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Prix de l'immobilier à Lesménils
1 763€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Lesménils
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pont-à-Mousson
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-à-Mousson
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesménils est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Norroy-lès-Pont-à-Mousson 2 321 €/m² une maison
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² une maison
- Vandières 1 777 €/m² une maison
- Lesménils 1 763 €/m² une maison
- Pont-à-Mousson pôle 1 534 €/m² un appartement
- Limey-Remenauville 1 455 €/m² une maison
- Champey-sur-Moselle 1 416 €/m² une maison
- Maidières 1 364 €/m² une maison
- Montauville 1 066 €/m² une maison
Estimer un bien à Lesménils
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 504 impasse des Romains | 134 m² | 6 | 308 750 € | septembre 2025 | 2 211 €/m² |
| 60 Norroy | 120 m² | 5 | 296 000 € | juillet 2024 | 2 311 €/m² |
| 195 rue du Capitaine Cochin | 111 m² | 5 | 148 000 € | octobre 2024 | 1 273 €/m² |
| La Haut de Feye | 160 m² | 4 | 251 480 € | juin 2022 | 1 460 €/m² |
| 7 Grand Pre | 110 m² | 4 | 175 110 € | décembre 2022 | 1 445 €/m² |
| 208 rue du Capitaine Cochin | 105 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2025 | 1 517 €/m² |
| 381 rue du Capitaine Cochin | 103 m² | 4 | 242 700 € | juin 2024 | 2 206 €/m² |
| 259 rue Saint-Dénis | 200 m² | 6 | 381 300 € | décembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 259 rue Saint-Dénis | 200 m² | 6 | 352 550 € | janvier 2021 | 1 743 €/m² |
| 155 rue du Xon | 204 m² | 6 | 90 000 € | août 2021 | 416 €/m² |
| 155 rue du Xon | 204 m² | 6 | 150 000 € | juillet 2021 | 671 €/m² |
| 349 rue du Capitaine Cochin | 90 m² | 3 | 165 000 € | mars 2021 | 1 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lesménils
- Combien coûte le mètre carré à Lesménils ?
- Le prix médian à Lesménils est de 1 763 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lesménils ?
- Les maisons vendues à Lesménils ont un terrain médian de 906 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Lesménils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 259 rue Saint-Dénis | maison | 200 m² | 6 | 1 471 m² | 381 300 € | 1 907 | décembre 2025 |
| 504 impasse des Romains | maison | 134 m² | 6 | 640 m² | 308 750 € | 2 304 | septembre 2025 |
| 208 rue du Capitaine Cochin | maison | 105 m² | 4 | 757 m² | 166 000 € | 1 581 | septembre 2025 |
| 9002 Grand Pre | appartement | 68 m² | 4 | 5 529 m² | 252 393 € | 3 712 | juin 2025 |
| 9002 Grand Pre | appartement | 68 m² | 4 | 5 529 m² | 1 120 000 € | 16 471 | juin 2025 |
| 9002 route Nationale | maison | 205 m² | 7 | 3 600 m² | 290 000 € | 1 415 | novembre 2024 |
| 195 rue du Capitaine Cochin | maison | 111 m² | 5 | 490 m² | 148 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 60 Norroy | maison | 120 m² | 5 | 893 m² | 296 000 € | 2 467 | juillet 2024 |
| 381 rue du Capitaine Cochin | maison | 103 m² | 4 | 910 m² | 242 700 € | 2 356 | juin 2024 |
| 7 Grand Pre | maison | 110 m² | 4 | 1 379 m² | 175 110 € | 1 592 | décembre 2022 |
| La Haut de Feye | maison | 160 m² | 4 | 746 m² | 251 480 € | 1 572 | juin 2022 |
| 155 rue du Xon | maison | 204 m² | 6 | 1 639 m² | 90 000 € | 441 | août 2021 |
| 155 rue du Xon | maison | 204 m² | 6 | 2 789 m² | 150 000 € | 735 | juillet 2021 |
| 34 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 902 m² | 150 375 € | 1 856 | avril 2021 |
| 349 rue du Capitaine Cochin | maison | 90 m² | 3 | 628 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2021 |
| 259 rue Saint-Dénis | maison | 200 m² | 6 | 1 471 m² | 352 550 € | 1 763 | janvier 2021 |
Autour de Lesménils
Lesménils est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 21 km, Woëvre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lesménils appartient à l'aire d'attraction de Pont-à-Mousson, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m²
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m²
- Maidières 1 677 €/m²
- Norroy-lès-Pont-à-Mousson 2 321 €/m²
- Montauville 1 066 €/m²
- Vandières 1 777 €/m²
- Limey-Remenauville 1 455 €/m²
- Champey-sur-Moselle 1 416 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mamey, Flirey, Viéville-en-Haye, Lironville, Vittonville, Euvezin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lesménils touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² 2,8 km
- Atton 1 849 €/m² 3,8 km
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Mousson, Morville-sur-Seille, Cheminot (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesménils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 7,3 km, 4 659 hab.
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 9,9 km, 3 919 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 11,7 km, 4 581 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Lorraine à 4,9 km
- forêts de Facq à 4,9 km, Bois-le-Prêtre à 8,2 km
- rivières Trey à 6,0 km, Esch à 7,9 km
- site Natura 2000 Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lesménils ?
Les maisons vendues à Lesménils ont un terrain médian de 906 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.