Les découpages autour de Saint-Aubin-des-Coudrais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-des-Coudrais est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-des-Coudrais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5192 A La Lande | 80 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 812 €/m² |
| 10 rue de la Châtaigneraie | 78 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2022 | 769 €/m² |
| 19 rue des Lilas | 84 m² | 4 | 125 000 € | août 2023 | 777 €/m² |
| 26 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 18 000 € | décembre 2022 | 103 €/m² |
| 9 rue de Bellevue | 84 m² | 4 | 159 000 € | août 2022 | 835 €/m² |
| 13 impasse des Rosiers | 71 m² | 4 | 87 000 € | juin 2025 | 1 225 €/m² |
| 40 rue de la Mairie | 83 m² | 3 | 54 000 € | juin 2025 | 651 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 74 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 417 €/m² |
| 18 rue de Saint-Georges | 91 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 728 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 76 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 658 €/m² |
| 14 impasse des Rosiers | 90 m² | 4 | 125 400 € | juin 2023 | 728 €/m² |
| 5259 La Croniere | 80 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2022 | 1 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-des-Coudrais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 143 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 899 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-des-Coudrais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Aubin-des-Coudrais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Écoles | maison | 76 m² | 3 | 566 m² | 50 000 € | 658 | septembre 2025 |
| 5186 La Merilliere | maison | 60 m² | 2 | 6 833 m² | 109 000 € | 1 817 | septembre 2025 |
| 40 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 179 m² | 54 000 € | 651 | juin 2025 |
| 13 impasse des Rosiers | maison | 71 m² | 4 | 551 m² | 87 000 € | 1 225 | juin 2025 |
| 5293 La Leverie | maison | 54 m² | 2 | 437 m² | 30 000 € | 556 | avril 2025 |
| 7 rue du Pont | maison | 48 m² | 2 | 727 m² | 25 000 € | 521 | avril 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 74 m² | 3 | 972 m² | 102 000 € | 1 378 | décembre 2024 |
| 5239 La Dolongere | maison | 54 m² | 3 | 4 431 m² | 80 000 € | 1 481 | novembre 2024 |
| 5176 La Clairerie | maison | 130 m² | 4 | 3 094 m² | 90 000 € | 692 | octobre 2024 |
| 5528 La Hertaudiere | maison | 115 m² | 3 | 1 348 m² | 63 000 € | 548 | septembre 2024 |
| 13 rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 1 712 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 3 impasse des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 590 m² | 125 000 € | 1 838 | août 2024 |
| 13 rue de Bellevue | maison | 105 m² | 5 | 554 m² | 165 000 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 7 rue du Béret | maison | 84 m² | 5 | 715 m² | 165 000 € | 1 964 | juillet 2024 |
| 15 rue du Pont | maison | 43 m² | 2 | 1 361 m² | 50 000 € | 1 163 | juin 2024 |
| 5178 Les Roullieres | maison | 149 m² | 6 | 4 912 m² | 135 000 € | 906 | mai 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 44 m² | 2 | 460 m² | 40 000 € | 909 | mars 2024 |
| 18 rue de Saint-Georges | maison | 91 m² | 4 | 1 046 m² | 150 000 € | 1 648 | février 2024 |
| 8 rue de la Châtaigneraie | maison | 98 m² | 5 | 560 m² | 150 000 € | 1 531 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Châtaigneraie | maison | 122 m² | 6 | 766 m² | 156 000 € | 1 279 | octobre 2023 |
| 19 rue des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 608 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2023 |
| 5265 Les Petites Mouchetieres | maison | 122 m² | 5 | 2 914 m² | 135 000 € | 1 107 | juillet 2023 |
| 9 rue du Pont | maison | 41 m² | 2 | 679 m² | 20 000 € | 488 | juillet 2023 |
| 14 impasse des Rosiers | maison | 90 m² | 4 | 887 m² | 125 400 € | 1 393 | juin 2023 |
| 48 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 297 m² | 30 000 € | 333 | juin 2023 |
| 5160 Les Haillieres | maison | 145 m² | 4 | 2 757 m² | 210 000 € | 1 448 | mai 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 64 m² | 4 | 47 m² | 45 000 € | 703 | mars 2023 |
| 3 chemin de la Montrée | maison | 51 m² | 2 | 305 m² | 62 500 € | 1 225 | février 2023 |
| 5145 La Menousilliere | maison | 162 m² | 7 | 6 189 m² | 275 000 € | 1 698 | février 2023 |
| 5306 A La Guerois | maison | 105 m² | 5 | 3 400 m² | 215 000 € | 2 048 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 4 | 104 m² | 45 000 € | 363 | décembre 2022 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 53 m² | 18 000 € | 234 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Châtaigneraie | maison | 78 m² | 4 | 577 m² | 136 000 € | 1 744 | octobre 2022 |
| 5259 La Croniere | maison | 80 m² | 3 | 6 323 m² | 218 000 € | 2 725 | octobre 2022 |
| 5292 Blot | maison | 201 m² | 8 | 180 000 € | 896 | septembre 2022 | |
| 26 rue des Lilas | maison | 79 m² | 5 | 565 m² | 129 000 € | 1 633 | août 2022 |
| 9 rue de Bellevue | maison | 84 m² | 4 | 484 m² | 159 000 € | 1 893 | août 2022 |
| 5145 La Menousilliere | maison | 162 m² | 7 | 6 189 m² | 250 000 € | 1 543 | juillet 2022 |
| 5 route de Nogent | maison | 90 m² | 3 | 738 m² | 128 000 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 88 m² | 5 | 497 m² | 145 000 € | 1 648 | juin 2022 |
| 5237 La Varanne | maison | 56 m² | 1 | 1 932 m² | 49 000 € | 875 | juin 2022 |
| 5 route de la Morandière | maison | 75 m² | 3 | 2 478 m² | 249 000 € | 3 320 | mai 2022 |
| 23 rue des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 150 m² | 70 000 € | 946 | avril 2022 |
| 5195 La Croix de l'Ormeau | maison | 111 m² | 5 | 2 326 m² | 270 000 € | 2 432 | avril 2022 |
| 1 route de Nogent | maison | 40 m² | 2 | 385 m² | 25 000 € | 625 | mars 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 2 231 m² | 74 000 € | 1 138 | février 2022 |
| 10 route de Nogent | maison | 61 m² | 3 | 497 m² | 70 000 € | 1 148 | janvier 2022 |
| 5192 A La Lande | maison | 80 m² | 4 | 3 556 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 15 rue de Bonnétable | maison | 51 m² | 3 | 4 111 m² | 85 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 22 bis rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 302 m² | 87 000 € | 1 261 | septembre 2021 |
| 18 rue des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 617 m² | 140 000 € | 1 505 | août 2021 |
| 10 impasse des Rosiers | maison | 98 m² | 4 | 555 m² | 143 000 € | 1 459 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Châtaigneraie | maison | 62 m² | 3 | 504 m² | 135 000 € | 2 177 | juillet 2021 |
| 5194 La Vitoisiere | maison | 231 m² | 6 | 2 426 m² | 255 000 € | 1 104 | juin 2021 |
| 6 bis rue de la Mairie | maison | 107 m² | 5 | 511 m² | 50 000 € | 467 | juin 2021 |
| 50 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 1 | 294 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 13 rue des Écoles | maison | 59 m² | 2 | 1 087 m² | 15 000 € | 254 | mars 2021 |
| 5181 Les Roullieres | maison | 61 m² | 4 | 930 m² | 140 000 € | 2 295 | février 2021 |
Autour de Saint-Aubin-des-Coudrais
Saint-Aubin-des-Coudrais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 17 km, Saosnois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-des-Coudrais appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-des-Coudrais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bosse 1 123 €/m² 2,6 km
- Dehault 1 138 €/m² 3,2 km
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 4,0 km
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Monts. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-des-Coudrais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 7,7 km
- rivières Même à 4,5 km, Chéronne à 6,9 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 483 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 252 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 481 €/m² | 13 |
| 2025 | 654 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.