Les découpages autour de Saint-Martin-de-Fressengeas
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Fressengeas est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Fressengeas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Les Prades | 104 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 1 259 €/m² |
| 38 Moulin de Peyrouse | 103 m² | 4 | 329 000 € | mars 2022 | 2 929 €/m² |
| 111 Pont de la Rebiere | 115 m² | 4 | 394 000 € | mai 2022 | 3 426 €/m² |
| 31 La Cure | 100 m² | 5 | 84 200 € | mars 2021 | 831 €/m² |
| 29 La Cure | 90 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2025 | 619 €/m² |
| 154 Lage | 139 m² | 4 | 174 000 € | juin 2021 | 1 336 €/m² |
| 91 Les Prades | 137 m² | 5 | 223 482 € | août 2025 | 1 578 €/m² |
| 123 Mauchat | 80 m² | 3 | 120 581 € | août 2024 | 1 625 €/m² |
| 123 Mauchat | 80 m² | 3 | 87 000 € | septembre 2022 | 1 229 €/m² |
| 104 La Rebiere Sud | 150 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 68 La Jarrige | 69 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 761 €/m² |
| 18 Le Bourg | 140 m² | 6 | 175 000 € | février 2021 | 1 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 3 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Fressengeas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Fressengeas est de 1 336 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 088 €/m² et 3 194 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Fressengeas ont un terrain médian de 2 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Martin-de-Fressengeas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 La Cure | maison | 90 m² | 3 | 1 029 m² | 48 000 € | 533 | novembre 2025 |
| 91 Les Prades | maison | 137 m² | 5 | 3 926 m² | 223 482 € | 1 631 | août 2025 |
| 86 Meynard | maison | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 | décembre 2024 | |
| 84 Meynard | maison | 36 m² | 1 | 838 m² | 25 000 € | 694 | novembre 2024 |
| 123 Mauchat | maison | 80 m² | 3 | 349 m² | 120 581 € | 1 507 | août 2024 |
| 182 A La Baine | maison | 72 m² | 2 | 793 m² | 130 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 59 La Faurie Haute | maison | 164 m² | 5 | 2 082 m² | 145 000 € | 884 | janvier 2023 |
| 123 Mauchat | maison | 80 m² | 3 | 349 m² | 87 000 € | 1 088 | septembre 2022 |
| 111 Pont de la Rebiere | maison | 115 m² | 4 | 394 000 € | 3 426 | mai 2022 | |
| 38 Moulin de Peyrouse | maison | 103 m² | 4 | 7 928 m² | 329 000 € | 3 194 | mars 2022 |
| 5000 Les Prades | maison | 104 m² | 4 | 1 402 m² | 125 000 € | 1 202 | mars 2022 |
| 9000 Menaud Sud | maison | 170 m² | 5 | 10 656 m² | 250 000 € | 1 471 | janvier 2022 |
| 68 La Jarrige | maison | 69 m² | 4 | 18 201 m² | 70 000 € | 1 014 | janvier 2022 |
| 104 La Rebiere Sud | maison | 150 m² | 4 | 2 566 m² | 295 000 € | 1 967 | novembre 2021 |
| 137 Javaneau | maison | 224 m² | 2 | 8 293 m² | 422 000 € | 1 884 | juillet 2021 |
| 154 Lage | maison | 139 m² | 4 | 174 000 € | 1 252 | juin 2021 | |
| 31 La Cure | maison | 100 m² | 5 | 3 804 m² | 84 200 € | 842 | mars 2021 |
| 18 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 3 086 m² | 175 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Fressengeas
Saint-Martin-de-Fressengeas est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 23 km, Pays des Feuillardiers à 31 km, Périgord central à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Fressengeas appartient à l'aire d'attraction de Thiviers, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiviers 1 212 €/m²
- Nantheuil 941 €/m²
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m²
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m²
- Eyzerac 1 054 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Fressengeas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² 4,1 km
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² 5,0 km
- Saint-Jory-de-Chalais 1 650 €/m² 6,4 km
- Villars 1 099 €/m² 6,4 km
- Saint-Saud-Lacoussière 891 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romain-et-Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Fressengeas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 6,5 km, 2 876 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 14,7 km, 3 057 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 16,4 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte des Fraux
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Queue d'Âne à 3,4 km, Touroulet à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Fressengeas ont un terrain médian de 2 566 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 336 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.