accueil / Eure-et-Loir / Fontenay-sur-Eure
Prix de l'immobilier à Fontenay-sur-Eure
2 224€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontenay-sur-Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-sur-Eure est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-sur-Eure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Noël Ballay | 113 m² | 5 | 500 000 € | avril 2022 | 3 354 €/m² |
| 1 clos des Pommiers | 120 m² | 5 | 112 500 € | juin 2022 | 711 €/m² |
| 14 clos Fleuri | 120 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2021 | 2 128 €/m² |
| 12 rue de la Vallée des Joncs | 123 m² | 5 | 425 000 € | mars 2022 | 2 621 €/m² |
| 7 clos Georges Guynemer | 100 m² | 5 | 222 350 € | janvier 2025 | 2 224 €/m² |
| 9 rue Jean Moulin | 101 m² | 5 | 238 000 € | janvier 2023 | 2 145 €/m² |
| 31 rue de l'Aumône | 97 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2025 | 2 732 €/m² |
| 30 rue de la Martraye | 102 m² | 5 | 343 000 € | octobre 2022 | 2 550 €/m² |
| 59 rue Noël Ballay | 108 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2024 | 672 €/m² |
| 16 rue de l'Aumône | 112 m² | 6 | 327 800 € | mai 2022 | 2 221 €/m² |
| 14 clos des Pommiers | 134 m² | 6 | 319 200 € | août 2025 | 2 383 €/m² |
| 35 rue Noël Ballay | 148 m² | 5 | 363 270 € | juillet 2021 | 2 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 2 580 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-sur-Eure, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 805 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 556 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-sur-Eure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontenay-sur-Eure
- Combien coûte le mètre carré à Fontenay-sur-Eure ?
- Le prix médian à Fontenay-sur-Eure est de 2 224 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 739 €/m² et 2 580 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontenay-sur-Eure ?
- Les maisons vendues à Fontenay-sur-Eure ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Fontenay-sur-Eure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Rouliers | maison | 90 m² | 4 | 1 486 m² | 168 250 € | 1 869 | octobre 2025 |
| 31 rue de l'Aumône | maison | 97 m² | 5 | 1 102 m² | 265 000 € | 2 732 | octobre 2025 |
| 14 clos des Pommiers | maison | 134 m² | 6 | 806 m² | 319 200 € | 2 382 | août 2025 |
| 28 rue Noël Ballay | maison | 188 m² | 5 | 1 289 m² | 485 000 € | 2 580 | juillet 2025 |
| 9 rue Noël Ballay | maison | 161 m² | 5 | 625 m² | 280 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 16 rue Noël Ballay | maison | 90 m² | 4 | 840 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2025 |
| 7 clos Georges Guynemer | maison | 100 m² | 5 | 814 m² | 222 350 € | 2 224 | janvier 2025 |
| 59 rue Noël Ballay | maison | 108 m² | 4 | 757 m² | 72 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 164 m² | 5 | 1 241 m² | 255 000 € | 1 555 | juin 2024 |
| 9 rue Touffe d'Orme | maison | 79 m² | 4 | 260 000 € | 3 291 | mai 2024 | |
| 6 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 135 000 € | 1 929 | décembre 2023 |
| 6 clos des Bleuets | maison | 146 m² | 6 | 990 m² | 529 000 € | 3 623 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Martraye | maison | 163 m² | 5 | 1 018 m² | 455 500 € | 2 794 | août 2023 |
| 7 rue Pasteur | maison | 53 m² | 2 | 1 853 m² | 215 000 € | 4 057 | août 2023 |
| 24 bis rue de la Haie du Pont | maison | 158 m² | 6 | 1 149 m² | 400 000 € | 2 532 | juin 2023 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 735 m² | 125 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 2 rue de Chetiveau | maison | 47 m² | 2 | 84 m² | 79 000 € | 1 681 | janvier 2023 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 101 m² | 5 | 735 m² | 238 000 € | 2 356 | janvier 2023 |
| 30 rue de la Martraye | maison | 102 m² | 5 | 1 097 m² | 343 000 € | 3 363 | octobre 2022 |
| 11 clos des Blés | maison | 163 m² | 4 | 951 m² | 366 736 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Martraye | maison | 163 m² | 5 | 1 018 m² | 456 000 € | 2 798 | juillet 2022 |
| 5 clos Georges Guynemer | maison | 80 m² | 5 | 809 m² | 235 000 € | 2 938 | juin 2022 |
| 1 clos des Pommiers | maison | 120 m² | 5 | 990 m² | 112 500 € | 938 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Aumône | maison | 112 m² | 6 | 723 m² | 327 800 € | 2 927 | mai 2022 |
| 8 rue Noël Ballay | maison | 113 m² | 5 | 1 931 m² | 500 000 € | 4 425 | avril 2022 |
| 12 rue de la Vallée des Joncs | maison | 123 m² | 5 | 1 178 m² | 425 000 € | 3 455 | mars 2022 |
| 1 clos Georges Guynemer | maison | 85 m² | 4 | 1 150 m² | 335 410 € | 3 946 | mars 2022 |
| 4 rue Touffe d'Orme | maison | 84 m² | 4 | 861 m² | 224 540 € | 2 673 | février 2022 |
| 6 rue Touffe d'Orme | maison | 86 m² | 4 | 907 m² | 163 300 € | 1 899 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Vallée des Joncs | maison | 184 m² | 6 | 1 210 m² | 516 500 € | 2 807 | août 2021 |
| 9 bis rue de l'Aumône | maison | 162 m² | 6 | 1 200 m² | 449 000 € | 2 772 | juillet 2021 |
| 35 rue Noël Ballay | maison | 148 m² | 5 | 926 m² | 363 270 € | 2 455 | juillet 2021 |
| 14 clos Fleuri | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 270 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 19 rue Jean Riedberger | maison | 180 m² | 6 | 1 071 m² | 238 600 € | 1 326 | juin 2021 |
Autour de Fontenay-sur-Eure
Fontenay-sur-Eure est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 35 km, Thymerais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-sur-Eure appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-sur-Eure touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thivars 1 835 €/m² 3,5 km
- Barjouville 2 257 €/m² 3,7 km
- Lucé 2 182 €/m² 3,7 km
- Luisant 1 989 €/m² 3,8 km
- Amilly 2 092 €/m² 4,1 km
- Mignières 2 672 €/m² 4,6 km
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Nogent-sur-Eure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-sur-Eure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coudray 2 552 €/m² 6,1 km, 4 038 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 6,7 km, 10 629 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 7,6 km, 38 324 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 8,9 km, 5 685 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 9,6 km, 3 643 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 11,8 km, 2 115 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Bailleau à 10 km
- rivière Couanon à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontenay-sur-Eure ?
Les maisons vendues à Fontenay-sur-Eure ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 352 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 932 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 444 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 224 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.