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Prix de l'immobilier à Val de Chaise
3 060€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val de Chaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val de Chaise est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val de Chaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 309 rue de la Tour | 98 m² | 4 | 428 040 € | novembre 2025 | 3 825 €/m² |
| 292 rue de la Tour | 98 m² | 4 | 377 000 € | février 2025 | 3 785 €/m² |
| 93 chemin du Large | 107 m² | 4 | 383 000 € | novembre 2023 | 2 913 €/m² |
| 174 route de la Vagère | 95 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2022 | 3 454 €/m² |
| 101 rue de la Tour | 102 m² | 5 | 340 188 € | juin 2025 | 3 440 €/m² |
| 64 chemin du Large | 93 m² | 4 | 465 000 € | mars 2022 | 4 478 €/m² |
| 173 chemin de la Chapelle | 118 m² | 4 | 314 710 € | avril 2025 | 2 858 €/m² |
| 56 rue du Carray | 108 m² | 3 | 305 580 € | septembre 2025 | 2 975 €/m² |
| 350 route de Grange Neuve | 109 m² | 5 | 432 500 € | juillet 2025 | 3 844 €/m² |
| 128 route de la Flamme Olympique | 93 m² | 5 | 328 000 € | février 2024 | 3 897 €/m² |
| 282 rue de la Tour | 89 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2021 | 2 423 €/m² |
| 631 route de Grange Neuve | 89 m² | 4 | 294 450 € | novembre 2021 | 4 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 829 €/m² et 3 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val de Chaise, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 803 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val de Chaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val de Chaise
- Combien coûte le mètre carré à Val de Chaise ?
- Le prix médian à Val de Chaise est de 3 060 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 829 €/m² et 3 847 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val de Chaise ?
- Les maisons vendues à Val de Chaise ont un terrain médian de 783 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Val de Chaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 309 rue de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 2 237 m² | 428 040 € | 4 368 | novembre 2025 |
| 1590 route de la Flamme Olympique | maison | 133 m² | 4 | 174 m² | 360 892 € | 2 713 | octobre 2025 |
| 1692 route de la Flamme Olympique | maison | 60 m² | 4 | 124 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 56 rue du Carray | maison | 108 m² | 3 | 350 m² | 305 580 € | 2 829 | septembre 2025 |
| 170 route de la Vagère | maison | 147 m² | 5 | 340 m² | 441 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 350 route de Grange Neuve | maison | 109 m² | 5 | 1 151 m² | 432 500 € | 3 968 | juillet 2025 |
| 101 rue de la Tour | maison | 102 m² | 5 | 488 m² | 340 188 € | 3 335 | juin 2025 |
| 60 rue de la Gare | maison | 141 m² | 6 | 1 575 m² | 440 000 € | 3 121 | juin 2025 |
| 101 rue du Moulin | appartement | 126 m² | 3 | 157 200 € | 1 248 | mai 2025 | |
| 173 chemin de la Chapelle | maison | 118 m² | 4 | 162 m² | 314 710 € | 2 667 | avril 2025 |
| 73 bis rue de la Tour | maison | 65 m² | 3 | 1 627 m² | 210 000 € | 3 231 | avril 2025 |
| 292 rue de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 945 m² | 377 000 € | 3 847 | février 2025 |
| 1136 route de la Flamme Olympique | maison | 141 m² | 7 | 4 151 m² | 395 200 € | 2 803 | février 2025 |
| 29 place de l'Église (marlens) | appartement | 182 m² | 4 | 285 000 € | 1 566 | janvier 2025 | |
| 1755 route de la Flamme Olympique | maison | 136 m² | 4 | 420 m² | 244 450 € | 1 797 | décembre 2024 |
| 13 bis impasse du Mont Charvin | maison | 52 m² | 2 | 138 m² | 39 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 10 rue du Lavoir | appartement | 74 m² | 3 | 221 150 € | 2 989 | juillet 2024 | |
| 220 rue du Rochât | maison | 148 m² | 4 | 480 m² | 310 700 € | 2 099 | avril 2024 |
| 90 bis rue de la Tour | appartement | 140 m² | 5 | 579 m² | 125 000 € | 893 | avril 2024 |
| 216 chemin du Large | maison | 130 m² | 6 | 1 020 m² | 441 600 € | 3 397 | avril 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 4 | 40 m² | 235 500 € | 4 205 | février 2024 |
| 128 route de la Flamme Olympique | maison | 93 m² | 5 | 849 m² | 328 000 € | 3 527 | février 2024 |
| 93 chemin du Large | maison | 107 m² | 4 | 1 286 m² | 383 000 € | 3 579 | novembre 2023 |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 126 m² | 3 | 140 500 € | 1 115 | novembre 2023 | |
| 60 chemin Saint Joseph | maison | 68 m² | 4 | 978 m² | 123 000 € | 1 809 | octobre 2023 |
| 501 route de Grange Neuve | maison | 50 m² | 2 | 3 055 m² | 94 286 € | 1 886 | septembre 2023 |
| 86 impasse du Château | maison | 48 m² | 3 | 667 m² | 228 200 € | 4 754 | septembre 2023 |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 125 m² | 5 | 147 600 € | 1 181 | septembre 2023 | |
| 175 chemin du Pré de la Dame | maison | 129 m² | 6 | 783 m² | 469 300 € | 3 638 | août 2023 |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 58 m² | 2 | 107 000 € | 1 845 | juin 2023 | |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 70 m² | 3 | 118 800 € | 1 697 | juin 2023 | |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 82 m² | 2 | 108 800 € | 1 327 | juin 2023 | |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 76 m² | 3 | 102 000 € | 1 342 | mai 2023 | |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 83 m² | 3 | 126 900 € | 1 529 | mai 2023 | |
| Le Moulin de Marlens | appartement | 64 m² | 2 | 103 800 € | 1 622 | mai 2023 | |
| rue des Spahis | maison | 83 m² | 4 | 174 m² | 115 000 € | 1 386 | mai 2023 |
| 362 route de la Flamme Olympique | maison | 80 m² | 4 | 1 784 m² | 330 000 € | 4 125 | janvier 2023 |
| rue des Spahis | maison | 83 m² | 4 | 174 m² | 115 000 € | 1 386 | décembre 2022 |
| 69 rue des Écoliers | maison | 116 m² | 4 | 1 461 m² | 463 360 € | 3 994 | décembre 2022 |
| 600 route de la Côte | maison | 70 m² | 2 | 423 m² | 285 000 € | 4 071 | décembre 2022 |
| 216 route de la Vagère | maison | 84 m² | 5 | 211 m² | 169 000 € | 2 012 | décembre 2022 |
| 40 chemin des Renaulières | maison | 153 m² | 6 | 881 m² | 415 410 € | 2 715 | octobre 2022 |
| 1223 route de la Flamme Olympique | maison | 117 m² | 5 | 1 599 m² | 361 600 € | 3 091 | août 2022 |
| 55 chemin du Rosay | maison | 115 m² | 5 | 1 045 m² | 451 819 € | 3 929 | août 2022 |
| 4 chemin de la Forge | appartement | 60 m² | 2 | 144 000 € | 2 400 | juillet 2022 | |
| 174 route de la Vagère | maison | 95 m² | 4 | 340 m² | 350 000 € | 3 684 | juillet 2022 |
| 121 bis chemin de la Mairie | maison | 180 m² | 7 | 401 m² | 241 740 € | 1 343 | juin 2022 |
| 538 route du Col de l'Épine | maison | 82 m² | 6 | 573 m² | 290 240 € | 3 540 | juin 2022 |
| 16 rue des Spahis | maison | 120 m² | 4 | 162 m² | 255 000 € | 2 125 | mai 2022 |
| 195 chemin des Romains | maison | 130 m² | 5 | 2 278 m² | 580 500 € | 4 465 | mai 2022 |
| 1 chemin du Pré de la Dame | maison | 167 m² | 3 | 848 m² | 566 000 € | 3 389 | mai 2022 |
| 163 rue de la Tour | maison | 45 m² | 3 | 845 m² | 170 000 € | 3 778 | mars 2022 |
| 40 chemin Saint Joseph | maison | 47 m² | 2 | 204 m² | 11 000 € | 234 | mars 2022 |
| 64 chemin du Large | maison | 93 m² | 4 | 790 m² | 465 000 € | 5 000 | mars 2022 |
| 100 rue du Moulin | appartement | 106 m² | 5 | 224 300 € | 2 116 | janvier 2022 | |
| 161 chemin de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 239 000 € | 3 414 | janvier 2022 |
| 282 rue de la Tour | maison | 89 m² | 4 | 1 566 m² | 185 000 € | 2 079 | novembre 2021 |
| 631 route de Grange Neuve | maison | 89 m² | 4 | 1 013 m² | 294 450 € | 3 308 | novembre 2021 |
| 1475 route de la Flamme Olympique | maison | 165 m² | 5 | 696 m² | 260 000 € | 1 576 | novembre 2021 |
| 86 ter impasse du Château | maison | 85 m² | 4 | 814 m² | 38 393 € | 452 | octobre 2021 |
| 652 route de la Flamme Olympique | maison | 78 m² | 5 | 1 476 m² | 333 000 € | 4 269 | septembre 2021 |
| 264 Ombre Dessous | maison | 40 m² | 2 | 485 m² | 269 000 € | 6 725 | juillet 2021 |
| 193 chemin de la Chapelle | maison | 20 m² | 135 m² | 38 000 € | 1 900 | juillet 2021 | |
| 7 chemin de la Millière | maison | 106 m² | 6 | 706 m² | 260 000 € | 2 453 | juin 2021 |
| 6 impasse des Brassoudes | maison | 159 m² | 5 | 3 825 m² | 465 100 € | 2 925 | mars 2021 |
| 51 rue du Carray | appartement | 40 m² | 2 | 98 250 € | 2 456 | mars 2021 | |
| 1 rue du Carray | maison | 95 m² | 5 | 119 m² | 210 700 € | 2 218 | février 2021 |
| 974 route de la Flamme Olympique | maison | 192 m² | 7 | 1 802 m² | 395 500 € | 2 060 | février 2021 |
Autour de Val de Chaise
Val de Chaise est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 5,8 km, massif des Bauges à 20 km, massif des Aravis à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Val de Chaise appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Val de Chaise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marthod Savoie 2 623 €/m² 4,3 km
- Saint-Ferréol 3 364 €/m² 4,4 km
- Le Bouchet-Mont-Charvin 4 713 €/m² 5,5 km
- Serraval 3 741 €/m² 5,5 km
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 5,7 km
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val de Chaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mercury Savoie 3 657 €/m² 7,5 km, 3 495 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 10,3 km, 3 751 hab.
- Albertville Savoie 2 308 €/m² 11,4 km, 19 978 hab.
- Gilly-sur-Isère Savoie 2 832 €/m² 11,7 km, 3 149 hab.
- Grignon Savoie 2 747 €/m² 13,2 km, 2 099 hab.
- Thônes 4 688 €/m² 13,8 km, 6 654 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : La Cuillère, 1 511 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de l'Épine (947 m), du Fer (1 484 m)
- montagne dent de Cons (2 063 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Merdassiers et du Nant Pareux à 8,9 km, réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 11 km
- cols de l'Alpettaz à 2,3 km, de la Sellive à 3,8 km
- forêts de Bisanne à 11 km, des Faux à 11 km
- gorge Gorges de l'Arly à 9,8 km
- lacs du Mont Charvin à 7,7 km, des Saisies à 9,8 km
- montagne roc Rouge à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val de Chaise ?
- jan 5,9 %
- fév 8,8 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 11,8 %
- juin 11,8 %
- juil 10,3 %
- août 4,4 %
- sept 8,8 %
- oct 5,9 %
- nov 10,3 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val de Chaise ?
Les maisons vendues à Val de Chaise ont un terrain médian de 783 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 218 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 414 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 579 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 748 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 060 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.