Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Soubise

2 228€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 735 2 687 32 ventes
Estimer un bien ici Les 141 ventes, une par une

Les découpages autour de Soubise

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soubise est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Soubise

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

220 000 € à 324 000 €

médiane des comparables 269 000 €, soit 2 695 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Soubise, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue des Vignes 99 m² 4 295 700 € octobre 2025 2 987 €/m²
32 rue des Mouettes 103 m² 4 342 800 € octobre 2025 3 328 €/m²
1 rue du Midi 103 m² 4 226 741 € mai 2025 2 201 €/m²
21 rue de la Cle des Champs 100 m² 4 285 530 € juin 2023 2 410 €/m²
8 rue du Midi 98 m² 4 245 000 € mai 2024 2 158 €/m²
10 rue du Soleil 105 m² 4 212 500 € janvier 2025 2 024 €/m²
13 rue des Pruniers 95 m² 4 256 000 € mars 2025 2 695 €/m²
10 rue des Pommiers 106 m² 4 356 250 € juin 2025 3 361 €/m²
3 rue Stalingrad 105 m² 4 290 000 € mai 2024 2 384 €/m²
33 résidence du Moulin 104 m² 4 270 000 € janvier 2023 2 191 €/m²
3 rue de la Lavande 100 m² 4 344 500 € septembre 2021 3 239 €/m²
4 rue des Hirondelles 92 m² 4 262 650 € juillet 2025 2 855 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 370 €/m² à 2 228 €/m².

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 735 €/m² et 2 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Soubise, une maison de moins de 70 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 363 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Soubise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 302 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 556 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 600 €/m² 55 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 461 €/m² 32 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 363 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Soubise

Combien coûte le mètre carré à Soubise ?
Le prix médian à Soubise est de 2 228 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 735 €/m² et 2 687 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Soubise ?
le Moulin de Madame, à 2 706 €/m². Le moins cher est le Routissant, à 1 955 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Soubise

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Moulin de Madame à 2 706 €/m², le Routissant à 1 955 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Vige : 2 576 €/m² sur 40 ventes la Pinauderie : 2 517 €/m² sur 30 ventes les Groies : 2 237 €/m² sur 28 ventes le Moulin de Madame : 2 706 €/m² sur 19 ventes le Routissant : 1 955 €/m² sur 17 ventes 2 km Vige 2 576 € la Pinauderie 2 517 € les Groies 2 237 € le Moulin de Madame 2 706 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Soubise les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Vige 2 576 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
  • la Pinauderie 2 517 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • les Groies 2 237 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin de Madame 2 706 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • le Routissant 1 955 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Soubise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Bouillee (2), la Mornetrie (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZB 2 609 €/m² 90 ventes
  • section ZA 2 433 €/m² 20 ventes
  • section A 1 735 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Soubise, 9 ont pu être situées, et 138 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Soubise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue Henri Drouet maison 120 m² 3 203 m² 208 200 € 1 735 décembre 2025
1 rue des Pruniers maison 130 m² 6 536 m² 155 000 € 1 192 décembre 2025
9 rue des Boutons d'Or maison 131 m² 6 600 m² 304 000 € 2 321 décembre 2025
5 rue des Roses Trémières maison 125 m² 5 701 m² 234 000 € 1 872 décembre 2025
7 avenue Jean Moulin maison 100 m² 5 1 005 m² 219 000 € 2 190 novembre 2025
1 rue du Clos de la Dame en Bleu maison 118 m² 5 571 m² 262 700 € 2 226 novembre 2025
32 rue des Mouettes maison 103 m² 4 611 m² 342 800 € 3 328 octobre 2025
16 rue des Vignes maison 99 m² 4 614 m² 295 700 € 2 987 octobre 2025
15 rue des Cerisiers maison 119 m² 4 409 m² 313 500 € 2 634 septembre 2025
12 avenue Charles de Gaulle maison 167 m² 7 1 501 m² 87 500 € 524 juillet 2025
8 rue Terrasse Saint-Pierre maison 83 m² 4 402 m² 176 200 € 2 123 juillet 2025
4 rue des Hirondelles maison 92 m² 4 782 m² 262 650 € 2 855 juillet 2025
10 rue des Pommiers maison 106 m² 4 486 m² 356 250 € 3 361 juin 2025
6 rue du Docteur Emon maison 89 m² 3 147 m² 187 800 € 2 110 juin 2025
53 rue Terrasse Saint-Pierre maison 100 m² 5 450 m² 260 000 € 2 600 juin 2025
39 rue des Hirondelles maison 103 m² 5 719 m² 255 150 € 2 477 juin 2025
1 rue Terrasse Saint-Pierre maison 80 m² 3 300 m² 178 427 € 2 230 juin 2025
4 rue du Docteur Emon maison 75 m² 3 195 m² 65 000 € 867 juin 2025
81 rue Henri Drouet maison 140 m² 4 625 m² 190 000 € 1 357 mai 2025
93 rue Henri Drouet maison 188 m² 5 470 m² 180 000 € 957 mai 2025
1 rue du Midi maison 103 m² 4 862 m² 226 741 € 2 201 mai 2025
4 rue des Abricotiers maison 137 m² 5 1 019 m² 478 500 € 3 493 avril 2025
1 bis rue Colbert maison 155 m² 5 119 m² 212 200 € 1 369 avril 2025
11 rue du Routissant maison 65 m² 4 5 782 m² 105 260 € 1 619 avril 2025
13 rue des Pruniers maison 95 m² 4 481 m² 256 000 € 2 695 mars 2025
2 rue des Vignes maison 88 m² 4 446 m² 265 000 € 3 011 mars 2025
19 rue de la Cle des Champs maison 117 m² 5 722 m² 305 000 € 2 607 mars 2025
4 rue Terrasse Saint-Pierre maison 83 m² 4 342 m² 223 000 € 2 687 février 2025
5359 Les Groies maison 145 m² 5 1 418 m² 208 750 € 1 440 janvier 2025
10 rue du Soleil maison 105 m² 4 824 m² 212 500 € 2 024 janvier 2025
17 rue du Clos de la Dame en Bleu maison 83 m² 4 680 m² 203 000 € 2 446 janvier 2025
12 rue des Hirondelles maison 90 m² 4 736 m² 210 000 € 2 333 janvier 2025
2 chemin de la Bouillee maison 46 m² 2 865 m² 112 650 € 2 449 décembre 2024
32 rue du Clos de la Dame en Bleu maison 112 m² 4 450 m² 274 000 € 2 446 décembre 2024
26 rue des Alouettes maison 129 m² 5 729 m² 264 000 € 2 047 novembre 2024
14 bis rue des Aigrettes maison 80 m² 4 220 m² 196 020 € 2 450 novembre 2024
9 rue des Chardonnerets maison 96 m² 5 924 m² 260 550 € 2 714 septembre 2024
14 A rue des Aigrettes maison 70 m² 3 221 m² 171 270 € 2 447 septembre 2024
20 avenue Jean Moulin maison 93 m² 4 675 m² 240 000 € 2 581 juillet 2024
2 rue des Aigrettes maison 86 m² 4 349 m² 294 200 € 3 421 juillet 2024
24 rue de la Cle des Champs maison 110 m² 5 493 m² 323 100 € 2 937 juin 2024
3 rue Colbert maison 108 m² 4 205 m² 224 000 € 2 074 juin 2024
21 bis avenue Jean Moulin maison 75 m² 3 445 m² 240 000 € 3 200 juin 2024
21 avenue Jean Moulin maison 74 m² 3 407 m² 240 000 € 3 243 mai 2024
3 rue Stalingrad maison 105 m² 4 433 m² 290 000 € 2 762 mai 2024
8 rue du Midi maison 98 m² 4 497 m² 245 000 € 2 500 mai 2024
3 avenue des Rohan maison 99 m² 5 530 m² 268 150 € 2 709 mai 2024
18 rue du Soleil maison 50 m² 2 115 000 € 2 300 mai 2024
4 rue du Routissant maison 87 m² 5 6 007 m² 280 000 € 3 218 avril 2024
15 rue Jean de Grailly maison 136 m² 5 1 203 m² 130 200 € 957 avril 2024
20 rue du Midi maison 117 m² 4 560 m² 358 709 € 3 066 mars 2024
2 rue des Vignes maison 88 m² 4 446 m² 282 000 € 3 205 mars 2024
10 rue des Alouettes maison 118 m² 5 773 m² 300 000 € 2 542 janvier 2024
10 avenue des Rohan maison 72 m² 4 587 m² 179 350 € 2 491 novembre 2023
12 rue du Clos de la Dame en Bleu maison 93 m² 4 393 m² 258 000 € 2 774 octobre 2023
2 rue des Glycines maison 108 m² 5 2 360 m² 195 000 € 1 806 octobre 2023
9 rue des Cigognes maison 82 m² 4 439 m² 225 000 € 2 744 octobre 2023
4 rue des Hérons maison 91 m² 4 450 m² 268 900 € 2 955 octobre 2023
5 rue Pierre Loti maison 114 m² 4 1 615 m² 330 000 € 2 895 septembre 2023
23 rue des Mouettes maison 82 m² 4 524 m² 259 500 € 3 165 septembre 2023
69 rue Henri Drouet appartement 65 m² 3 125 000 € 1 923 septembre 2023
27 rue des Hirondelles maison 104 m² 3 633 m² 82 005 € 789 septembre 2023
18 rue des Vignes maison 142 m² 6 961 m² 365 000 € 2 570 septembre 2023
4 rue des Tamaris maison 62 m² 2 2 531 m² 210 000 € 3 387 août 2023
2 rue des Chardonnerets maison 98 m² 5 704 m² 224 000 € 2 286 août 2023
4 rue des Hirondelles maison 92 m² 4 782 m² 254 650 € 2 768 juillet 2023
24 rue du Clos de la Dame en Bleu maison 92 m² 4 637 m² 260 000 € 2 826 juillet 2023
40 rue Henri Drouet maison 91 m² 3 145 m² 168 150 € 1 848 juillet 2023
14 rue du Midi maison 100 m² 5 690 m² 311 500 € 3 115 juillet 2023
3 rue du Clos de la Dame en Bleu maison 83 m² 4 518 m² 212 000 € 2 554 juin 2023
21 rue de la Cle des Champs maison 100 m² 4 441 m² 285 530 € 2 855 juin 2023
2 rue du Maréchal Juin maison 65 m² 2 559 m² 153 000 € 2 354 juin 2023
13 rue des Alouettes maison 116 m² 5 737 m² 385 000 € 3 319 mai 2023
25 rue de Vige maison 80 m² 4 471 m² 270 600 € 3 383 avril 2023
6 rue des Alouettes maison 106 m² 5 669 m² 260 000 € 2 453 avril 2023
6 rue du Docteur Emon maison 89 m² 3 147 m² 195 000 € 2 191 avril 2023
10 rue du Midi maison 93 m² 5 499 m² 267 800 € 2 880 mars 2023
1 rue Pasteur maison 190 m² 6 855 m² 278 000 € 1 463 mars 2023
5 Cite Lafon maison 66 m² 4 330 m² 76 000 € 1 152 mars 2023
21 rue Terrasse Saint-Pierre maison 89 m² 4 302 m² 235 000 € 2 640 mars 2023

Autour de Soubise

Soubise est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Soubise appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Soubise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soubise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 8,9 km, 2 299 hab.
  • Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 10,0 km, 6 163 hab.
  • Fouras 4 130 €/m² 10,5 km, 4 148 hab.
  • Tonnay-Charente 2 038 €/m² 11,5 km, 8 289 hab.
  • Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 12,5 km, 3 486 hab.
  • Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 13,2 km, 2 136 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Cèpe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Devise à 7,1 km, Arnoult à 7,2 km
  • sites Natura 2000 Estuaire et basse vallée de la Charente à 2,5 km, Vallée de la Charente (basse vallée) à 2,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Soubise ?

  • jan 7,1 %
  • fév 2,8 %
  • mars 9,2 %
  • avr 7,8 %
  • mai 9,2 %
  • juin 14,9 %
  • juil 10,6 %
  • août 5,0 %
  • sept 11,3 %
  • oct 5,0 %
  • nov 7,1 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 141 signatures de Soubise sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,9 % des ventes, le plus creux février avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 370 €/m² 36
2022 2 814 €/m² 23
2023 2 640 €/m² 27
2024 2 581 €/m² 21
2025 2 228 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.