Les découpages autour de La Celle-Saint-Cyr
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Joigny
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-Saint-Cyr est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à La Celle-Saint-Cyr
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Chapelle | 84 m² | 4 | 175 600 € | août 2025 | 2 072 €/m² |
| 12 rue de l'Érable | 93 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 503 €/m² |
| 10 rue de la Chapelle | 77 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2024 | 1 638 €/m² |
| 9 Cognie Bolay | 89 m² | 4 | 92 000 € | février 2021 | 1 079 €/m² |
| 1 impasse du Bignon | 84 m² | 5 | 152 800 € | mai 2024 | 2 128 €/m² |
| 10 Lieu dit la Montagne du Moulin | 82 m² | 5 | 117 000 € | juin 2025 | 1 430 €/m² |
| 4 rue de la Source | 85 m² | 3 | 80 000 € | juin 2022 | 973 €/m² |
| 10 rue de la Chapelle | 77 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 635 €/m² |
| 1 chemin de la Patouille | 80 m² | 3 | 112 000 € | novembre 2024 | 1 713 €/m² |
| 2 route de Joigny | 87 m² | 3 | 163 000 € | janvier 2022 | 1 964 €/m² |
| 15 bis rue de l'Érable | 74 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 821 €/m² |
| 343 Ruban | 78 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 726 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-Saint-Cyr, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 152 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-Saint-Cyr, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Celle-Saint-Cyr
- Combien coûte le mètre carré à La Celle-Saint-Cyr ?
- Le prix médian à La Celle-Saint-Cyr est de 1 444 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 231 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Celle-Saint-Cyr ?
- Les maisons vendues à La Celle-Saint-Cyr ont un terrain médian de 785 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à La Celle-Saint-Cyr depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Cézy | maison | 55 m² | 2 | 565 m² | 62 000 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Érable | maison | 56 m² | 2 | 1 256 m² | 80 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 4 | 1 048 m² | 175 600 € | 2 090 | août 2025 |
| 10 Lieu dit la Montagne du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 750 m² | 117 000 € | 1 427 | juin 2025 |
| 349 Aux Foulons de Precy | maison | 80 m² | 2 | 117 000 € | 1 463 | juin 2025 | |
| 4 rue du Montarlier | maison | 32 m² | 2 | 320 m² | 80 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 6 | 500 m² | 320 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 12 rue de l'Érable | maison | 93 m² | 4 | 1 640 m² | 145 000 € | 1 559 | février 2025 |
| 9 route du Bas du Parc | maison | 65 m² | 5 | 1 470 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 930 m² | 143 000 € | 1 444 | février 2025 |
| 2 ter grande Rue | maison | 103 m² | 3 | 536 m² | 45 226 € | 439 | janvier 2025 |
| 7 route de Précy | maison | 58 m² | 3 | 660 m² | 120 000 € | 2 069 | décembre 2024 |
| 1 chemin de la Patouille | maison | 80 m² | 3 | 13 m² | 112 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 10 route de Saint-Julien-du-Sault | maison | 126 m² | 5 | 500 m² | 93 500 € | 742 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 4 | 886 m² | 108 000 € | 1 403 | novembre 2024 |
| 9 rue de l'Érable | maison | 52 m² | 1 | 210 m² | 64 000 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 26 rue de l'Église | maison | 102 m² | 2 | 718 m² | 100 000 € | 980 | août 2024 |
| 1 impasse du Bignon | maison | 84 m² | 5 | 877 m² | 152 800 € | 1 819 | mai 2024 |
| 6 rue du Cormier | maison | 141 m² | 4 | 420 m² | 135 050 € | 958 | mai 2024 |
| 18 rue du Cormier | maison | 58 m² | 2 | 320 m² | 29 000 € | 500 | mai 2024 |
| 4 Lieu dit la Montagne du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 750 m² | 123 000 € | 1 230 | février 2024 |
| 18 rue du Cormier | maison | 58 m² | 2 | 320 m² | 11 600 € | 200 | janvier 2024 |
| 22 rue de l'Érable | maison | 77 m² | 3 | 1 370 m² | 95 580 € | 1 241 | décembre 2023 |
| 66 Moque Grange | maison | 57 m² | 3 | 1 810 m² | 40 000 € | 702 | octobre 2023 |
| 7 route du Bas du Parc | maison | 58 m² | 3 | 520 m² | 131 500 € | 2 267 | octobre 2023 |
| 343 Ruban | maison | 78 m² | 3 | 600 m² | 135 000 € | 1 731 | octobre 2023 |
| 8 A rue du Montarlier | maison | 113 m² | 4 | 1 248 m² | 137 000 € | 1 212 | septembre 2023 |
| 17 route de Cézy | maison | 68 m² | 1 | 9 974 m² | 165 000 € | 2 426 | septembre 2023 |
| Concises de Loivre | maison | 113 m² | 5 | 1 325 m² | 210 000 € | 1 858 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 246 m² | 7 | 4 180 m² | 750 000 € | 3 049 | juillet 2023 |
| 10 route de Cézy | maison | 62 m² | 2 | 500 m² | 24 000 € | 387 | mai 2023 |
| 2 chemin de la Patouille | maison | 50 m² | 1 | 424 m² | 217 000 € | 4 340 | mars 2023 |
| 7 route de Précy | maison | 58 m² | 3 | 660 m² | 84 700 € | 1 460 | février 2023 |
| 19 route de Cézy | maison | 150 m² | 4 | 2 690 m² | 137 000 € | 913 | janvier 2023 |
| 12 bis grande Rue | maison | 72 m² | 2 | 977 m² | 59 000 € | 819 | janvier 2023 |
| 341 A Ruban | maison | 37 m² | 2 | 390 m² | 37 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 7 route Neuve la Petite Celle | maison | 78 m² | 5 | 1 434 m² | 115 000 € | 1 474 | septembre 2022 |
| 5 route de Précy | maison | 137 m² | 6 | 820 m² | 190 000 € | 1 387 | juillet 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 180 m² | 8 | 1 820 m² | 280 000 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Source | maison | 85 m² | 3 | 950 m² | 80 000 € | 941 | juin 2022 |
| 2 A Ruban | maison | 152 m² | 4 | 3 098 m² | 105 000 € | 691 | juin 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 164 m² | 6 | 600 m² | 138 000 € | 841 | avril 2022 |
| 12 rue de la Source | maison | 100 m² | 3 | 260 m² | 45 000 € | 450 | avril 2022 |
| 6 route de la Fontaine | maison | 160 m² | 5 | 5 579 m² | 290 000 € | 1 813 | avril 2022 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 145 m² | 7 | 951 m² | 199 000 € | 1 372 | mars 2022 |
| 2 ter grande Rue | maison | 103 m² | 3 | 359 m² | 71 500 € | 694 | mars 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 1 625 m² | 183 000 € | 1 408 | février 2022 |
| 12 route de Pinelle | maison | 80 m² | 2 | 460 m² | 118 000 € | 1 475 | février 2022 |
| 2 route de Joigny | maison | 87 m² | 3 | 745 m² | 163 000 € | 1 874 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Mare | maison | 180 m² | 4 | 4 040 m² | 240 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 120 m² | 5 | 480 m² | 149 000 € | 1 242 | décembre 2021 |
| 11 route du Bas du Parc | maison | 131 m² | 5 | 1 702 m² | 160 050 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 5 | 1 041 m² | 154 500 € | 1 343 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Grand Cour | maison | 39 m² | 3 | 210 m² | 71 000 € | 1 821 | septembre 2021 |
| 21 rue de l'Érable | maison | 71 m² | 3 | 3 530 m² | 108 000 € | 1 521 | août 2021 |
| 27 rue de l'Église | maison | 105 m² | 6 | 2 052 m² | 151 450 € | 1 442 | août 2021 |
| 7 Cognie Bolay | maison | 114 m² | 4 | 370 m² | 95 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 170 m² | 116 200 € | 1 291 | juin 2021 |
| 15 bis rue de l'Érable | maison | 74 m² | 4 | 390 m² | 120 000 € | 1 622 | mai 2021 |
| 6 Lieu dit le Bas du Parc | maison | 76 m² | 5 | 280 m² | 107 000 € | 1 408 | mars 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 169 m² | 7 | 890 m² | 164 122 € | 971 | février 2021 |
| 9 Cognie Bolay | maison | 89 m² | 4 | 1 573 m² | 92 000 € | 1 034 | février 2021 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 4 | 886 m² | 115 000 € | 1 494 | février 2021 |
| 341 A Ruban | maison | 37 m² | 2 | 777 m² | 20 000 € | 541 | février 2021 |
| 3 Lieu dit la Montagne du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 793 m² | 85 000 € | 1 269 | février 2021 |
Autour de La Celle-Saint-Cyr
La Celle-Saint-Cyr est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Celle-Saint-Cyr appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
La Celle-Saint-Cyr touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cézy 1 488 €/m² 3,5 km
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² 3,7 km
- Béon 1 373 €/m² 4,6 km
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 5,5 km
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-Saint-Cyr : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Brulé à 1,8 km, bois de Larrey à 3,5 km
- rivières Dourduff à 4,0 km, Vrin à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Celle-Saint-Cyr ?
- jan 7,7 %
- fév 18,5 %
- mars 6,2 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 7,7 %
- juil 7,7 %
- août 6,2 %
- sept 10,8 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Celle-Saint-Cyr ?
Les maisons vendues à La Celle-Saint-Cyr ont un terrain médian de 785 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 380 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 460 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 230 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.