Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Crépin (Charente-Maritime)

1 466€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 169 1 628 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Crépin

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Crépin est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Crépin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

146 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 192 500 €, soit 1 926 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Crépin, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du Fief d'Oripe 103 m² 4 21 400 € avril 2025 211 €/m²
5 impasse du Frêne 102 m² 4 360 000 € janvier 2021 4 102 €/m²
3 route d'Annezay 87 m² 4 175 000 € mai 2023 1 926 €/m²
5 route de Saint Crépin 126 m² 4 250 000 € septembre 2022 2 091 €/m²
2 rue de la Vieille Forge 80 m² 4 45 000 € mai 2021 654 €/m²
6 rue du Fief d'Oripe 120 m² 3 234 000 € février 2022 2 055 €/m²
9 impasse du Frêne 81 m² 3 208 000 € juin 2023 2 459 €/m²
16 route de Tonnay Boutonne 114 m² 2 252 717 € février 2025 2 251 €/m²
5 rue du Fief d'Oripe 145 m² 4 236 000 € octobre 2024 1 628 €/m²
11 rue du Centenaire 133 m² 5 195 000 € août 2024 1 466 €/m²
9000 route d'Azay 79 m² 3 129 000 € août 2021 1 898 €/m²
5 rue de la Fontaine 72 m² 3 28 000 € mars 2024 389 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Crépin depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du Fief d'Oripe maison 103 m² 4 705 m² 21 400 € 208 avril 2025
16 route de Tonnay Boutonne maison 114 m² 2 389 m² 252 717 € 2 217 février 2025
5 rue du Fief d'Oripe maison 145 m² 4 1 338 m² 236 000 € 1 628 octobre 2024
11 rue du Centenaire maison 133 m² 5 1 504 m² 195 000 € 1 466 août 2024
2 impasse du Château maison 62 m² 3 1 284 m² 72 500 € 1 169 mars 2024
5 rue de la Fontaine maison 72 m² 3 380 m² 28 000 € 389 mars 2024
5 route d'Azay maison 43 m² 1 516 m² 90 000 € 2 093 février 2024
9 impasse du Frêne maison 81 m² 3 1 679 m² 208 000 € 2 568 juin 2023
3 route d'Annezay maison 87 m² 4 305 m² 175 000 € 2 011 mai 2023
5 route de Saint Crépin maison 126 m² 4 3 478 m² 250 000 € 1 984 septembre 2022
21 route de Tonnay Boutonne maison 177 m² 5 800 m² 231 000 € 1 305 juillet 2022
6 rue du Fief d'Oripe maison 120 m² 3 631 m² 234 000 € 1 950 février 2022
9000 route d'Azay maison 79 m² 3 1 107 m² 129 000 € 1 633 août 2021
2 rue de la Vieille Forge maison 80 m² 4 1 502 m² 45 000 € 563 mai 2021
5 impasse du Frêne maison 102 m² 4 360 000 € 3 529 janvier 2021

Autour de Saint-Crépin

Saint-Crépin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 29 km, géographie de la Saintonge à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Crépin appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Crépin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Annezay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Crépin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tonnay-Charente 2 038 €/m² 11,1 km, 8 289 hab.
  • Surgères 2 622 €/m² 11,3 km, 6 897 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 13,5 km, 2 460 hab.
  • Le Thou 2 273 €/m² 17,9 km, 2 117 hab.
  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 18,2 km, 6 784 hab.
  • Rochefort 2 351 €/m² 18,9 km, 23 460 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Trézence à 5,7 km, Soie à 7,2 km
  • site Natura 2000 Chaumes de Sechebec à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.