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Prix de l'immobilier à Marignier
3 376€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marignier
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Cluses
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marignier est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Marignier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue de la Source | 61 m² | 3 | 235 500 € | juin 2025 | 3 861 €/m² |
| 242 rue du Coin | 59 m² | 3 | 213 400 € | novembre 2025 | 3 617 €/m² |
| 242 rue du Coin | 59 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2025 | 3 559 €/m² |
| 242 rue du Coin | 59 m² | 3 | 210 950 € | septembre 2025 | 3 575 €/m² |
| 242 rue du Coin | 59 m² | 3 | 210 500 € | septembre 2025 | 3 568 €/m² |
| 33 avenue de la Plaine | 59 m² | 3 | 135 000 € | mai 2025 | 2 288 €/m² |
| 246 rue du Coin | 59 m² | 3 | 215 500 € | janvier 2025 | 3 653 €/m² |
| 244 bis rue du Coin | 59 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2024 | 4 213 €/m² |
| 248 rue du Coin | 59 m² | 3 | 215 150 € | juillet 2024 | 4 216 €/m² |
| 24 impasse des Arcoches | 57 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 2 807 €/m² |
| 47 impasse des Merises | 62 m² | 3 | 189 700 € | mai 2024 | 3 537 €/m² |
| 35 rue du Pontvys | 58 m² | 3 | 145 000 € | juin 2024 | 2 890 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 652 €/m² à 3 376 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 891 €/m² et 3 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marignier, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 214 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 178 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marignier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marignier
- Combien coûte le mètre carré à Marignier ?
- Le prix médian à Marignier est de 3 376 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 891 €/m² et 3 682 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marignier ?
- le Coin, à 3 564 €/m². Le moins cher est le Pont, à 2 628 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marignier ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marignier ?
- Les maisons vendues à Marignier ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marignier
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Coin à 3 564 €/m², le Pont à 2 628 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Coin 3 564 €/m² 54 ventes, 17 % de maisons
- la Plaine 2 888 €/m² 39 ventes, 36 % de maisons
- le Pont 2 628 €/m² 31 ventes, 13 % de maisons
- Anterne Sud 3 106 €/m² 30 ventes, 57 % de maisons
- Moisy 2 652 €/m² 27 ventes, 15 % de maisons
- les Perrières 2 930 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Marignier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Femeux (10), le Plan Séraphin (9), le Clos Cheneval (8), Monnaz (7), les Chènevis (7), le Champ Huret (6), Tremple (5), l'Eponnet (5), Chez Dunand (4), Vernant (4), le Crêt (4), le Giffre (4), Champs Longs (3), le Pré du Crêt (3), les Ouets (3), les Prés Verts (3), Chez Millet (2), Vers Eau (2), la Grange de l'Île (2), le Cheney Est (2), les Pablas (2), les Paccots (2), Panloup (1), Sur le Coux (1), Treloux (1), l'Auche (1), la Prat (1), le Chart du Grand Crêt (1), les Bottieres (1), les Clus (1), les Combes (1), les Prés de Lalais (1), les Prés de Monnaz (1), les Quarts (1), les Rots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 4 101 €/m² 11 ventes
- section AP 3 891 €/m² 16 ventes
- section A 3 704 €/m² 19 ventes
- section AO 3 403 €/m² 46 ventes
- section AR 3 380 €/m² 9 ventes
- section AI 3 204 €/m² 25 ventes
- section AX 3 151 €/m² 9 ventes
- section AK 2 930 €/m² 27 ventes
- section B 2 901 €/m² 21 ventes
- section AN 2 820 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 174 y sont recensées à Marignier, 50 ont pu être situées, et 310 ventes sur 312 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 312 retenues à Marignier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1481 avenue d'Anterne | maison | 30 m² | 2 | 3 502 m² | 630 000 € | 21 000 | décembre 2025 |
| 340 route de l'Eponnet | maison | 137 m² | 4 | 217 500 € | 1 588 | décembre 2025 | |
| 145 avenue des 2 Gares | appartement | 46 m² | 1 | 133 000 € | 2 891 | décembre 2025 | |
| 6020 Les Pablas | maison | 27 m² | 2 | 1 114 m² | 200 000 € | 7 407 | décembre 2025 |
| 336 avenue d'Anterne | appartement | 38 m² | 2 | 193 000 € | 5 079 | décembre 2025 | |
| 162 impasse du Meunier | appartement | 58 m² | 4 | 228 000 € | 3 931 | décembre 2025 | |
| 828 avenue de la Plaine | maison | 100 m² | 5 | 537 m² | 400 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 911 route de l'Eponnet | maison | 60 m² | 2 | 873 m² | 123 750 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 47 impasse des Merises | appartement | 93 m² | 4 | 285 000 € | 3 065 | décembre 2025 | |
| 242 rue du Coin | appartement | 59 m² | 3 | 213 400 € | 3 617 | novembre 2025 | |
| 117 rue du Criou | appartement | 78 m² | 3 | 263 700 € | 3 381 | novembre 2025 | |
| 326 rue Clos Cheneval | maison | 56 m² | 3 | 990 m² | 255 000 € | 4 554 | novembre 2025 |
| 242 rue du Coin | appartement | 59 m² | 3 | 210 000 € | 3 559 | novembre 2025 | |
| 174 A avenue des 2 Gares | maison | 141 m² | 5 | 538 m² | 463 716 € | 3 289 | octobre 2025 |
| 41 rue du Patronnage | maison | 81 m² | 4 | 121 m² | 268 500 € | 3 315 | octobre 2025 |
| 211 rue du Criou | appartement | 63 m² | 2 | 149 000 € | 2 365 | octobre 2025 | |
| 55 avenue de la Plaine | appartement | 86 m² | 4 | 257 900 € | 2 999 | octobre 2025 | |
| 633 avenue du Stade | maison | 160 m² | 7 | 790 m² | 407 500 € | 2 547 | octobre 2025 |
| 6 impasse d'Agy | maison | 93 m² | 4 | 1 714 m² | 365 950 € | 3 935 | octobre 2025 |
| 626 avenue d'Anterne | maison | 122 m² | 6 | 733 m² | 314 980 € | 2 582 | octobre 2025 |
| 424 route de Monnaz | maison | 119 m² | 5 | 1 630 m² | 562 900 € | 4 730 | septembre 2025 |
| 242 rue du Coin | appartement | 59 m² | 3 | 210 950 € | 3 575 | septembre 2025 | |
| 242 rue du Coin | appartement | 59 m² | 3 | 210 500 € | 3 568 | septembre 2025 | |
| 85 rue de l'Anglennaz | maison | 222 m² | 6 | 1 309 m² | 591 000 € | 2 662 | août 2025 |
| 98 impasse des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 270 000 € | 3 034 | août 2025 | |
| 274 rue de chez Millet | maison | 82 m² | 4 | 747 m² | 310 900 € | 3 791 | juillet 2025 |
| 405 rue d'Ossat | maison | 26 m² | 2 | 781 m² | 166 500 € | 6 404 | juillet 2025 |
| 95 rue du Pontvys | maison | 110 m² | 4 | 246 m² | 260 000 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 24 impasse des Arcoches | appartement | 57 m² | 3 | 160 000 € | 2 807 | juillet 2025 | |
| 389 rue de chez Dunand | maison | 111 m² | 5 | 683 m² | 439 603 € | 3 960 | juillet 2025 |
| 85 avenue de la Plaine | appartement | 48 m² | 2 | 170 000 € | 3 542 | juillet 2025 | |
| 67 rue de la Croix de Martelet | maison | 90 m² | 5 | 7 705 m² | 385 500 € | 4 283 | juillet 2025 |
| 163 rue des Mûriers | appartement | 64 m² | 3 | 12 m² | 238 000 € | 3 719 | juillet 2025 |
| 195 avenue de Châtillon | maison | 82 m² | 4 | 1 071 m² | 330 000 € | 4 024 | juillet 2025 |
| 539 rue Clos Cheneval | appartement | 48 m² | 2 | 161 850 € | 3 372 | juin 2025 | |
| 52 avenue du Pont Neuf | appartement | 45 m² | 2 | 105 250 € | 2 339 | juin 2025 | |
| 89 rue de la Source | appartement | 61 m² | 3 | 235 500 € | 3 861 | juin 2025 | |
| 281 avenue du Pont Neuf | appartement | 36 m² | 2 | 169 000 € | 4 694 | juin 2025 | |
| 109 rue de l'Église | appartement | 24 m² | 1 | 120 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 33 avenue de la Plaine | appartement | 59 m² | 3 | 135 000 € | 2 288 | mai 2025 | |
| 17 rue du Petit Môle | appartement | 52 m² | 3 | 143 000 € | 2 750 | mai 2025 | |
| 87 avenue de la Gare | appartement | 36 m² | 2 | 116 382 € | 3 233 | mai 2025 | |
| 306 rue des Chènevis | appartement | 28 m² | 1 | 88 000 € | 3 143 | mai 2025 | |
| 3318 route du Coteau | maison | 110 m² | 4 | 377 m² | 384 400 € | 3 495 | mai 2025 |
| 665 avenue de la Mairie | maison | 30 m² | 1 | 633 m² | 70 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 174 bis avenue des 2 Gares | maison | 141 m² | 5 | 553 m² | 461 000 € | 3 270 | avril 2025 |
| 109 rue de l'Église | appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | avril 2025 | |
| 471 avenue d'Anterne | maison | 82 m² | 4 | 1 286 m² | 365 000 € | 4 451 | mars 2025 |
| 134 rue des Poiriers | maison | 110 m² | 6 | 1 005 m² | 460 000 € | 4 182 | mars 2025 |
| 603 avenue d'Anterne | maison | 129 m² | 6 | 392 m² | 467 000 € | 3 620 | mars 2025 |
| 1075 avenue de la Plaine | maison | 36 m² | 2 | 514 m² | 187 000 € | 5 194 | février 2025 |
| 43 rue de la Poya | appartement | 66 m² | 3 | 243 000 € | 3 682 | février 2025 | |
| 539 rue Clos Cheneval | appartement | 35 m² | 2 | 130 320 € | 3 723 | février 2025 | |
| 89 rue de la Source | appartement | 66 m² | 2 | 153 000 € | 2 318 | février 2025 | |
| 53 rue de la Poya | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | février 2025 | |
| 246 rue du Coin | appartement | 59 m² | 3 | 215 500 € | 3 653 | janvier 2025 | |
| 71 impasse des Merises | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | janvier 2025 | |
| 391 avenue du Vieux Pont | maison | 120 m² | 6 | 253 m² | 224 000 € | 1 867 | janvier 2025 |
| 71 impasse des Merises | appartement | 72 m² | 3 | 221 000 € | 3 069 | décembre 2024 | |
| 3144 route de Monnaz | maison | 80 m² | 2 | 1 547 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 205 rue du Criou | appartement | 78 m² | 4 | 135 000 € | 1 731 | décembre 2024 | |
| 71 impasse des Merises | appartement | 61 m² | 2 | 160 000 € | 2 623 | décembre 2024 | |
| 244 bis rue du Coin | appartement | 59 m² | 3 | 215 000 € | 3 644 | décembre 2024 | |
| 270 rue de chez Millet | maison | 127 m² | 5 | 1 018 m² | 523 655 € | 4 123 | décembre 2024 |
| 6011 Les Bottieres | maison | 15 m² | 1 070 m² | 36 000 € | 2 400 | décembre 2024 | |
| 3035 route de Monnaz | appartement | 168 m² | 4 | 502 m² | 405 000 € | 2 411 | novembre 2024 |
| 4884 route de l'Eponnet | maison | 120 m² | 3 | 1 649 m² | 509 450 € | 4 245 | novembre 2024 |
| 17 rue du Petit Môle | appartement | 52 m² | 2 | 110 000 € | 2 115 | octobre 2024 | |
| 462 rue de chez Dunand | maison | 65 m² | 3 | 1 454 m² | 310 000 € | 4 769 | octobre 2024 |
| 248 rue du Coin | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | octobre 2024 | |
| 47 impasse des Merises | appartement | 53 m² | 2 | 142 000 € | 2 679 | octobre 2024 | |
| 202 rue de Panloup | maison | 114 m² | 6 | 711 m² | 277 500 € | 2 434 | octobre 2024 |
| 306 rue des Chènevis | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | septembre 2024 | |
| 2134 avenue d'Anterne | maison | 118 m² | 5 | 347 m² | 170 000 € | 1 441 | septembre 2024 |
| 46 impasse des Vernes | maison | 77 m² | 3 | 750 m² | 360 000 € | 4 675 | septembre 2024 |
| 577 rue d'Ossat | maison | 70 m² | 4 | 396 m² | 213 300 € | 3 047 | septembre 2024 |
| 74 rue des Prés de Lalais | maison | 115 m² | 5 | 1 491 m² | 495 000 € | 4 304 | août 2024 |
| 340 route de l'Eponnet | maison | 120 m² | 4 | 397 000 € | 3 308 | août 2024 | |
| 85 avenue de la Plaine | appartement | 48 m² | 2 | 153 000 € | 3 188 | août 2024 | |
| 224 rue des Femeux | maison | 90 m² | 4 | 360 000 € | 4 000 | août 2024 |
Autour de Marignier
Marignier est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 17 km, massif du Chablais à 17 km, massif des aiguilles Rouges à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Marignier appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Thyez 3 050 €/m²
- Marnaz 2 739 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Magland 3 034 €/m²
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m²
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marignier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thyez 3 050 €/m² 3,4 km
- Vougy 2 979 €/m² 3,5 km
- Ayse 3 913 €/m² 4,2 km
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 5,5 km
- Mieussy 3 501 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marignier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 28 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Le Môle, 1 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Châtillon à 7,0 km, d'Encrenaz à 8,5 km
- lacs d'Anthon à 4,3 km, du Môle à 7,0 km
- montagnes Le Môle à 3,1 km, mont Orchez à 4,4 km
- plateaux Sommand à 8,6 km, col de Solaison à 9,3 km
- rivières Risse à 2,9 km, Giffre à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marignier ?
- jan 6,4 %
- fév 8,3 %
- mars 7,1 %
- avr 8,0 %
- mai 8,7 %
- juin 8,3 %
- juil 11,5 %
- août 8,0 %
- sept 7,4 %
- oct 10,9 %
- nov 3,8 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marignier ?
Les maisons vendues à Marignier ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 652 €/m² | 45 | 3 096 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 825 €/m² | 43 | 3 509 €/m² | 38 |
| 2023 | 3 076 €/m² | 28 | 4 035 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 920 €/m² | 31 | 3 750 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 376 €/m² | 30 | 3 706 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.