Prix de l'immobilier à Lesparrou
968€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lesparrou
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesparrou est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Lesparrou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Aiguillanes | 91 m² | 4 | 75 000 € | août 2023 | 951 €/m² |
| 25 La Couronne | 91 m² | 4 | 115 000 € | avril 2021 | 1 754 €/m² |
| 4 La Rivière | 100 m² | 4 | 182 000 € | janvier 2022 | 1 996 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 43 000 € | janvier 2021 | 958 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 84 m² | 3 | 50 000 € | juin 2023 | 798 €/m² |
| 36 Laborde | 110 m² | 5 | 347 500 € | juillet 2024 | 3 159 €/m² |
| 210 Engauly | 122 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2022 | 1 858 €/m² |
| 5 route du Vignal | 70 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2024 | 842 €/m² |
| 14 place Iera d'Amont | 120 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2025 | 629 €/m² |
| 2 La Rivière | 118 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 378 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 70 m² | 3 | 121 000 € | avril 2021 | 3 028 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 65 m² | 3 | 85 000 € | juin 2025 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesparrou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 356 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 186 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lesparrou
- Combien coûte le mètre carré à Lesparrou ?
- Le prix médian à Lesparrou est de 968 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lesparrou ?
- Les maisons vendues à Lesparrou ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lesparrou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place Iera d'Amont | maison | 120 m² | 5 | 890 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 65 m² | 3 | 393 m² | 85 000 € | 1 308 | juin 2025 |
| 59 Engauly | maison | 186 m² | 7 | 2 014 m² | 180 000 € | 968 | septembre 2024 |
| 36 Laborde | maison | 110 m² | 5 | 1 122 m² | 347 500 € | 3 159 | juillet 2024 |
| 126 Lesparrou(village) | maison | 62 m² | 2 | 2 681 m² | 66 000 € | 1 065 | mars 2024 |
| 85 Borde Clare | maison | 271 m² | 5 | 6 970 m² | 128 000 € | 472 | janvier 2024 |
| 5 route du Vignal | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 2 La Rivière | maison | 118 m² | 5 | 3 665 m² | 160 000 € | 1 356 | décembre 2023 |
| 45 Aiguillanes | maison | 91 m² | 4 | 1 278 m² | 75 000 € | 824 | août 2023 |
| 2 place de la Mairie | maison | 84 m² | 3 | 291 m² | 50 000 € | 595 | juin 2023 |
| 143 Lesparrou(village) | maison | 50 m² | 3 | 3 321 m² | 110 000 € | 2 200 | avril 2023 |
| 1 route du Vignal | maison | 42 m² | 1 | 33 m² | 18 000 € | 429 | mars 2023 |
| 210 Engauly | maison | 122 m² | 4 | 3 279 m² | 225 000 € | 1 844 | décembre 2022 |
| 95 route du Vignal | maison | 40 m² | 3 | 255 m² | 78 997 € | 1 975 | avril 2022 |
| 4 La Rivière | maison | 100 m² | 4 | 182 000 € | 1 820 | janvier 2022 | |
| 45 A Aiguillanes | maison | 60 m² | 3 | 308 m² | 25 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 1 rue Rives de l'Hers | maison | 148 m² | 6 | 615 m² | 85 000 € | 574 | octobre 2021 |
| 41 Aiguillanes | maison | 181 m² | 9 | 2 319 m² | 159 400 € | 881 | mai 2021 |
| 4 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 339 m² | 121 000 € | 1 729 | avril 2021 |
| 25 La Couronne | maison | 91 m² | 4 | 3 337 m² | 115 000 € | 1 264 | avril 2021 |
| 76 Pasquet | maison | 138 m² | 3 | 546 m² | 50 000 € | 362 | mars 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 43 000 € | 478 | janvier 2021 |
| 59 Engauly | maison | 186 m² | 7 | 2 014 m² | 110 000 € | 591 | janvier 2021 |
Autour de Lesparrou
Lesparrou est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 78 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 7,5 km, massif de Tabe à 18 km, Serra de Madres à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lesparrou appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lesparrou touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Colombe-sur-l'Hers Aude 1 132 €/m² 2,6 km
- Le Peyrat 1 598 €/m² 3,1 km
- L'Aiguillon 1 293 €/m² 3,7 km
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² 3,8 km
- Bélesta 769 €/m² 4,2 km
- Rivel Aude 803 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesparrou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 7,3 km, 2 454 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 7,7 km, 5 987 hab.
- Quillan Aude 764 €/m² 19,6 km, 2 978 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 21,3 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pog de Montségur, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Morts à 6,3 km, de la Babourade à 6,7 km
- forêts de Belesta à 6,1 km, de Sainte-Colombe à 6,2 km
- gorge Gorges de Péreille à 12 km
- lac de Montbel à 5,4 km
- montagne pog de Montségur à 11 km
- rivière Blau à 7,8 km
- site Natura 2000 Gorges de la Frau et Bélesta à 11 km
- sommet Cap de la Mounjo à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lesparrou ?
Les maisons vendues à Lesparrou ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 583 €/m² | 8 |
| 2023 | 824 €/m² | 5 |
| 2024 | 968 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.