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Prix de l'immobilier à Moëze
2 162€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moëze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Rochefort
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moëze est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moëze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Rondellerie | 93 m² | 4 | 211 000 € | juin 2025 | 2 269 €/m² |
| 13 rue des Coquelicots | 94 m² | 4 | 260 000 € | avril 2023 | 2 631 €/m² |
| 12 avenue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 182 000 € | septembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 48 rue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 2 812 €/m² |
| 56 bis avenue du Général de Gaulle | 93 m² | 4 | 204 500 € | août 2022 | 1 998 €/m² |
| 8 rue des Coquelicots | 85 m² | 4 | 159 000 € | juin 2025 | 1 871 €/m² |
| 12 rue des Coquelicots | 103 m² | 4 | 295 000 € | août 2023 | 2 724 €/m² |
| 5 rue des Coquelicots | 85 m² | 4 | 236 600 € | avril 2024 | 3 429 €/m² |
| 16 rue de la Rondellerie | 87 m² | 4 | 206 400 € | octobre 2022 | 2 156 €/m² |
| 22 rue de la Rondellerie | 97 m² | 3 | 210 000 € | mai 2023 | 2 059 €/m² |
| 16 rue des Fleurs | 89 m² | 3 | 191 700 € | juin 2025 | 2 154 €/m² |
| 1 Vergon | 85 m² | 4 | 212 500 € | mars 2022 | 2 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 820 €/m² et 2 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moëze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 321 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 818 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moëze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Moëze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 6 | 743 m² | 186 000 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 19 ter avenue du Général de Gaulle | maison | 64 m² | 2 | 40 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 4 rue du Breuil | maison | 87 m² | 5 | 1 273 m² | 203 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 860 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2025 |
| 26 avenue du Général de Gaulle | maison | 162 m² | 3 | 847 m² | 185 000 € | 1 142 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Rondellerie | maison | 93 m² | 4 | 386 m² | 211 000 € | 2 269 | juin 2025 |
| 16 rue des Fleurs | maison | 89 m² | 3 | 1 044 m² | 191 700 € | 2 154 | juin 2025 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 947 m² | 159 000 € | 1 871 | juin 2025 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 149 m² | 5 | 810 m² | 470 000 € | 3 154 | mai 2025 |
| 15 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 410 | mars 2025 |
| 38 avenue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 780 m² | 328 500 € | 2 346 | mars 2025 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 201 530 € | 2 519 | mars 2025 |
| 13 rue Adolphe Pommier | maison | 74 m² | 3 | 968 m² | 160 000 € | 2 162 | février 2025 |
| 7 rue du Breuil | maison | 104 m² | 6 | 458 m² | 169 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 5176 La Maison Blanche | maison | 120 m² | 4 | 760 m² | 159 000 € | 1 325 | mai 2024 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 1 029 m² | 236 600 € | 2 784 | avril 2024 |
| 48 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 470 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2024 |
| 1 bis rue des Jardins | maison | 156 m² | 5 | 387 m² | 257 895 € | 1 653 | février 2024 |
| 80 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 698 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2024 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 4 | 854 m² | 295 000 € | 2 864 | août 2023 |
| 18 rue du Breuil | maison | 126 m² | 5 | 955 m² | 345 000 € | 2 738 | août 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 130 m² | 4 | 1 075 m² | 248 000 € | 1 908 | juillet 2023 |
| 1 rue Adolphe Pommier | maison | 130 m² | 5 | 995 m² | 295 000 € | 2 269 | juillet 2023 |
| 2 rue des Jardins | maison | 41 m² | 1 | 150 m² | 102 180 € | 2 492 | juin 2023 |
| 22 rue de la Rondellerie | maison | 97 m² | 3 | 417 m² | 210 000 € | 2 165 | mai 2023 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2023 |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 854 m² | 260 000 € | 2 766 | avril 2023 |
| 24 bis rue du Breuil | maison | 110 m² | 1 | 524 m² | 250 000 € | 2 273 | mars 2023 |
| 16 rue de la Rondellerie | maison | 87 m² | 4 | 397 m² | 206 400 € | 2 372 | octobre 2022 |
| 17 rue des Dames | maison | 60 m² | 3 | 785 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2022 |
| 56 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 4 | 909 m² | 204 500 € | 2 199 | août 2022 |
| 5 rue du Breuil | maison | 190 m² | 5 | 1 467 m² | 350 000 € | 1 842 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Libération | maison | 122 m² | 4 | 1 275 m² | 318 350 € | 2 609 | mai 2022 |
| 17 rue des Coquelicots | maison | 88 m² | 5 | 848 m² | 210 000 € | 2 386 | avril 2022 |
| 1 Vergon | maison | 85 m² | 4 | 850 m² | 212 500 € | 2 500 | mars 2022 |
| 26 rue du Breuil | maison | 168 m² | 5 | 927 m² | 390 000 € | 2 321 | février 2022 |
| 24 rue du Breuil | maison | 107 m² | 4 | 411 m² | 204 000 € | 1 907 | décembre 2021 |
| 9 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 297 m² | 51 000 € | 850 | octobre 2021 |
| 14 rue des Fleurs | maison | 108 m² | 5 | 770 m² | 220 000 € | 2 037 | septembre 2021 |
| 19 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 104 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2021 |
| 17 rue de la Rondellerie | maison | 93 m² | 5 | 400 m² | 200 450 € | 2 155 | juin 2021 |
| 22 avenue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 2 | 147 m² | 74 090 € | 1 347 | mai 2021 |
| 13 rue de la Rochelle | maison | 55 m² | 3 | 90 m² | 100 000 € | 1 818 | avril 2021 |
| 50 avenue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 4 | 531 m² | 160 400 € | 2 468 | mars 2021 |
| 11 rue de la Carrée | maison | 80 m² | 3 | 3 160 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2021 |
| 24 bis rue du Breuil | maison | 110 m² | 1 | 524 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2021 |
Autour de Moëze
Moëze est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Moëze appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Moëze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Froult 2 225 €/m² 2,4 km
- Beaugeay 1 963 €/m² 4,0 km
- Soubise 2 228 €/m² 4,4 km
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² 6,2 km
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moëze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échillais 2 173 €/m² 7,7 km, 3 765 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 8,1 km, 3 486 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 8,1 km, 2 780 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 8,7 km, 23 460 hab.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 10,5 km, 2 136 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 10,6 km, 4 148 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la Cèpe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 9,3 km
- rivières Devise à 10 km, Arnoult à 12 km
- sites Natura 2000 Marais de Brouage (et marais nord d'Oléron) à 6,0 km, Estuaire et basse vallée de la Charente à 6,9 km
- île de Nôle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 379 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 273 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 755 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 162 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.