Les découpages autour de Botsorhel
Le prix dans l'aire d'attraction de Morlaix
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Botsorhel est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carantec 3 189 €/m² une maison
- Plougasnou 2 400 €/m² une maison
- Lanmeur 2 130 €/m² une maison
- Locquénolé 2 077 €/m² une maison
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² une maison
- Henvic 1 912 €/m² une maison
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² une maison
- Garlan 1 892 €/m² une maison
- Sainte-Sève 1 873 €/m² une maison
- Plouigneau 1 802 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Champs 1 754 €/m² une maison
- Plouégat-Guérand 1 753 €/m² une maison
- Morlaix pôle 1 718 €/m² une maison
- Plouezoc'h 1 696 €/m² une maison
- Plougonven 1 659 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Doigt 1 627 €/m² une maison
- Taulé 1 558 €/m² une maison
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² une maison
- Pleyber-Christ 1 478 €/m² une maison
- Plounérin 1 404 €/m² une maison
- Le Cloître-Saint-Thégonnec 1 366 €/m² une maison
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m² une maison
- Lannéanou 1 327 €/m² une maison
- Botsorhel 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Botsorhel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Trovern | 80 m² | 3 | 59 000 € | août 2025 | 738 €/m² |
| 3 rue de Ker Izella | 87 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2022 | 673 €/m² |
| 8 La Haie | 85 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 588 €/m² |
| 1 rue de Bel Air | 80 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 858 €/m² |
| 4 La Haie | 71 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 408 €/m² |
| 106 Goazelart | 100 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 159 €/m² |
| 30 Le Bourg | 88 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 201 €/m² |
| 18 rue du Ponthou | 98 m² | 3 | 64 000 € | novembre 2022 | 531 €/m² |
| 11 Le Bourg | 70 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2024 | 621 €/m² |
| 1 Coz Porziou | 96 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 250 €/m² |
| 5 Pla de l'Église | 93 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 1 278 €/m² |
| 120 Kergreach | 105 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Botsorhel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 102 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Botsorhel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Botsorhel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Haie | maison | 85 m² | 4 | 5 292 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2025 |
| 1 Trohom Bihan | maison | 108 m² | 4 | 18 171 m² | 156 000 € | 1 444 | septembre 2025 |
| 1982 E Pen Ar Rest | maison | 179 m² | 7 | 15 400 m² | 60 000 € | 335 | août 2025 |
| 1 Trovern | maison | 80 m² | 3 | 18 478 m² | 59 000 € | 738 | août 2025 |
| 1 Coz Porziou | maison | 96 m² | 4 | 5 695 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 2 La Haie | maison | 48 m² | 4 | 364 m² | 35 000 € | 729 | juillet 2025 |
| 7 rue de Ker Huella | maison | 63 m² | 2 | 434 m² | 95 000 € | 1 508 | juillet 2025 |
| 4 La Haie | maison | 71 m² | 3 | 945 m² | 100 000 € | 1 408 | mars 2025 |
| 120 Kergreach | maison | 105 m² | 3 | 17 902 m² | 150 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 11 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 269 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2024 |
| 5 rue de Ker Izella | maison | 66 m² | 1 | 102 m² | 27 000 € | 409 | avril 2024 |
| 128 Verdolen | maison | 70 m² | 2 | 674 m² | 72 000 € | 1 029 | avril 2024 |
| 106 Goazelart | maison | 100 m² | 3 | 9 182 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 126 Kermarzin | maison | 130 m² | 4 | 179 900 € | 1 384 | octobre 2023 | |
| 5 Pla de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 632 m² | 115 000 € | 1 237 | août 2023 |
| 3 rue de Ker Izella | maison | 87 m² | 3 | 710 m² | 72 000 € | 828 | novembre 2022 |
| 18 rue du Ponthou | maison | 98 m² | 3 | 242 m² | 64 000 € | 653 | novembre 2022 |
| 30 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 347 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2022 |
| 276 Pont de Kerléo | maison | 124 m² | 6 | 4 540 m² | 120 000 € | 968 | juin 2022 |
| 216 Pen Ar Rest | maison | 35 m² | 1 | 8 944 m² | 56 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 239 Garsigen | maison | 78 m² | 2 | 2 573 m² | 145 000 € | 1 859 | janvier 2022 |
| 215 Pen Ar Rest | maison | 45 m² | 1 | 3 342 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2021 |
| 93 Kerverder | maison | 100 m² | 3 | 1 996 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 126 Kermarzin | maison | 130 m² | 4 | 260 000 € | 2 000 | mai 2021 | |
| 6998 A Kervez | maison | 74 m² | 4 | 1 100 m² | 55 000 € | 743 | avril 2021 |
| 117 Verdolen | maison | 57 m² | 2 | 474 m² | 75 000 € | 1 316 | mars 2021 |
Autour de Botsorhel
Botsorhel est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 23 km, montagnes Noires à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Botsorhel appartient à l'aire d'attraction de Morlaix, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morlaix 1 615 €/m²
- Plouigneau 1 802 €/m²
- Saint-Martin-des-Champs 1 812 €/m²
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m²
- Plougonven 1 659 €/m²
- Carantec 3 500 €/m²
- Plougasnou 2 400 €/m²
- Pleyber-Christ 1 478 €/m²
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m²
- Taulé 1 558 €/m²
- Lanmeur 2 130 €/m²
- Plouezoc'h 1 696 €/m²
- Plounéour-Ménez 1 365 €/m²
- Henvic 1 912 €/m²
Les communes limitrophes
Botsorhel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lannéanou 1 327 €/m² 3,0 km
- Guerlesquin 1 634 €/m² 4,0 km
- Plougras Côtes-d'Armor 1 218 €/m² 4,7 km
- Plouégat-Moysan 1 933 €/m² 6,7 km
- Bolazec 721 €/m² 8,6 km
- Plouigneau 1 802 €/m² 9,9 km
- Scrignac 980 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Botsorhel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plougonven 1 659 €/m² 7,9 km, 3 382 hab.
- Plourin-lès-Morlaix 1 900 €/m² 12,6 km, 4 548 hab.
- Plestin-les-Grèves Côtes-d'Armor 2 055 €/m² 15,9 km, 3 639 hab.
- Plouaret Côtes-d'Armor 1 786 €/m² 16,1 km, 2 237 hab.
- Lanmeur 2 130 €/m² 16,5 km, 2 387 hab.
- Morlaix 1 615 €/m² 17,3 km, 15 194 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des landes, prairies et étangs de Plounérin à 9,5 km, réserve naturelle régionale des landes et tourbières du Cragou et du Vergam à 10 km
- forêts bois de Kernours à 9,7 km, de Beffou à 10 km
- lac étang Beffou à 6,6 km
- rivière Aulne à 10 km
- sites Natura 2000 Etang du Moulin Neuf à 7,6 km, Rivière le Douron à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 158 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 223 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 029 €/m² | 5 |
| 2025 | 994 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.