accueil / Haute-Savoie / Leschaux
Prix de l'immobilier à Leschaux
3 737€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leschaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leschaux est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leschaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 route de l'Église | 41 m² | 2 | 168 400 € | août 2023 | 4 349 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 41 m² | 2 | 153 750 € | avril 2023 | 3 971 €/m² |
| 30 route de l'Église | 41 m² | 2 | 165 820 € | octobre 2021 | 4 763 €/m² |
| 30 route de l'Église | 39 m² | 2 | 152 500 € | décembre 2021 | 4 605 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 34 m² | 2 | 120 895 € | octobre 2025 | 3 556 €/m² |
| 30 route de l'Église | 39 m² | 1 | 166 800 € | août 2022 | 4 636 €/m² |
| 30 route de l'Église | 36 m² | 2 | 98 000 € | juin 2021 | 3 206 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 45 m² | 2 | 128 000 € | novembre 2021 | 3 350 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 45 m² | 2 | 118 000 € | septembre 2021 | 3 088 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 45 m² | 2 | 95 000 € | septembre 2021 | 2 486 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 34 m² | 2 | 90 535 € | septembre 2021 | 3 136 €/m² |
| 45 route de la Chapelle | 61 m² | 3 | 182 000 € | novembre 2024 | 3 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 121 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 434 €/m² et 5 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Leschaux
- Combien coûte le mètre carré à Leschaux ?
- Le prix médian à Leschaux est de 3 737 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 434 €/m² et 5 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leschaux ?
- Les maisons vendues à Leschaux ont un terrain médian de 1 421 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Leschaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 route de Bellevue | maison | 44 m² | 2 | 792 m² | 170 000 € | 3 864 | décembre 2025 |
| 126 impasse des Grands Bois | maison | 159 m² | 5 | 2 290 m² | 546 000 € | 3 434 | décembre 2025 |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 34 m² | 2 | 120 895 € | 3 556 | octobre 2025 | |
| 158 chemin du Crêtet | maison | 197 m² | 6 | 1 823 m² | 628 900 € | 3 192 | septembre 2025 |
| 141 chemin de Correya | maison | 80 m² | 5 | 432 m² | 288 800 € | 3 610 | mai 2025 |
| 630 route de l'Église | maison | 166 m² | 10 | 200 000 € | 1 205 | avril 2025 | |
| 1688 route du Semnoz | maison | 15 m² | 2 | 450 000 € | 30 000 | mars 2025 | |
| 375 route de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 1 857 m² | 610 000 € | 5 545 | février 2025 |
| 53 chemin de Correya | maison | 109 m² | 5 | 633 m² | 426 000 € | 3 908 | janvier 2025 |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 26 m² | 1 | 88 600 € | 3 408 | novembre 2024 | |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 61 m² | 3 | 182 000 € | 2 984 | novembre 2024 | |
| 934 route du Semnoz | appartement | 127 m² | 5 | 376 000 € | 2 961 | juillet 2024 | |
| 164 impasse du Pommier | maison | 89 m² | 5 | 2 198 m² | 100 000 € | 1 124 | novembre 2023 |
| 30 route de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 168 400 € | 4 107 | août 2023 | |
| 164 impasse du Pommier | maison | 89 m² | 5 | 2 446 m² | 445 000 € | 5 000 | juin 2023 |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 41 m² | 2 | 153 750 € | 3 750 | avril 2023 | |
| 30 route de l'Église | appartement | 39 m² | 1 | 166 800 € | 4 277 | août 2022 | |
| 74 chemin de la Rouelle | maison | 72 m² | 3 | 1 020 m² | 143 000 € | 1 986 | août 2022 |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 27 m² | 1 | 82 000 € | 3 037 | janvier 2022 | |
| 30 route de l'Église | appartement | 39 m² | 2 | 152 500 € | 3 910 | décembre 2021 | |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 128 000 € | 2 844 | novembre 2021 | |
| 5065 A Les Nants | maison | 120 m² | 5 | 829 m² | 190 000 € | 1 583 | novembre 2021 |
| 30 route de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 165 820 € | 4 044 | octobre 2021 | |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 118 000 € | 2 622 | septembre 2021 | |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | septembre 2021 | |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 | septembre 2021 | |
| 45 route de la Chapelle | appartement | 34 m² | 2 | 90 535 € | 2 663 | septembre 2021 | |
| 30 route de l'Église | appartement | 36 m² | 2 | 98 000 € | 2 722 | juin 2021 | |
| 934 route du Semnoz | appartement | 60 m² | 3 | 116 100 € | 1 935 | février 2021 |
Autour de Leschaux
Leschaux est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 13 km, massif des Bauges à 16 km, Chautagne à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Leschaux appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Leschaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Eustache 3 024 €/m² 3,2 km
- Allèves 2 845 €/m² 3,5 km
- Gruffy 5 179 €/m² 4,2 km
- Bellecombe-en-Bauges Savoie 2 385 €/m² 4,6 km
- Viuz-la-Chiésaz 4 174 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Maurice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leschaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 6,2 km, 6 390 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 8,1 km, 3 751 hab.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 8,8 km, 2 664 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 9,4 km, 4 333 hab.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 11,5 km, 2 439 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 13,2 km, 2 320 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : crêt de Châtillon, 1 702 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Leschaux (897 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 8,3 km, réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 8,7 km
- cols de la Frasse à 5,0 km, de la Cochette à 5,4 km
- forêt des Faux à 8,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 8,1 km
- lac d'Annecy à 9,3 km
- montagnes le Semnoz à 2,8 km, roc des Bœufs à 4,4 km
- rivière Ire à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leschaux ?
Les maisons vendues à Leschaux ont un terrain médian de 1 421 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2025 | 3 737 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.