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Prix de l'immobilier à Beaussais-Vitré
1 472€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaussais-Vitré
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaussais-Vitré est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaussais-Vitré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Touche | 99 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 2 085 €/m² |
| 16 Virelebanc | 103 m² | 3 | 38 000 € | novembre 2025 | 369 €/m² |
| 3 chemin de Saint Jacques | 104 m² | 3 | 75 000 € | mai 2024 | 1 256 €/m² |
| 22 Fombelle | 105 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 285 €/m² |
| 16 rue du Lavoir | 104 m² | 3 | 155 600 € | octobre 2023 | 2 376 €/m² |
| 21 La Carte | 116 m² | 4 | 161 000 € | décembre 2022 | 1 453 €/m² |
| 12 rue du Lavoir | 120 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 191 €/m² |
| 17 route de Saint-Maixent | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 529 €/m² |
| 12 route de Saint-Maixent | 110 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 570 €/m² |
| 10 La Bertamerie | 117 m² | 5 | 175 000 € | avril 2025 | 1 496 €/m² |
| 3 allée du Petit Cerisier | 96 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 2 178 €/m² |
| 6 Fombelle | 113 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2023 | 1 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaussais-Vitré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 188 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaussais-Vitré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Beaussais-Vitré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Chateauneuf | maison | 80 m² | 3 | 1 382 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 2 Eclopgenet | maison | 48 m² | 2 100 m² | 75 000 € | 1 563 | décembre 2025 | |
| 16 Virelebanc | maison | 103 m² | 3 | 38 000 € | 369 | novembre 2025 | |
| 10 La Bertamerie | maison | 117 m² | 5 | 2 144 m² | 175 000 € | 1 496 | avril 2025 |
| 1 Moulin de la Bessiere | maison | 152 m² | 5 | 220 000 € | 1 447 | février 2025 | |
| 5186 La Cholerie | maison | 36 m² | 1 | 447 m² | 45 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 3 allée du Petit Cerisier | maison | 96 m² | 3 | 966 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 14 Eclopgenet | maison | 187 m² | 7 | 4 870 m² | 256 000 € | 1 369 | décembre 2024 |
| 7 Le Genet | maison | 155 m² | 6 | 13 810 m² | 98 000 € | 632 | novembre 2024 |
| 6 La Bertamerie | maison | 92 m² | 3 | 3 393 m² | 57 000 € | 620 | octobre 2024 |
| 1 Fombelle | maison | 145 m² | 4 | 2 820 m² | 98 000 € | 676 | août 2024 |
| 4 impasse du Four | maison | 39 m² | 2 | 696 m² | 68 000 € | 1 744 | juin 2024 |
| 3 chemin de Saint Jacques | maison | 104 m² | 3 | 7 363 m² | 75 000 € | 721 | mai 2024 |
| 23 La Carte | maison | 71 m² | 2 | 408 m² | 60 000 € | 845 | avril 2024 |
| 5056 La Bonnauderie | maison | 143 m² | 5 | 162 000 € | 1 133 | février 2024 | |
| 7 Fombelle | maison | 89 m² | 5 | 3 349 m² | 149 000 € | 1 674 | décembre 2023 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 3 | 497 m² | 155 600 € | 1 496 | octobre 2023 |
| 7 chemin de la Touche | maison | 99 m² | 4 | 1 900 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 1 Javarzay | maison | 204 m² | 4 | 14 613 m² | 189 200 € | 927 | septembre 2023 |
| 22 Fombelle | maison | 105 m² | 5 | 3 630 m² | 85 000 € | 810 | septembre 2023 |
| 31 Chateauneuf | maison | 58 m² | 3 | 1 604 m² | 70 029 € | 1 207 | juillet 2023 |
| 5 Fombelle | maison | 96 m² | 2 | 1 747 m² | 81 750 € | 852 | juin 2023 |
| 3 allée du Petit Cerisier | maison | 96 m² | 3 | 966 m² | 54 500 € | 568 | mars 2023 |
| 17 route de Saint-Maixent | maison | 90 m² | 4 | 226 m² | 30 000 € | 333 | mars 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 1 185 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 6 Fombelle | maison | 113 m² | 3 | 928 m² | 115 000 € | 1 018 | janvier 2023 |
| 12 route de Saint-Maixent | maison | 110 m² | 5 | 410 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 21 La Carte | maison | 116 m² | 4 | 3 186 m² | 161 000 € | 1 388 | décembre 2022 |
| 18 route de Saint-Maixent | maison | 74 m² | 4 | 5 485 m² | 180 000 € | 2 432 | décembre 2022 |
| 1 Moulin de la Bessiere | maison | 152 m² | 5 | 189 000 € | 1 243 | octobre 2022 | |
| 8 La Faucherie | maison | 125 m² | 4 | 2 023 m² | 208 000 € | 1 664 | septembre 2022 |
| 5085 Eclopgenet | maison | 163 m² | 6 | 3 456 m² | 175 008 € | 1 074 | août 2022 |
| 17 La Carte | maison | 160 m² | 5 | 1 934 m² | 227 860 € | 1 424 | août 2022 |
| 9 Fombelle | maison | 93 m² | 2 | 956 m² | 55 000 € | 591 | mai 2022 |
| 2 La Cibaudiere | maison | 84 m² | 4 | 12 497 m² | 143 000 € | 1 702 | avril 2022 |
| 1 La Groichere | maison | 250 m² | 7 | 260 000 € | 1 040 | mars 2022 | |
| 17 La Touche Beaussais | maison | 110 m² | 3 | 2 389 m² | 166 500 € | 1 514 | décembre 2021 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 79 m² | 4 | 1 852 m² | 54 500 € | 690 | octobre 2021 |
| 3 allée du Petit Cerisier | maison | 96 m² | 3 | 966 m² | 100 500 € | 1 047 | octobre 2021 |
| 10 La Bertamerie | maison | 117 m² | 5 | 2 144 m² | 98 000 € | 838 | septembre 2021 |
| 18 Eclopgenet | maison | 84 m² | 4 | 70 000 € | 833 | août 2021 | |
| 5 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 1 206 m² | 212 000 € | 1 927 | juillet 2021 |
| 14 La Carte | maison | 69 m² | 2 | 3 087 m² | 59 000 € | 855 | mai 2021 |
| 12 route de Saint-Maixent | maison | 110 m² | 5 | 1 042 m² | 37 000 € | 336 | avril 2021 |
Autour de Beaussais-Vitré
Beaussais-Vitré est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Beaussais-Vitré appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Beaussais-Vitré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prailles-La Couarde 1 358 €/m² 3,8 km
- Sepvret 1 447 €/m² 5,9 km
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 6,4 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 7,6 km
- Melle 1 180 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaussais-Vitré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de l'Hermitain à 6,4 km, bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 9,3 km
- site Natura 2000 Carrières de Loubeau à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 406 €/m² | 10 |
| 2023 | 927 €/m² | 11 |
| 2024 | 845 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 472 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.