Les découpages autour de Villeneuve-d'Olmes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-d'Olmes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Villeneuve-d'Olmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Saint-Mathieu | 90 m² | 4 | 178 525 € | septembre 2025 | 1 966 €/m² |
| 11 lotissement l'Oustalet | 88 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 523 €/m² |
| 3 chemin Roc de Jordy | 89 m² | 4 | 50 000 € | mars 2023 | 418 €/m² |
| 4 square des Romarins | 85 m² | 4 | 107 500 € | octobre 2025 | 1 275 €/m² |
| 16 place des Platanes | 88 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 976 €/m² |
| 3 Quartier de la Tour | 90 m² | 4 | 44 000 € | septembre 2021 | 523 €/m² |
| 4 chemin de la Berniasse | 94 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 182 €/m² |
| 5 square des Romarins | 85 m² | 4 | 89 000 € | juin 2023 | 873 €/m² |
| 5 square Kipling | 85 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 973 €/m² |
| 247 A Chaubets | 94 m² | 4 | 138 650 € | octobre 2021 | 1 399 €/m² |
| 4 allée des Lilas | 81 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 048 €/m² |
| 3 allée des Lilas | 81 m² | 4 | 134 000 € | avril 2024 | 1 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-d'Olmes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 086 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 865 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-d'Olmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-d'Olmes
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-d'Olmes ?
- Le prix médian à Villeneuve-d'Olmes est de 1 010 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-d'Olmes ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-d'Olmes ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Villeneuve-d'Olmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Hiero | maison | 100 m² | 5 | 65 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 4 square des Romarins | maison | 85 m² | 4 | 380 m² | 107 500 € | 1 265 | octobre 2025 |
| 2 place des Quetsches | maison | 102 m² | 5 | 496 m² | 73 500 € | 721 | octobre 2025 |
| 11 lotissement l'Oustalet | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 135 000 € | 1 534 | septembre 2025 |
| 28 rue Saint-Mathieu | maison | 90 m² | 4 | 662 m² | 178 525 € | 1 984 | septembre 2025 |
| 4 place des Quetsches | maison | 102 m² | 5 | 492 m² | 137 976 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 5 square des Nymphéas | maison | 102 m² | 5 | 480 m² | 103 000 € | 1 010 | juillet 2025 |
| 1 square des Bleuets | maison | 102 m² | 5 | 550 m² | 154 680 € | 1 516 | juin 2025 |
| 4 impasse Watteau | maison | 102 m² | 5 | 590 m² | 30 000 € | 294 | juin 2025 |
| 7 rue Balé | maison | 114 m² | 5 | 125 m² | 70 000 € | 614 | avril 2025 |
| 16 rue de la Poste | maison | 35 m² | 2 | 204 m² | 10 000 € | 286 | janvier 2025 |
| 5000 rue des Parises | maison | 36 m² | 2 | 55 m² | 56 377 € | 1 566 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Poste | maison | 56 m² | 3 | 66 m² | 22 000 € | 393 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Hiero | maison | 72 m² | 3 | 227 m² | 72 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 4 route de Montferrier | maison | 110 m² | 5 | 310 m² | 92 000 € | 836 | novembre 2024 |
| 4 allée des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 345 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 12 rue des Saules | maison | 80 m² | 5 | 252 m² | 96 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 2 impasse Watteau | maison | 102 m² | 5 | 495 m² | 72 500 € | 711 | juillet 2024 |
| 9 lotissement l'Oustalet | maison | 77 m² | 4 | 643 m² | 90 411 € | 1 174 | juillet 2024 |
| 1 route de Benaix | maison | 50 m² | 3 | 88 m² | 72 200 € | 1 444 | avril 2024 |
| 3 allée des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 266 m² | 134 000 € | 1 654 | avril 2024 |
| 2 route de Benaix | maison | 82 m² | 3 | 35 m² | 28 000 € | 341 | mars 2024 |
| 6 rue de la Hiero | maison | 72 m² | 3 | 227 m² | 55 000 € | 764 | mars 2024 |
| 1 impasse des Fougères | maison | 121 m² | 6 | 359 m² | 128 000 € | 1 058 | mars 2024 |
| 4 impasse des Lavandes | maison | 102 m² | 5 | 699 m² | 120 000 € | 1 176 | janvier 2024 |
| 4 chemin de la Berniasse | maison | 94 m² | 4 | 1 317 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2023 |
| 16 place des Platanes | maison | 88 m² | 4 | 157 m² | 100 000 € | 1 136 | octobre 2023 |
| 5 Souleilla | maison | 219 m² | 5 | 2 097 m² | 139 800 € | 638 | juin 2023 |
| 10 rue des Saules | maison | 85 m² | 5 | 252 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2023 |
| 5 square des Romarins | maison | 85 m² | 4 | 515 m² | 89 000 € | 1 047 | juin 2023 |
| 2 bis rue des Lauzets | maison | 54 m² | 3 | 956 m² | 80 000 € | 1 481 | avril 2023 |
| 1 rue de la Fountasse | maison | 180 m² | 6 | 4 136 m² | 70 000 € | 389 | avril 2023 |
| 3 chemin Roc de Jordy | maison | 89 m² | 4 | 1 129 m² | 50 000 € | 562 | mars 2023 |
| 1 place des Platanes | maison | 81 m² | 4 | 293 m² | 115 000 € | 1 420 | mars 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 123 m² | 153 630 € | 1 280 | mars 2023 |
| 7 rue des Couers | maison | 181 m² | 5 | 232 m² | 150 000 € | 829 | novembre 2022 |
| 3 Cité la Cabane | maison | 94 m² | 5 | 476 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 68 m² | 5 | 561 m² | 142 000 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 66 Village | maison | 94 m² | 3 | 96 m² | 110 700 € | 1 178 | octobre 2022 |
| 15 allée des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 290 m² | 81 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 2 rue Saint-Mathieu | maison | 170 m² | 5 | 620 m² | 123 000 € | 724 | septembre 2022 |
| 4 rue des Menuisiers | maison | 84 m² | 5 | 655 m² | 102 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 7 rue des Parises | maison | 80 m² | 3 | 1 487 m² | 50 000 € | 625 | juin 2022 |
| 1 allée des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 791 m² | 94 500 € | 1 167 | mai 2022 |
| 7 rue Balé | maison | 114 m² | 5 | 125 m² | 57 000 € | 500 | mai 2022 |
| 5 square Kipling | maison | 85 m² | 4 | 534 m² | 80 000 € | 941 | avril 2022 |
| 374 Chaubets | maison | 59 m² | 3 | 71 m² | 43 000 € | 729 | avril 2022 |
| 8 St Nestor | maison | 110 m² | 4 | 183 914 € | 1 672 | février 2022 | |
| 1 Nestor | maison | 126 m² | 5 | 381 m² | 109 000 € | 865 | février 2022 |
| 6 place des Pâquerettes | maison | 85 m² | 4 | 511 m² | 119 610 € | 1 407 | octobre 2021 |
| 247 A Chaubets | maison | 94 m² | 4 | 1 264 m² | 138 650 € | 1 475 | octobre 2021 |
| 3 avenue du Onze Novembre | maison | 75 m² | 5 | 461 m² | 92 000 € | 1 227 | octobre 2021 |
| 4 place des Pâquerettes | maison | 102 m² | 5 | 575 m² | 115 500 € | 1 132 | octobre 2021 |
| 16 allée des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 293 m² | 66 500 € | 821 | septembre 2021 |
| 3 Quartier de la Tour | maison | 90 m² | 4 | 101 m² | 44 000 € | 489 | septembre 2021 |
| 1 square des Bleuets | maison | 102 m² | 5 | 550 m² | 100 000 € | 980 | septembre 2021 |
| 1 place des Quetsches | maison | 85 m² | 4 | 523 m² | 85 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 15 rue des Couers | maison | 77 m² | 4 | 91 m² | 25 000 € | 325 | août 2021 |
| 5 square des Nymphéas | maison | 102 m² | 5 | 480 m² | 106 000 € | 1 039 | août 2021 |
| 4 square des Nymphéas | maison | 102 m² | 5 | 419 m² | 112 000 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 16 avenue du 8 Mai | maison | 103 m² | 5 | 1 104 m² | 105 000 € | 1 019 | juin 2021 |
| 17 rue des Couers | maison | 40 m² | 2 | 37 m² | 11 000 € | 275 | juin 2021 |
| 3 impasse des Iris | maison | 85 m² | 4 | 490 m² | 60 000 € | 706 | mars 2021 |
| 15 rue du Tailleur | maison | 210 m² | 6 | 9 685 m² | 105 000 € | 500 | février 2021 |
| 16 avenue du Onze Novembre | maison | 100 m² | 7 | 3 290 m² | 225 000 € | 2 250 | janvier 2021 |
| 21 Girou | maison | 74 m² | 5 | 908 m² | 75 000 € | 1 014 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-d'Olmes
Villeneuve-d'Olmes est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 11 km, Quercorb à 17 km, massif de l'Arize à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-d'Olmes appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-d'Olmes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavelanet 971 €/m² 3,6 km
- Roquefixade 2 066 €/m² 5,5 km
- Montferrier 1 631 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Péreille, Bénaix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-d'Olmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 7,7 km, 2 454 hab.
- Foix 1 601 €/m² 18,5 km, 9 934 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 19,4 km, 3 085 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 22,3 km, 3 487 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 23,0 km, 2 397 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 23,2 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : pog de Montségur, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 9,1 km, réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 9,5 km
- cols de Montségur à 3,8 km, du Trou de l'Ours à 11 km
- forêts d'Embeyre à 9,1 km, du Basque à 11 km
- gorges Gorges de Péreille à 3,3 km, gorges de la Frau à 9,3 km
- lac étang de Moulzoune à 5,9 km
- montagne pog de Montségur à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-d'Olmes ?
- jan 9,1 %
- fév 4,5 %
- mars 10,6 %
- avr 10,6 %
- mai 3,0 %
- juin 13,6 %
- juil 7,6 %
- août 6,1 %
- sept 10,6 %
- oct 13,6 %
- nov 7,6 %
- déc 3,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-d'Olmes ?
Les maisons vendues à Villeneuve-d'Olmes ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 17 |
| 2022 | 971 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 208 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 084 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.