Les découpages autour de Saint-Martin-des-Tilleuls
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Tilleuls est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Tilleuls
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Rosiers | 96 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 094 €/m² |
| 8 rue Gilbert Prouteau | 93 m² | 4 | 248 000 € | janvier 2023 | 2 299 €/m² |
| 7 rue Georges Simenon | 90 m² | 4 | 215 000 € | juin 2024 | 2 577 €/m² |
| 33 rue des Rosiers | 89 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2023 | 2 054 €/m² |
| 14 rue Michel Ragon | 89 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 2 035 €/m² |
| 3 rue du Calvaire | 86 m² | 4 | 162 379 € | janvier 2024 | 2 037 €/m² |
| 22 rue du Calvaire | 97 m² | 5 | 100 000 € | mai 2024 | 1 112 €/m² |
| 11 rue du Calvaire | 89 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2021 | 2 435 €/m² |
| 12 rue Jean Yole | 82 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 6 rue du Calvaire | 87 m² | 4 | 65 000 € | mai 2022 | 1 512 €/m² |
| 5 rue Georges Simenon | 108 m² | 4 | 246 000 € | janvier 2024 | 2 457 €/m² |
| 1 rue Georges Simenon | 96 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 887 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-des-Tilleuls, une maison de moins de 70 m² se vend 1 470 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 424 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Tilleuls, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Martin-des-Tilleuls depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Michel Ragon | maison | 80 m² | 4 | 542 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2025 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 96 m² | 4 | 175 m² | 105 000 € | 1 094 | juillet 2025 |
| 3 Le Vigneau | maison | 79 m² | 2 | 15 379 m² | 155 294 € | 1 966 | juillet 2025 |
| 12 rue Jean Yole | maison | 82 m² | 4 | 480 m² | 205 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 20 rue des Rossignols | maison | 119 m² | 6 | 670 m² | 255 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 1 allée des Colibris | maison | 109 m² | 5 | 920 m² | 205 640 € | 1 887 | mars 2025 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 1 081 m² | 186 000 € | 2 325 | novembre 2024 |
| 5 La Louvreniere | maison | 180 m² | 3 | 18 100 m² | 420 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 3 La Soriniere | maison | 120 m² | 5 | 1 597 m² | 60 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 5 La Soriniere | maison | 34 m² | 1 | 698 m² | 55 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 7 rue Georges Simenon | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2024 |
| 14 impasse du Caillon | maison | 141 m² | 7 | 1 148 m² | 295 000 € | 2 092 | juin 2024 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 82 m² | 4 | 851 m² | 157 500 € | 1 921 | juin 2024 |
| 22 rue du Calvaire | maison | 97 m² | 5 | 255 m² | 100 000 € | 1 031 | mai 2024 |
| 4 Ponneau | maison | 85 m² | 3 | 676 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2024 |
| 2 Les Gats | maison | 60 m² | 1 | 651 m² | 69 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 7 rue des Glycines | maison | 95 m² | 6 | 109 292 € | 1 150 | avril 2024 | |
| 5 rue du Calvaire | maison | 189 m² | 6 | 260 m² | 276 500 € | 1 463 | mars 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 84 m² | 5 | 860 m² | 168 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 6 rue de la Montasserie | maison | 106 m² | 5 | 1 253 m² | 216 000 € | 2 038 | janvier 2024 |
| 5 rue Georges Simenon | maison | 108 m² | 4 | 405 m² | 246 000 € | 2 278 | janvier 2024 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 86 m² | 4 | 175 m² | 162 379 € | 1 888 | janvier 2024 |
| 8 rue des Rossignols | maison | 75 m² | 4 | 553 m² | 208 000 € | 2 773 | septembre 2023 |
| 33 rue des Rosiers | maison | 89 m² | 4 | 780 m² | 212 000 € | 2 382 | septembre 2023 |
| 1 rue Georges Simenon | maison | 96 m² | 5 | 500 m² | 230 000 € | 2 396 | juillet 2023 |
| 14 rue Michel Ragon | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 210 000 € | 2 360 | avril 2023 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 884 m² | 220 000 € | 2 136 | mars 2023 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 4 | 956 m² | 193 000 € | 2 325 | mars 2023 |
| 8 rue Gilbert Prouteau | maison | 93 m² | 4 | 509 m² | 248 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 4 place Jeanne d'Arc | maison | 56 m² | 4 | 230 m² | 179 000 € | 3 196 | novembre 2022 |
| 3 Le Couvineau | maison | 101 m² | 5 | 896 m² | 119 950 € | 1 188 | novembre 2022 |
| 1 impasse de l'Audouinière | maison | 137 m² | 6 | 771 m² | 139 000 € | 1 015 | octobre 2022 |
| 11 rue des Rossignols | maison | 83 m² | 4 | 609 m² | 215 000 € | 2 590 | juillet 2022 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 4 | 210 m² | 75 000 € | 974 | mai 2022 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 87 m² | 4 | 140 m² | 65 000 € | 747 | mai 2022 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 104 m² | 5 | 1 008 m² | 81 000 € | 779 | avril 2022 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 89 m² | 4 | 872 m² | 172 000 € | 1 933 | novembre 2021 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 40 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 4 Les Gats | maison | 300 m² | 9 | 525 000 € | 1 750 | octobre 2021 | |
| 5 rue des Camélias | maison | 68 m² | 3 | 84 m² | 67 500 € | 993 | octobre 2021 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 94 m² | 5 | 839 m² | 179 000 € | 1 904 | octobre 2021 |
| 1 Le Bois Régnier | maison | 110 m² | 5 | 1 715 m² | 189 500 € | 1 723 | octobre 2021 |
| 18 rue des Rosiers | maison | 103 m² | 4 | 876 m² | 162 000 € | 1 573 | octobre 2021 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 884 m² | 188 500 € | 1 830 | avril 2021 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 68 m² | 2 | 53 m² | 99 990 € | 1 470 | mars 2021 |
| 4 La Valotiere | maison | 99 m² | 5 | 495 m² | 91 500 € | 924 | mars 2021 |
| 28 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 5 | 828 m² | 140 000 € | 1 687 | février 2021 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 125 m² | 5 | 693 m² | 178 010 € | 1 424 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Tilleuls
Saint-Martin-des-Tilleuls est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Tilleuls appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Tilleuls touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² 3,1 km
- La Gaubretière 1 956 €/m² 4,2 km
- Tiffauges 1 571 €/m² 4,6 km
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 4,9 km
- Chanverrie 2 134 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Tilleuls : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 7,8 km, 2 385 hab.
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² 8,4 km, 6 057 hab.
- Saint-Christophe-du-Bois Maine-et-Loire 2 262 €/m² 9,4 km, 2 828 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 10,1 km, 2 311 hab.
- La Romagne Maine-et-Loire 1 999 €/m² 10,1 km, 2 028 hab.
- La Bruffière 2 033 €/m² 10,3 km, 3 987 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crûme à 6,6 km, Ouin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 015 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 382 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 904 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 054 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.