Prix de l'immobilier à Leyment
2 556€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leyment
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leyment est la 274e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leyment
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1401 route des Brosses | 102 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 161 €/m² |
| 261 rue de Vallière | 105 m² | 4 | 235 000 € | février 2025 | 2 216 €/m² |
| 82 rue de l'École | 96 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2024 | 2 581 €/m² |
| 106 rue de la Guillotière | 100 m² | 4 | 215 000 € | mars 2021 | 2 654 €/m² |
| 17 lotissement Clos du Rafour | 110 m² | 4 | 350 000 € | février 2025 | 3 160 €/m² |
| 118 Cote a Goy | 92 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 581 €/m² |
| 29 impasse des Vennes | 103 m² | 4 | 155 000 € | mai 2021 | 1 906 €/m² |
| 5431 rue de la Cîme | 97 m² | 4 | 375 000 € | octobre 2021 | 4 711 €/m² |
| 1645 route de Genève | 114 m² | 4 | 355 000 € | mai 2025 | 3 122 €/m² |
| 356 rue de la Cîme | 89 m² | 4 | 313 669 € | novembre 2024 | 3 427 €/m² |
| 258 W rue du Petit Stade | 90 m² | 4 | 294 650 € | juillet 2023 | 2 891 €/m² |
| 5392 rue du Petit Stade | 90 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2023 | 2 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,3 % entre 2021 et 2023, passant de 2 075 €/m² à 2 891 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 3 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leyment, une maison de moins de 70 m² se vend 2 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 948 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leyment, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leyment
- Combien coûte le mètre carré à Leyment ?
- Le prix médian à Leyment est de 2 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 958 €/m² et 3 301 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leyment ?
- Les maisons vendues à Leyment ont un terrain médian de 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Leyment depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 272 rue de Vallière | maison | 113 m² | 5 | 1 727 m² | 373 000 € | 3 301 | décembre 2025 |
| 41 A Cour de la Vieille Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 165 m² | 141 000 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Cîme | appartement | 102 m² | 4 | 83 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2025 |
| 76 impasse de la Nivolière | maison | 85 m² | 4 | 2 340 m² | 342 840 € | 4 033 | octobre 2025 |
| 16 rue de Vallière | maison | 113 m² | 3 | 137 m² | 170 000 € | 1 504 | juillet 2025 |
| 1645 route de Genève | maison | 114 m² | 4 | 736 m² | 355 000 € | 3 114 | mai 2025 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 230 m² | 235 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 38 chemin de la Servette | maison | 130 m² | 5 | 1 281 m² | 445 000 € | 3 423 | avril 2025 |
| 195 route de Genève | maison | 84 m² | 3 | 486 m² | 140 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 1401 route des Brosses | maison | 102 m² | 4 | 2 109 m² | 230 000 € | 2 255 | mars 2025 |
| 1712 route de Genève | maison | 105 m² | 5 | 2 369 m² | 300 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 17 lotissement Clos du Rafour | maison | 110 m² | 4 | 1 173 m² | 350 000 € | 3 182 | février 2025 |
| 261 rue de Vallière | maison | 105 m² | 4 | 1 163 m² | 235 000 € | 2 238 | février 2025 |
| 82 rue de l'École | maison | 96 m² | 4 | 1 614 m² | 259 000 € | 2 698 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 122 500 € | 3 063 | décembre 2024 | |
| 1591 rue de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 429 m² | 218 000 € | 1 453 | décembre 2024 |
| 1138 rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 744 m² | 170 000 € | 2 615 | novembre 2024 |
| 356 rue de la Cîme | maison | 89 m² | 4 | 1 120 m² | 313 669 € | 3 524 | novembre 2024 |
| 13 rue du Coteillon | maison | 70 m² | 4 | 71 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 392 rue de Vallière | maison | 108 m² | 5 | 1 122 m² | 315 000 € | 2 917 | septembre 2024 |
| 54 A impasse sur les Vignes | maison | 57 m² | 3 | 91 m² | 128 000 € | 2 246 | septembre 2024 |
| 19 Cote a Goy | maison | 87 m² | 4 | 130 m² | 148 000 € | 1 701 | août 2024 |
| 31 impasse des Perrières | maison | 81 m² | 4 | 311 m² | 265 000 € | 3 272 | août 2024 |
| 258 quater rue du Petit Stade | maison | 105 m² | 5 | 924 m² | 325 000 € | 3 095 | juin 2024 |
| 172 rue de la Cîme | maison | 129 m² | 5 | 491 m² | 317 000 € | 2 457 | janvier 2024 |
| 118 Cote a Goy | maison | 92 m² | 4 | 512 m² | 240 000 € | 2 609 | janvier 2024 |
| 130 rue de la Mairie | maison | 38 m² | 1 | 51 m² | 140 000 € | 3 684 | novembre 2023 |
| 102 rue de la Cîme | maison | 185 m² | 5 | 1 970 m² | 280 000 € | 1 514 | octobre 2023 |
| 84 impasse Croix de Mission | maison | 82 m² | 4 | 1 220 m² | 260 000 € | 3 171 | octobre 2023 |
| 258 W rue du Petit Stade | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 294 650 € | 3 274 | juillet 2023 |
| 5392 rue du Petit Stade | maison | 90 m² | 4 | 856 m² | 225 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 40 m² | 2 | 45 500 € | 1 138 | juillet 2023 | |
| impasse des Coquelicots | maison | 111 m² | 6 | 1 628 m² | 320 900 € | 2 891 | juin 2023 |
| 76 rue de la Guillotière | maison | 79 m² | 3 | 865 m² | 229 000 € | 2 899 | juin 2023 |
| 10 A Cour de la Vieille Fontaine | maison | 91 m² | 5 | 162 m² | 170 000 € | 1 868 | avril 2023 |
| 1086 rue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 616 m² | 52 000 € | 881 | mars 2023 |
| 49 impasse des Luzes | maison | 102 m² | 5 | 934 m² | 260 000 € | 2 549 | mars 2023 |
| 1533 rue de la Gare | maison | 102 m² | 3 | 895 m² | 332 000 € | 3 255 | mars 2023 |
| 1138 rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 4 008 m² | 340 000 € | 5 231 | février 2023 |
| 277 chemin de la Servette | maison | 117 m² | 5 | 1 300 m² | 272 500 € | 2 329 | février 2023 |
| 77 impasse sur les Vignes | maison | 72 m² | 3 | 391 m² | 220 000 € | 3 056 | février 2023 |
| 232 chemin de la Servette | maison | 116 m² | 6 | 49 m² | 283 000 € | 2 440 | février 2023 |
| 881 rue de la Gare | maison | 104 m² | 5 | 1 002 m² | 112 000 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 79 impasse sur les Vignes | maison | 80 m² | 3 | 285 m² | 226 000 € | 2 825 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Vieille Fontaine | maison | 46 m² | 1 | 130 m² | 89 500 € | 1 946 | octobre 2022 |
| 299 route de Genève | maison | 157 m² | 8 | 1 486 m² | 395 000 € | 2 516 | septembre 2022 |
| 37 rue de la Combe | maison | 109 m² | 4 | 390 m² | 215 000 € | 1 972 | août 2022 |
| 258 C rue du Petit Stade | maison | 122 m² | 4 | 1 018 m² | 310 000 € | 2 541 | juillet 2022 |
| 158 chemin de la Servette | maison | 114 m² | 4 | 1 244 m² | 345 000 € | 3 026 | juillet 2022 |
| 83 impasse sur les Vignes | maison | 93 m² | 3 | 436 m² | 184 500 € | 1 984 | juillet 2022 |
| 487 rue de la Cîme | maison | 64 m² | 3 | 111 m² | 169 000 € | 2 641 | juillet 2022 |
| 86 impasse sur les Vignes | maison | 175 m² | 5 | 1 626 m² | 359 000 € | 2 051 | juin 2022 |
| 75 rue du Petit Stade | maison | 83 m² | 4 | 160 m² | 273 000 € | 3 289 | juin 2022 |
| 12 lotissement Clos du Rafour | maison | 126 m² | 6 | 973 m² | 455 000 € | 3 611 | mai 2022 |
| 11 rue de la Cîme | appartement | 90 m² | 3 | 61 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 48 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 3 | 250 m² | 349 000 € | 4 256 | avril 2022 |
| 74 chemin des Colombettes | maison | 93 m² | 3 | 734 m² | 340 000 € | 3 656 | avril 2022 |
| 28 impasse des Carrières | maison | 129 m² | 7 | 1 209 m² | 315 000 € | 2 442 | janvier 2022 |
| 1097 rue de la Gare | maison | 145 m² | 5 | 2 073 m² | 290 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 1097 rue de la Gare | maison | 145 m² | 5 | 1 078 m² | 275 000 € | 1 897 | décembre 2021 |
| 130 rue de la Mairie | maison | 38 m² | 1 | 51 m² | 62 000 € | 1 632 | décembre 2021 |
| 1520 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 285 000 € | 3 132 | novembre 2021 |
| 5431 rue de la Cîme | maison | 97 m² | 4 | 1 384 m² | 375 000 € | 3 866 | octobre 2021 |
| 44 Cote a Goy | maison | 86 m² | 4 | 527 m² | 141 000 € | 1 640 | septembre 2021 |
| 945 C rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 748 m² | 449 000 € | 3 454 | septembre 2021 |
| 11 lotissement le Pré de Leyment | maison | 118 m² | 4 | 1 034 m² | 340 000 € | 2 881 | juillet 2021 |
| 861 rue de la Gare | maison | 82 m² | 5 | 1 048 m² | 249 000 € | 3 037 | juillet 2021 |
| 49 rue de la Cîme | maison | 194 m² | 6 | 266 m² | 307 000 € | 1 582 | juillet 2021 |
| 53 rue de Vallière | maison | 61 m² | 3 | 977 m² | 261 000 € | 4 279 | juillet 2021 |
| 129 chemin de la Servette | maison | 84 m² | 5 | 592 m² | 200 000 € | 2 381 | juin 2021 |
| 29 impasse des Vennes | maison | 103 m² | 4 | 291 m² | 155 000 € | 1 505 | mai 2021 |
| 106 rue de la Guillotière | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2021 |
| 50 rue des Tilleuls | maison | 120 m² | 4 | 266 m² | 228 000 € | 1 900 | mars 2021 |
| 96 rue de Vallière | maison | 112 m² | 4 | 612 m² | 194 000 € | 1 732 | février 2021 |
Autour de Leyment
Leyment est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 108 km. Le relief qui la borde : Dombes à 23 km, Côtière à 23 km, Isle-Crémieu à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Leyment appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Leyment touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-de-Rémens 2 019 €/m² 3,3 km
- Ambutrix 2 212 €/m² 3,4 km
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 3,5 km
- Chazey-sur-Ain 2 986 €/m² 4,6 km
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 5,0 km
- Sainte-Julie 2 961 €/m² 5,4 km
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² 5,4 km
- Lagnieu 1 995 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leyment : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 5,1 km, 3 849 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 6,8 km, 15 934 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 6,8 km, 8 247 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 10,5 km, 2 841 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 11,8 km, 2 190 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 13,3 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Servette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées basse vallée de l'Ain à 3,2 km, rivière d'Ain de Neuville à sa confluence à 3,9 km
- col de Fay à 10 km
- forêts bois d'Ambérieu à 8,6 km, de Chassagne à 8,8 km
- montagne mont Luisandre à 11 km
- rivières Albarine à 4,8 km, Gardon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Leyment ?
- jan 4,1 %
- fév 9,5 %
- mars 10,8 %
- avr 5,4 %
- mai 6,8 %
- juin 8,1 %
- juil 16,2 %
- août 4,1 %
- sept 6,8 %
- oct 9,5 %
- nov 5,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Leyment ?
Les maisons vendues à Leyment ont un terrain médian de 828 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 075 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 541 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 891 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 612 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 556 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.