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Prix de l'immobilier à Bouxières-sous-Froidmont
2 455€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bouxières-sous-Froidmont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouxières-sous-Froidmont est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Bouxières-sous-Froidmont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Vignes des Seigneurs | 100 m² | 4 | 273 000 € | novembre 2024 | 2 761 €/m² |
| 27 rue des Vignes des Seigneurs | 100 m² | 4 | 259 000 € | mai 2023 | 2 485 €/m² |
| 1 rue de Pont à Mousson | 103 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 206 €/m² |
| 53 rue des Vignes des Seigneurs | 96 m² | 4 | 235 700 € | novembre 2022 | 2 484 €/m² |
| 43 rue des Vignes des Seigneurs | 100 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 494 €/m² |
| 4 rue des Vignes des Seigneurs | 84 m² | 4 | 290 200 € | août 2025 | 3 550 €/m² |
| 61 rue des Vignes des Seigneurs | 127 m² | 4 | 396 300 € | juillet 2025 | 3 218 €/m² |
| 61 rue des Vignes des Seigneurs | 127 m² | 4 | 331 600 € | septembre 2022 | 2 611 €/m² |
| 7 rue du Froidmont | 113 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 686 €/m² |
| 59 rue des Vignes des Seigneurs | 87 m² | 3 | 234 100 € | septembre 2021 | 3 474 €/m² |
| 9 rue de Metz | 83 m² | 5 | 188 000 € | janvier 2022 | 2 246 €/m² |
| 1 bis rue du Froidmont | 135 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 265 €/m² et 2 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouxières-sous-Froidmont, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 157 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bouxières-sous-Froidmont
- Combien coûte le mètre carré à Bouxières-sous-Froidmont ?
- Le prix médian à Bouxières-sous-Froidmont est de 2 455 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 265 €/m² et 2 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouxières-sous-Froidmont ?
- Les maisons vendues à Bouxières-sous-Froidmont ont un terrain médian de 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bouxières-sous-Froidmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 84 m² | 4 | 742 m² | 290 200 € | 3 455 | août 2025 |
| 61 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 127 m² | 4 | 590 m² | 396 300 € | 3 120 | juillet 2025 |
| 1 rue de Pont à Mousson | maison | 103 m² | 4 | 520 m² | 120 000 € | 1 165 | juillet 2025 |
| 27 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 100 m² | 4 | 635 m² | 273 000 € | 2 730 | novembre 2024 |
| 1 bis rue du Froidmont | maison | 135 m² | 4 | 258 m² | 65 000 € | 481 | octobre 2024 |
| 27 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 100 m² | 4 | 635 m² | 259 000 € | 2 590 | mai 2023 |
| 31 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 114 m² | 6 | 635 m² | 239 000 € | 2 096 | mai 2023 |
| 53 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 96 m² | 4 | 195 m² | 235 700 € | 2 455 | novembre 2022 |
| 17 rue de Metz | maison | 136 m² | 5 | 611 m² | 255 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 22 bis Grand' Rue | maison | 65 m² | 3 | 94 m² | 209 500 € | 3 223 | septembre 2022 |
| 61 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 127 m² | 4 | 590 m² | 331 600 € | 2 611 | septembre 2022 |
| 9 rue de Metz | maison | 83 m² | 5 | 820 m² | 188 000 € | 2 265 | janvier 2022 |
| 7 rue du Froidmont | maison | 113 m² | 3 | 957 m² | 150 000 € | 1 327 | novembre 2021 |
| 18 bis rue de Metz | maison | 40 m² | 2 | 496 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 43 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 100 m² | 5 | 157 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2021 |
| 25 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 133 m² | 6 | 623 m² | 295 000 € | 2 218 | septembre 2021 |
| 59 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 87 m² | 3 | 618 m² | 234 100 € | 2 691 | septembre 2021 |
| 17 Grand' Rue | maison | 55 m² | 1 | 275 m² | 50 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 10 rue des Vignes des Seigneurs | maison | 110 m² | 6 | 575 m² | 287 000 € | 2 609 | août 2021 |
Autour de Bouxières-sous-Froidmont
Bouxières-sous-Froidmont est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Pays messin à 19 km, Woëvre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bouxières-sous-Froidmont appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouxières-sous-Froidmont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champey-sur-Moselle 1 416 €/m² 2,8 km
- Lesménils 1 763 €/m² 2,8 km
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Cheminot (Moselle), Lorry-Mardigny (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouxières-sous-Froidmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 7,9 km, 3 919 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 9,4 km, 4 659 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Lorraine à 6,3 km
- forêts de Facq à 7,7 km, Bois-le-Prêtre à 8,4 km
- rivières Trey à 4,7 km, Esch à 9,9 km
- site Natura 2000 Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouxières-sous-Froidmont ?
Les maisons vendues à Bouxières-sous-Froidmont ont un terrain médian de 590 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 900 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 455 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.