Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Prest

2 515€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 310 2 828 8 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Prest

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Prest est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Prest

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

221 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 258 000 €, soit 2 579 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Prest, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Marie Curie 99 m² 5 280 000 € mai 2025 2 828 €/m²
4 rue Forte Maison 101 m² 5 189 000 € mars 2024 2 211 €/m²
6 rue des Meuniers 99 m² 5 150 000 € octobre 2023 1 575 €/m²
10 avenue du Général de Gaulle 99 m² 5 290 000 € juillet 2023 3 046 €/m²
8 rue Georges Clemenceau 99 m² 5 329 900 € janvier 2023 3 465 €/m²
22 rue Maurice de Mianville 95 m² 5 245 000 € janvier 2025 2 579 €/m²
8 rue de la Pierre Percée 97 m² 5 226 000 € décembre 2023 2 422 €/m²
7 rue Jean Moulin 93 m² 5 227 950 € octobre 2025 2 451 €/m²
26 rue Saint-Chéron 96 m² 5 199 000 € juin 2023 2 155 €/m²
18 avenue Jean Jaurès 94 m² 5 241 925 € juin 2023 2 676 €/m²
16 rue Georges Clemenceau 99 m² 6 235 000 € octobre 2024 2 810 €/m²
1 rue de Berchères 110 m² 5 75 000 € novembre 2023 710 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 310 €/m² et 2 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Prest, une maison de moins de 70 m² se vend 3 106 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 129 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Prest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 106 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 455 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 349 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 914 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 129 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Prest

Combien coûte le mètre carré à Saint-Prest ?
Le prix médian à Saint-Prest est de 2 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 310 €/m² et 2 828 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Prest ?
les Ronces, à 2 468 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 133 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Prest ?
Les maisons vendues à Saint-Prest ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Prest

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : les Ronces à 2 468 €/m², le Château à 2 133 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 2 133 €/m² sur 22 ventes les Ronces : 2 468 €/m² sur 16 ventes la Fontaine : 2 172 €/m² sur 12 ventes 2 km le Château 2 133 € les Ronces 2 468 € la Fontaine 2 172 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Prest les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 2 133 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
  • les Ronces 2 468 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Fontaine 2 172 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Saint-Prest portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Fontaines (10), les Croix (7), les Moulins Neufs (7), les Graviers (6), la Forte Maison (5), la Basse-Villette (3), la Pierre Percée (3), la Roguenette (3), le Plateau (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZI 2 579 €/m² 9 ventes
  • section ZD 2 371 €/m² 22 ventes
  • section AE 2 124 €/m² 13 ventes
  • section AD 2 111 €/m² 21 ventes
  • section AC 2 016 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 133 y sont recensées à Saint-Prest, 14 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Saint-Prest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue Jean Moulin maison 93 m² 5 751 m² 227 950 € 2 451 octobre 2025
9 rue Achille Meningand maison 114 m² 4 1 496 m² 215 000 € 1 886 septembre 2025
22 rue de la Basse Villette maison 208 m² 6 1 380 m² 554 500 € 2 666 juillet 2025
14 rue Robert Raynaud maison 180 m² 5 372 m² 238 000 € 1 322 juin 2025
7 rue de la Roguenette maison 110 m² 7 4 224 m² 254 125 € 2 310 juin 2025
2 rue Marie Curie maison 99 m² 5 751 m² 280 000 € 2 828 mai 2025
120 rue de la République maison 45 m² 3 229 m² 140 600 € 3 124 février 2025
22 rue Maurice de Mianville maison 95 m² 5 587 m² 245 000 € 2 579 janvier 2025
5 résidence les Hauts du Château appartement 66 m² 3 113 000 € 1 712 janvier 2025
22 rue Saint-Chéron maison 82 m² 5 836 m² 218 000 € 2 659 décembre 2024
10 rue de la Basse Villette maison 40 m² 2 768 m² 125 000 € 3 125 octobre 2024
16 rue Georges Clemenceau maison 99 m² 6 931 m² 235 000 € 2 374 octobre 2024
45 avenue de la Gare maison 68 m² 4 453 m² 147 550 € 2 170 septembre 2024
9 rue des Moulins Neufs maison 96 m² 4 457 m² 123 000 € 1 281 août 2024
1 allée des Prés du Roy maison 71 m² 3 418 m² 208 000 € 2 930 juillet 2024
26 avenue Jean Jaurès maison 60 m² 2 750 m² 250 000 € 4 167 juillet 2024
43 rue de la République maison 96 m² 3 1 309 m² 150 000 € 1 563 juin 2024
3 rue des Meuniers maison 123 m² 5 603 m² 231 000 € 1 878 juin 2024
14 rue de la Pierre Percée maison 46 m² 2 1 077 m² 125 000 € 2 717 avril 2024
24 rue Achille Meningand maison 89 m² 5 1 338 m² 189 000 € 2 124 avril 2024
4 rue Forte Maison maison 101 m² 5 2 098 m² 189 000 € 1 871 mars 2024
61 bis rue des Fontaines maison 90 m² 4 371 m² 190 000 € 2 111 mars 2024
20 rue de la Liberté maison 83 m² 4 172 m² 110 000 € 1 325 février 2024
5002 rue Forte Maison maison 255 m² 6 3 779 m² 234 000 € 918 janvier 2024
8 rue de la Pierre Percée maison 97 m² 5 966 m² 226 000 € 2 330 décembre 2023
10 rue Achille Meningand maison 70 m² 4 446 m² 129 000 € 1 843 novembre 2023
1 rue de Berchères maison 110 m² 5 192 m² 75 000 € 682 novembre 2023
73 rue de la République maison 180 m² 6 526 m² 305 000 € 1 694 octobre 2023
6 rue des Meuniers maison 99 m² 5 905 m² 150 000 € 1 515 octobre 2023
15 rue du Moulin de Brétigny maison 101 m² 6 740 m² 160 000 € 1 584 octobre 2023
16 rue de la Basse Villette maison 82 m² 4 1 753 m² 324 100 € 3 952 août 2023
10 avenue Jean Jaurès maison 141 m² 5 750 m² 329 000 € 2 333 août 2023
10 avenue du Général de Gaulle maison 99 m² 5 751 m² 290 000 € 2 929 juillet 2023
7 avenue Jean Jaurès maison 73 m² 4 811 m² 295 000 € 4 041 juillet 2023
18 rue Maurice de Mianville maison 66 m² 3 565 m² 224 850 € 3 407 juillet 2023
19 rue du Château maison 137 m² 5 1 000 m² 289 620 € 2 114 juin 2023
26 rue Saint-Chéron maison 96 m² 5 831 m² 199 000 € 2 073 juin 2023
18 avenue Jean Jaurès maison 94 m² 5 750 m² 241 925 € 2 574 juin 2023
7 rue Maurice de Mianville maison 146 m² 5 617 m² 332 000 € 2 274 juin 2023
10 rue Maurice de Mianville maison 92 m² 4 587 m² 271 600 € 2 952 mai 2023
12 rue Georges Clemenceau maison 105 m² 7 750 m² 263 000 € 2 505 mai 2023
6 rue Emile Zola maison 119 m² 5 751 m² 254 800 € 2 141 mai 2023
4 rue Georges Clemenceau maison 109 m² 6 715 m² 232 930 € 2 137 mai 2023
12 rue Forte Maison maison 43 m² 3 303 m² 157 000 € 3 651 mai 2023
83 rue de la République appartement 150 m² 5 103 m² 274 880 € 1 833 avril 2023
8 rue des Graviers maison 132 m² 5 590 m² 357 710 € 2 710 mars 2023
23 rue du Friche Barbet maison 48 m² 3 1 266 m² 134 000 € 2 792 mars 2023
39 rue de la Liberté maison 60 m² 3 370 m² 185 200 € 3 087 février 2023
20 rue de la Liberté maison 149 m² 4 730 m² 329 000 € 2 208 février 2023
38 rue de la Roguenette maison 70 m² 4 1 498 m² 190 000 € 2 714 janvier 2023
8 rue Georges Clemenceau maison 99 m² 5 750 m² 329 900 € 3 332 janvier 2023
3 chemin des Calotiers maison 138 m² 6 1 872 m² 246 500 € 1 786 décembre 2022
14 rue de la Pierre Percée maison 46 m² 2 1 077 m² 130 000 € 2 826 novembre 2022
32 rue Forte Maison maison 125 m² 7 1 779 m² 218 000 € 1 744 octobre 2022
31 avenue de la Gare maison 97 m² 4 327 m² 184 300 € 1 900 août 2022
9 rue Maurice de Mianville maison 131 m² 7 587 m² 347 200 € 2 650 août 2022
76 rue des Fontaines maison 70 m² 2 407 m² 165 720 € 2 367 août 2022
2 rue Georges Clemenceau maison 137 m² 7 785 m² 229 000 € 1 672 août 2022
4 rue Jean Moulin maison 132 m² 5 814 m² 264 000 € 2 000 août 2022
15 rue des Fontaines maison 165 m² 4 1 977 m² 451 000 € 2 733 juillet 2022
60 rue Forte Maison maison 47 m² 3 1 038 m² 169 300 € 3 602 juin 2022
34 rue du Moulin de Brétigny maison 162 m² 7 816 m² 175 000 € 1 080 mai 2022
136 rue de la République maison 124 m² 5 1 075 m² 200 000 € 1 613 mai 2022
65 rue des Fontaines maison 52 m² 3 1 035 m² 198 420 € 3 816 avril 2022
18 rue du Moulin de Brétigny maison 154 m² 6 955 m² 363 000 € 2 357 février 2022
15 rue des Moulins Neufs maison 68 m² 3 351 m² 199 136 € 2 928 février 2022
22 avenue Jean Jaurès maison 140 m² 6 752 m² 298 000 € 2 129 février 2022
20 rue de la Liberté maison 60 m² 2 730 m² 320 000 € 5 333 janvier 2022
6 rue Marie Curie maison 143 m² 5 801 m² 305 000 € 2 133 janvier 2022
8 rue Charles Péguy maison 144 m² 6 751 m² 297 750 € 2 068 janvier 2022
30 rue du Moulin de Brétigny maison 84 m² 4 674 m² 265 000 € 3 155 janvier 2022
21 rue du Friche Barbet maison 137 m² 4 2 097 m² 216 800 € 1 582 décembre 2021
77 rue de la République maison 121 m² 5 2 382 m² 333 000 € 2 752 décembre 2021
48 rue de la République maison 180 m² 7 899 m² 620 000 € 3 444 décembre 2021
29 avenue de la Gare maison 46 m² 2 260 m² 100 000 € 2 174 novembre 2021
2 rue Charles Péguy maison 109 m² 5 752 m² 287 800 € 2 640 octobre 2021
2 rue de la Croix maison 72 m² 3 171 m² 160 000 € 2 222 octobre 2021
5 ter rue du Moulin de Brétigny maison 166 m² 5 1 170 m² 350 000 € 2 108 octobre 2021
9 rue de la Croix maison 68 m² 4 790 m² 140 500 € 2 066 août 2021
20 avenue du Général de Gaulle maison 135 m² 6 978 m² 268 000 € 1 985 juillet 2021

Autour de Saint-Prest

Saint-Prest est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 24 km, bassin parisien à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Prest appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Prest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Prest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chartres 2 448 €/m² 5,0 km, 38 324 hab.
  • Mainvilliers 2 267 €/m² 5,9 km, 10 629 hab.
  • Lucé 2 182 €/m² 8,0 km, 15 921 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 8,2 km, 4 038 hab.
  • Luisant 1 989 €/m² 8,4 km, 6 945 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 11,1 km, 2 788 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Bailleau à 11 km
  • rivière Couanon à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Prest ?

  • jan 10,5 %
  • fév 11,6 %
  • mars 5,3 %
  • avr 8,4 %
  • mai 11,6 %
  • juin 11,6 %
  • juil 8,4 %
  • août 9,5 %
  • sept 2,1 %
  • oct 10,5 %
  • nov 4,2 %
  • déc 6,3 %
Répartition des 95 signatures de Saint-Prest sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 11,6 % des ventes, le plus creux septembre avec 2,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Prest ?

Les maisons vendues à Saint-Prest ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 100 €/m² 23
2022 2 245 €/m² 20
2023 2 419 €/m² 26
2024 2 124 €/m² 15
2025 2 515 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.