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Prix de l'immobilier à Puy-du-Lac
1 645€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puy-du-Lac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puy-du-Lac est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puy-du-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Vacherie | 110 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 477 €/m² |
| 5041 Puy Chenin | 111 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 878 €/m² |
| 17 La Jarrie | 109 m² | 4 | 209 250 € | juillet 2021 | 1 971 €/m² |
| 45 La Jarrie | 113 m² | 3 | 200 000 € | juin 2025 | 1 770 €/m² |
| 38 La Jarrie | 114 m² | 5 | 181 800 € | juillet 2025 | 1 595 €/m² |
| 12 La Grolliere | 103 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 645 €/m² |
| 1 La Vacherie | 96 m² | 4 | 168 100 € | décembre 2023 | 1 651 €/m² |
| 5120 La Siraye Nord | 130 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 515 €/m² |
| 2 La Grolliere | 104 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 269 €/m² |
| 15 ter La Jarrie | 90 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 222 €/m² |
| 6 La Vacherie | 130 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 106 €/m² |
| 14 La Ragoterie | 88 m² | 4 | 148 400 € | mars 2022 | 1 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 498 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puy-du-Lac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 649 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 433 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puy-du-Lac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Puy-du-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Siraye | maison | 142 m² | 5 | 1 770 m² | 320 850 € | 2 260 | novembre 2025 |
| 5070 Cresson | maison | 65 m² | 2 | 3 799 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 13 La Ragoterie | maison | 69 m² | 3 | 702 m² | 117 000 € | 1 696 | août 2025 |
| 38 La Jarrie | maison | 114 m² | 5 | 963 m² | 181 800 € | 1 595 | juillet 2025 |
| 45 La Jarrie | maison | 113 m² | 3 | 599 m² | 200 000 € | 1 770 | juin 2025 |
| 23 Puy Chenin | maison | 165 m² | 5 | 760 m² | 160 000 € | 970 | mars 2025 |
| 15 ter La Jarrie | maison | 90 m² | 4 | 612 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 5 Puy Chenin | maison | 207 m² | 5 | 2 204 m² | 310 000 € | 1 498 | janvier 2025 |
| 5120 La Siraye Nord | maison | 130 m² | 4 | 730 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 3 Métairie du Fresne | maison | 72 m² | 4 | 4 984 m² | 85 000 € | 1 181 | mai 2024 |
| 2 La Vacherie | maison | 110 m² | 4 | 2 467 m² | 165 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 10 La Siraye | maison | 88 m² | 2 | 280 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2024 |
| 2 La Grolliere | maison | 104 m² | 5 | 1 517 m² | 140 000 € | 1 346 | décembre 2023 |
| 1 La Vacherie | maison | 96 m² | 4 | 1 598 m² | 168 100 € | 1 751 | décembre 2023 |
| 5 Puy Chenin | maison | 207 m² | 5 | 2 204 m² | 260 000 € | 1 256 | octobre 2023 |
| 13 La Ragoterie | maison | 69 m² | 3 | 702 m² | 161 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 9 La Grolliere | maison | 228 m² | 7 | 782 m² | 271 300 € | 1 190 | août 2022 |
| 5130 La Grainerie | maison | 78 m² | 3 | 316 m² | 215 000 € | 2 756 | juin 2022 |
| 14 La Ragoterie | maison | 88 m² | 4 | 1 239 m² | 148 400 € | 1 686 | mars 2022 |
| 16 La Siraye | maison | 70 m² | 3 | 716 m² | 170 000 € | 2 429 | mars 2022 |
| 5041 Puy Chenin | maison | 111 m² | 4 | 1 141 m² | 100 000 € | 901 | mars 2022 |
| 5092 La Grolliere | maison | 160 m² | 4 | 1 055 m² | 270 000 € | 1 688 | février 2022 |
| 6 La Grainerie | maison | 153 m² | 6 | 12 205 m² | 292 500 € | 1 912 | décembre 2021 |
| 12 La Grolliere | maison | 103 m² | 4 | 165 000 € | 1 602 | septembre 2021 | |
| 4 Cresson | maison | 88 m² | 2 | 629 m² | 44 500 € | 506 | août 2021 |
| 13 La Ragoterie | maison | 69 m² | 3 | 702 m² | 110 000 € | 1 594 | août 2021 |
| 10 Métairie du Fresne | maison | 98 m² | 5 | 968 m² | 176 000 € | 1 796 | août 2021 |
| 17 La Jarrie | maison | 109 m² | 4 | 1 675 m² | 209 250 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 5 La Siraye | maison | 180 m² | 5 | 1 398 m² | 289 905 € | 1 611 | avril 2021 |
| 11 La Siraye | maison | 161 m² | 5 | 1 811 m² | 200 000 € | 1 242 | mars 2021 |
| 6 La Vacherie | maison | 130 m² | 4 | 5 985 m² | 140 000 € | 1 077 | janvier 2021 |
Autour de Puy-du-Lac
Puy-du-Lac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 24 km, géographie de la Saintonge à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Puy-du-Lac appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Puy-du-Lac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Coutant-le-Grand 1 207 €/m² 2,3 km
- Archingeay 1 412 €/m² 3,3 km
- Champdolent 1 512 €/m² 4,0 km
- Tonnay-Boutonne 1 756 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puy-du-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 9,0 km, 2 460 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 9,5 km, 8 289 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 13,4 km, 2 040 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 16,1 km, 3 765 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 16,8 km, 23 460 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 17,0 km, 6 897 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trézence à 5,2 km, Boutonne à 6,7 km
- sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 5,3 km, Carrières de Saint-Savinien à 8,6 km
- île de la Grenouillette à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 602 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 645 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.