Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Boupère

1 200€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 874 1 516 25 ventes
Estimer un bien ici Les 148 ventes, une par une

Les découpages autour du Boupère

Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers

15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Boupère est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Le Boupère

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 69 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

95 000 € à 149 500 €

médiane des comparables 120 000 €, soit 1 202 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Boupère, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue Général de Gaulle 100 m² 4 55 010 € octobre 2025 550 €/m²
4 Grenoble 100 m² 4 128 095 € janvier 2023 954 €/m²
3 La Balliere 105 m² 4 100 000 € septembre 2025 952 €/m²
7 La Thibaudiere 98 m² 4 100 000 € novembre 2023 760 €/m²
5925 Le Châtaignier 99 m² 4 177 500 € septembre 2022 1 321 €/m²
10 Cité de la Potée 94 m² 4 161 000 € avril 2024 1 146 €/m²
4 Cité de la Potée 91 m² 4 185 000 € juillet 2025 2 033 €/m²
5 rue Vivaldi 102 m² 4 181 000 € juillet 2021 1 493 €/m²
33 L'Haumondiere 100 m² 3 161 200 € juillet 2025 1 612 €/m²
4 rue Maréchal Joffre 100 m² 3 90 000 € juillet 2025 900 €/m²
1 La Jambottrie 98 m² 4 140 000 € mai 2021 1 202 €/m²
7 rue Georges Clemenceau 92 m² 4 202 275 € juin 2024 1 471 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 426 €/m² à 1 200 €/m².

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 874 €/m² et 1 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Boupère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 775 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 371 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Boupère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 775 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 824 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 546 €/m² 45 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 165 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 371 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Boupère

Combien coûte le mètre carré au Boupère ?
Le prix médian au Boupère est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 874 €/m² et 1 516 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Boupère ?
la Potée, à 1 744 €/m². Le moins cher est le Bois, à 862 €/m², soit 102 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Boupère

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 102 % : la Potée à 1 744 €/m², le Bois à 862 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bois : 862 €/m² sur 14 ventes la Potée : 1 744 €/m² sur 12 ventes le Treilbourg : 1 462 €/m² sur 12 ventes 2 km le Bois 862 € la Potée 1 744 € le Treilbourg 1 462 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Boupère les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bois 862 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Potée 1 744 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • le Treilbourg 1 462 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Le Boupère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Galleron (9), l'Haumondiere (8), la Croix (6), les Fiefs (6), les Roches (6), Rochiroux (4), la Fontaine (4), la Planche (4), le Chataignier (4), le Moulin aux Draps (4), Logeraie (3), Piffecaud (3), Voireau (3), la Daudiere (3), la Nivretiere (3), Beauchene (2), Beaumont (2), Pré des Eaux (2), la Balliere (2), la Brosse (2), la Jambottrie (2), la Limouziniere (2), la Pierre Blanche (2), le Petit Bois (2), le Saint Nicolas (2), Bel Air (1), Berton (1), Fief Milon (1), Fief de Beaumont (1), Fief de la Roche (1), Grenoble (1), Rochevieille (1), Tree (1), l'Emantruere (1), la Brochetiere (1), la Chataigneraie (1), la Faubretiere (1), la Goujardière (1), la Gouraudiere (1), la Lande (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 1 893 €/m² 26 ventes
  • section B 1 574 €/m² 19 ventes
  • section A 1 549 €/m² 8 ventes
  • section E 1 388 €/m² 24 ventes
  • section AB 1 299 €/m² 38 ventes
  • section G 1 287 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 662 y sont recensées à Le Boupère, 72 ont pu être situées, et 148 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Le Boupère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 Rochiroux maison 45 m² 2 266 m² 66 000 € 1 467 décembre 2025
5 Rochiroux maison 80 m² 3 208 m² 45 300 € 566 novembre 2025
1 rue des Venelles maison 122 m² 5 377 m² 185 000 € 1 516 octobre 2025
17 rue Général de Gaulle maison 100 m² 4 126 m² 55 010 € 550 octobre 2025
3 La Balliere maison 105 m² 4 1 298 m² 100 000 € 952 septembre 2025
8 rue de la Fontaine maison 130 m² 5 438 m² 100 000 € 769 septembre 2025
2 rue de Verdun maison 193 m² 6 647 m² 248 000 € 1 285 août 2025
8 rue du Mont Mercure maison 117 m² 5 735 m² 142 000 € 1 214 juillet 2025
3 Le Fief Milon maison 120 m² 3 1 843 m² 220 900 € 1 841 juillet 2025
1 impasse du Tonnelier maison 134 m² 4 463 m² 235 000 € 1 754 juillet 2025
33 L'Haumondiere maison 100 m² 3 1 118 m² 161 200 € 1 612 juillet 2025
4 Cité de la Potée maison 91 m² 4 713 m² 185 000 € 2 033 juillet 2025
4 rue Maréchal Joffre maison 100 m² 3 118 m² 90 000 € 900 juillet 2025
6 rue de la Coussotte maison 87 m² 4 762 m² 179 500 € 2 063 juin 2025
3 Rochevieille maison 130 m² 4 1 818 m² 86 500 € 665 mai 2025
12 rue des Vieilles Écuries maison 158 m² 6 709 m² 130 000 € 823 mai 2025
12 Les Roches maison 137 m² 5 947 m² 168 900 € 1 233 mai 2025
5568 Les Combes maison 139 m² 6 3 358 m² 150 000 € 1 079 avril 2025
21 Les Roches maison 143 m² 4 1 289 m² 125 000 € 874 mars 2025
1 rue du Mal Foch maison 117 m² 5 229 m² 150 000 € 1 282 mars 2025
5411 La Planche maison 40 m² 1 54 m² 48 000 € 1 200 mars 2025
5 La Goujardiere maison 121 m² 6 1 796 m² 110 000 € 909 février 2025
2 La Balliere maison 173 m² 10 3 137 m² 159 500 € 922 février 2025
6 Les Roches maison 40 m² 1 1 198 m² 186 420 € 4 661 février 2025
4 rue Général de Gaulle maison 98 m² 5 158 m² 70 000 € 714 janvier 2025
2 Cité de la Prée Sèche maison 62 m² 3 135 m² 127 000 € 2 048 décembre 2024
14 rue Henri Biraud maison 72 m² 3 278 m² 159 500 € 2 215 décembre 2024
1 rue de l'Oasis maison 107 m² 5 550 m² 130 000 € 1 215 novembre 2024
8 Cité Treilbourg maison 70 m² 4 540 m² 139 000 € 1 986 novembre 2024
5420 La Rouliere maison 116 m² 4 66 694 € 575 novembre 2024
24 rue de la Marne maison 93 m² 5 951 m² 75 000 € 806 novembre 2024
12 rue Vivaldi maison 81 m² 3 633 m² 155 000 € 1 914 octobre 2024
10 La Nivretiere maison 73 m² 3 697 m² 92 000 € 1 260 octobre 2024
21 rue du Mal de Lattre de Tassig maison 86 m² 4 1 234 m² 208 500 € 2 424 octobre 2024
36 rue Général de Gaulle maison 100 m² 5 154 m² 140 000 € 1 400 octobre 2024
28 rue Mozart maison 130 m² 5 654 m² 230 000 € 1 769 septembre 2024
26 rue Mozart maison 71 m² 3 731 m² 170 000 € 2 394 septembre 2024
11 Voireau maison 75 m² 3 346 m² 135 000 € 1 800 septembre 2024
10 rue Gabriel Fauré maison 65 m² 2 528 m² 152 000 € 2 338 septembre 2024
2 Le Moulin aux Draps maison 55 m² 2 415 m² 40 000 € 727 juillet 2024
5 Fief de Beaumont maison 68 m² 3 1 252 m² 120 000 € 1 765 juillet 2024
10 rue de la Marne maison 70 m² 3 265 m² 115 000 € 1 643 juin 2024
7 rue Georges Clemenceau maison 92 m² 4 1 431 m² 202 275 € 2 199 juin 2024
66 rue Général de Gaulle maison 150 m² 5 544 m² 223 500 € 1 490 avril 2024
5 impasse des Nosières maison 137 m² 5 1 352 m² 285 000 € 2 080 avril 2024
7 Cité de la Prée Sèche maison 76 m² 4 203 m² 140 000 € 1 842 avril 2024
10 Cité de la Potée maison 94 m² 4 600 m² 161 000 € 1 713 avril 2024
3 Logeraie maison 67 m² 1 1 000 m² 126 000 € 1 881 avril 2024
14 rue du Clos des Charmes maison 74 m² 3 627 m² 155 000 € 2 095 mars 2024
6168 F La Brosse maison 59 m² 3 246 m² 115 000 € 1 949 mars 2024
2 rue Saint-Nicolas maison 56 m² 3 570 m² 100 000 € 1 786 février 2024
11 rue de la Marne maison 86 m² 4 739 m² 108 000 € 1 256 janvier 2024
23 rue Général de Gaulle maison 116 m² 3 67 m² 65 000 € 560 janvier 2024
11 Le Moulin aux Draps maison 96 m² 5 18 940 m² 293 000 € 3 052 décembre 2023
39 rue Général de Gaulle maison 72 m² 4 473 m² 130 000 € 1 806 décembre 2023
7 La Thibaudiere maison 98 m² 4 1 880 m² 100 000 € 1 020 novembre 2023
2 Logeraie maison 90 m² 5 1 150 m² 155 000 € 1 722 novembre 2023
17 Les Roches maison 138 m² 7 205 000 € 1 486 novembre 2023
9 Rochiroux maison 99 m² 5 6 039 m² 209 500 € 2 116 octobre 2023
27 Les Roches maison 56 m² 1 908 m² 138 000 € 2 464 octobre 2023
5610 Le Châtaignier maison 41 m² 1 170 m² 125 000 € 3 049 septembre 2023
1 rue Saint-Nicolas maison 108 m² 5 770 m² 170 000 € 1 574 septembre 2023
4 Berton maison 61 m² 2 341 m² 98 500 € 1 615 septembre 2023
5424 La Brosse maison 87 m² 3 302 m² 80 000 € 920 septembre 2023
5 La Venassiere maison 90 m² 3 118 400 € 1 316 septembre 2023
3 rue de la Marne maison 122 m² 5 1 000 m² 105 000 € 861 août 2023
1 rue Berlioz maison 93 m² 4 357 m² 190 000 € 2 043 août 2023
36 L'Haumondiere maison 74 m² 3 228 m² 121 700 € 1 645 août 2023
13 bis rue Maréchal Leclerc maison 143 m² 4 695 m² 252 000 € 1 762 juillet 2023
12 Cité Treilbourg maison 86 m² 4 628 m² 165 000 € 1 919 juillet 2023
20 rue du Mal de Lattre de Tassig maison 108 m² 4 940 m² 150 000 € 1 389 juillet 2023
1 La Gouraudiere maison 90 m² 4 3 921 m² 125 000 € 1 389 juin 2023
6 Voireau maison 25 m² 1 105 m² 25 000 € 1 000 juin 2023
1 bis rue du Mont Mercure maison 113 m² 4 2 043 m² 235 000 € 2 080 juin 2023
5 La Jambottrie maison 75 m² 3 891 m² 68 700 € 916 juin 2023
1 L'Emantruere maison 165 m² 6 8 464 m² 266 000 € 1 612 juin 2023
20 rue du Mal Foch maison 60 m² 2 37 m² 90 000 € 1 500 juin 2023
5502 La Daudiere maison 84 m² 5 233 m² 69 000 € 821 juin 2023
4 La Brochetiere maison 102 m² 5 1 660 m² 170 000 € 1 667 mai 2023
5768 Le Châtaignier maison 86 m² 4 5 127 m² 220 000 € 2 558 avril 2023

Autour de Le Boupère

Le Boupère est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Le Boupère appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Boupère touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Boupère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Herbiers 2 636 €/m² 11,2 km, 16 521 hab.
  • Les Epesses 1 928 €/m² 12,0 km, 2 983 hab.
  • Chantonnay 1 666 €/m² 15,5 km, 8 557 hab.
  • Chanverrie 2 134 €/m² 18,2 km, 5 653 hab.
  • Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 18,4 km, 3 550 hab.
  • Beaurepaire 1 828 €/m² 18,4 km, 2 385 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt du Parc Soubise à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Boupère ?

  • jan 8,1 %
  • fév 6,8 %
  • mars 8,1 %
  • avr 8,1 %
  • mai 6,8 %
  • juin 8,8 %
  • juil 9,5 %
  • août 6,8 %
  • sept 10,8 %
  • oct 10,1 %
  • nov 8,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 148 signatures de Le Boupère sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 10,8 % des ventes, le plus creux février avec 6,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 426 €/m² 38
2022 1 629 €/m² 22
2023 1 612 €/m² 35
2024 1 793 €/m² 28
2025 1 200 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.