Les découpages autour de Saint-Germain-de-la-Coudre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-la-Coudre est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-de-la-Coudre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 350 €/m² |
| 5 L'Ile | 85 m² | 3 | 108 000 € | janvier 2023 | 929 €/m² |
| 3 L'Ile | 82 m² | 2 | 178 000 € | février 2024 | 1 352 €/m² |
| 7 place Pierre Veau | 75 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 201 €/m² |
| 3 Le Pressoir | 72 m² | 3 | 68 000 € | février 2025 | 873 €/m² |
| 8 rue de la Grouas | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 639 €/m² |
| 29 bis avenue de la République | 71 m² | 3 | 64 000 € | novembre 2025 | 913 €/m² |
| 7 place de l'Église | 80 m² | 2 | 68 000 € | juillet 2023 | 668 €/m² |
| 7 place Pierre Veau | 75 m² | 3 | 20 000 € | février 2021 | 216 €/m² |
| 3 Le Pressoir | 72 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2022 | 432 €/m² |
| 29 bis avenue de la République | 71 m² | 3 | 57 000 € | mars 2022 | 590 €/m² |
| 2 L'Ile | 100 m² | 4 | 89 500 € | octobre 2025 | 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 351 €/m² à 1 243 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-la-Coudre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 354 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 300 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-de-la-Coudre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-de-la-Coudre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
- Le prix médian à Saint-Germain-de-la-Coudre est de 901 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-de-la-Coudre ont un terrain médian de 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saint-Germain-de-la-Coudre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 330 La Masure | maison | 42 m² | 2 | 12 840 m² | 31 000 € | 738 | décembre 2025 |
| 2 Les Bezardieres | maison | 147 m² | 8 | 775 m² | 92 500 € | 629 | novembre 2025 |
| 10 rue Germaine de Courson | maison | 30 m² | 1 | 100 m² | 28 000 € | 933 | novembre 2025 |
| 29 bis avenue de la République | maison | 71 m² | 3 | 701 m² | 64 000 € | 901 | novembre 2025 |
| 2 L'Ile | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 89 500 € | 895 | octobre 2025 |
| 242 Trompesouris | maison | 62 m² | 2 | 90 000 € | 1 452 | juin 2025 | |
| 25 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 63 m² | 25 000 € | 294 | mai 2025 |
| 12 rue Germaine de Courson | maison | 54 m² | 3 | 2 824 m² | 73 000 € | 1 352 | février 2025 |
| 3 Le Pressoir | maison | 72 m² | 3 | 1 658 m² | 68 000 € | 944 | février 2025 |
| 1 Le Pressoir | maison | 45 m² | 1 | 1 882 m² | 59 450 € | 1 321 | décembre 2024 |
| 1 La Godardiere | maison | 69 m² | 2 | 1 650 m² | 50 000 € | 725 | décembre 2024 |
| 2 rue du Clos | maison | 100 m² | 4 | 599 m² | 153 000 € | 1 530 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Grouas | maison | 90 m² | 4 | 507 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 4 Le Bois Carré | maison | 80 m² | 5 | 8 206 m² | 336 800 € | 4 210 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Coudre | maison | 127 m² | 5 | 778 m² | 172 000 € | 1 354 | juin 2024 |
| 6 avenue de la République | maison | 100 m² | 5 | 522 m² | 60 000 € | 600 | mars 2024 |
| 8 Le Pont Andreux | maison | 40 m² | 2 | 2 944 m² | 66 000 € | 1 650 | mars 2024 |
| 7 La Beauchardiere | maison | 117 m² | 4 | 1 306 m² | 250 000 € | 2 137 | février 2024 |
| 3 L'Ile | maison | 82 m² | 2 | 928 m² | 178 000 € | 2 171 | février 2024 |
| 27 avenue de la République | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 143 000 € | 979 | décembre 2023 |
| 7 place Pierre Veau | maison | 75 m² | 3 | 375 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 5086 La Bouteillerie | maison | 135 m² | 2 | 42 000 € | 311 | octobre 2023 | |
| 41 rue de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 49 m² | 89 040 € | 1 187 | octobre 2023 |
| 1 La Grange Rouge | maison | 120 m² | 6 | 993 m² | 165 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 43 m² | 68 000 € | 850 | juillet 2023 |
| 16 rue du Clos | maison | 35 m² | 2 | 133 m² | 40 000 € | 1 143 | juin 2023 |
| 408 La Vallée | maison | 93 m² | 5 | 292 500 € | 3 145 | mai 2023 | |
| 3 La Georgeassiere | maison | 43 m² | 3 | 124 000 € | 2 884 | février 2023 | |
| 5 L'Ile | maison | 85 m² | 3 | 877 m² | 108 000 € | 1 271 | janvier 2023 |
| 17 6 rue de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 610 m² | 60 000 € | 690 | décembre 2022 |
| 1 Le Grand Pin | maison | 110 m² | 4 | 1 155 m² | 153 000 € | 1 391 | novembre 2022 |
| 6 place Saint Nicolas | maison | 123 m² | 5 | 2 585 m² | 140 000 € | 1 138 | novembre 2022 |
| 3 La Georgeassiere | maison | 43 m² | 3 | 100 000 € | 2 326 | septembre 2022 | |
| 9 avenue de la République | maison | 100 m² | 5 | 827 m² | 124 000 € | 1 240 | août 2022 |
| 20 rue de l'Église | appartement | 37 m² | 2 | 37 m² | 22 000 € | 595 | août 2022 |
| 3 Le Pressoir | maison | 72 m² | 3 | 1 658 m² | 48 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 9004 Le Grand Pin | maison | 60 m² | 3 | 1 725 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2022 |
| 3 Chauvigne | maison | 73 m² | 2 | 405 m² | 68 000 € | 932 | mai 2022 |
| 1 place Saint Nicolas | maison | 26 m² | 1 | 137 m² | 43 700 € | 1 681 | avril 2022 |
| 8 rue du Bouteiller | maison | 61 m² | 2 | 470 m² | 78 000 € | 1 279 | avril 2022 |
| 10 place Saint Nicolas | maison | 120 m² | 4 | 385 m² | 295 000 € | 2 458 | mars 2022 |
| 29 bis avenue de la République | maison | 71 m² | 3 | 701 m² | 57 000 € | 803 | mars 2022 |
| 5 avenue de la République | maison | 109 m² | 3 | 287 m² | 130 000 € | 1 193 | février 2022 |
| 10 rue de la Coudre | maison | 100 m² | 4 | 804 m² | 57 060 € | 571 | février 2022 |
| 4 rue de la Coudre | maison | 68 m² | 4 | 383 m² | 84 700 € | 1 246 | février 2022 |
| 333 Courtoulin | maison | 130 m² | 3 | 5 559 m² | 213 200 € | 1 640 | février 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 46 m² | 3 | 42 m² | 22 000 € | 478 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Coudre | maison | 140 m² | 6 | 1 550 m² | 185 000 € | 1 321 | janvier 2022 |
| 9000 L'Aunay des Bouillons | maison | 190 m² | 8 | 7 294 m² | 290 000 € | 1 526 | octobre 2021 |
| 8 place Pierre Veau | maison | 60 m² | 2 | 195 m² | 22 000 € | 367 | octobre 2021 |
| 2 La Haumotiere | maison | 136 m² | 5 | 2 027 m² | 62 500 € | 460 | octobre 2021 |
| 239 La Grande Haulière | maison | 169 m² | 4 | 4 169 m² | 450 000 € | 2 663 | septembre 2021 |
| 334 Les Marquetieres | maison | 101 m² | 5 | 249 100 € | 2 466 | septembre 2021 | |
| 4 Le Bois Carré | maison | 80 m² | 5 | 8 206 m² | 177 400 € | 2 218 | juillet 2021 |
| 362 La Pommeraie | maison | 106 m² | 3 | 232 700 € | 2 195 | juillet 2021 | |
| 10 rue du Clos | maison | 28 m² | 1 | 376 m² | 42 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 1 La Thibaudiere | maison | 108 m² | 4 | 3 565 m² | 81 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 18 route de Bellou | maison | 138 m² | 5 | 18 280 m² | 186 375 € | 1 351 | juin 2021 |
| 240 Les Ouches | maison | 124 m² | 3 | 9 335 m² | 25 000 € | 202 | juin 2021 |
| 2 La Beauchardiere | maison | 50 m² | 1 | 2 960 m² | 190 000 € | 3 800 | juin 2021 |
| 1 place Saint Nicolas | maison | 26 m² | 1 | 137 m² | 24 000 € | 923 | mai 2021 |
| 10 place Pierre Veau | maison | 120 m² | 4 | 552 m² | 30 000 € | 250 | mai 2021 |
| 8 L'Ile | maison | 40 m² | 2 | 1 068 m² | 42 000 € | 1 050 | février 2021 |
| 7 place Pierre Veau | maison | 75 m² | 3 | 131 m² | 20 000 € | 267 | février 2021 |
| 8 La Beauchardiere | maison | 110 m² | 4 | 1 378 m² | 185 000 € | 1 682 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-la-Coudre
Saint-Germain-de-la-Coudre est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 24 km, Perche à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-la-Coudre appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-la-Coudre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellou-le-Trichard 943 €/m² 3,0 km
- La Chapelle-Souëf 1 024 €/m² 5,0 km
- La Chapelle-du-Bois Sarthe 1 659 €/m² 5,6 km
- Préval Sarthe 1 516 €/m² 5,7 km
- Avezé Sarthe 1 369 €/m² 7,5 km
- Igé 1 970 €/m² 7,6 km
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Souvigné-sur-Même (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-la-Coudre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 10,3 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 12,4 km, 2 758 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 14,3 km, 3 703 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 16,6 km, 9 292 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 18,9 km, 4 996 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 20,3 km, 2 039 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Rosière
- rivière Coudre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Chéronne à 11 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
- jan 6,2 %
- fév 16,9 %
- mars 6,2 %
- avr 3,1 %
- mai 7,7 %
- juin 10,8 %
- juil 9,2 %
- août 3,1 %
- sept 9,2 %
- oct 10,8 %
- nov 9,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-de-la-Coudre ont un terrain médian de 827 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 243 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 229 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 442 €/m² | 10 |
| 2025 | 901 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.