Les découpages autour du Cloître-Saint-Thégonnec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Morlaix
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Morlaix
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cloître-Saint-Thégonnec est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carantec 3 189 €/m² une maison
- Plougasnou 2 400 €/m² une maison
- Lanmeur 2 130 €/m² une maison
- Locquénolé 2 077 €/m² une maison
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² une maison
- Henvic 1 912 €/m² une maison
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² une maison
- Garlan 1 892 €/m² une maison
- Sainte-Sève 1 873 €/m² une maison
- Plouigneau 1 802 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Champs 1 754 €/m² une maison
- Plouégat-Guérand 1 753 €/m² une maison
- Morlaix pôle 1 718 €/m² une maison
- Plouezoc'h 1 696 €/m² une maison
- Plougonven 1 659 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Doigt 1 627 €/m² une maison
- Taulé 1 558 €/m² une maison
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² une maison
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² une maison
- Plounérin 1 404 €/m² une maison
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² une maison
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² une maison
- Lannéanou 1 327 €/m² une maison
- Botsorhel 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Cloître-Saint-Thégonnec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Penmergues | 86 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 1 675 €/m² |
| 1 Pont du Briou | 90 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 056 €/m² |
| 261 Kergollot | 87 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2022 | 797 €/m² |
| 138 Quillioguez | 90 m² | 3 | 197 600 € | décembre 2023 | 2 147 €/m² |
| 89 Kerbriant | 90 m² | 3 | 29 300 € | juin 2023 | 318 €/m² |
| 181 Briou Huella | 89 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2021 | 964 €/m² |
| 2 Villar Guer | 88 m² | 4 | 129 000 € | août 2024 | 1 466 €/m² |
| 156 A Quillien | 72 m² | 3 | 98 000 € | avril 2023 | 1 331 €/m² |
| 4 hameau Ar Rochou | 91 m² | 4 | 154 000 € | novembre 2021 | 1 707 €/m² |
| 6 Villar Guer | 98 m² | 4 | 145 500 € | juillet 2025 | 1 426 €/m² |
| 545 Le Plessis | 68 m² | 3 | 119 000 € | octobre 2023 | 1 711 €/m² |
| 7 Villarguer | 82 m² | 5 | 145 000 € | mai 2023 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cloître-Saint-Thégonnec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 185 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cloître-Saint-Thégonnec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Le Cloître-Saint-Thégonnec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 Bouillard | maison | 72 m² | 5 | 1 319 m² | 154 000 € | 2 139 | décembre 2025 |
| 6 Villar Guer | maison | 98 m² | 4 | 1 610 m² | 145 500 € | 1 485 | juillet 2025 |
| 13 Penmergues | maison | 86 m² | 3 | 523 m² | 150 000 € | 1 744 | mai 2025 |
| 11 rue de la Libération | maison | 128 m² | 3 | 950 m² | 170 400 € | 1 331 | décembre 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 60 m² | 77 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 1 Pont du Briou | maison | 90 m² | 3 | 7 026 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 15 ter rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 191 m² | 96 600 € | 1 486 | septembre 2024 |
| 2 Villar Guer | maison | 88 m² | 4 | 761 m² | 129 000 € | 1 466 | août 2024 |
| 20 Bouillard | maison | 40 m² | 1 | 2 901 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 138 Quillioguez | maison | 90 m² | 3 | 937 m² | 197 600 € | 2 196 | décembre 2023 |
| 52 Le Bourg | maison | 46 m² | 3 | 1 662 m² | 84 000 € | 1 826 | novembre 2023 |
| 4 place de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 231 m² | 96 000 € | 1 371 | novembre 2023 |
| 6 hameau du Loup | maison | 78 m² | 5 | 665 m² | 114 600 € | 1 469 | novembre 2023 |
| 545 Le Plessis | maison | 68 m² | 3 | 4 835 m² | 119 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 15 bis rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 183 m² | 96 600 € | 1 486 | octobre 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 90 m² | 45 500 € | 396 | septembre 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 63 m² | 2 | 122 m² | 62 200 € | 987 | août 2023 |
| 28 Quillien | maison | 110 m² | 4 | 846 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 89 Kerbriant | maison | 90 m² | 3 | 270 m² | 29 300 € | 326 | juin 2023 |
| 140 Penmergues | maison | 68 m² | 4 | 759 m² | 95 000 € | 1 397 | juin 2023 |
| 3 bis rue du Calvaire | maison | 130 m² | 4 | 1 366 m² | 200 000 € | 1 538 | juin 2023 |
| 370 Kerbriant | maison | 145 m² | 6 | 8 686 m² | 424 350 € | 2 927 | juin 2023 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 72 m² | 2 | 681 m² | 68 000 € | 944 | mai 2023 |
| 7 Villarguer | maison | 82 m² | 5 | 810 m² | 145 000 € | 1 768 | mai 2023 |
| 156 A Quillien | maison | 72 m² | 3 | 594 m² | 98 000 € | 1 361 | avril 2023 |
| 10 hameau du Loup | maison | 119 m² | 6 | 630 m² | 155 530 € | 1 307 | février 2023 |
| 14 bis hameau des Rochers | maison | 70 m² | 5 | 345 m² | 117 371 € | 1 677 | décembre 2022 |
| 14 hameau des Rochers | maison | 70 m² | 5 | 335 m² | 119 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 261 Kergollot | maison | 87 m² | 3 | 60 000 € | 690 | octobre 2022 | |
| 3 rue de la Libération | maison | 26 m² | 1 | 497 m² | 27 000 € | 1 038 | mai 2022 |
| 11 rue de la Libération | maison | 128 m² | 3 | 950 m² | 152 000 € | 1 188 | mars 2022 |
| 37 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 80 m² | 26 000 € | 260 | janvier 2022 |
| 107 Kerbriant Moulin Cuzuillec | maison | 110 m² | 5 | 3 234 m² | 130 000 € | 1 182 | janvier 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 118 m² | 5 | 355 m² | 92 500 € | 784 | novembre 2021 |
| 4 hameau Ar Rochou | maison | 91 m² | 4 | 810 m² | 154 000 € | 1 692 | novembre 2021 |
| 1978 bis rue du Lavoir | maison | 137 m² | 5 | 353 m² | 95 000 € | 693 | octobre 2021 |
| 6 hameau Ar Rochou | maison | 91 m² | 5 | 620 m² | 129 800 € | 1 426 | octobre 2021 |
| 238 Quillioguez | maison | 130 m² | 6 | 1 562 m² | 195 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 178 Briou | maison | 30 m² | 2 | 2 374 m² | 42 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 181 Briou Huella | maison | 89 m² | 3 | 6 390 m² | 85 000 € | 955 | juillet 2021 |
| 2 rue Traverse | maison | 67 m² | 3 | 1 203 m² | 135 000 € | 2 015 | mai 2021 |
| 33 Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 345 m² | 47 850 € | 997 | janvier 2021 |
| 4 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 4 542 m² | 68 000 € | 1 308 | janvier 2021 |
Autour de Le Cloître-Saint-Thégonnec
Le Cloître-Saint-Thégonnec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 9,6 km, montagnes Noires à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Le Cloître-Saint-Thégonnec appartient à l'aire d'attraction de Morlaix, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morlaix 1 615 €/m²
- Plouigneau 1 802 €/m²
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m²
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m²
- Plougonven 1 659 €/m²
- Carantec 3 500 €/m²
- Plougasnou 2 400 €/m²
- Pleyber-Christ 1 478 €/m²
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m²
- Taulé 1 558 €/m²
- Lanmeur 2 130 €/m²
- Plouezoc'h 1 696 €/m²
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m²
- Henvic 1 912 €/m²
Les communes limitrophes
Le Cloître-Saint-Thégonnec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berrien 1 394 €/m² 6,5 km
- Plougonven 1 659 €/m² 6,9 km
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² 6,9 km
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 7,7 km
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² 8,4 km
- Scrignac 980 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cloître-Saint-Thégonnec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 12,4 km, 3 148 hab.
- Plouigneau 1 802 €/m² 13,7 km, 5 014 hab.
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m² 14,0 km, 4 773 hab.
- Morlaix 1 615 €/m² 15,7 km, 15 194 hab.
- Guiclan 1 730 €/m² 16,9 km, 2 585 hab.
- Taulé 1 558 €/m² 17,8 km, 2 914 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Pointe de Penn al Lann.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Monts d'Arrée centre et est
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbières du Cragou et du Vergam à 4,7 km
- cols de Trédudon à 7,0 km, de Trévézel à 9,1 km
- forêts bois de la Lande (lasang sa Pransiya, Bretagne) à 9,4 km, bois du Hélas à 10 km
- rivière d'Argent à 11 km
- site Natura 2000 Forêt de Huelgoat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 354 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 366 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.