Les découpages autour de Sceaux-sur-Huisne
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sceaux-sur-Huisne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sceaux-sur-Huisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Chênes | 91 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2024 | 2 969 €/m² |
| 6 rue Saint Eloi | 95 m² | 4 | 58 000 € | mai 2025 | 611 €/m² |
| 31 rue Saint Eloi | 92 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 750 €/m² |
| 17 avenue de Bretagne | 86 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2024 | 1 515 €/m² |
| 17 avenue Général de Gaulle | 89 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2022 | 1 559 €/m² |
| 6 avenue de Bretagne | 97 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2025 | 1 567 €/m² |
| 2 impasse des Brayes | 92 m² | 5 | 170 000 € | février 2025 | 1 848 €/m² |
| 41 rue Saint Eloi | 94 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2025 | 691 €/m² |
| 8 impasse des Chênes | 84 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 8 rue de l'École | 78 m² | 4 | 81 000 € | décembre 2023 | 1 194 €/m² |
| 7 rue Anne Frank | 81 m² | 4 | 141 000 € | octobre 2021 | 2 590 €/m² |
| 5144 La Petite Croix | 93 m² | 3 | 48 000 € | avril 2022 | 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sceaux-sur-Huisne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 134 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 854 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sceaux-sur-Huisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Sceaux-sur-Huisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Chênes | maison | 84 m² | 3 | 1 186 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 55 bis rue Saint Eloi | maison | 126 m² | 5 | 567 m² | 200 000 € | 1 587 | décembre 2025 |
| 8 rue Saint Eloi | maison | 32 m² | 1 | 198 m² | 70 000 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 41 rue Saint Eloi | maison | 94 m² | 5 | 1 100 m² | 65 000 € | 691 | novembre 2025 |
| 6 avenue de Bretagne | maison | 97 m² | 4 | 637 m² | 152 000 € | 1 567 | septembre 2025 |
| 3 La Grenetiere | maison | 50 m² | 2 | 19 991 m² | 135 000 € | 2 700 | septembre 2025 |
| 6 rue Saint Eloi | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 58 000 € | 611 | mai 2025 |
| 2 impasse des Brayes | maison | 92 m² | 5 | 496 m² | 170 000 € | 1 848 | février 2025 |
| 7 rue Saint Eloi | maison | 26 m² | 1 | 393 m² | 26 500 € | 1 019 | décembre 2024 |
| 11 impasse des Chênes | maison | 109 m² | 6 | 1 011 m² | 117 500 € | 1 078 | septembre 2024 |
| 3 rue Saint Eloi | maison | 43 m² | 2 | 25 m² | 30 000 € | 698 | septembre 2024 |
| 1 route de Lamnay | maison | 150 m² | 5 | 2 466 m² | 220 461 € | 1 470 | août 2024 |
| 17 avenue de Bretagne | maison | 86 m² | 4 | 397 m² | 81 000 € | 942 | juillet 2024 |
| 10 impasse des Chênes | maison | 91 m² | 4 | 856 m² | 168 000 € | 1 846 | janvier 2024 |
| 8 rue de l'École | maison | 78 m² | 4 | 495 m² | 81 000 € | 1 038 | décembre 2023 |
| 31 rue Saint Eloi | maison | 92 m² | 4 | 1 946 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2023 |
| 8 chemin de Joudry | maison | 98 m² | 3 | 677 m² | 176 000 € | 1 796 | mai 2023 |
| 1 rue de la Huchottiere | maison | 103 m² | 5 | 572 m² | 190 000 € | 1 845 | mai 2023 |
| 19 rue de l'École | maison | 71 m² | 4 | 549 m² | 79 000 € | 1 113 | mars 2023 |
| 12 rue de l'École | maison | 138 m² | 6 | 2 472 m² | 195 000 € | 1 413 | janvier 2023 |
| 24 avenue Général de Gaulle | maison | 137 m² | 5 | 1 711 m² | 117 000 € | 854 | décembre 2022 |
| 17 rue Jean Moulin | maison | 149 m² | 5 | 689 m² | 175 000 € | 1 174 | juillet 2022 |
| 9 avenue de Bretagne | maison | 134 m² | 5 | 376 m² | 30 000 € | 224 | juillet 2022 |
| 29 rue Saint Eloi | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 63 500 € | 1 058 | juillet 2022 |
| 34 avenue Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 992 m² | 148 000 € | 1 850 | juin 2022 |
| 2 chemin de la Vigne | maison | 151 m² | 5 | 2 170 m² | 212 000 € | 1 404 | juin 2022 |
| 5144 La Petite Croix | maison | 93 m² | 3 | 2 461 m² | 48 000 € | 516 | avril 2022 |
| 27 rue de l'École | maison | 74 m² | 2 | 513 m² | 177 500 € | 2 399 | mars 2022 |
| 17 avenue Général de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 859 m² | 87 000 € | 978 | janvier 2022 |
| 19 avenue de Bretagne | maison | 138 m² | 6 | 660 m² | 89 000 € | 645 | novembre 2021 |
| 7 rue Anne Frank | maison | 81 m² | 4 | 627 m² | 141 000 € | 1 741 | octobre 2021 |
| 23 avenue de Bretagne | maison | 105 m² | 5 | 882 m² | 70 000 € | 667 | août 2021 |
| 5133 L'Aubraye | maison | 47 m² | 1 | 3 464 m² | 81 000 € | 1 723 | mai 2021 |
| 15 avenue de Bretagne | maison | 67 m² | 3 | 562 m² | 76 000 € | 1 134 | avril 2021 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 136 m² | 78 000 € | 1 013 | janvier 2021 |
| 25 avenue de Bretagne | maison | 80 m² | 4 | 1 018 m² | 112 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Sceaux-sur-Huisne
Sceaux-sur-Huisne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 16 km, Saosnois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sceaux-sur-Huisne appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Sceaux-sur-Huisne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Luart 1 633 €/m² 1,9 km
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² 4,2 km
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² 4,7 km
- Duneau 1 581 €/m² 4,9 km
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² 5,0 km
- Saint-Maixent 1 014 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Vouvray-sur-Huisne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sceaux-sur-Huisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 9,7 km, 2 780 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 10,5 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 10,8 km, 2 758 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 13,3 km, 3 703 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 13,3 km, 2 523 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,2 km, 2 939 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Guinant à 7,1 km
- rivières Dué à 7,7 km, Même à 9,8 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 134 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 058 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 467 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 049 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 687 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.