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Prix de l'immobilier à Nogent-le-Phaye
2 386€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nogent-le-Phaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogent-le-Phaye est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nogent-le-Phaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Vignes | 110 m² | 5 | 323 000 € | novembre 2023 | 3 188 €/m² |
| 17 bis rue du Tronc | 111 m² | 5 | 234 000 € | juillet 2022 | 2 359 €/m² |
| 28 A rue de la République | 117 m² | 5 | 355 000 € | août 2024 | 3 035 €/m² |
| 3 impasse des Murgers | 123 m² | 5 | 327 500 € | août 2024 | 2 663 €/m² |
| 6 impasse de la Mare | 102 m² | 5 | 247 420 € | septembre 2022 | 2 716 €/m² |
| 18 rue de la République | 116 m² | 4 | 195 000 € | mai 2025 | 1 667 €/m² |
| 18 rue du Glatigny | 98 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 927 €/m² |
| 5 rue de la République | 111 m² | 6 | 208 000 € | juin 2021 | 2 386 €/m² |
| 34 rue des Vignes | 129 m² | 5 | 389 700 € | juin 2023 | 3 279 €/m² |
| 8 rue de l'Épine Aubert | 124 m² | 5 | 224 000 € | mai 2021 | 2 301 €/m² |
| 18 rue du Tronc | 90 m² | 5 | 161 750 € | février 2024 | 1 796 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 125 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2024 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 797 €/m² et 2 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-le-Phaye, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 273 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogent-le-Phaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nogent-le-Phaye
- Combien coûte le mètre carré à Nogent-le-Phaye ?
- Le prix médian à Nogent-le-Phaye est de 2 386 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 797 €/m² et 2 663 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nogent-le-Phaye ?
- Les maisons vendues à Nogent-le-Phaye ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Nogent-le-Phaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la République | maison | 150 m² | 7 | 472 m² | 180 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 6 rue de Guégné | maison | 86 m² | 5 | 1 149 m² | 215 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 18 rue de la République | maison | 116 m² | 4 | 2 111 m² | 195 000 € | 1 681 | mai 2025 |
| 24 rue de la Boissière | appartement | 16 m² | 1 | 82 000 € | 5 125 | janvier 2025 | |
| 19 rue du Carrefour | maison | 37 m² | 2 | 690 m² | 107 000 € | 2 892 | janvier 2025 |
| 8 impasse des Acacias | maison | 132 m² | 6 | 602 m² | 112 500 € | 852 | décembre 2024 |
| 12 rue du Carrefour | maison | 72 m² | 4 | 1 097 m² | 185 000 € | 2 569 | octobre 2024 |
| 2 rue du Point du Jour | maison | 154 m² | 6 | 1 150 m² | 385 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 13 rue de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 1 128 m² | 195 000 € | 1 560 | octobre 2024 |
| 28 A rue de la République | maison | 117 m² | 5 | 725 m² | 355 000 € | 3 034 | août 2024 |
| 3 impasse des Murgers | maison | 123 m² | 5 | 564 m² | 327 500 € | 2 663 | août 2024 |
| 11 rue de la Mare Picot | maison | 77 m² | 3 | 833 m² | 175 000 € | 2 273 | mai 2024 |
| 11 rue du Tronc | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 167 000 € | 2 062 | février 2024 |
| 18 rue du Tronc | maison | 90 m² | 5 | 1 300 m² | 161 750 € | 1 797 | février 2024 |
| 4 bis impasse du Tronc | maison | 144 m² | 7 | 721 m² | 410 000 € | 2 847 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Boissière | appartement | 16 m² | 1 | 106 008 € | 6 626 | décembre 2023 | |
| 22 rue des Vignes | maison | 110 m² | 5 | 576 m² | 323 000 € | 2 936 | novembre 2023 |
| 6 rue du Réservoir | maison | 97 m² | 4 | 990 m² | 385 000 € | 3 969 | septembre 2023 |
| 19 rue du Clos Joli | maison | 75 m² | 4 | 935 m² | 59 519 € | 794 | août 2023 |
| 15 bis rue du Tronc | maison | 184 m² | 8 | 957 m² | 383 500 € | 2 084 | juillet 2023 |
| 15 rue du Tronc | maison | 90 m² | 4 | 956 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2023 |
| 34 rue des Vignes | maison | 129 m² | 5 | 905 m² | 389 700 € | 3 021 | juin 2023 |
| 3 rue des Murgers | maison | 88 m² | 5 | 540 m² | 117 000 € | 1 330 | juin 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 881 m² | 240 000 € | 3 288 | mai 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 137 m² | 7 | 597 m² | 275 000 € | 2 007 | février 2023 |
| 3 rue des Saules Janots | maison | 146 m² | 6 | 939 m² | 337 600 € | 2 312 | février 2023 |
| 10 bis rue du Carrefour | maison | 52 m² | 3 | 292 m² | 138 900 € | 2 671 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Boissière | maison | 279 m² | 10 | 4 699 m² | 568 240 € | 2 037 | décembre 2022 |
| 18 rue du Glatigny | maison | 98 m² | 5 | 5 125 m² | 170 000 € | 1 735 | novembre 2022 |
| 6 impasse de la Mare | maison | 102 m² | 5 | 506 m² | 247 420 € | 2 426 | septembre 2022 |
| 42 rue de la Mare Picot | maison | 134 m² | 7 | 1 201 m² | 346 000 € | 2 582 | août 2022 |
| 17 bis rue du Tronc | maison | 111 m² | 5 | 869 m² | 234 000 € | 2 108 | juillet 2022 |
| rue du Point du Jour | maison | 157 m² | 5 | 800 m² | 334 800 € | 2 132 | juin 2022 |
| 24 rue de la Boissière | appartement | 24 m² | 1 | 129 000 € | 5 375 | mai 2022 | |
| 3 route de Oisème | maison | 97 m² | 3 | 902 m² | 162 000 € | 1 670 | mai 2022 |
| 2 impasse de la Mare | maison | 86 m² | 3 | 520 m² | 250 000 € | 2 907 | avril 2022 |
| 3 route de Oisème | maison | 97 m² | 3 | 902 m² | 130 000 € | 1 340 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Boissière | maison | 174 m² | 9 | 420 000 € | 2 414 | juin 2021 | |
| 21 rue de la Mare Picot | maison | 100 m² | 6 | 377 m² | 225 090 € | 2 251 | juin 2021 |
| 5 rue de la République | maison | 111 m² | 6 | 890 m² | 208 000 € | 1 874 | juin 2021 |
| 8 rue de l'Épine Aubert | maison | 124 m² | 5 | 525 m² | 224 000 € | 1 806 | mai 2021 |
| 19 bis rue de la Croix Buisée | maison | 79 m² | 4 | 560 m² | 177 000 € | 2 241 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 124 m² | 4 | 2 265 m² | 140 000 € | 1 129 | février 2021 |
Autour de Nogent-le-Phaye
Nogent-le-Phaye est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 23 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Nogent-le-Phaye appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Nogent-le-Phaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gasville-Oisème 2 074 €/m² 3,3 km
- Houville-la-Branche 1 852 €/m² 4,3 km
- Sours 1 846 €/m² 4,3 km
- Coltainville 1 968 €/m² 5,0 km
- Gellainville 2 262 €/m² 5,2 km
- Chartres 2 448 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-le-Phaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champhol 2 426 €/m² 5,4 km, 3 643 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 6,7 km, 4 038 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 6,8 km, 2 115 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 8,9 km, 6 945 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 8,9 km, 5 685 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 9,6 km, 15 921 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Couanon à 7,4 km, Rémarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nogent-le-Phaye ?
Les maisons vendues à Nogent-le-Phaye ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 874 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 132 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 198 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 386 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.