Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lucé

2 182€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 738 2 620 83 ventes
une maison 1 792 2 380 85 ventes
Estimer un bien ici Les 754 ventes, une par une

Les découpages autour de Lucé

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucé est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lucé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 120 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

101 000 € à 112 500 €

médiane des comparables 105 500 €, soit 2 114 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lucé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue de la République 50 m² 2 110 000 € décembre 2025 2 200 €/m²
8 rue du Parc 49 m² 2 134 000 € février 2025 2 735 €/m²
15 rue Georges Varlet 52 m² 2 105 500 € novembre 2025 2 029 €/m²
8 rue du Parc 49 m² 2 131 000 € décembre 2024 2 586 €/m²
2 rue du Maréchal Leclerc 48 m² 2 95 000 € octobre 2025 1 979 €/m²
15 rue Georges Varlet 52 m² 2 95 000 € mars 2024 1 767 €/m²
18 avenue Coriolan 50 m² 2 110 000 € décembre 2022 2 120 €/m²
4 rue de l'Oiseau de Feu 49 m² 2 116 000 € septembre 2023 2 254 €/m²
52 rue René Langlois 49 m² 2 106 000 € août 2023 2 059 €/m²
2 rue du Maréchal Leclerc 49 m² 2 104 000 € mai 2023 2 021 €/m²
34 rue de la République 51 m² 2 105 000 € août 2022 1 984 €/m²
1 bis rue de la République 49 m² 2 107 500 € avril 2022 2 114 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 117 €/m² à 2 182 €/m².

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 989 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 738 €/m² et 2 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lucé, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 320 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 656 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lucé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 320 €/m² 51 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 550 €/m² 105 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 163 €/m² 117 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 985 €/m² 90 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 656 €/m² 47 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lucé

Combien coûte le mètre carré à Lucé ?
Le prix médian à Lucé est de 2 182 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 738 €/m² et 2 620 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lucé ?
la Vallée Mithouard, à 2 493 €/m². Le moins cher est le Vieux Puits, à 1 699 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Lucé ?
En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Lucé ?
Les maisons vendues à Lucé ont un terrain médian de 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lucé

11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : la Vallée Mithouard à 2 493 €/m², le Vieux Puits à 1 699 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Vallée Mithouard : 2 493 €/m² sur 185 ventes le Clos Haton : 2 312 €/m² sur 113 ventes le Paradis : 1 783 €/m² sur 78 ventes les Vauroux : 2 041 €/m² sur 74 ventes le Manteau Jaune : 1 891 €/m² sur 67 ventes le Vieux Puits : 1 699 €/m² sur 58 ventes le Clos Raquet : 2 113 €/m² sur 35 ventes Clos de Touraine : 2 292 €/m² sur 35 ventes Poiffonds : 2 329 €/m² sur 26 ventes les Petits Sentiers : 1 933 €/m² sur 26 ventes les Béguines : 2 058 €/m² sur 25 ventes 1 km le Clos Haton 2 312 € le Paradis 1 783 € les Vauroux 2 041 € le Vieux Puits 1 699 € Clos de Touraine 2 292 € Poiffonds 2 329 € les Petits Sentiers 1 933 € les Béguines 2 058 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lucé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Vallée Mithouard 2 493 €/m² 185 ventes, 14 % de maisons
  • le Clos Haton 2 312 €/m² 113 ventes, 30 % de maisons
  • le Paradis 1 783 €/m² 78 ventes, 26 % de maisons
  • les Vauroux 2 041 €/m² 74 ventes, 66 % de maisons
  • le Manteau Jaune 1 891 €/m² 67 ventes, 27 % de maisons
  • le Vieux Puits 1 699 €/m² 58 ventes, 26 % de maisons
  • le Clos Raquet 2 113 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
  • Clos de Touraine 2 292 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
  • Poiffonds 2 329 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Petits Sentiers 1 933 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Béguines 2 058 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Lucé porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

les Gallarniers (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 533 €/m² 25 ventes
  • section AM 2 460 €/m² 218 ventes
  • section AT 2 361 €/m² 39 ventes
  • section AK 2 347 €/m² 72 ventes
  • section AC 2 322 €/m² 14 ventes
  • section AS 2 140 €/m² 23 ventes
  • section AI 2 123 €/m² 61 ventes
  • section AP 2 083 €/m² 31 ventes
  • section AD 2 000 €/m² 69 ventes
  • section AR 1 966 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Lucé, 15 ont pu être situées, et 726 ventes sur 754 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 754 retenues à Lucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue du Moulin maison 82 m² 4 510 m² 220 000 € 2 683 décembre 2025
3 clos Raphaël Foreau maison 94 m² 5 1 465 m² 222 500 € 2 367 décembre 2025
26 rue de la République appartement 50 m² 2 110 000 € 2 200 décembre 2025
5 rue Joseph Kessel maison 89 m² 4 590 m² 176 000 € 1 978 décembre 2025
52 rue René Langlois appartement 88 m² 4 79 800 € 907 décembre 2025
32 rue Remi Gaschet maison 52 m² 3 390 m² 150 000 € 2 885 décembre 2025
15 rue Georges Varlet appartement 67 m² 3 107 450 € 1 604 décembre 2025
52 rue René Langlois appartement 80 m² 4 144 185 € 1 802 décembre 2025
9 rue de Savoie maison 114 m² 5 608 m² 324 000 € 2 842 décembre 2025
2 rue du Maréchal Leclerc appartement 40 m² 2 102 000 € 2 550 décembre 2025
9 rue de Londrès maison 115 m² 5 841 m² 220 000 € 1 913 décembre 2025
2 allée de la Flûte Enchantée appartement 42 m² 2 113 000 € 2 690 décembre 2025
3 rue Michel Vintant maison 96 m² 4 327 m² 180 000 € 1 875 décembre 2025
82 rue René Langlois appartement 56 m² 3 110 400 € 1 971 décembre 2025
3 rue de Londrès maison 90 m² 6 526 m² 238 000 € 2 644 novembre 2025
18 avenue Coriolan appartement 40 m² 2 92 350 € 2 309 novembre 2025
42 rue Francois Foreau maison 62 m² 4 913 m² 80 000 € 1 290 novembre 2025
56 rue Bécasse maison 82 m² 3 152 m² 164 000 € 2 000 novembre 2025
31 rue des Castors maison 53 m² 3 420 m² 118 800 € 2 242 novembre 2025
15 rue Georges Varlet appartement 100 m² 5 133 500 € 1 335 novembre 2025
4 rue de l'Oiseau de Feu appartement 72 m² 3 178 000 € 2 472 novembre 2025
1 rue Georges Varlet appartement 93 m² 5 142 000 € 1 527 novembre 2025
123 rue de la République appartement 46 m² 2 105 000 € 2 283 novembre 2025
15 rue Georges Varlet appartement 52 m² 2 105 500 € 2 029 novembre 2025
42 rue René Langlois maison 84 m² 4 623 m² 140 500 € 1 673 novembre 2025
22 rue du Moulin maison 62 m² 4 464 m² 176 000 € 2 839 novembre 2025
18 rue de la République appartement 23 m² 1 63 000 € 2 739 octobre 2025
34 rue de la République appartement 61 m² 3 133 000 € 2 180 octobre 2025
3 impasse Jacques Lecoeur maison 78 m² 3 320 m² 132 000 € 1 692 octobre 2025
16 rue du Maine maison 92 m² 5 349 m² 199 000 € 2 163 octobre 2025
2 rue du Maréchal Leclerc appartement 48 m² 2 95 000 € 1 979 octobre 2025
18 rue de la République appartement 63 m² 2 101 000 € 1 603 octobre 2025
35 rue de la Beauce maison 73 m² 4 486 m² 243 000 € 3 329 octobre 2025
29 rue du Moulin appartement 39 m² 2 79 000 € 2 026 octobre 2025
10 impasse Verjade maison 74 m² 4 205 m² 148 600 € 2 008 octobre 2025
32 rue du Maréchal Leclerc appartement 43 m² 2 128 500 € 2 988 octobre 2025
2 rue Francois Robillard maison 83 m² 3 500 m² 170 000 € 2 048 octobre 2025
8 hameau de la Marche maison 87 m² 5 614 m² 171 000 € 1 966 octobre 2025
34 rue du Maréchal Leclerc appartement 43 m² 2 136 000 € 3 163 octobre 2025
15 rue Georges Varlet appartement 67 m² 3 108 000 € 1 612 octobre 2025
8 rue du Parc appartement 24 m² 1 83 000 € 3 458 octobre 2025
2 rue Flandre Dunkerque 40 maison 75 m² 4 590 m² 130 000 € 1 733 octobre 2025
26 rue Louis Vayssié maison 76 m² 4 467 m² 178 200 € 2 345 octobre 2025
12 rue de l'Argonne maison 75 m² 4 135 m² 155 000 € 2 067 septembre 2025
12 rue du Bearn maison 74 m² 4 422 m² 212 000 € 2 865 septembre 2025
4 avenue Coriolan appartement 23 m² 1 50 000 € 2 174 septembre 2025
4 avenue Coriolan appartement 20 m² 1 67 000 € 3 350 septembre 2025
13 avenue Coriolan appartement 40 m² 2 121 000 € 3 025 septembre 2025
20 rue Albert Camus maison 81 m² 4 649 m² 160 000 € 1 975 septembre 2025
57 rue de la République appartement 65 m² 4 113 000 € 1 738 septembre 2025
47 rue de la Beauce maison 72 m² 4 1 088 m² 33 890 € 471 septembre 2025
37 rue de Normandie maison 85 m² 4 322 m² 187 000 € 2 200 septembre 2025
7 impasse Simone Veil maison 86 m² 4 233 m² 185 000 € 2 151 septembre 2025
29 rue du Moulin appartement 55 m² 3 93 980 € 1 709 septembre 2025
18 rue de la République appartement 84 m² 4 235 000 € 2 798 septembre 2025
28 rue des Chênes maison 128 m² 4 389 m² 244 000 € 1 906 septembre 2025
4 Jardin Camille Corot appartement 46 m² 2 108 000 € 2 348 septembre 2025
4 avenue Coriolan appartement 22 m² 1 48 000 € 2 182 septembre 2025
30 rue Francois Mattei maison 65 m² 3 897 m² 279 500 € 4 300 septembre 2025
38 rue de Vienne maison 102 m² 4 540 m² 172 000 € 1 686 août 2025
13 avenue Coriolan appartement 63 m² 3 163 500 € 2 595 août 2025
29 rue du Moulin appartement 54 m² 3 84 000 € 1 556 août 2025
8 rue du Parc appartement 44 m² 2 113 000 € 2 568 août 2025
22 avenue Coriolan appartement 37 m² 2 97 000 € 2 622 août 2025
9 rue des Vignes maison 142 m² 7 548 m² 245 000 € 1 725 août 2025
52 rue René Langlois appartement 81 m² 4 112 500 € 1 389 août 2025
5 rue Francois Mauriac maison 84 m² 4 501 m² 178 000 € 2 119 août 2025
16 rue de Normandie maison 98 m² 5 570 m² 202 000 € 2 061 août 2025
34 rue de la République appartement 64 m² 3 134 530 € 2 102 août 2025
56 bis rue Bécasse maison 90 m² 5 230 m² 225 000 € 2 500 août 2025
34 rue du Maréchal Leclerc appartement 63 m² 3 169 900 € 2 697 juillet 2025
24 rue Georges Varlet maison 72 m² 4 439 m² 198 000 € 2 750 juillet 2025
98 rue des Castors maison 64 m² 4 417 m² 125 000 € 1 953 juillet 2025
3 allée de la Flûte Enchantée appartement 62 m² 3 145 000 € 2 339 juillet 2025
61 bis rue de la République appartement 105 m² 4 175 000 € 1 667 juillet 2025
4 rue du Maine maison 94 m² 5 363 m² 180 000 € 1 915 juillet 2025
10 impasse de Barcelone maison 111 m² 5 748 m² 229 000 € 2 063 juillet 2025
3 rue du Président Kennedy maison 102 m² 6 288 m² 244 000 € 2 392 juillet 2025
3 impasse Jules Ferry maison 101 m² 6 646 m² 132 500 € 1 312 juillet 2025
32 rue du Maréchal Foch maison 154 m² 7 772 m² 244 550 € 1 588 juillet 2025

Autour de Lucé

Lucé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km, Thymerais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Lucé appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lucé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Bailleau à 8,9 km
  • rivière Couanon à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lucé ?

  • jan 7,6 %
  • fév 7,7 %
  • mars 8,5 %
  • avr 8,2 %
  • mai 9,0 %
  • juin 7,6 %
  • juil 11,7 %
  • août 6,8 %
  • sept 8,5 %
  • oct 7,3 %
  • nov 6,8 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 754 signatures de Lucé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,7 % des ventes, le plus creux août avec 6,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lucé ?

Les maisons vendues à Lucé ont un terrain médian de 489 m², mesuré sur 337 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 117 €/m² 100 2 289 €/m² 79
2022 2 264 €/m² 104 2 150 €/m² 66
2023 2 292 €/m² 67 2 206 €/m² 54
2024 2 256 €/m² 60 2 175 €/m² 56
2025 2 182 €/m² 83 2 072 €/m² 85

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.