Les découpages autour de Lannéanou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Morlaix
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Morlaix
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lannéanou est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carantec 3 189 €/m² une maison
- Plougasnou 2 400 €/m² une maison
- Lanmeur 2 130 €/m² une maison
- Locquénolé 2 077 €/m² une maison
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² une maison
- Henvic 1 912 €/m² une maison
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² une maison
- Garlan 1 892 €/m² une maison
- Sainte-Sève 1 873 €/m² une maison
- Plouigneau 1 802 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Champs 1 754 €/m² une maison
- Plouégat-Guérand 1 753 €/m² une maison
- Morlaix pôle 1 718 €/m² une maison
- Plouezoc'h 1 696 €/m² une maison
- Plougonven 1 659 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Doigt 1 627 €/m² une maison
- Taulé 1 558 €/m² une maison
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² une maison
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² une maison
- Plounérin 1 404 €/m² une maison
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² une maison
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² une maison
- Lannéanou 1 327 €/m² une maison
- Botsorhel 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Lannéanou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Hortensias | 87 m² | 4 | 39 000 € | novembre 2025 | 448 €/m² |
| 82 Le Bourg | 90 m² | 4 | 85 000 € | août 2023 | 1 146 €/m² |
| 8 impasse de la Croix Blanche | 91 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2022 | 2 176 €/m² |
| 2 lotissement Park Braz | 94 m² | 4 | 140 158 € | novembre 2022 | 1 868 €/m² |
| 2 impasse Pors An Touch | 90 m² | 3 | 64 200 € | novembre 2022 | 894 €/m² |
| 2 impasse Pors An Touch | 90 m² | 3 | 18 000 € | octobre 2021 | 325 €/m² |
| 1 Roudourous | 96 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 327 €/m² |
| 104 Loheunec Vian | 82 m² | 3 | 34 250 € | août 2024 | 604 €/m² |
| 1 rue Alphonse Razer | 85 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 327 €/m² |
| 164 Gourlanic | 104 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 327 €/m² |
| 119 Guernanton | 106 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 2 835 €/m² |
| 96 Trovoas Ar Verger d'Anech | 98 m² | 3 | 115 000 € | avril 2022 | 1 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lannéanou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 165 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 919 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lannéanou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Lannéanou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Hortensias | maison | 87 m² | 4 | 653 m² | 39 000 € | 448 | novembre 2025 |
| 3 bis chemin de Coz Feunteun | maison | 112 m² | 5 | 3 607 m² | 265 000 € | 2 366 | septembre 2025 |
| 1 Pors Melchon | maison | 124 m² | 4 | 4 458 m² | 130 000 € | 1 048 | juillet 2025 |
| 6 lieu-dit Grand Hugen | maison | 153 m² | 6 | 8 272 m² | 203 000 € | 1 327 | mars 2025 |
| 2 impasse de la Croix Blanche | maison | 52 m² | 3 | 31 m² | 73 000 € | 1 404 | janvier 2025 |
| 3 Villeneuve | maison | 125 m² | 3 | 502 m² | 125 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5 Toulquelen | maison | 111 m² | 5 | 5 573 m² | 125 000 € | 1 126 | novembre 2024 |
| 7 Leuzeuliat | maison | 62 m² | 3 | 7 875 m² | 43 000 € | 694 | septembre 2024 |
| 1 Kergorn | maison | 120 m² | 6 | 12 677 m² | 365 000 € | 3 042 | septembre 2024 |
| 104 Loheunec Vian | maison | 82 m² | 3 | 34 250 € | 418 | août 2024 | |
| 1 lotissement Castel Rhun | maison | 136 m² | 7 | 1 338 m² | 115 000 € | 846 | juillet 2024 |
| 4 Cleuncoat | maison | 72 m² | 3 | 1 869 m² | 119 366 € | 1 658 | mai 2024 |
| 1 Kerven | maison | 78 m² | 3 | 4 001 m² | 36 125 € | 463 | avril 2024 |
| 8 Kerforniou | maison | 24 m² | 1 | 423 m² | 22 000 € | 917 | janvier 2024 |
| 2 rue du Fournil | maison | 64 m² | 2 | 650 m² | 78 000 € | 1 219 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 59 m² | 4 | 296 m² | 20 000 € | 339 | octobre 2023 |
| 16 rue Alphonse Razer | maison | 63 m² | 4 | 2 295 m² | 115 000 € | 1 825 | septembre 2023 |
| 1 Roudourous | maison | 96 m² | 5 | 16 562 m² | 105 000 € | 1 094 | septembre 2023 |
| 82 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 153 m² | 85 000 € | 944 | août 2023 |
| 12 rue des Marais | maison | 117 m² | 4 | 591 m² | 95 000 € | 812 | août 2023 |
| 16 rue Alphonse Razer | maison | 63 m² | 4 | 2 295 m² | 70 000 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 8 impasse de la Croix Blanche | maison | 91 m² | 4 | 3 271 m² | 158 000 € | 1 736 | décembre 2022 |
| 1 rue Alphonse Razer | maison | 85 m² | 3 | 355 m² | 90 000 € | 1 059 | décembre 2022 |
| 2 lotissement Park Braz | maison | 94 m² | 4 | 914 m² | 140 158 € | 1 491 | novembre 2022 |
| 2 impasse Pors An Touch | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 64 200 € | 713 | novembre 2022 |
| 16 rue des Marais | maison | 116 m² | 4 | 3 836 m² | 65 000 € | 560 | août 2022 |
| 51 Croas Morvan | maison | 45 m² | 1 | 3 699 m² | 36 000 € | 800 | août 2022 |
| 18 rue des Marais | maison | 184 m² | 8 | 636 m² | 93 200 € | 507 | août 2022 |
| 1 rue du Fournil | maison | 56 m² | 3 | 441 m² | 78 500 € | 1 402 | juillet 2022 |
| 10 rue des Marais | maison | 111 m² | 6 | 220 m² | 102 000 € | 919 | mai 2022 |
| 96 Trovoas Ar Verger d'Anech | maison | 98 m² | 3 | 8 270 m² | 115 000 € | 1 173 | avril 2022 |
| 5011 bis impasse de la Croix Blanche | maison | 67 m² | 4 | 574 m² | 82 000 € | 1 224 | février 2022 |
| 1989 bis Kerforniou | maison | 20 m² | 1 | 235 m² | 48 000 € | 2 400 | décembre 2021 |
| 51 Croas Morvan | maison | 45 m² | 1 | 3 699 m² | 25 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 183 Cleuncoat | maison | 30 m² | 1 | 1 043 m² | 46 000 € | 1 533 | novembre 2021 |
| 2 impasse Pors An Touch | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 18 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 3 rue des Marais | maison | 100 m² | 5 | 260 m² | 58 500 € | 585 | septembre 2021 |
| 7018 A Kerforniou | maison | 52 m² | 2 | 548 m² | 25 000 € | 481 | septembre 2021 |
| 195 Cleuncoat | maison | 73 m² | 3 | 1 440 m² | 76 500 € | 1 048 | septembre 2021 |
| 119 Guernanton | maison | 106 m² | 4 | 2 008 m² | 185 000 € | 1 745 | août 2021 |
| 70 Bourg | maison | 140 m² | 8 | 354 m² | 150 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 165 Kerven | maison | 78 m² | 3 | 4 001 m² | 144 500 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 147 Toulquelen | maison | 125 m² | 4 | 857 m² | 93 000 € | 744 | juin 2021 |
| 3 bis Coz Feunteun | maison | 112 m² | 5 | 3 607 m² | 220 000 € | 1 964 | avril 2021 |
| 5 rue des Marais | maison | 114 m² | 4 | 252 m² | 65 000 € | 570 | février 2021 |
| 164 Gourlanic | maison | 104 m² | 4 | 7 124 m² | 85 000 € | 817 | janvier 2021 |
| 10 rue des Marais | maison | 111 m² | 6 | 220 m² | 70 000 € | 631 | janvier 2021 |
Autour de Lannéanou
Lannéanou est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 20 km, montagnes Noires à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lannéanou appartient à l'aire d'attraction de Morlaix, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morlaix 1 615 €/m²
- Plouigneau 1 802 €/m²
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m²
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m²
- Plougonven 1 659 €/m²
- Carantec 3 500 €/m²
- Plougasnou 2 400 €/m²
- Pleyber-Christ 1 478 €/m²
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m²
- Taulé 1 558 €/m²
- Lanmeur 2 130 €/m²
- Plouezoc'h 1 696 €/m²
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m²
- Henvic 1 912 €/m²
Les communes limitrophes
Lannéanou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Botsorhel 994 €/m² 3,0 km
- Plougonven 1 659 €/m² 5,3 km
- Scrignac 980 €/m² 8,3 km
- Plouigneau 1 802 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lannéanou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 10,3 km, 4 548 hab.
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 15,5 km, 3 166 hab.
- Morlaix 1 615 €/m² 16,0 km, 15 194 hab.
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m² 16,5 km, 4 773 hab.
- Lanmeur 2 130 €/m² 16,8 km, 2 387 hab.
- Plestin-les-Grèves Côtes-d'Armor 2 055 €/m² 17,4 km, 3 639 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : baie de Locquirec.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbières du Cragou et du Vergam à 7,2 km
- forêts bois de Beuchcoat à 11 km, bois de Kernours à 11 km
- lac étang Beffou à 9,1 km
- sites Natura 2000 Rivière le Douron à 9,4 km, Etang du Moulin Neuf à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 817 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 059 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 7 |
| 2024 | 917 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 327 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.