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Prix de l'immobilier à Romegoux
2 086€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Romegoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort
31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romegoux est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Breuil-Magné 2 582 €/m² une maison
- Port-des-Barques 2 482 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angle 2 447 €/m² une maison
- Rochefort pôle 2 351 €/m² un appartement
- La Vallée 2 264 €/m² une maison
- Tonnay-Charente 2 241 €/m² une maison
- Soubise 2 228 €/m² une maison
- Saint-Froult 2 225 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m² une maison
- Échillais 2 173 €/m² une maison
- Moëze 2 162 €/m² une maison
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² une maison
- Romegoux 2 086 €/m² une maison
- Cabariot 2 005 €/m² une maison
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² une maison
- Beaugeay 1 963 €/m² une maison
- Beurlay 1 951 €/m² une maison
- Trizay 1 923 €/m² une maison
- Loire-les-Marais 1 893 €/m² une maison
- Saint-Agnant 1 861 €/m² une maison
- Bords 1 819 €/m² une maison
- Moragne 1 786 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m² une maison
- Puy-du-Lac 1 645 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Romegoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Basse Vergnée | 98 m² | 3 | 87 000 € | juin 2025 | 942 €/m² |
| 15 rue de la Forge | 100 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 334 €/m² |
| 1 rue de Freussin | 111 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 1 529 €/m² |
| 24 rue des Jauneaux | 90 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2023 | 2 111 €/m² |
| 15 rue Romagotz | 112 m² | 3 | 168 300 € | avril 2025 | 1 594 €/m² |
| 8 rue des Grands Champs | 98 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 2 143 €/m² |
| 10 rue du Renclos | 100 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 896 €/m² |
| 11 rue de la Treuille | 101 m² | 4 | 99 900 € | octobre 2021 | 1 501 €/m² |
| 4 rue du Renclos | 97 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 455 €/m² |
| 3 rue de la Basse Vergnée | 95 m² | 4 | 174 000 € | avril 2021 | 2 779 €/m² |
| 3 ruelle des Champs | 80 m² | 3 | 145 000 € | avril 2023 | 1 813 €/m² |
| 20 rue des Grands Champs | 98 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2022 | 3 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romegoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 548 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Romegoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Romegoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Freussin | maison | 111 m² | 3 | 7 485 m² | 160 000 € | 1 441 | juin 2025 |
| 19 rue de la Basse Vergnée | maison | 98 m² | 3 | 436 m² | 87 000 € | 888 | juin 2025 |
| 15 rue Romagotz | maison | 112 m² | 3 | 861 m² | 168 300 € | 1 503 | avril 2025 |
| 15 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 716 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 9 rue de la Mare | maison | 42 m² | 1 | 562 m² | 65 000 € | 1 548 | novembre 2024 |
| 24 rue des Jauneaux | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2023 |
| 24 rue Romagotz | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 103 000 € | 2 060 | juillet 2023 |
| 8 rue des Grands Champs | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 3 ruelle des Champs | maison | 80 m² | 3 | 198 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2023 |
| 2 impasse des Galettes | maison | 121 m² | 5 | 621 m² | 217 300 € | 1 796 | janvier 2023 |
| 5 rue des Papillons | maison | 75 m² | 3 | 1 327 m² | 163 000 € | 2 173 | janvier 2023 |
| 57 rue des Creuseaux | maison | 164 m² | 5 | 1 977 m² | 240 000 € | 1 463 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Mare | maison | 42 m² | 1 | 562 m² | 52 800 € | 1 257 | décembre 2022 |
| 20 rue des Grands Champs | maison | 98 m² | 5 | 1 042 m² | 230 000 € | 2 347 | septembre 2022 |
| 33 rue Romagotz | maison | 128 m² | 4 | 540 m² | 68 000 € | 531 | août 2022 |
| 27 rue Romagotz | maison | 130 m² | 3 | 472 m² | 230 000 € | 1 769 | mai 2022 |
| 11 rue de la Treuille | maison | 101 m² | 4 | 963 m² | 99 900 € | 989 | octobre 2021 |
| 4 rue du Renclos | maison | 97 m² | 4 | 365 m² | 93 000 € | 959 | octobre 2021 |
| 4 chemin de la Fourche | maison | 37 m² | 1 | 1 413 m² | 50 000 € | 1 351 | octobre 2021 |
| 10 rue du Renclos | maison | 100 m² | 4 | 318 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 3 ruelle des Champs | maison | 80 m² | 3 | 620 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2021 |
| 3 rue de la Basse Vergnée | maison | 95 m² | 4 | 956 m² | 174 000 € | 1 832 | avril 2021 |
| 16 rue de la Renaudière | maison | 58 m² | 3 | 1 926 m² | 152 000 € | 2 621 | avril 2021 |
| 2 impasse des Galettes | maison | 121 m² | 5 | 621 m² | 217 300 € | 1 796 | mars 2021 |
| 3 bis rue de la Renaudière | maison | 147 m² | 5 | 5 488 m² | 303 000 € | 2 061 | mars 2021 |
Autour de Romegoux
Romegoux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 18 km, géographie de la Saintonge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Romegoux appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rochefort 2 351 €/m²
- Tonnay-Charente 2 038 €/m²
- Échillais 2 173 €/m²
- Soubise 2 228 €/m²
- Saint-Agnant 1 861 €/m²
- Breuil-Magné 2 582 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m²
- Port-des-Barques 2 482 €/m²
- Trizay 1 923 €/m²
- Saint-Hippolyte 2 212 €/m²
- Cabariot 2 005 €/m²
- Muron 1 633 €/m²
- Bords 1 819 €/m²
- Saint-Nazaire-sur-Charente 1 649 €/m²
Les communes limitrophes
Romegoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beurlay 1 951 €/m² 3,3 km
- Geay 1 692 €/m² 3,9 km
- Bords 1 819 €/m² 4,4 km
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 4,4 km
- La Vallée 2 264 €/m² 4,8 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romegoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 9,5 km, 2 460 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 11,6 km, 2 780 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 12,5 km, 2 843 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 12,6 km, 3 765 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 13,0 km, 8 289 hab.
- Rochefort 2 351 €/m² 16,3 km, 23 460 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrière de Fief de Foye
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boutonne à 5,8 km
- sites Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 6,7 km, Carrières de Saint-Savinien à 9,8 km
- île de la Grenouillette à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 086 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.