Les découpages autour de Mesnard-la-Barotière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnard-la-Barotière est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Mesnard-la-Barotière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5338 La Tricherie | 96 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 1 887 €/m² |
| 5 rue des Pervenches | 88 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2025 | 1 886 €/m² |
| 23 rue des Prunelles | 88 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 443 €/m² |
| 3 La Promenade | 89 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 142 €/m² |
| 1 rue des Chaumes | 104 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2025 | 1 750 €/m² |
| 23 chemin des Framboises | 100 m² | 4 | 215 100 € | décembre 2021 | 2 285 €/m² |
| 5 chemin des Framboises | 83 m² | 4 | 241 000 € | décembre 2025 | 2 904 €/m² |
| 19 rue de Vendrennes | 99 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2025 | 2 273 €/m² |
| 6 La Boule | 102 m² | 4 | 190 000 € | mai 2021 | 1 979 €/m² |
| 23 rue des Prunelles | 88 m² | 4 | 189 500 € | mars 2021 | 2 287 €/m² |
| 14 Grand-Rue | 104 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 532 €/m² |
| 3 chemin des Castilles | 102 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 786 €/m² à 1 897 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mesnard-la-Barotière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 723 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mesnard-la-Barotière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Mesnard-la-Barotière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de l'Église | maison | 35 m² | 1 | 135 m² | 45 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 5 chemin des Framboises | maison | 83 m² | 4 | 601 m² | 241 000 € | 2 904 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Citronniers | maison | 77 m² | 3 | 524 m² | 172 500 € | 2 240 | décembre 2025 |
| 5 rue des Pervenches | maison | 88 m² | 4 | 653 m² | 166 000 € | 1 886 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Cité | maison | 100 m² | 6 | 508 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2025 |
| 3 chemin des Castilles | maison | 102 m² | 5 | 636 m² | 240 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 19 rue de Vendrennes | maison | 99 m² | 5 | 688 m² | 225 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 22 Grand-Rue | maison | 58 m² | 3 | 139 m² | 110 000 € | 1 897 | juillet 2025 |
| 1 rue des Charmilles | maison | 81 m² | 3 | 440 m² | 145 000 € | 1 790 | juillet 2025 |
| 11 rue des Chaumes | maison | 107 m² | 5 | 738 m² | 174 000 € | 1 626 | juillet 2025 |
| 1 rue des Chaumes | maison | 104 m² | 4 | 998 m² | 182 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Bellotrie | maison | 78 m² | 3 | 855 m² | 195 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 1 bis rue des Charmilles | maison | 81 m² | 3 | 447 m² | 155 000 € | 1 914 | juin 2025 |
| 23 rue des Prunelles | maison | 88 m² | 4 | 683 m² | 215 000 € | 2 443 | juin 2025 |
| 13 rue de Saint-Fulgent | maison | 120 m² | 4 | 370 m² | 205 000 € | 1 708 | mars 2025 |
| 4 chemin des Néfliers | maison | 115 m² | 5 | 927 m² | 107 500 € | 935 | mars 2025 |
| 11 rue des Herbiers | maison | 124 m² | 5 | 233 m² | 222 000 € | 1 790 | janvier 2025 |
| 3 La Promenade | maison | 89 m² | 4 | 860 m² | 200 000 € | 2 247 | décembre 2024 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 170 m² | 7 | 12 592 m² | 340 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 5338 La Tricherie | maison | 96 m² | 4 | 629 m² | 190 000 € | 1 979 | octobre 2024 |
| 35 rue du Calvaire | maison | 112 m² | 4 | 579 m² | 175 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Vieille Église | maison | 38 m² | 2 | 282 m² | 85 000 € | 2 237 | septembre 2024 |
| 5 Casterneau | maison | 84 m² | 3 | 3 216 m² | 135 000 € | 1 607 | février 2024 |
| 7 rue de Saint-Fulgent | maison | 75 m² | 4 | 360 m² | 140 000 € | 1 867 | janvier 2024 |
| 2 chemin des Framboises | maison | 78 m² | 4 | 505 m² | 199 000 € | 2 551 | janvier 2024 |
| 5088 Grand-Rue | maison | 78 m² | 3 | 369 m² | 162 000 € | 2 077 | décembre 2023 |
| 9 La Boule | maison | 102 m² | 5 | 554 m² | 180 000 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 31 rue du Calvaire | maison | 89 m² | 5 | 476 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 32 rue de la Bellotrie | maison | 78 m² | 3 | 855 m² | 183 000 € | 2 346 | septembre 2023 |
| 1 La Gautrie | maison | 128 m² | 4 | 2 160 m² | 148 000 € | 1 156 | septembre 2023 |
| 7 rue des Moissons | maison | 114 m² | 6 | 785 m² | 227 000 € | 1 991 | août 2023 |
| 20 Grand-Rue | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 4 rue de Vendrennes | maison | 129 m² | 6 | 774 m² | 210 000 € | 1 628 | mai 2023 |
| 5 La Promenade | maison | 113 m² | 4 | 1 304 m² | 205 000 € | 1 814 | avril 2023 |
| 21 rue des Prunelles | maison | 110 m² | 5 | 662 m² | 125 000 € | 1 136 | avril 2023 |
| 11 rue des Herbiers | maison | 124 m² | 5 | 233 m² | 210 000 € | 1 694 | mars 2023 |
| 5 rue des Vignes | maison | 118 m² | 4 | 885 m² | 250 000 € | 2 119 | mars 2023 |
| 31 bis rue du Calvaire | maison | 72 m² | 3 | 607 m² | 213 550 € | 2 966 | mars 2023 |
| 4 rue de Saint-Fulgent | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 193 000 € | 1 930 | mars 2023 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 83 m² | 4 | 743 m² | 225 000 € | 2 711 | février 2023 |
| 2 La Basse Millière | maison | 128 m² | 4 | 14 359 m² | 340 000 € | 2 656 | septembre 2022 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 82 m² | 6 | 49 m² | 163 000 € | 1 988 | août 2022 |
| 25 rue des Chaumes | maison | 54 m² | 2 | 670 m² | 100 000 € | 1 852 | juillet 2022 |
| 19 rue des Prunelles | maison | 90 m² | 5 | 639 m² | 199 000 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 6 bis place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 106 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2022 |
| 4 rue des Prunelles | maison | 87 m² | 5 | 784 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2022 |
| 1 rue de Saint-Fulgent | maison | 79 m² | 3 | 216 m² | 96 000 € | 1 215 | mai 2022 |
| 6 chemin des Orangers | maison | 122 m² | 6 | 874 m² | 104 500 € | 857 | mai 2022 |
| 8 bis place de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 78 m² | 125 500 € | 1 651 | avril 2022 |
| 2 rue des Mimosas | maison | 124 m² | 5 | 686 m² | 250 000 € | 2 016 | février 2022 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 71 m² | 2 | 227 m² | 70 000 € | 986 | février 2022 |
| 4 impasse des Pommiers | maison | 79 m² | 3 | 960 m² | 165 000 € | 2 089 | décembre 2021 |
| 23 chemin des Framboises | maison | 100 m² | 4 | 619 m² | 215 100 € | 2 151 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 515 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 7 bis rue du Calvaire | maison | 55 m² | 3 | 36 m² | 89 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 24 rue des Prunelles | maison | 95 m² | 5 | 650 m² | 99 250 € | 1 045 | novembre 2021 |
| 1 La Promenade | maison | 78 m² | 3 | 779 m² | 177 000 € | 2 269 | octobre 2021 |
| 25 rue des Prunelles | maison | 112 m² | 5 | 700 m² | 240 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 15 bis place de l'Église | maison | 28 m² | 1 | 40 m² | 50 000 € | 1 786 | août 2021 |
| 2 La Guiderie | maison | 100 m² | 5 | 3 528 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2021 |
| 3 rue des Prunelles | maison | 149 m² | 7 | 735 m² | 273 000 € | 1 832 | juillet 2021 |
| 3 rue des Prunelles | maison | 149 m² | 7 | 735 m² | 33 002 € | 221 | juillet 2021 |
| 14 Grand-Rue | maison | 104 m² | 4 | 378 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 35 m² | 1 | 30 m² | 60 000 € | 1 714 | mai 2021 |
| 6 La Boule | maison | 102 m² | 4 | 820 m² | 190 000 € | 1 863 | mai 2021 |
| 1 chemin des Noisetiers | maison | 126 m² | 6 | 777 m² | 219 000 € | 1 738 | mars 2021 |
| 8 rue des Primevères | maison | 95 m² | 5 | 756 m² | 70 000 € | 737 | mars 2021 |
| 23 rue des Prunelles | maison | 88 m² | 4 | 683 m² | 189 500 € | 2 153 | mars 2021 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 144 m² | 7 | 775 m² | 250 000 € | 1 736 | janvier 2021 |
| 20 rue de la Cité | maison | 107 m² | 5 | 844 m² | 200 000 € | 1 869 | janvier 2021 |
Autour de Mesnard-la-Barotière
Mesnard-la-Barotière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mesnard-la-Barotière appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Mesnard-la-Barotière touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendrennes 2 041 €/m² 4,0 km
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 4,7 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnard-la-Barotière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 5,9 km, 2 385 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 8,4 km, 3 015 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 9,8 km, 3 225 hab.
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 10,4 km, 3 726 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 12,3 km, 2 311 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 12,5 km, 2 613 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Défand
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc Soubise à 4,5 km, bois de l'Herbergement à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mesnard-la-Barotière ?
- jan 7,1 %
- fév 5,7 %
- mars 12,9 %
- avr 4,3 %
- mai 8,6 %
- juin 5,7 %
- juil 15,7 %
- août 4,3 %
- sept 11,4 %
- oct 5,7 %
- nov 5,7 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 814 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 990 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 897 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.