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Prix de l'immobilier à Saint-Eustache
3 024€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Eustache
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Eustache est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Eustache
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 chemin des Ecorets | 140 m² | 5 | 815 290 € | juillet 2024 | 5 823 €/m² |
| 4694 route de la Magne | 120 m² | 5 | 471 000 € | février 2021 | 4 603 €/m² |
| 491 route de Drand | 124 m² | 6 | 607 000 € | août 2024 | 4 803 €/m² |
| 189 route de Drand | 126 m² | 6 | 593 900 € | juin 2022 | 4 799 €/m² |
| 87 chemin des Mouillers | 146 m² | 5 | 451 500 € | février 2021 | 3 584 €/m² |
| 742 route de l'Église | 142 m² | 4 | 605 000 € | janvier 2021 | 4 811 €/m² |
| 93 chemin des Pralets | 132 m² | 7 | 737 200 € | juin 2022 | 5 682 €/m² |
| 6 chemin des Fontaines | 99 m² | 4 | 955 000 € | septembre 2025 | 9 588 €/m² |
| 29 route du Cruet | 110 m² | 3 | 335 000 € | août 2024 | 3 068 €/m² |
| 830 route de la Cochette | 187 m² | 6 | 588 000 € | décembre 2024 | 3 190 €/m² |
| 830 route de la Cochette | 187 m² | 6 | 417 000 € | mai 2021 | 2 526 €/m² |
| 660 route de la Croix Blanche | 90 m² | 3 | 551 250 € | janvier 2022 | 6 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 594 €/m² et 3 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Eustache
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Eustache ?
- Le prix médian à Saint-Eustache est de 3 024 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 594 €/m² et 3 274 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Eustache ?
- Les maisons vendues à Saint-Eustache ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Eustache depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3990 route de la Magne | appartement | 95 m² | 4 | 311 000 € | 3 274 | septembre 2025 | |
| 6 chemin des Fontaines | maison | 99 m² | 4 | 1 098 m² | 955 000 € | 9 646 | septembre 2025 |
| 40 impasse des Egargues | appartement | 106 m² | 3 | 275 000 € | 2 594 | août 2025 | |
| 67 route de la Cochette | appartement | 178 m² | 4 | 46 m² | 357 000 € | 2 006 | mai 2025 |
| 67 route de la Cochette | appartement | 107 m² | 4 | 57 m² | 323 600 € | 3 024 | mars 2025 |
| 47 impasse des Egargues | appartement | 63 m² | 3 | 286 900 € | 4 554 | janvier 2025 | |
| 830 route de la Cochette | maison | 187 m² | 6 | 887 m² | 588 000 € | 3 144 | décembre 2024 |
| 491 route de Drand | maison | 124 m² | 6 | 1 433 m² | 607 000 € | 4 895 | août 2024 |
| 29 route du Cruet | maison | 110 m² | 3 | 973 m² | 335 000 € | 3 045 | août 2024 |
| 46 chemin des Ecorets | maison | 140 m² | 5 | 1 189 m² | 815 290 € | 5 824 | juillet 2024 |
| 47 impasse des Egargues | appartement | 98 m² | 3 | 333 500 € | 3 403 | juillet 2024 | |
| 99 route du Cruet | maison | 78 m² | 3 | 269 m² | 410 070 € | 5 257 | septembre 2022 |
| 2630 route de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 2 294 m² | 931 710 € | 4 437 | septembre 2022 |
| 189 route de Drand | maison | 126 m² | 6 | 941 m² | 593 900 € | 4 713 | juin 2022 |
| 93 chemin des Pralets | maison | 132 m² | 7 | 956 m² | 737 200 € | 5 585 | juin 2022 |
| 47 impasse des Egargues | appartement | 54 m² | 2 | 178 000 € | 3 296 | mai 2022 | |
| 1339 route de la Croix Blanche | appartement | 84 m² | 3 | 279 400 € | 3 326 | mars 2022 | |
| 660 route de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 3 | 469 m² | 551 250 € | 6 125 | janvier 2022 |
| 35 impasse des Egargues | appartement | 85 m² | 4 | 224 000 € | 2 635 | septembre 2021 | |
| 325 route de Paterier | maison | 208 m² | 6 | 1 506 m² | 1 023 900 € | 4 923 | juillet 2021 |
| 9 route de la Bauche | appartement | 102 m² | 3 | 293 400 € | 2 876 | mai 2021 | |
| 830 route de la Cochette | maison | 187 m² | 6 | 887 m² | 417 000 € | 2 230 | mai 2021 |
| 87 chemin des Mouillers | maison | 146 m² | 5 | 597 m² | 451 500 € | 3 092 | février 2021 |
| 35 impasse des Egargues | appartement | 136 m² | 5 | 330 250 € | 2 428 | février 2021 | |
| 47 impasse des Egargues | appartement | 34 m² | 2 | 146 850 € | 4 319 | février 2021 | |
| 4694 route de la Magne | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 471 000 € | 3 925 | février 2021 |
| 742 route de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 918 m² | 605 000 € | 4 261 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Eustache
Saint-Eustache est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 12 km, massif des Bauges à 18 km, Chautagne à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Eustache appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Eustache touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leschaux 3 737 €/m² 3,2 km
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 3,3 km
- Duingt 6 381 €/m² 4,9 km
- Viuz-la-Chiésaz 4 174 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Maurice, Entrevernes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Eustache : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : crêt de Tertère, 1 622 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet montagne d'Entrevernes (1 338 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 5,4 km, réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 6,4 km
- cols de la Cochette à 2,7 km, de Leschaux à 2,8 km
- forêt des Faux à 8,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 10 km
- lac d'Annecy à 6,3 km
- montagnes le Semnoz à 3,0 km, le Taillefer à 3,9 km
- plage de l'Impérial à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Eustache ?
Les maisons vendues à Saint-Eustache ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2025 | 3 024 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.