Prix de l'immobilier à Préval
1 516€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préval
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préval est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Angèlerie | 81 m² | 4 | 147 000 € | mai 2024 | 1 829 €/m² |
| 1 rue du Petit Midi | 80 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2022 | 1 516 €/m² |
| 6 rue de la Prairie | 78 m² | 4 | 129 000 € | février 2022 | 1 465 €/m² |
| 18 rue de la Même | 89 m² | 4 | 189 500 € | janvier 2025 | 2 129 €/m² |
| 17 rue du Petit Midi | 88 m² | 4 | 153 000 € | mai 2023 | 1 571 €/m² |
| 1 bis rue de la Même | 90 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 2 008 €/m² |
| 5085 A Le Bourg | 73 m² | 4 | 83 000 € | mars 2021 | 1 011 €/m² |
| 5107 Le Moire | 80 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 778 €/m² |
| 24 rue des Coteaux | 89 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 549 €/m² |
| Le Coteau | 79 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 688 €/m² |
| 5 rue de la Prairie | 73 m² | 3 | 118 000 € | juin 2023 | 1 460 €/m² |
| 4 rue du Petit Midi | 73 m² | 3 | 136 000 € | avril 2022 | 1 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 734 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 714 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Préval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Perche | maison | 188 m² | 4 | 1 286 m² | 142 000 € | 755 | novembre 2025 |
| 5004 Les Peucheries | maison | 116 m² | 3 | 1 741 m² | 179 900 € | 1 551 | octobre 2025 |
| 5102 Le Pâtis | maison | 73 m² | 1 | 1 058 m² | 70 000 € | 959 | avril 2025 |
| 16 rue de la Même | maison | 133 m² | 5 | 717 m² | 197 000 € | 1 481 | avril 2025 |
| 32 Les Peucheries | maison | 36 m² | 2 | 515 m² | 56 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 18 rue de la Même | maison | 89 m² | 4 | 813 m² | 189 500 € | 2 129 | janvier 2025 |
| 18 rue du Petit Midi | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 762 | octobre 2024 |
| 15 rue du Gatinais | maison | 67 m² | 3 | 542 m² | 110 000 € | 1 642 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Angèlerie | maison | 81 m² | 4 | 890 m² | 147 000 € | 1 815 | mai 2024 |
| 9 rue du Petit Midi | maison | 70 m² | 3 | 506 m² | 126 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 5098 Les Porcheries | maison | 118 m² | 2 | 10 941 m² | 280 000 € | 2 373 | septembre 2023 |
| 1 bis rue de la Même | maison | 90 m² | 4 | 1 429 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 5102 Le Pâtis | maison | 73 m² | 1 | 6 525 m² | 32 500 € | 445 | juillet 2023 |
| 17 rue du Perche | maison | 36 m² | 2 | 336 m² | 40 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Prairie | maison | 73 m² | 3 | 507 m² | 118 000 € | 1 616 | juin 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 154 m² | 5 | 382 m² | 150 000 € | 974 | juin 2023 |
| 17 rue du Petit Midi | maison | 88 m² | 4 | 463 m² | 153 000 € | 1 739 | mai 2023 |
| 5025 Planche du Houx | maison | 137 m² | 5 | 85 000 € | 620 | novembre 2022 | |
| 18 rue du Petit Midi | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 90 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 1 rue du Petit Midi | maison | 80 m² | 4 | 459 m² | 137 000 € | 1 713 | juillet 2022 |
| 6 rue du Gatinais | maison | 68 m² | 5 | 560 m² | 124 200 € | 1 826 | mai 2022 |
| 4 rue du Petit Midi | maison | 73 m² | 3 | 517 m² | 136 000 € | 1 863 | avril 2022 |
| 3 rue de la Même | maison | 146 m² | 5 | 1 364 m² | 225 000 € | 1 541 | avril 2022 |
| 5104 Les Gaudines | maison | 58 m² | 3 | 14 048 m² | 110 000 € | 1 897 | mars 2022 |
| 5103 Le Pâtis | maison | 56 m² | 3 | 4 033 m² | 112 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 6 rue de la Prairie | maison | 78 m² | 4 | 490 m² | 129 000 € | 1 654 | février 2022 |
| 20 rue des Coteaux | maison | 88 m² | 5 | 473 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2021 |
| Le Coteau | maison | 79 m² | 3 | 150 000 € | 1 899 | novembre 2021 | |
| 5107 Le Moire | maison | 80 m² | 3 | 1 200 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5 rue du Perche | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 142 m² | 6 | 566 m² | 135 000 € | 951 | août 2021 |
| 9 rue du Petit Midi | maison | 70 m² | 3 | 506 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Même | maison | 71 m² | 3 | 39 000 € | 549 | juin 2021 | |
| 5085 A Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 1 213 m² | 83 000 € | 1 137 | mars 2021 |
| 24 rue des Coteaux | maison | 89 m² | 4 | 691 m² | 155 000 € | 1 742 | janvier 2021 |
Autour de Préval
Préval est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 19 km, Saosnois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Préval appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Préval touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² 2,7 km
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-de-la-Coudre Orne 901 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Souvigné-sur-Même. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 11 km
- rivières Coudre à 5,2 km, Même à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 705 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 712 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 678 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 516 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.