Les découpages autour de Lens-Lestang
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaurepaire
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lens-Lestang est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lens-Lestang 2 282 €/m² une maison
- Beaurepaire pôle 2 019 €/m² une maison
- Revel-Tourdan 1 948 €/m² une maison
- Pajay 1 845 €/m² une maison
- Pisieu 1 837 €/m² une maison
- Marcollin 1 757 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy 1 756 €/m² un appartement
- Beaufort 1 696 €/m² une maison
- Pact 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Lens-Lestang
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée du Pinet | 100 m² | 4 | 228 200 € | juillet 2025 | 2 266 €/m² |
| 13 allée du Pinet | 90 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2025 | 2 400 €/m² |
| 10 Le Pinet | 90 m² | 4 | 245 500 € | septembre 2025 | 2 728 €/m² |
| 65 chemin du Pavé | 98 m² | 4 | 177 400 € | mars 2022 | 2 331 €/m² |
| 45 rue du Parc | 90 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2023 | 4 550 €/m² |
| 45 rue du Parc | 90 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2023 | 3 817 €/m² |
| 50 rue Commandeur | 89 m² | 4 | 98 500 € | février 2023 | 2 581 €/m² |
| 30 chemin des Charmes | 100 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2022 | 572 €/m² |
| 10 Le Pinet | 90 m² | 4 | 215 900 € | juin 2022 | 3 430 €/m² |
| 30 route de Manthes | 95 m² | 5 | 139 000 € | juin 2024 | 2 345 €/m² |
| 50 impasse des Chapelettes | 101 m² | 4 | 269 900 € | février 2022 | 3 589 €/m² |
| 9 impasse des Prés | 110 m² | 4 | 198 000 € | février 2025 | 1 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lens-Lestang, une maison de moins de 70 m² se vend 2 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 443 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lens-Lestang, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lens-Lestang
- Combien coûte le mètre carré à Lens-Lestang ?
- Le prix médian à Lens-Lestang est de 2 282 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lens-Lestang ?
- Les maisons vendues à Lens-Lestang ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Lens-Lestang depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée du Pinet | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 216 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 10 Le Pinet | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 245 500 € | 2 728 | septembre 2025 |
| 2260 route des Châteaux | maison | 57 m² | 3 | 160 000 € | 2 807 | août 2025 | |
| 6 allée du Pinet | maison | 100 m² | 4 | 777 m² | 228 200 € | 2 282 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Prés | maison | 66 m² | 3 | 600 m² | 110 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 175 route de Lentiol | maison | 50 m² | 2 | 989 m² | 117 000 € | 2 340 | mai 2025 |
| 15 place de la Bascule | maison | 80 m² | 3 | 308 m² | 180 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 85 route de Hauterives | maison | 101 m² | 3 | 452 m² | 110 000 € | 1 089 | février 2025 |
| 9 impasse des Prés | maison | 110 m² | 4 | 407 m² | 198 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 15 route de la Plaine | appartement | 75 m² | 4 | 49 500 € | 660 | janvier 2025 | |
| 345 route des Petites Biesses | maison | 120 m² | 4 | 1 837 m² | 221 700 € | 1 848 | décembre 2024 |
| 4 allée du Vernay | maison | 82 m² | 4 | 474 m² | 147 000 € | 1 793 | novembre 2024 |
| 10 chemin Bourgeat | maison | 160 m² | 8 | 1 864 m² | 265 915 € | 1 662 | septembre 2024 |
| 30 route de Manthes | maison | 95 m² | 5 | 59 m² | 139 000 € | 1 463 | juin 2024 |
| 74 route de la Plaine | maison | 125 m² | 6 | 260 m² | 148 000 € | 1 184 | juin 2024 |
| 5039 A Les Cotes | maison | 60 m² | 3 | 3 230 m² | 45 000 € | 750 | mai 2024 |
| 45 impasse de la Saône | appartement | 97 m² | 4 | 100 000 € | 1 031 | avril 2024 | |
| 45 rue du Parc | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 195 000 € | 2 167 | octobre 2023 |
| 185 route de Manthes | maison | 180 m² | 6 | 588 m² | 169 300 € | 941 | octobre 2023 |
| 30 chemin des Charmes | maison | 128 m² | 4 | 60 000 € | 469 | septembre 2023 | |
| 50 rue Commandeur | maison | 89 m² | 4 | 89 m² | 98 500 € | 1 107 | février 2023 |
| 45 rue du Parc | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 163 000 € | 1 811 | janvier 2023 |
| 30 route de la Plaine | appartement | 100 m² | 5 | 258 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 30 chemin des Charmes | maison | 100 m² | 4 | 40 000 € | 400 | décembre 2022 | |
| 100 rue des Anciennes Écoles | maison | 40 m² | 2 | 219 m² | 105 000 € | 2 625 | novembre 2022 |
| 13 allée du Vernay | maison | 123 m² | 5 | 591 m² | 174 495 € | 1 419 | septembre 2022 |
| 10 Le Pinet | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 215 900 € | 2 399 | juin 2022 |
| 35 impasse du Puits | maison | 104 m² | 3 | 784 m² | 278 500 € | 2 678 | juin 2022 |
| 30 impasse Falconon | maison | 80 m² | 3 | 325 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 25 impasse Falconon | maison | 140 m² | 4 | 1 060 m² | 138 000 € | 986 | avril 2022 |
| 65 chemin du Pavé | maison | 98 m² | 4 | 1 531 m² | 177 400 € | 1 810 | mars 2022 |
| 25 chemin Bourgeat | maison | 97 m² | 3 | 181 m² | 65 000 € | 670 | mars 2022 |
| 15 impasse des Jardins | maison | 104 m² | 2 | 202 m² | 105 000 € | 1 010 | mars 2022 |
| 50 impasse des Chapelettes | maison | 101 m² | 4 | 1 473 m² | 269 900 € | 2 672 | février 2022 |
| 15 rue des Anciennes Écoles | maison | 153 m² | 8 | 865 m² | 259 000 € | 1 693 | janvier 2022 |
| 15 Le Pinet | maison | 90 m² | 5 | 700 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Charmes | maison | 50 m² | 3 | 3 150 m² | 156 700 € | 3 134 | octobre 2021 |
| 85 rue de la Carmone | maison | 135 m² | 7 | 841 m² | 198 000 € | 1 467 | août 2021 |
| 40 chemin du Polemard | maison | 65 m² | 4 | 6 050 m² | 174 690 € | 2 688 | juillet 2021 |
| 55 route de Lentiol | maison | 136 m² | 5 | 208 418 € | 1 532 | juin 2021 | |
| 5186 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 227 m² | 108 500 € | 835 | mai 2021 |
| 5134 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 50 m² | 76 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5069 Le Marion | maison | 78 m² | 3 | 1 740 m² | 211 000 € | 2 705 | janvier 2021 |
Autour de Lens-Lestang
Lens-Lestang est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 117 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 30 km, Terres froides à 33 km, Pilat à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lens-Lestang appartient à l'aire d'attraction de Beaurepaire, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaurepaire 1 443 €/m²
- Revel-Tourdan 1 948 €/m²
- Pajay 1 845 €/m²
- Saint-Barthélemy 1 756 €/m²
- Pact 917 €/m²
- Marcollin 1 757 €/m²
- Beaufort 1 696 €/m²
- Pisieu 1 837 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lentiol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lens-Lestang touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manthes 1 756 €/m² 3,1 km
- Moras-en-Valloire 2 038 €/m² 3,4 km
- Marcollin Isère 1 757 €/m² 4,2 km
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 4,6 km
- Hauterives 1 851 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Lentiol (Isère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lens-Lestang : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 6,4 km, 2 251 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 12,2 km, 4 169 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 16,5 km, 2 706 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 16,6 km, 7 001 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux Isère 1 781 €/m² 17,8 km, 3 186 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 18,1 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Barbe-Bleue à 12 km
- rivières Galaveyson à 4,1 km, Raille à 6,7 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lens-Lestang ?
Les maisons vendues à Lens-Lestang ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 107 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 282 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.