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Prix de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle
1 458€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Romans-lès-Melle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romans-lès-Melle est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romans-lès-Melle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement de la Garenne | 110 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 682 €/m² |
| 21 rue de la Garenne | 110 m² | 4 | 103 000 € | décembre 2022 | 1 586 €/m² |
| 23 rue de la Garenne | 120 m² | 4 | 197 183 € | janvier 2025 | 1 643 €/m² |
| 7 rue de la Gaieté | 122 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2025 | 1 844 €/m² |
| 4 lotissement des Verdillons | 100 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 059 €/m² |
| 1 place du Champ de Foire | 120 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2023 | 1 537 €/m² |
| 11 route des Vallées | 120 m² | 4 | 74 500 € | janvier 2022 | 1 051 €/m² |
| 11 lotissement des Verdillons | 109 m² | 5 | 162 000 € | mars 2023 | 1 458 €/m² |
| 31 rue de la Garenne | 111 m² | 5 | 160 000 € | juin 2021 | 1 526 €/m² |
| 7 route de Melle | 115 m² | 5 | 58 000 € | juillet 2022 | 854 €/m² |
| 18 rue de la Garenne | 101 m² | 3 | 21 000 € | mars 2024 | 268 €/m² |
| 32 rue de la Garenne | 116 m² | 3 | 208 000 € | juin 2022 | 3 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 1 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romans-lès-Melle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 193 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romans-lès-Melle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Romans-lès-Melle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement des Verdillons | maison | 142 m² | 5 | 1 262 m² | 200 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Cidrerie | maison | 97 m² | 2 | 2 645 m² | 80 000 € | 825 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Gaieté | maison | 122 m² | 4 | 2 205 m² | 225 000 € | 1 844 | novembre 2025 |
| 5 place du Champ de Foire | maison | 74 m² | 3 | 586 m² | 50 000 € | 676 | novembre 2025 |
| 5010 route de Turzay | maison | 73 m² | 3 | 910 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2025 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 255 m² | 7 | 4 981 m² | 140 187 € | 550 | août 2025 |
| 6 place du Champ de Foire | maison | 86 m² | 2 | 629 m² | 80 000 € | 930 | juin 2025 |
| 3 lotissement Chante Alouette | maison | 75 m² | 4 | 1 203 m² | 148 000 € | 1 973 | février 2025 |
| 6 lotissement de la Garenne | maison | 110 m² | 4 | 811 m² | 185 000 € | 1 682 | janvier 2025 |
| 23 rue de la Garenne | maison | 120 m² | 4 | 2 210 m² | 197 183 € | 1 643 | janvier 2025 |
| 2 rue du Merlet | maison | 66 m² | 2 | 1 519 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 585 m² | 170 000 € | 1 133 | décembre 2024 |
| 4 lotissement des Verdillons | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 38 rue de la Garenne | maison | 75 m² | 3 | 665 m² | 72 000 € | 960 | mars 2024 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 101 m² | 3 | 1 188 m² | 21 000 € | 208 | mars 2024 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 120 m² | 4 | 252 m² | 188 000 € | 1 567 | novembre 2023 |
| 2 rue de Pompérain | maison | 88 m² | 2 | 4 830 m² | 80 000 € | 909 | septembre 2023 |
| 2 rue du Puits | maison | 140 m² | 5 | 2 396 m² | 201 495 € | 1 439 | juillet 2023 |
| 11 lotissement des Verdillons | maison | 109 m² | 5 | 1 232 m² | 162 000 € | 1 486 | mars 2023 |
| 21 rue des Hirondelles | maison | 87 m² | 4 | 1 082 m² | 130 000 € | 1 494 | février 2023 |
| 21 rue de la Garenne | maison | 110 m² | 4 | 1 937 m² | 103 000 € | 936 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Gaieté | maison | 130 m² | 3 | 850 m² | 100 000 € | 769 | novembre 2022 |
| 12 place du Temple | maison | 103 m² | 3 | 779 m² | 70 000 € | 680 | novembre 2022 |
| 5043 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 85 m² | 120 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 177 m² | 5 | 1 850 m² | 160 000 € | 904 | octobre 2022 |
| 40 rue de la Garenne | maison | 67 m² | 3 | 315 m² | 24 900 € | 372 | octobre 2022 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 585 m² | 179 000 € | 1 193 | août 2022 |
| 9 route des Vallées | maison | 182 m² | 5 | 503 m² | 138 600 € | 762 | juillet 2022 |
| 5324 Les Verdillons | maison | 68 m² | 3 | 882 m² | 79 500 € | 1 169 | juillet 2022 |
| 5035 Le Bourg | maison | 157 m² | 4 | 495 m² | 222 095 € | 1 415 | juillet 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 90 m² | 3 | 1 015 m² | 128 000 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 7 route de Melle | maison | 115 m² | 5 | 235 m² | 58 000 € | 504 | juillet 2022 |
| 32 rue de la Garenne | maison | 116 m² | 3 | 4 245 m² | 208 000 € | 1 793 | juin 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 134 m² | 3 | 5 208 m² | 108 000 € | 806 | mai 2022 |
| 1 rue du Petit Mazieres | maison | 110 m² | 2 | 9 340 m² | 90 000 € | 818 | mars 2022 |
| 11 route des Vallées | maison | 120 m² | 4 | 1 285 m² | 74 500 € | 621 | janvier 2022 |
| 2 rue des Martinets | maison | 140 m² | 4 | 535 m² | 150 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 14 route de Turzay | maison | 103 m² | 6 | 1 327 m² | 164 500 € | 1 597 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Brioutel | maison | 150 m² | 6 | 4 801 m² | 120 000 € | 800 | août 2021 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 85 m² | 3 | 2 399 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2021 |
| 5112 Pomperrain | maison | 170 m² | 5 | 615 000 € | 3 618 | août 2021 | |
| 31 rue de la Garenne | maison | 111 m² | 5 | 1 802 m² | 160 000 € | 1 441 | juin 2021 |
| 5 rue du Plaqueminier | maison | 128 m² | 4 | 1 440 m² | 80 000 € | 625 | mai 2021 |
| 9 rue des Papillons | maison | 52 m² | 2 | 224 m² | 102 000 € | 1 962 | mars 2021 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 90 m² | 3 | 1 074 m² | 55 000 € | 611 | mars 2021 |
| 1 rue du Puits | maison | 90 m² | 3 | 1 015 m² | 107 000 € | 1 189 | janvier 2021 |
| 12 rue des Merisiers | maison | 167 m² | 5 | 3 247 m² | 230 000 € | 1 377 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romans-lès-Melle
Saint-Romans-lès-Melle est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romans-lès-Melle appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Romans-lès-Melle touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Melle 1 180 €/m² 4,1 km
- Périgné 1 179 €/m² 4,5 km
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romans-lès-Melle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigondigné 1 766 €/m² 10,5 km, 4 710 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 12,4 km, 2 371 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 13,4 km, 2 252 hab.
- Lezay 993 €/m² 14,8 km, 2 024 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 17,6 km, 3 566 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 18,8 km, 5 419 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 11 km
- rivières Béronne à 10 km, Belle à 11 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 3,8 km, Vallée de la Boutonne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 377 €/m² | 11 |
| 2022 | 861 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 486 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 133 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 458 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.