Les découpages autour de Laroque-d'Olmes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laroque-d'Olmes est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Laroque-d'Olmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Bourges | 85 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 7 Cite Robert Barran | 85 m² | 4 | 82 000 € | juin 2025 | 963 €/m² |
| 7 impasse Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 66 000 € | août 2022 | 783 €/m² |
| 890 A Bourges | 84 m² | 4 | 101 000 € | octobre 2025 | 1 051 €/m² |
| 14 rue Dénis Papin | 91 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 009 €/m² |
| 17 rue Salvador Allende | 93 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 726 €/m² |
| 4 rue Paul Eluard | 87 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 620 €/m² |
| 4 rue Paul Vaillant Couturier | 90 m² | 4 | 23 000 € | septembre 2021 | 362 €/m² |
| 20 avenue du 11 Novembre 1918 | 98 m² | 4 | 237 010 € | juillet 2025 | 2 354 €/m² |
| 49 avenue du 08 Mai 1945 | 87 m² | 4 | 106 200 € | août 2022 | 1 260 €/m² |
| 50 rue Parmentier | 85 m² | 4 | 72 398 € | juin 2023 | 979 €/m² |
| 1 Cité Gabriel Fauré | 90 m² | 3 | 182 000 € | octobre 2025 | 2 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 028 €/m² à 1 274 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 936 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laroque-d'Olmes, une maison de moins de 70 m² se vend 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 656 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laroque-d'Olmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laroque-d'Olmes
- Combien coûte le mètre carré à Laroque-d'Olmes ?
- Le prix médian à Laroque-d'Olmes est de 1 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 936 €/m² et 1 970 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laroque-d'Olmes ?
- Les maisons vendues à Laroque-d'Olmes ont un terrain médian de 501 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Laroque-d'Olmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 Bourges | maison | 85 m² | 4 | 810 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2025 |
| 850 Las Boulbenos | maison | 70 m² | 4 | 702 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2025 |
| 51 avenue du 08 Mai 1945 | appartement | 118 m² | 6 | 547 m² | 85 000 € | 720 | octobre 2025 |
| 5 rue Lamartine | maison | 66 m² | 4 | 634 m² | 62 301 € | 944 | octobre 2025 |
| 36 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 106 m² | 6 | 830 m² | 150 000 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 1 Cité Gabriel Fauré | maison | 90 m² | 3 | 471 m² | 182 000 € | 2 022 | octobre 2025 |
| 890 A Bourges | maison | 84 m² | 4 | 2 000 m² | 101 000 € | 1 202 | octobre 2025 |
| 5002 avenue Pierre Sémard | maison | 101 m² | 4 | 1 443 m² | 210 000 € | 2 079 | septembre 2025 |
| 28 rue Dénis Papin | maison | 81 m² | 4 | 2 000 m² | 80 000 € | 988 | septembre 2025 |
| 15 impasse de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 649 m² | 105 000 € | 808 | septembre 2025 |
| 2 rue Delcassé | maison | 67 m² | 4 | 678 m² | 168 000 € | 2 507 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 275 m² | 131 000 € | 936 | septembre 2025 |
| 36 La Graousso | maison | 56 m² | 3 | 1 295 m² | 126 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 22 place de la République | maison | 80 m² | 4 | 206 m² | 145 000 € | 1 813 | août 2025 |
| 24 A rue Saint-Jacques | maison | 46 m² | 3 | 85 m² | 29 000 € | 630 | juillet 2025 |
| 10 rue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 4 | 1 649 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 20 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 98 m² | 4 | 1 245 m² | 237 010 € | 2 418 | juillet 2025 |
| 5014 avenue Pierre Sémard | maison | 100 m² | 4 | 606 m² | 197 000 € | 1 970 | juillet 2025 |
| 838 Quartier de Bourlat | maison | 115 m² | 5 | 735 m² | 75 000 € | 652 | juin 2025 |
| 7 Cite Robert Barran | maison | 85 m² | 4 | 516 m² | 82 000 € | 965 | juin 2025 |
| 1 rue Delcassé | maison | 87 m² | 5 | 364 m² | 75 000 € | 862 | juin 2025 |
| 33 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 5 | 91 m² | 94 000 € | 1 253 | avril 2025 |
| 12 avenue Pierre Sémard | maison | 256 m² | 12 | 1 030 m² | 268 650 € | 1 049 | mars 2025 |
| 5 rue Nelson Mandela | maison | 117 m² | 5 | 696 m² | 255 500 € | 2 184 | février 2025 |
| 21 avenue Pierre Sémard | maison | 62 m² | 4 | 387 m² | 87 000 € | 1 403 | janvier 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 365 m² | 70 000 € | 909 | janvier 2025 |
| 27 rue Nelson Mandela | maison | 116 m² | 4 | 662 m² | 193 000 € | 1 664 | janvier 2025 |
| 9 ruelle de la Paix | maison | 60 m² | 2 | 442 m² | 48 500 € | 808 | décembre 2024 |
| 13 avenue du 08 Mai 1945 | maison | 100 m² | 4 | 691 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2024 |
| 16 Cité Ricalens | maison | 72 m² | 3 | 246 m² | 114 290 € | 1 587 | décembre 2024 |
| 1 rue Alphonse Daudet | maison | 74 m² | 3 | 890 m² | 132 500 € | 1 791 | décembre 2024 |
| 1 rue la Perouse | maison | 82 m² | 4 | 590 m² | 194 850 € | 2 376 | décembre 2024 |
| 8 Cité Yves Authier | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 162 100 € | 2 026 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 152 m² | 7 | 1 042 m² | 94 000 € | 618 | septembre 2024 |
| 13 rue Nelson Mandela | maison | 93 m² | 5 | 678 m² | 200 000 € | 2 151 | septembre 2024 |
| 13 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 66 m² | 4 | 45 m² | 45 000 € | 682 | juin 2024 |
| 39 rue Saint-Jacques | maison | 90 m² | 3 | 83 m² | 45 000 € | 500 | juin 2024 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 105 m² | 5 | 459 m² | 237 535 € | 2 262 | juin 2024 |
| 3 place de la République | maison | 60 m² | 2 | 312 m² | 40 000 € | 667 | février 2024 |
| 6 place de la République | maison | 90 m² | 5 | 172 m² | 30 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 28 rue Julien Labrousse | maison | 60 m² | 4 | 436 m² | 63 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 5 place de la République | maison | 113 m² | 5 | 46 m² | 37 500 € | 332 | décembre 2023 |
| 16 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2023 |
| 6 rue Pasteur | maison | 69 m² | 5 | 442 m² | 100 000 € | 1 449 | novembre 2023 |
| 16 rue de Notre Dame | maison | 80 m² | 5 | 360 m² | 115 176 € | 1 440 | novembre 2023 |
| 13 rue Julien Labrousse | maison | 102 m² | 5 | 638 m² | 115 000 € | 1 127 | octobre 2023 |
| 25 avenue du 08 Mai 1945 | maison | 99 m² | 5 | 1 064 m² | 140 000 € | 1 414 | octobre 2023 |
| 26 place de la Cabanette | maison | 140 m² | 5 | 91 m² | 47 500 € | 339 | septembre 2023 |
| 1 rue Parmentier | maison | 173 m² | 8 | 615 m² | 120 000 € | 694 | septembre 2023 |
| 891 Rampini | maison | 157 m² | 5 | 175 587 € | 1 118 | septembre 2023 | |
| 17 rue Salvador Allende | maison | 93 m² | 4 | 284 m² | 135 000 € | 1 452 | septembre 2023 |
| 4 Borde d'Abail | maison | 240 m² | 6 | 5 226 m² | 285 715 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 35 rue Saint-Jacques | maison | 62 m² | 3 | 36 m² | 52 000 € | 839 | septembre 2023 |
| 3 impasse Jean Jaurès | maison | 96 m² | 5 | 175 m² | 55 000 € | 573 | juillet 2023 |
| 11 rue de Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 446 m² | 86 905 € | 1 086 | juillet 2023 |
| 20 place de la République | maison | 57 m² | 2 | 90 m² | 60 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 50 rue Parmentier | maison | 85 m² | 4 | 676 m² | 72 398 € | 852 | juin 2023 |
| 7 rue des Pas Perdus | maison | 140 m² | 5 | 113 m² | 55 605 € | 397 | juin 2023 |
| 4 rue Paul Eluard | maison | 87 m² | 4 | 479 m² | 120 000 € | 1 379 | juin 2023 |
| 44 ter rue Julien Labrousse | maison | 132 m² | 6 | 2 497 m² | 282 000 € | 2 136 | mai 2023 |
| 4 rue Marcel Cerdan | maison | 65 m² | 3 | 60 m² | 53 000 € | 815 | mai 2023 |
| 26 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 65 m² | 4 | 970 m² | 91 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 854 Pla Del Rey | maison | 150 m² | 5 | 5 180 m² | 311 000 € | 2 073 | mai 2023 |
| 11 rue de la Joie | maison | 78 m² | 2 | 80 m² | 57 000 € | 731 | avril 2023 |
| 19 rue Salvador Allende | maison | 67 m² | 4 | 697 m² | 130 000 € | 1 940 | avril 2023 |
| 5 rue Diderot | maison | 135 m² | 6 | 289 m² | 105 000 € | 778 | avril 2023 |
| 3047 Guillouti | maison | 120 m² | 4 | 1 100 m² | 300 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 1067 Moulin d'Enfour | maison | 112 m² | 4 | 1 035 m² | 133 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 4 avenue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 3 | 470 m² | 107 000 € | 1 259 | janvier 2023 |
| 33 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 4 | 970 m² | 76 925 € | 769 | janvier 2023 |
| 887 Bourges | maison | 50 m² | 2 | 290 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 2 cours Victorin | maison | 56 m² | 3 | 68 m² | 80 050 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 616 Loustalet | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 165 000 € | 1 650 | novembre 2022 |
| 16 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 6 | 1 075 m² | 117 000 € | 975 | octobre 2022 |
| 11 rue de Las Bourdettos | maison | 68 m² | 4 | 1 796 m² | 111 000 € | 1 632 | octobre 2022 |
| 15 rue Parmentier | maison | 116 m² | 5 | 1 247 m² | 62 871 € | 542 | octobre 2022 |
| 18 bis rue Georges Clémenceau | maison | 54 m² | 3 | 847 m² | 125 000 € | 2 315 | octobre 2022 |
| 5 Cité Gabriel Fauré | maison | 100 m² | 5 | 470 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 49 avenue du 08 Mai 1945 | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 106 200 € | 1 221 | août 2022 |
| 7 impasse Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 553 m² | 66 000 € | 733 | août 2022 |
Autour de Laroque-d'Olmes
Laroque-d'Olmes est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 11 km, massif de Tabe à 18 km, Lauragais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Laroque-d'Olmes appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Laroque-d'Olmes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tabre 1 159 €/m² 2,6 km
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² 3,5 km
- Aigues-Vives 948 €/m² 3,6 km
- Lavelanet 971 €/m² 4,2 km
- Léran 1 426 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Esclagne, Régat, Dreuilhe, Sautel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laroque-d'Olmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirepoix 1 268 €/m² 16,2 km, 3 172 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 20,9 km, 2 397 hab.
- Foix 1 601 €/m² 21,1 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 21,4 km, 3 487 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 22,7 km, 3 230 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 23,9 km, 2 851 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chioulade à 11 km, de Montségur à 11 km
- forêt de Léran à 5,7 km
- gorge Gorges de Péreille à 7,2 km
- lac de Montbel à 7,4 km
- montagne pog de Montségur à 11 km
- rivières Touyre à 9,6 km, Blau à 11 km
- sommet Cap de la Mounjo à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laroque-d'Olmes ?
- jan 10,8 %
- fév 5,0 %
- mars 0,8 %
- avr 7,5 %
- mai 4,2 %
- juin 12,5 %
- juil 10,8 %
- août 5,0 %
- sept 14,2 %
- oct 14,2 %
- nov 5,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Laroque-d'Olmes ?
Les maisons vendues à Laroque-d'Olmes ont un terrain médian de 501 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 028 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 185 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 274 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.