025 |
| 130 route de Cornillas | maison | 60 m² | 1 | 1 066 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 5084 A Las Plantos | maison | 149 m² | 5 | 5 734 m² | 120 000 € | 805 | octobre 2025 |
| 7 résidence Del Sol | maison | 106 m² | 5 | 428 m² | 140 000 € | 1 321 | octobre 2025 |
| 3 avenue Neptune | maison | 84 m² | 4 | 643 m² | 165 000 € | 1 964 | octobre 2025 |
| 14 impasse Balette | maison | 167 m² | 5 | 8 318 m² | 251 100 € | 1 504 | octobre 2025 |
| 67 rue de la République | maison | 99 m² | 4 | 335 m² | 85 000 € | 859 | octobre 2025 |
| 27 avenue Flandres-Dunkerque | maison | 120 m² | 4 | 343 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Tanneries | maison | 56 m² | 2 | 256 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2025 |
| 34 avenue Georges d'Esparbès | maison | 117 m² | 3 | 1 585 m² | 257 500 € | 2 201 | septembre 2025 |
| 27 boulevard Victor Guilhem | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 4 rue Condorcet | maison | 109 m² | 5 | 513 m² | 160 000 € | 1 468 | septembre 2025 |
| 18 impasse Jacques Prevert | maison | 167 m² | 5 | 4 014 m² | 234 900 € | 1 407 | septembre 2025 |
| 410 route de Cornillas | maison | 114 m² | 4 | 1 035 m² | 205 000 € | 1 798 | septembre 2025 |
| 6888 Fenie | maison | 94 m² | 4 | 1 516 m² | 145 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 39 avenue Flandres-Dunkerque | maison | 135 m² | 5 | 31 500 € | 233 | août 2025 | |
| 4 rue du Château | appartement | 67 m² | 4 | 81 690 € | 1 219 | août 2025 | |
| 32 avenue de Peyroutas | maison | 103 m² | 4 | 663 m² | 175 000 € | 1 699 | août 2025 |
| 9 Allées des Fontaines | maison | 145 m² | 5 | 532 m² | 90 659 € | 625 | août 2025 |
| 5085 A Drouillet | maison | 175 m² | 4 | 305 000 € | 1 743 | août 2025 | |
| 9 rue Alsace-Lorraine | maison | 182 m² | 7 | 825 m² | 155 000 € | 852 | juillet 2025 |
| 36 boulevard Victor Guilhem | maison | 150 m² | 5 | 530 m² | 90 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 6573 Cabos | maison | 154 m² | 5 | 3 153 m² | 92 274 € | 599 | juillet 2025 |
| 2 résidence les Guitounes | maison | 90 m² | 4 | 1 707 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 29 Allées des Fontaines | maison | 81 m² | 4 | 465 m² | 173 770 € | 2 145 | juillet 2025 |
| 35 boulevard Victor Guilhem | maison | 110 m² | 3 | 144 m² | 64 197 € | 584 | juillet 2025 |
| 13 lotissement Chantemerle | maison | 93 m² | 4 | 1 940 m² | 174 000 € | 1 871 | juillet 2025 |
| 2 avenue de Peyroutas | maison | 120 m² | 5 | 216 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 33 rue de la Mouline | maison | 90 m² | 4 | 6 362 m² | 91 324 € | 1 015 | juin 2025 |
| 14 rue de Castels | maison | 45 m² | 2 | 215 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 5194 Peyroutas | maison | 122 m² | 7 | 2 805 m² | 160 000 € | 1 311 | juin 2025 |
| 10 avenue de Bordeaux | maison | 72 m² | 3 | 54 m² | 90 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 1 résidence les Guitounes | maison | 69 m² | 4 | 1 848 m² | 89 974 € | 1 304 | mai 2025 |
| 7 rue Laborie | maison | 140 m² | 4 | 500 m² | 65 000 € | 464 | mai 2025 |
| 32 rue des Fossés | maison | 84 m² | 3 | 59 m² | 74 590 € | 888 | mai 2025 |
| 2 résidence Horizon 2000 | maison | 96 m² | 4 | 9 870 m² | 157 000 € | 1 635 | mai 2025 |
| 17 avenue Flandres-Dunkerque | maison | 116 m² | 4 | 474 m² | 136 500 € | 1 177 | avril 2025 |
| 11 place Nationale | maison | 173 m² | 6 | 342 m² | 115 000 € | 665 | avril 2025 |
| 73 avenue de Bordeaux | appartement | 45 m² | 2 | 64 000 € | 1 422 | avril 2025 | |
| 12 résidence le sous-Bois | maison | 91 m² | 4 | 445 m² | 178 280 € | 1 959 | avril 2025 |
| 19 avenue Flandres-Dunkerque | maison | 58 m² | 2 | 173 m² | 35 000 € | 603 | avril 2025 |
| 49 avenue Jean Baylet | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2025 |
| 190 route de Coupet | maison | 106 m² | 4 | 1 046 m² | 184 300 € | 1 739 | avril 2025 |
| 73 avenue de Bordeaux | appartement | 45 m² | 2 | 61 550 € | 1 368 | avril 2025 | |
| 38 rue Saint-Étienne | maison | 46 m² | 3 | 38 m² | 62 000 € | 1 348 | avril 2025 |
| 105 cours de Verdun | maison | 121 m² | 5 | 1 184 m² | 99 650 € | 824 | avril 2025 |
| 40 rue Lizotte | maison | 86 m² | 3 | 309 m² | 60 000 € | 698 | mars 2025 |
| 61 rue de Castels | maison | 40 m² | 2 | 697 m² | 75 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 12 rue Lizotte | appartement | 81 m² | 4 | 115 000 € | 1 420 | mars 2025 | |
| 7 rue du Château | maison | 73 m² | 3 | 45 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2025 |
| 11 Allées Pé de Gleyze | maison | 37 m² | 1 | 39 m² | 55 000 € | 1 486 | mars 2025 |
| 73 boulevard Victor Guilhem | maison | 80 m² | 4 | 89 m² | 48 000 € | 600 | mars 2025 |
| 170 rue du 11 Novembre | maison | 77 m² | 3 | 150 000 € | 1 948 | mars 2025 | |
| 30 rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 122 m² | 57 000 € | 1 188 | mars 2025 |
| 1 rue de la Garenne | maison | 89 m² | 5 | 407 m² | 105 000 € | 1 180 | février 2025 |
| 91 C cours de Verdun | maison | 50 m² | 2 | 125 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 12 rue des Mimosas | maison | 106 m² | 5 | 565 m² | 205 000 € | 1 934 | janvier 2025 |
| 73 avenue de Bordeaux | appartement | 45 m² | 2 | 60 090 € | 1 335 | janvier 2025 | |
| 41 Allées des Fontaines | maison | 68 m² | 4 | 503 m² | 63 500 € | 934 | janvier 2025 |
| 4 rue Marcabrun | maison | 113 m² | 5 | 880 m² | 141 000 € | 1 248 | janvier 2025 |
| 5 avenue Neptune | maison | 68 m² | 4 | 514 m² | 145 000 € | 2 132 | janvier 2025 |
| 26 bis rue du Docteur Dufaur | maison | 98 m² | 3 | 98 m² | 77 000 € | 786 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 82 m² | 4 | 229 m² | 110 000 € | 1 341 | janvier 2025 |
| 2 avenue Flandres-Dunkerque | maison | 59 m² | 3 | 1 281 m² | 109 000 € | 1 847 | janvier 2025 |
| 60 rue Lizotte | maison | 140 m² | 5 | 276 m² | 55 000 € | 393 | décembre 2024 |
| 20 route de Goudourville | maison | 88 m² | 3 | 1 239 m² | 91 324 € | 1 038 | décembre 2024 |
| 66 avenue de Bordeaux | maison | 96 m² | 6 | 2 301 m² | 355 000 € | 3 698 | décembre 2024 |
| 95 cours de Verdun | maison | 98 m² | 4 | 2 645 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2024 |
Autour de Valence
Valence est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Valence est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 16 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Malause 1 653 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Espalais 967 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valence touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goudourville 2 158 €/m² 2,2 km
- Pommevic 1 288 €/m² 2,8 km
- Espalais 967 €/m² 3,1 km
- Golfech 1 354 €/m² 3,8 km
- Gasques 1 794 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Clermont-Soubiran (Lot-et-Garonne), Merles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 10,9 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 15,7 km, 13 419 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 18,3 km, 14 343 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 18,4 km, 2 382 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 19,6 km, 4 010 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 20,5 km, 6 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ayroux à 4,5 km, Arrats à 4,8 km
- sites Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 9,2 km, Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valence ?
- jan 8,9 %
- fév 6,5 %
- mars 9,8 %
- avr 10,1 %
- mai 6,2 %
- juin 9,5 %
- juil 7,7 %
- août 7,7 %
- sept 8,9 %
- oct 7,7 %
- nov 6,0 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valence ?
Les maisons vendues à Valence ont un terrain médian de 513 m², mesuré sur 291 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 5 | 1 247 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 466 €/m² | 6 | 1 418 €/m² | 66 |
| 2023 | 1 162 €/m² | 12 | 1 290 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 382 €/m² | 8 | 1 400 €/m² | 50 |
| 2025 | 1 335 €/m² | 7 | 1 222 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.