Prix de l'immobilier à Morsain
1 216€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morsain
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morsain est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morsain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Fontaine | 107 m² | 5 | 189 000 € | juillet 2025 | 1 767 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 110 m² | 5 | 168 000 € | novembre 2025 | 1 503 €/m² |
| 2 rue du Grand Trou | 105 m² | 2 | 95 000 € | septembre 2025 | 899 €/m² |
| 3 rue de la Maisonnette | 125 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2021 | 766 €/m² |
| 16 rue Saint Martin | 125 m² | 4 | 68 000 € | août 2021 | 603 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine Soutiret | 92 m² | 5 | 53 000 € | septembre 2022 | 585 €/m² |
| 4 rue de Cauhet | 83 m² | 3 | 87 000 € | octobre 2023 | 1 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 711 €/m² et 1 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Morsain
- Combien coûte le mètre carré à Morsain ?
- Le prix médian à Morsain est de 1 216 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 711 €/m² et 1 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morsain ?
- Les maisons vendues à Morsain ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Morsain depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Saint Martin | maison | 231 m² | 6 | 627 m² | 135 400 € | 586 | décembre 2025 |
| 17 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 958 m² | 168 000 € | 1 527 | novembre 2025 |
| 2 rue du Grand Trou | maison | 105 m² | 2 | 747 m² | 95 000 € | 905 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | appartement | 41 m² | 2 | 48 115 € | 1 174 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 107 m² | 5 | 685 m² | 189 000 € | 1 766 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Montagne de Vaux | maison | 50 m² | 2 | 1 819 m² | 160 000 € | 3 200 | mai 2025 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 45 m² | 3 | 738 m² | 32 000 € | 711 | février 2025 |
| 4 rue de Cauhet | maison | 83 m² | 3 | 288 m² | 87 000 € | 1 048 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Fontaine Soutiret | maison | 175 m² | 5 | 296 m² | 141 000 € | 806 | août 2023 |
| 13 rue de la Fontaine | appartement | 41 m² | 2 | 44 000 € | 1 073 | mai 2023 | |
| 2 rue de la Fontaine Soutiret | maison | 92 m² | 5 | 402 m² | 53 000 € | 576 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Maisonnette | maison | 125 m² | 4 | 4 653 m² | 123 000 € | 984 | octobre 2021 |
| 16 rue Saint Martin | maison | 125 m² | 4 | 232 m² | 68 000 € | 544 | août 2021 |
Autour de Morsain
Morsain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Morsain appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Morsain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vézaponin, Vassens, Nouvron-Vingré, Selens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morsain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soissons 1 573 €/m² 13,6 km, 28 046 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 14,3 km, 3 049 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 15,2 km, 2 616 hab.
- Sinceny 1 185 €/m² 15,6 km, 2 005 hab.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 15,8 km, 2 042 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 15,9 km, 3 659 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fève à 9,8 km, bois de Brétigny à 12 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de l'Oise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morsain ?
Les maisons vendues à Morsain ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.