Les découpages autour de Saint-Mars-la-Réorthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mars-la-Réorthe est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Mars-la-Réorthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Ormeaux | 90 m² | 4 | 212 500 € | juillet 2024 | 2 359 €/m² |
| 25 bis rue Bara | 97 m² | 4 | 229 700 € | août 2022 | 2 260 €/m² |
| 4 rue des Frênes | 87 m² | 4 | 167 000 € | mai 2025 | 1 920 €/m² |
| 24 rue Anne Chenueau | 90 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2023 | 2 173 €/m² |
| 16 rue Anne Chenueau | 86 m² | 4 | 202 500 € | décembre 2025 | 2 355 €/m² |
| 20 rue des Deux Rys | 102 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 2 105 €/m² |
| 13 bis rue de la Fontaine | 92 m² | 3 | 213 800 € | juillet 2025 | 2 324 €/m² |
| 16 rue Anne Chenueau | 86 m² | 4 | 173 000 € | juin 2022 | 1 920 €/m² |
| 5 rue du Pouet | 86 m² | 4 | 156 500 € | avril 2022 | 1 737 €/m² |
| 13 rue de la Fontaine | 103 m² | 5 | 155 000 € | mars 2025 | 1 505 €/m² |
| 2 rue des Aires | 94 m² | 5 | 129 200 € | octobre 2021 | 1 989 €/m² |
| 5 rue du Petit Lay | 110 m² | 4 | 140 700 € | octobre 2021 | 1 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 505 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-la-Réorthe, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 870 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 279 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mars-la-Réorthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Mars-la-Réorthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Anne Chenueau | maison | 86 m² | 4 | 1 006 m² | 202 500 € | 2 355 | décembre 2025 |
| 13 bis rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 3 | 452 m² | 213 800 € | 2 324 | juillet 2025 |
| 4 rue des Frênes | maison | 87 m² | 4 | 685 m² | 167 000 € | 1 920 | mai 2025 |
| 5004 La Perverie | maison | 120 m² | 4 | 1 905 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 103 m² | 5 | 1 028 m² | 155 000 € | 1 505 | mars 2025 |
| 13 rue Bara | maison | 116 m² | 5 | 558 m² | 166 500 € | 1 435 | novembre 2024 |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 90 m² | 4 | 708 m² | 212 500 € | 2 361 | juillet 2024 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 6 | 820 m² | 265 000 € | 1 767 | décembre 2023 |
| 24 rue Anne Chenueau | maison | 90 m² | 4 | 994 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 26 bis rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 3 | 277 m² | 130 000 € | 2 453 | octobre 2023 |
| 1 bis La Grande Burniere | maison | 162 m² | 5 | 1 447 m² | 264 000 € | 1 630 | juillet 2023 |
| 10 rue Anne Chenueau | maison | 132 m² | 6 | 417 m² | 157 500 € | 1 193 | janvier 2023 |
| 5 rue des Frênes | maison | 70 m² | 3 | 612 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2022 |
| 25 bis rue Bara | maison | 97 m² | 4 | 1 035 m² | 229 700 € | 2 368 | août 2022 |
| 3 La Perverie | maison | 80 m² | 4 | 1 503 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 16 rue Anne Chenueau | maison | 86 m² | 4 | 1 023 m² | 173 000 € | 2 012 | juin 2022 |
| 13 rue Bara | maison | 116 m² | 5 | 558 m² | 135 000 € | 1 164 | mai 2022 |
| 20 rue des Deux Rys | maison | 102 m² | 4 | 994 m² | 225 000 € | 2 206 | avril 2022 |
| 5 rue du Pouet | maison | 86 m² | 4 | 1 720 m² | 156 500 € | 1 820 | avril 2022 |
| 2 rue des Aires | maison | 94 m² | 5 | 258 m² | 129 200 € | 1 374 | octobre 2021 |
| 5 rue du Petit Lay | maison | 110 m² | 4 | 863 m² | 140 700 € | 1 279 | octobre 2021 |
| 17 La Petite Blottière | maison | 221 m² | 9 | 1 744 m² | 343 000 € | 1 552 | septembre 2021 |
| 1 rue des Aires | maison | 63 m² | 4 | 193 m² | 60 000 € | 952 | août 2021 |
| 4 La Grande Fefilière | maison | 84 m² | 5 | 3 384 m² | 50 450 € | 601 | juillet 2021 |
| 16 La Grande Burniere | maison | 75 m² | 3 | 148 m² | 93 500 € | 1 247 | juillet 2021 |
| 8 rue des Tisserands | maison | 121 m² | 4 | 1 179 m² | 195 000 € | 1 612 | juin 2021 |
| 7 rue des Tisserands | maison | 131 m² | 5 | 555 m² | 227 900 € | 1 740 | mars 2021 |
Autour de Saint-Mars-la-Réorthe
Saint-Mars-la-Réorthe est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mars-la-Réorthe appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mars-la-Réorthe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Epesses 1 928 €/m² 4,1 km
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² 4,4 km
- Sèvremont 1 538 €/m² 6,4 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mars-la-Réorthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Boupère 1 200 €/m² 8,2 km, 3 151 hab.
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 10,3 km, 3 550 hab.
- Chanverrie 2 134 €/m² 10,5 km, 5 653 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 12,1 km, 3 015 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 12,4 km, 5 668 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 12,6 km, 3 225 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Parc Soubise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 327 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 012 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 767 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.