Les découpages autour de Saint-Florent
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Florent est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Florent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5070 La Billardiere | 77 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2024 | 3 247 €/m² |
| 4 route de Gien | 83 m² | 3 | 115 000 € | avril 2023 | 1 408 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 85 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2024 | 765 €/m² |
| 22 rue des Affilards | 75 m² | 3 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 625 €/m² |
| 7 rue des Affilards | 75 m² | 3 | 72 000 € | mars 2025 | 991 €/m² |
| 32 rue des Affilards | 85 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 1 076 €/m² |
| 3 rue de Rochefort | 82 m² | 3 | 127 000 € | octobre 2021 | 1 740 €/m² |
| 17 route de Villemurlin | 74 m² | 3 | 85 000 € | juin 2022 | 1 162 €/m² |
| 27 route de Gien | 81 m² | 4 | 94 000 € | août 2022 | 1 174 €/m² |
| 8 rue de Sully | 69 m² | 3 | 89 000 € | novembre 2023 | 1 311 €/m² |
| 27 route de Gien | 81 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2021 | 1 234 €/m² |
| 2 rue du Bois aux Merles | 66 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 3 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Florent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 155 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Florent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Affilards | maison | 75 m² | 3 | 897 m² | 118 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 185 m² | 5 | 4 700 m² | 191 450 € | 1 035 | septembre 2025 |
| 12 rue de Rochefort | maison | 62 m² | 4 | 815 m² | 48 000 € | 774 | juillet 2025 |
| 7 rue des Affilards | maison | 75 m² | 3 | 609 m² | 72 000 € | 960 | mars 2025 |
| 5070 La Billardiere | maison | 77 m² | 3 | 250 000 € | 3 247 | décembre 2024 | |
| 15 route de Villemurlin | maison | 54 m² | 3 | 841 m² | 60 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 10 rue des Genêts | maison | 63 m² | 3 | 888 m² | 106 500 € | 1 690 | septembre 2024 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 185 m² | 5 | 4 700 m² | 156 450 € | 846 | août 2024 |
| 27 route de Villemurlin | maison | 101 m² | 5 | 911 m² | 130 000 € | 1 287 | juin 2024 |
| 14 rue des Affilards | maison | 64 m² | 3 | 756 m² | 95 000 € | 1 484 | mars 2024 |
| 1 rue du Carreau | maison | 36 m² | 1 | 445 m² | 110 500 € | 3 069 | février 2024 |
| 5014 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 567 m² | 65 000 € | 765 | janvier 2024 |
| 2 rue du Bois aux Merles | maison | 66 m² | 3 | 835 m² | 90 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 9 rue des Affilards | maison | 102 m² | 4 | 688 m² | 165 000 € | 1 618 | décembre 2023 |
| 8 rue de Sully | maison | 69 m² | 3 | 633 m² | 89 000 € | 1 290 | novembre 2023 |
| 13 rue du Carreau | maison | 59 m² | 4 | 715 m² | 99 500 € | 1 686 | août 2023 |
| 32 rue des Affilards | maison | 85 m² | 3 | 1 228 m² | 90 000 € | 1 059 | mai 2023 |
| 4 route de Gien | maison | 83 m² | 3 | 848 m² | 115 000 € | 1 386 | avril 2023 |
| 14 rue de Sully | maison | 130 m² | 7 | 847 m² | 133 000 € | 1 023 | avril 2023 |
| 27 route de Gien | maison | 81 m² | 4 | 980 m² | 94 000 € | 1 160 | août 2022 |
| 17 route de Villemurlin | maison | 74 m² | 3 | 791 m² | 85 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 5101 La Coliniere | maison | 255 m² | 4 | 11 108 m² | 235 850 € | 925 | avril 2022 |
| 3 rue du Climat de Beaulin | maison | 65 m² | 3 | 1 045 m² | 89 010 € | 1 369 | octobre 2021 |
| 3 rue de Rochefort | maison | 82 m² | 3 | 1 479 m² | 127 000 € | 1 549 | octobre 2021 |
| 27 route de Gien | maison | 81 m² | 4 | 980 m² | 89 000 € | 1 099 | septembre 2021 |
| 3 rue du Carreau | maison | 54 m² | 2 | 370 m² | 37 500 € | 694 | août 2021 |
| 4 chemin des Brumeaux | maison | 126 m² | 4 | 1 189 m² | 186 870 € | 1 483 | février 2021 |
| 1 rue des Affilards | maison | 179 m² | 10 | 6 104 m² | 130 000 € | 726 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Florent
Saint-Florent est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Florent appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Florent touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² 4,8 km
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² 5,5 km
- Saint-Gondon 1 225 €/m² 6,1 km
- Coullons 1 094 €/m² 8,4 km
- Villemurlin 1 154 €/m² 8,6 km
- Cerdon 1 345 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Florent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 10,4 km, 2 465 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 10,8 km, 5 124 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 11,1 km, 2 543 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 14,0 km, 2 023 hab.
- Gien 1 031 €/m² 16,1 km, 13 459 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 19,9 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sully à 7,7 km, bois de Joue à 11 km
- rivières Aquiaulne à 5,8 km, Surget à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 234 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 364 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 386 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.