Prix de l'immobilier à Pact
917€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pact
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Beaurepaire
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaurepaire
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pact est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lens-Lestang 2 282 €/m² une maison
- Beaurepaire pôle 2 019 €/m² une maison
- Revel-Tourdan 1 948 €/m² une maison
- Pajay 1 845 €/m² une maison
- Pisieu 1 837 €/m² une maison
- Marcollin 1 757 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy 1 756 €/m² un appartement
- Beaufort 1 696 €/m² une maison
- Pact 917 €/m² une maison
Estimer un bien à Pact
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 640 route de Sonnay | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 2 222 €/m² |
| 271 grande Rue | 100 m² | 4 | 79 000 € | mai 2023 | 885 €/m² |
| 23 bis impasse des Pépinières | 92 m² | 4 | 282 500 € | août 2022 | 1 607 €/m² |
| 489 grande Rue | 90 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2022 | 349 €/m² |
| 355 route de Moissieu | 88 m² | 4 | 67 500 € | décembre 2023 | 601 €/m² |
| 21 route de Bellegarde | 100 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2021 | 984 €/m² |
| 267 grande Rue | 105 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 800 €/m² |
| 25 chemin du Chêne | 88 m² | 4 | 188 500 € | juillet 2021 | 921 €/m² |
| 245 route de Sonnay | 107 m² | 4 | 373 200 € | décembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 155 route de Bellegarde | 97 m² | 5 | 110 000 € | mars 2021 | 513 €/m² |
| 11 chemin Romain | 112 m² | 4 | 132 500 € | septembre 2025 | 1 293 €/m² |
| 481 route de Bellegarde | 98 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2021 | 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 790 €/m² et 1 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pact, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 968 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 136 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pact, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pact
- Combien coûte le mètre carré à Pact ?
- Le prix médian à Pact est de 917 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 790 €/m² et 1 870 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pact ?
- Les maisons vendues à Pact ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Pact depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin Romain | maison | 112 m² | 4 | 86 m² | 132 500 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 155 route de Bellegarde | maison | 127 m² | 6 | 2 606 m² | 80 000 € | 630 | février 2025 |
| 640 route de Sonnay | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2024 |
| 81 impasse des Pépinières | maison | 86 m² | 3 | 1 043 m² | 240 200 € | 2 793 | mai 2024 |
| 355 route de Moissieu | maison | 79 m² | 5 | 1 733 m² | 180 000 € | 2 278 | mars 2024 |
| 355 route de Moissieu | maison | 88 m² | 4 | 1 832 m² | 67 500 € | 767 | décembre 2023 |
| 8 chemin des Morelles | maison | 74 m² | 3 | 640 m² | 60 000 € | 811 | septembre 2023 |
| 48 La Petite Place | maison | 171 m² | 5 | 594 m² | 175 000 € | 1 023 | septembre 2023 |
| 82 montée du Moulin | maison | 35 m² | 1 | 356 m² | 210 750 € | 6 021 | juin 2023 |
| 267 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 96 m² | 75 000 € | 714 | mai 2023 |
| 271 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 64 m² | 79 000 € | 790 | mai 2023 |
| 18 montée du Moulin | maison | 46 m² | 3 | 120 m² | 86 000 € | 1 870 | mars 2023 |
| 50 La Petite Place | maison | 78 m² | 3 | 566 m² | 140 000 € | 1 795 | février 2023 |
| 245 route de Sonnay | maison | 107 m² | 4 | 1 845 m² | 373 200 € | 3 488 | décembre 2022 |
| 489 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 760 m² | 60 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 475 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 100 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 336 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 420 m² | 131 000 € | 1 456 | septembre 2022 |
| 23 bis impasse des Pépinières | maison | 92 m² | 4 | 756 m² | 282 500 € | 3 071 | août 2022 |
| 26 chemin du Châtaignier | maison | 118 m² | 5 | 700 m² | 236 500 € | 2 004 | juillet 2022 |
| 81 chemin des Morelles | maison | 70 m² | 3 | 694 m² | 238 700 € | 3 410 | mai 2022 |
| 133 grande Rue | maison | 260 m² | 7 | 1 190 m² | 290 000 € | 1 115 | janvier 2022 |
| 297 route de Sonnay | maison | 138 m² | 5 | 474 m² | 133 000 € | 964 | septembre 2021 |
| 21 route de Bellegarde | maison | 100 m² | 4 | 1 502 m² | 240 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 25 chemin du Chêne | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 188 500 € | 2 142 | juillet 2021 |
| 108 route de Jarcieu | maison | 60 m² | 3 | 3 000 m² | 270 750 € | 4 513 | juillet 2021 |
| 82 montée du Moulin | maison | 35 m² | 1 | 964 m² | 97 000 € | 2 771 | juin 2021 |
| 11 chemin Romain | maison | 112 m² | 4 | 86 m² | 122 000 € | 1 089 | mai 2021 |
| 155 route de Bellegarde | maison | 97 m² | 5 | 305 m² | 110 000 € | 1 134 | mars 2021 |
| 431 route de Lapeyrouse | maison | 131 m² | 4 | 1 749 m² | 286 400 € | 2 186 | mars 2021 |
| 481 route de Bellegarde | maison | 98 m² | 5 | 1 479 m² | 180 000 € | 1 837 | janvier 2021 |
Autour de Pact
Pact est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 28 km, Pilat à 33 km, Terres froides à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Pact appartient à l'aire d'attraction de Beaurepaire, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaurepaire 1 443 €/m²
- Revel-Tourdan 1 948 €/m²
- Pajay 1 845 €/m²
- Saint-Barthélemy 1 756 €/m²
- Lens-Lestang 2 282 €/m²
- Marcollin 1 757 €/m²
- Beaufort 1 696 €/m²
- Pisieu 1 837 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lentiol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pact touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lapeyrouse-Mornay Drôme 2 611 €/m² 2,8 km
- Jarcieu 2 236 €/m² 3,5 km
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² 3,8 km
- Revel-Tourdan 1 948 €/m² 3,9 km
- Moissieu-sur-Dolon 2 487 €/m² 4,0 km
- Beaurepaire 1 443 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pact : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sorlin-en-Valloire Drôme 2 030 €/m² 8,3 km, 2 251 hab.
- Anneyron Drôme 1 921 €/m² 11,8 km, 4 169 hab.
- Chanas 2 121 €/m² 12,6 km, 2 706 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 13,9 km, 8 595 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 13,9 km, 2 285 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 14,2 km, 7 001 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Derroie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taravas à 5,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 12 km
- rivières Raille à 8,6 km, Galaveyson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pact ?
Les maisons vendues à Pact ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 142 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 752 €/m² | 8 |
| 2023 | 917 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.