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Prix de l'immobilier à Saint-Ferréol
3 364€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Ferréol
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ferréol est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ferréol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 391 route de la Lavanche | 80 m² | 3 | 260 000 € | mai 2025 | 2 438 €/m² |
| 244 rue de la Plaine | 84 m² | 3 | 343 500 € | décembre 2022 | 3 121 €/m² |
| 328 chemin du Pré Corbet | 88 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 774 €/m² |
| 340 rue de la Fruitière | 75 m² | 3 | 225 000 € | octobre 2021 | 3 499 €/m² |
| 36 rue de la Croix | 75 m² | 3 | 360 000 € | juillet 2021 | 5 161 €/m² |
| 672 rue du Champ Canon | 77 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2021 | 2 724 €/m² |
| 65 allée des Oeillets | 98 m² | 3 | 354 780 € | novembre 2024 | 3 652 €/m² |
| 415 rue du Champ Canon | 82 m² | 5 | 342 000 € | octobre 2024 | 3 986 €/m² |
| 55 impasse des Chambrettes | 90 m² | 4 | 356 530 € | août 2021 | 4 366 €/m² |
| 24 impasse des Oiseaux | 90 m² | 4 | 290 460 € | janvier 2021 | 3 741 €/m² |
| 581 route de Leschaux | 61 m² | 3 | 292 500 € | avril 2023 | 3 970 €/m² |
| 192 rue du Champ Canon | 74 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 250 €/m² et 3 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ferréol, une maison de moins de 70 m² se vend 3 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 456 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ferréol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ferréol
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ferréol ?
- Le prix médian à Saint-Ferréol est de 3 364 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 250 €/m² et 3 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ferréol ?
- Les maisons vendues à Saint-Ferréol ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Ferréol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 impasse du Four | maison | 102 m² | 4 | 1 586 m² | 362 896 € | 3 558 | novembre 2025 |
| 237 chemin de Nantbellet | maison | 55 m² | 2 | 2 026 m² | 185 000 € | 3 364 | août 2025 |
| 106 rue du Nant de la Reine | maison | 117 m² | 4 | 708 m² | 364 860 € | 3 118 | juin 2025 |
| 391 route de la Lavanche | maison | 80 m² | 3 | 4 975 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2025 |
| 5214 Cuchet | maison | 42 m² | 1 | 213 m² | 149 000 € | 3 548 | mars 2025 |
| 65 allée des Oeillets | maison | 98 m² | 3 | 1 024 m² | 354 780 € | 3 620 | novembre 2024 |
| 415 rue du Champ Canon | maison | 82 m² | 5 | 1 513 m² | 342 000 € | 4 171 | octobre 2024 |
| 38 rue de la Douille | appartement | 74 m² | 3 | 124 600 € | 1 684 | août 2024 | |
| 180 impasse de la Ramponnaz | maison | 20 m² | 1 | 1 064 m² | 115 000 € | 5 750 | juin 2024 |
| 328 chemin du Pré Corbet | maison | 88 m² | 3 | 687 m² | 230 000 € | 2 614 | janvier 2024 |
| 56 allée des Oeillets | appartement | 82 m² | 3 | 336 590 € | 4 105 | janvier 2024 | |
| 1021 route de Nant Bellet | appartement | 38 m² | 2 | 1 090 m² | 312 450 € | 8 222 | décembre 2023 |
| 4 Couloir des Terrasses | maison | 24 m² | 1 | 58 m² | 190 385 € | 7 933 | novembre 2023 |
| 5133 Saint Ferreol | maison | 28 m² | 1 | 457 m² | 65 000 € | 2 321 | octobre 2023 |
| 581 route de Leschaux | maison | 61 m² | 3 | 2 001 m² | 292 500 € | 4 795 | avril 2023 |
| 5193 La Cote | maison | 30 m² | 2 | 1 486 m² | 75 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 10 clos de la Glière | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 352 000 € | 3 556 | mars 2023 |
| 244 rue de la Plaine | maison | 84 m² | 3 | 1 270 m² | 343 500 € | 4 089 | décembre 2022 |
| 116 rue de la Fruitière | maison | 100 m² | 5 | 649 m² | 240 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 23 bis rue de la Fruitière | maison | 54 m² | 2 | 161 m² | 279 000 € | 5 167 | décembre 2022 |
| 117 rue du Nant de la Reine | appartement | 47 m² | 2 | 858 m² | 250 000 € | 5 319 | décembre 2022 |
| 192 rue du Champ Canon | maison | 74 m² | 5 | 657 m² | 170 000 € | 2 297 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pré de Foire | appartement | 80 m² | 4 | 320 500 € | 4 006 | octobre 2022 | |
| 631 route de Leschaux | maison | 117 m² | 4 | 713 000 € | 6 094 | septembre 2022 | |
| 5199 Le Fontany | maison | 25 m² | 2 | 70 m² | 77 000 € | 3 080 | juin 2022 |
| 221 rue de la Plaine | maison | 110 m² | 1 | 1 203 m² | 637 400 € | 5 795 | juin 2022 |
| 42 impasse du Pré aux Dames | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 492 050 € | 4 473 | mai 2022 |
| 21 allée des Violettes | maison | 112 m² | 5 | 1 197 m² | 230 000 € | 2 054 | décembre 2021 |
| 4 Couloir des Terrasses | maison | 24 m² | 1 | 58 m² | 136 842 € | 5 702 | novembre 2021 |
| 220 impasse de la Ramponnaz | maison | 40 m² | 2 | 5 229 m² | 89 000 € | 2 225 | octobre 2021 |
| 340 rue de la Fruitière | maison | 75 m² | 3 | 509 m² | 225 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 672 rue du Champ Canon | maison | 77 m² | 4 | 831 m² | 188 000 € | 2 442 | octobre 2021 |
| 181 rue de la Plaine | maison | 121 m² | 5 | 1 286 m² | 393 750 € | 3 254 | octobre 2021 |
| 120 impasse de la Combaz | maison | 170 m² | 4 | 1 995 m² | 733 720 € | 4 316 | septembre 2021 |
| 5115 La Douille | maison | 102 m² | 4 | 54 m² | 144 850 € | 1 420 | septembre 2021 |
| 55 impasse des Chambrettes | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 356 530 € | 3 961 | août 2021 |
| 36 rue de la Croix | maison | 75 m² | 3 | 1 046 m² | 360 000 € | 4 800 | juillet 2021 |
| 16 rue du Nant de la Reine | maison | 33 m² | 1 | 1 068 m² | 70 000 € | 2 121 | mai 2021 |
| 24 impasse des Oiseaux | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 290 460 € | 3 227 | janvier 2021 |
| 1 allée des Primevères | appartement | 93 m² | 5 | 238 800 € | 2 568 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ferréol
Saint-Ferréol est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 4,3 km, massif des Bauges à 20 km, massif des Aravis à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ferréol appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ferréol touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serraval 3 741 €/m² 3,1 km
- Val de Chaise 3 060 €/m² 4,4 km
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 5,7 km
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ferréol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Doussard 4 456 €/m² 7,1 km, 3 751 hab.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 9,1 km, 7 154 hab.
- Mercury Savoie 3 657 €/m² 10,5 km, 3 495 hab.
- Thônes 4 688 €/m² 11,3 km, 6 654 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 13,1 km, 6 390 hab.
- Gilly-sur-Isère Savoie 2 832 €/m² 14,7 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : rocher d'Arclosan, 1 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Pas de la Mine (1 910 m)
- sommets rocher d'Arclosan (1 800 m), roc de Nantbellet (1 056 m), pointe de Chauriande (1 801 m), crêt des Mouches (2 032 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 6,4 km, réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 11 km
- cols de l'Épine à 3,2 km, des Vorets à 4,6 km
- forêt des Faux à 9,0 km
- lac du Mont Charvin à 9,4 km
- montagnes pointe de la Beccaz à 3,0 km, La Tournette à 5,1 km
- rivières Eau Morte à 6,5 km, Ire à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ferréol ?
Les maisons vendues à Saint-Ferréol ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 281 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 556 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 364 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.