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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-en-Bugey
1 562€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Denis-en-Bugey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-en-Bugey est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Denis-en-Bugey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Pasteur | 89 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 174 €/m² |
| 29 A rue de la République | 91 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 517 €/m² |
| 18 avenue Saint Exupery | 91 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 196 €/m² |
| 13 lotissement le Clos de Saint-Dénis | 90 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2022 | 3 229 €/m² |
| 16 rue Jules Ferry | 86 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2024 | 2 609 €/m² |
| 15 rue de la République | 96 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2024 | 619 €/m² |
| 15 lotissement le Clos sous Varines | 89 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 337 €/m² |
| 19 rue Jules Ferry | 89 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 884 €/m² |
| 10 lotissement le Clos des Jardins | 88 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2021 | 3 068 €/m² |
| 29 bis rue de la République | 100 m² | 4 | 333 000 € | juin 2025 | 3 318 €/m² |
| 11 bis rue du Stade | 99 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 772 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 80 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 2 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-en-Bugey, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 775 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 631 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-en-Bugey, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-en-Bugey
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-en-Bugey ?
- Le prix médian à Saint-Denis-en-Bugey est de 1 562 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 2 373 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-en-Bugey ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-en-Bugey ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Saint-Denis-en-Bugey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue Pasteur | maison | 140 m² | 4 | 1 150 m² | 308 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 74 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 1 avenue des Anciens Combattants | appartement | 82 m² | 4 | 125 000 € | 1 524 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Brillât Savarin | appartement | 47 m² | 2 | 75 000 € | 1 596 | décembre 2025 | |
| 28 rue Docteur Charcot | appartement | 59 m² | 2 | 140 000 € | 2 373 | novembre 2025 | |
| 22 C rue Jules Ferry | maison | 119 m² | 4 | 637 m² | 320 000 € | 2 689 | octobre 2025 |
| 2 place de la République | appartement | 81 m² | 3 | 158 000 € | 1 951 | septembre 2025 | |
| 6 résidence Paul Eluard | appartement | 65 m² | 3 | 165 000 € | 2 538 | septembre 2025 | |
| 24 rue Docteur Charcot | appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 | août 2025 | |
| 179 allée des Prés Verts | maison | 137 m² | 5 | 2 534 m² | 290 000 € | 2 117 | juillet 2025 |
| 9 rue de la République | maison | 85 m² | 3 | 32 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 29 bis rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 779 m² | 333 000 € | 3 330 | juin 2025 |
| 7 chemin Gambetta | maison | 126 m² | 5 | 770 m² | 270 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 22 rue Pasteur | maison | 84 m² | 2 | 53 m² | 68 500 € | 815 | juin 2025 |
| 5 rue Jules Ferry | appartement | 131 m² | 3 | 194 000 € | 1 481 | juin 2025 | |
| 33 rue Pasteur | maison | 89 m² | 4 | 42 m² | 100 000 € | 1 124 | mai 2025 |
| 1 avenue des Anciens Combattants | appartement | 96 m² | 5 | 145 000 € | 1 510 | mars 2025 | |
| 5 allée des Grillons | maison | 113 m² | 4 | 2 483 m² | 340 000 € | 3 009 | mars 2025 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 109 m² | 5 | 1 715 m² | 252 000 € | 2 312 | février 2025 |
| 5 bis rue Berthelot | maison | 65 m² | 3 | 449 m² | 255 000 € | 3 923 | janvier 2025 |
| 3 rue Bossuet | maison | 105 m² | 4 | 88 m² | 206 480 € | 1 966 | janvier 2025 |
| 4 rue Berlioz | maison | 109 m² | 5 | 135 m² | 160 000 € | 1 468 | décembre 2024 |
| 34 rue Jules Ferry | maison | 95 m² | 5 | 1 304 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2024 |
| 8 rue du Clair Matin | maison | 64 m² | 3 | 733 m² | 175 000 € | 2 734 | novembre 2024 |
| 10 rue Docteur Charcot | maison | 65 m² | 3 | 968 m² | 139 000 € | 2 138 | novembre 2024 |
| 29 A rue de la République | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 230 000 € | 2 527 | octobre 2024 |
| 11 bis rue du Stade | maison | 99 m² | 4 | 175 000 € | 1 768 | octobre 2024 | |
| 15 rue de la République | maison | 96 m² | 4 | 64 m² | 55 000 € | 573 | octobre 2024 |
| 13 A rue Victor Hugo | maison | 56 m² | 2 | 93 m² | 86 000 € | 1 536 | septembre 2024 |
| 2 avenue Saint Exupery | maison | 82 m² | 5 | 609 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2024 |
| 1 allée de l'Albarine | maison | 74 m² | 4 | 620 m² | 195 000 € | 2 635 | août 2024 |
| 14 avenue Brillât Savarin | maison | 89 m² | 5 | 249 m² | 195 000 € | 2 191 | août 2024 |
| 5 lotissement la Balme | maison | 127 m² | 5 | 647 m² | 240 000 € | 1 890 | août 2024 |
| 6 rue Berthelot | maison | 114 m² | 5 | 1 903 m² | 325 010 € | 2 851 | juillet 2024 |
| 6 impasse du Docteur Roux | maison | 39 m² | 2 | 52 m² | 122 000 € | 3 128 | juillet 2024 |
| 2 A rue Berthelot | maison | 76 m² | 3 | 256 m² | 144 000 € | 1 895 | juillet 2024 |
| 18 avenue Saint Exupery | maison | 91 m² | 4 | 700 m² | 200 000 € | 2 198 | juillet 2024 |
| 2 impasse Ampère | appartement | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 | juin 2024 | |
| 1 impasse Parmentier | maison | 105 m² | 3 | 272 m² | 82 000 € | 781 | mai 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 50 m² | 2 | 46 m² | 105 000 € | 2 100 | avril 2024 |
| 12 rue de la Liberté | appartement | 58 m² | 2 | 95 940 € | 1 654 | avril 2024 | |
| 7 lotissement le Clos sous Varines | maison | 105 m² | 5 | 817 m² | 300 000 € | 2 857 | avril 2024 |
| 24 rue Docteur Charcot | appartement | 45 m² | 2 | 87 000 € | 1 933 | mars 2024 | |
| 11 rue Jules Ferry | maison | 65 m² | 2 | 78 m² | 139 000 € | 2 138 | mars 2024 |
| 5501 passage du Cordonnier | maison | 69 m² | 4 | 526 m² | 97 000 € | 1 406 | février 2024 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 86 m² | 4 | 772 m² | 225 000 € | 2 616 | janvier 2024 |
| 9 chemin de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 713 m² | 235 000 € | 2 866 | novembre 2023 |
| 1 avenue des Anciens Combattants | appartement | 96 m² | 5 | 162 000 € | 1 688 | novembre 2023 | |
| 2 impasse Ampère | appartement | 35 m² | 2 | 64 000 € | 1 829 | novembre 2023 | |
| 23 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 375 m² | 293 703 € | 3 263 | octobre 2023 |
| 9 chemin de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 1 313 m² | 270 000 € | 3 293 | septembre 2023 |
| 1 impasse de la Butte | maison | 100 m² | 5 | 809 m² | 251 000 € | 2 510 | septembre 2023 |
| 8 lotissement la Balme | maison | 69 m² | 3 | 643 m² | 325 000 € | 4 710 | septembre 2023 |
| 20 rue Pasteur | maison | 62 m² | 3 | 223 m² | 176 700 € | 2 850 | août 2023 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 6 | 125 m² | 95 000 € | 633 | août 2023 |
| 2 impasse Ampère | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | août 2023 | |
| 28 rue Jules Ferry | maison | 57 m² | 4 | 738 m² | 170 000 € | 2 982 | juin 2023 |
| 5 rue Amedee Quinson | maison | 125 m² | 5 | 183 m² | 157 000 € | 1 256 | juin 2023 |
| 8 rue de la République | maison | 135 m² | 5 | 58 m² | 145 000 € | 1 074 | juin 2023 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 126 m² | 7 | 378 m² | 230 000 € | 1 825 | mai 2023 |
| 3 bis impasse de la Butte | maison | 100 m² | 5 | 838 m² | 255 000 € | 2 550 | mai 2023 |
| 12 rue de la Liberté | appartement | 76 m² | 2 | 153 000 € | 2 013 | mai 2023 | |
| 2 place de la République | appartement | 81 m² | 3 | 178 000 € | 2 198 | mai 2023 | |
| 38 rue de la République | maison | 226 m² | 7 | 504 m² | 280 000 € | 1 239 | avril 2023 |
| 18 rue Docteur Charcot | maison | 120 m² | 5 | 658 m² | 322 500 € | 2 688 | mars 2023 |
| 11 lotissement le Clos sous Varines | maison | 88 m² | 5 | 612 m² | 275 000 € | 3 125 | mars 2023 |
| 29 bis rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 779 m² | 295 000 € | 2 950 | mars 2023 |
| 26 rue Victor Hugo | maison | 67 m² | 3 | 250 m² | 230 000 € | 3 433 | mars 2023 |
| 5 place de la République | appartement | 100 m² | 4 | 156 000 € | 1 560 | février 2023 | |
| 1 Terre Guillet | maison | 109 m² | 5 | 1 176 m² | 312 000 € | 2 862 | janvier 2023 |
| 24 rue Docteur Charcot | appartement | 73 m² | 3 | 134 610 € | 1 844 | décembre 2022 | |
| 5 allée Corbioli | maison | 107 m² | 4 | 757 m² | 320 000 € | 2 991 | décembre 2022 |
| 3 chemin Voltaire | maison | 73 m² | 4 | 714 m² | 199 900 € | 2 738 | décembre 2022 |
| 14 rue Docteur Charcot | appartement | 61 m² | 4 | 129 500 € | 2 123 | novembre 2022 | |
| 13 lotissement le Clos de Saint-Dénis | maison | 90 m² | 4 | 644 m² | 325 000 € | 3 611 | novembre 2022 |
| 22 rue Jules Ferry | maison | 116 m² | 6 | 818 m² | 255 000 € | 2 198 | octobre 2022 |
| 1 avenue des Anciens Combattants | appartement | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 | octobre 2022 | |
| 1 rue Lamartine | maison | 84 m² | 3 | 107 m² | 205 000 € | 2 440 | octobre 2022 |
| 16 impasse du Marais | maison | 112 m² | 4 | 326 m² | 254 000 € | 2 268 | octobre 2022 |
| 28 rue Docteur Charcot | appartement | 89 m² | 4 | 145 150 € | 1 631 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Denis-en-Bugey
Saint-Denis-en-Bugey est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km. Le relief qui la borde : Bugey à 23 km, Dombes à 25 km, Revermont à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-en-Bugey appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-en-Bugey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambutrix 2 212 €/m² 1,8 km
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 2,8 km
- Bettant 2 252 €/m² 3,3 km
- Leyment 2 556 €/m² 3,5 km
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-en-Bugey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagnieu 1 995 €/m² 7,1 km, 7 411 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 7,3 km, 2 841 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 8,0 km, 3 849 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 9,0 km, 2 190 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 10,2 km, 8 247 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 11,9 km, 2 843 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ruisseau du Buizin sous Vaux Févroux à 5,2 km, basse vallée de l'Ain à 6,6 km
- col de Fay à 9,9 km
- forêts bois de la Servette à 2,6 km, bois d'Ambérieu à 5,7 km
- montagne mont Luisandre à 7,8 km
- plateau montagne de Suerme à 10 km
- rivières Albarine à 5,5 km, Gardon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-en-Bugey ?
- jan 7,9 %
- fév 4,7 %
- mars 11,0 %
- avr 7,9 %
- mai 11,0 %
- juin 10,2 %
- juil 7,1 %
- août 6,3 %
- sept 7,9 %
- oct 10,2 %
- nov 7,1 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-en-Bugey ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-en-Bugey ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 636 €/m² | 7 | 1 845 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 829 €/m² | 11 | 2 395 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 6 | 2 856 €/m² | 18 |
| 2024 | non mesuré | 2 138 €/m² | 22 | |
| 2025 | 1 562 €/m² | 8 | 2 143 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.