Les découpages autour de Plouégat-Guérand
Le prix dans l'aire d'attraction de Morlaix
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouégat-Guérand est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carantec 3 189 €/m² une maison
- Plougasnou 2 400 €/m² une maison
- Lanmeur 2 130 €/m² une maison
- Locquénolé 2 077 €/m² une maison
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² une maison
- Henvic 1 912 €/m² une maison
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² une maison
- Garlan 1 892 €/m² une maison
- Sainte-Sève 1 873 €/m² une maison
- Plouigneau 1 802 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Champs 1 754 €/m² une maison
- Plouégat-Guérand 1 753 €/m² une maison
- Morlaix pôle 1 718 €/m² une maison
- Plouezoc'h 1 696 €/m² une maison
- Plougonven 1 659 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Doigt 1 627 €/m² une maison
- Taulé 1 558 €/m² une maison
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² une maison
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² une maison
- Plounérin 1 404 €/m² une maison
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² une maison
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² une maison
- Lannéanou 1 327 €/m² une maison
- Botsorhel 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Plouégat-Guérand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 Dannot | 90 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 056 €/m² |
| 307 Ty Coz | 90 m² | 3 | 229 220 € | février 2024 | 2 517 €/m² |
| 205 Traon Voas Kerbuel | 90 m² | 3 | 160 000 € | avril 2022 | 2 093 €/m² |
| 126 Voas Ven | 91 m² | 3 | 286 000 € | octobre 2022 | 3 700 €/m² |
| 288 Croas Pilles | 82 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 976 €/m² |
| 183 Quelumec | 95 m² | 3 | 111 513 € | juin 2023 | 1 753 €/m² |
| 1 impasse de Kerilis | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 833 €/m² |
| 4 rue de Ty Pry | 80 m² | 3 | 167 000 € | juin 2024 | 2 063 €/m² |
| 14 place du Bourg | 90 m² | 4 | 149 000 € | juin 2022 | 1 949 €/m² |
| 9 lotissement de Kermaria | 88 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 2 630 €/m² |
| 258 Tachen Ar Plant | 80 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2022 | 3 090 €/m² |
| 27 place du Bourg | 90 m² | 4 | 30 000 € | juin 2021 | 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 615 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouégat-Guérand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 673 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 358 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouégat-Guérand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Plouégat-Guérand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7019 Veuzit | maison | 67 m² | 3 | 750 m² | 198 000 € | 2 955 | décembre 2025 |
| 106 Dannot | maison | 90 m² | 3 | 621 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2025 |
| 102 Toul An Haye | maison | 130 m² | 5 | 3 923 m² | 280 000 € | 2 154 | octobre 2025 |
| 23 lotissement Parc Ar Feunteun | maison | 130 m² | 5 | 936 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 6 rue de Ty Pry | maison | 55 m² | 4 | 809 m² | 92 000 € | 1 673 | juillet 2025 |
| 288 Croas Pilles | maison | 82 m² | 3 | 80 000 € | 976 | juillet 2025 | |
| 1 impasse de Kerilis | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 1977 bis Les Quatre Chemins | maison | 112 m² | 4 | 5 000 m² | 251 550 € | 2 246 | février 2025 |
| 287 Trojoa | maison | 120 m² | 3 | 2 576 m² | 35 000 € | 292 | décembre 2024 |
| 4 lotissement Pen Mez Riou | maison | 73 m² | 3 | 876 m² | 190 000 € | 2 603 | novembre 2024 |
| 20 lotissement de Kermaria | maison | 121 m² | 6 | 1 106 m² | 155 700 € | 1 287 | novembre 2024 |
| 19 rue de Pont Menou | maison | 63 m² | 3 | 138 m² | 108 000 € | 1 714 | novembre 2024 |
| 7 lotissement Ar Mengleuz Pont Menou | maison | 140 m² | 5 | 742 m² | 220 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 354 Kerhallon | maison | 132 m² | 3 | 280 000 € | 2 121 | août 2024 | |
| 6 rue du Stade | maison | 153 m² | 5 | 1 761 m² | 160 000 € | 1 046 | juillet 2024 |
| 4 rue de Ty Pry | maison | 80 m² | 3 | 901 m² | 167 000 € | 2 088 | juin 2024 |
| 7 lotissement Convenant Ivinen | maison | 105 m² | 5 | 686 m² | 192 500 € | 1 833 | juin 2024 |
| 7019 Veuzit | maison | 67 m² | 3 | 750 m² | 185 400 € | 2 767 | avril 2024 |
| 32 place du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 530 m² | 165 000 € | 1 650 | avril 2024 |
| 307 Ty Coz | maison | 90 m² | 3 | 4 674 m² | 229 220 € | 2 547 | février 2024 |
| 202 Penquer Kerbuel | maison | 159 m² | 7 | 3 651 m² | 183 000 € | 1 151 | décembre 2023 |
| 12 rue de Pont Menou | maison | 103 m² | 6 | 600 m² | 85 000 € | 825 | octobre 2023 |
| 8 rue de Plestin | maison | 163 m² | 6 | 3 708 m² | 430 000 € | 2 638 | octobre 2023 |
| 12 lotissement Parc Ar Feunteun | maison | 100 m² | 4 | 770 m² | 260 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 98 Veuzit | maison | 52 m² | 2 | 1 634 m² | 85 000 € | 1 635 | août 2023 |
| 183 Quelumec | maison | 95 m² | 3 | 19 061 m² | 111 513 € | 1 174 | juin 2023 |
| 21 rue de Pont Menou | maison | 111 m² | 4 | 378 m² | 125 000 € | 1 126 | mars 2023 |
| 2 route de l'Oratoire | maison | 152 m² | 4 | 717 m² | 139 000 € | 914 | février 2023 |
| 185 Kervennou Corvez | maison | 127 m² | 3 | 1 998 m² | 80 000 € | 630 | février 2023 |
| 9 lotissement de Kermaria | maison | 88 m² | 4 | 986 m² | 155 000 € | 1 761 | janvier 2023 |
| 19 lotissement Parc Ar Feunteun | maison | 56 m² | 2 | 577 m² | 150 000 € | 2 679 | janvier 2023 |
| 258 Tachen Ar Plant | maison | 80 m² | 3 | 1 846 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2022 |
| 1977 A Leur Ar C'Hloarec | maison | 125 m² | 5 | 849 m² | 177 000 € | 1 416 | décembre 2022 |
| 352 Goas Raoul | maison | 66 m² | 3 | 1 298 m² | 66 666 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 349 Kerhallon | maison | 111 m² | 5 | 88 m² | 85 362 € | 769 | décembre 2022 |
| 257 Kerlecun | maison | 47 m² | 3 | 1 180 m² | 12 000 € | 255 | novembre 2022 |
| 348 Kerhallon | maison | 77 m² | 3 | 458 m² | 88 000 € | 1 143 | octobre 2022 |
| 282 Roudour | maison | 147 m² | 5 | 2 240 m² | 230 000 € | 1 565 | octobre 2022 |
| 126 Voas Ven | maison | 91 m² | 3 | 1 055 m² | 286 000 € | 3 143 | octobre 2022 |
| 9 lotissement de Kermaria | maison | 88 m² | 4 | 986 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2022 |
| 14 place du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 288 m² | 149 000 € | 1 656 | juin 2022 |
| 18 place du Bourg | maison | 70 m² | 3 | 430 m² | 60 000 € | 857 | mai 2022 |
| 10 lotissement Convenant Ivinen | maison | 94 m² | 5 | 744 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2022 |
| 6993 C Rubian | maison | 96 m² | 4 | 8 528 m² | 147 500 € | 1 536 | avril 2022 |
| 205 Traon Voas Kerbuel | maison | 90 m² | 3 | 17 118 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2022 |
| 319 Roudour | maison | 128 m² | 4 | 6 696 m² | 255 300 € | 1 995 | avril 2022 |
| 7003 A Goas Raoul | maison | 60 m² | 2 | 397 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2021 |
| 201 Penquer Kerbuel | maison | 70 m² | 3 | 2 886 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 4 rue de Ty Pry | maison | 80 m² | 3 | 901 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2021 |
| 313 Convenant Menez Ar Jouanne | maison | 45 m² | 2 | 482 m² | 130 000 € | 2 889 | novembre 2021 |
| 1991 A Traon Dour Bras | maison | 50 m² | 3 | 2 294 m² | 73 000 € | 1 460 | novembre 2021 |
| 2 lotissement Convenant Ivinen | maison | 70 m² | 2 | 728 m² | 138 850 € | 1 984 | octobre 2021 |
| 346 Convenant Run Geffroy | maison | 70 m² | 4 | 83 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 11 lotissement Parc Ar Feunteun | maison | 115 m² | 5 | 784 m² | 225 000 € | 1 957 | septembre 2021 |
| 27 place du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 153 m² | 30 000 € | 333 | juin 2021 |
| 303 Rujean | maison | 60 m² | 3 | 7 699 m² | 40 000 € | 667 | avril 2021 |
| 29 place du Bourg | maison | 28 m² | 1 | 43 m² | 25 000 € | 893 | mars 2021 |
| 326 Bodery | maison | 89 m² | 2 | 5 734 m² | 42 000 € | 472 | mars 2021 |
| 284 Keravel | maison | 70 m² | 2 | 380 000 € | 5 429 | janvier 2021 |
Autour de Plouégat-Guérand
Plouégat-Guérand est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Plouégat-Guérand appartient à l'aire d'attraction de Morlaix, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morlaix 1 615 €/m²
- Plouigneau 1 802 €/m²
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m²
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m²
- Plougonven 1 659 €/m²
- Carantec 3 500 €/m²
- Plougasnou 2 400 €/m²
- Pleyber-Christ 1 478 €/m²
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m²
- Taulé 1 558 €/m²
- Lanmeur 2 130 €/m²
- Plouezoc'h 1 696 €/m²
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m²
- Henvic 1 912 €/m²
Les communes limitrophes
Plouégat-Guérand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémel Côtes-d'Armor 1 541 €/m² 4,1 km
- Lanmeur 2 130 €/m² 4,2 km
- Plestin-les-Grèves Côtes-d'Armor 2 055 €/m² 4,7 km
- Guimaëc 1 858 €/m² 6,8 km
- Plouigneau 1 802 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouégat-Guérand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morlaix 1 615 €/m² 11,6 km, 15 194 hab.
- Plougasnou 2 400 €/m² 12,3 km, 3 192 hab.
- Ploumilliau Côtes-d'Armor 1 975 €/m² 13,5 km, 2 466 hab.
- Plouaret Côtes-d'Armor 1 786 €/m² 13,7 km, 2 237 hab.
- Plougonven 1 659 €/m² 13,9 km, 3 382 hab.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 14,4 km, 4 548 hab.
Le bord de l'eau est à 7,5 km : baie de Locquirec.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes, prairies et étangs de Plounérin à 10 km
- baie de Locquirec à 7,5 km
- forêt bois de Kernours à 4,2 km
- plage de la « Lieue de Grève » à 9,6 km
- rivières Douron à 4,0 km, Yar à 8,4 km
- sites Natura 2000 Rivière le Douron à 5,2 km, Etang du Moulin Neuf à 10 km
- île Verte à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 489 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 174 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 774 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 753 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.