Les découpages autour de Corgnac-sur-l'Isle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Thiviers
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corgnac-sur-l'Isle est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Corgnac-sur-l'Isle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Thiviers | 80 m² | 3 | 46 500 € | mars 2025 | 626 €/m² |
| 582 route de Vaudrude | 78 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2025 | 484 €/m² |
| 8 rue de Salon | 84 m² | 3 | 46 500 € | mars 2025 | 593 €/m² |
| Chaume Maconty | 78 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 808 €/m² |
| 12 place Devaux | 85 m² | 3 | 135 000 € | mars 2023 | 901 €/m² |
| 225 A Vaudrude | 82 m² | 3 | 120 000 € | février 2021 | 693 €/m² |
| 345 impasse de la Combe du Mas | 90 m² | 3 | 317 900 € | septembre 2025 | 3 532 €/m² |
| 934 route de Vaudrude | 74 m² | 3 | 92 500 € | octobre 2023 | 694 €/m² |
| 7 rue Notre Dame | 80 m² | 4 | 80 000 € | juin 2023 | 537 €/m² |
| 9 rue Grand' Rue | 75 m² | 3 | 102 000 € | janvier 2021 | 652 €/m² |
| 1444 route de Roulede | 70 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 779 €/m² |
| 14 rue Grand' Rue | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corgnac-sur-l'Isle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 362 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corgnac-sur-l'Isle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corgnac-sur-l'Isle
- Combien coûte le mètre carré à Corgnac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian à Corgnac-sur-l'Isle est de 675 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 1 412 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corgnac-sur-l'Isle ?
- Les maisons vendues à Corgnac-sur-l'Isle ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Corgnac-sur-l'Isle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 339 La Grange | maison | 70 m² | 1 | 560 m² | 14 500 € | 207 | décembre 2025 |
| 14 rue Grand' Rue | maison | 85 m² | 4 | 261 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2025 |
| 5 rue de Salon | maison | 60 m² | 2 | 243 m² | 52 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 345 impasse de la Combe du Mas | maison | 90 m² | 3 | 317 900 € | 3 532 | septembre 2025 | |
| 3 rue Grand' Rue | maison | 63 m² | 3 | 65 m² | 95 500 € | 1 516 | août 2025 |
| Moulin de la Roche | appartement | 42 m² | 2 | 150 m² | 26 000 € | 619 | août 2025 |
| 3 rue Vidalon | maison | 100 m² | 4 | 131 m² | 32 000 € | 320 | juillet 2025 |
| 582 route de Vaudrude | maison | 78 m² | 3 | 2 500 m² | 46 000 € | 590 | juillet 2025 |
| 13 rue de Thiviers | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 46 500 € | 581 | mars 2025 |
| 1 rue du Pont de Pierre | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 27 000 € | 675 | mars 2025 |
| 8 rue de Salon | maison | 84 m² | 3 | 233 m² | 46 500 € | 554 | mars 2025 |
| 12 rue de Salon | maison | 72 m² | 4 | 227 m² | 94 500 € | 1 313 | mars 2025 |
| 19 chemin des Orchidées | maison | 64 m² | 2 | 70 000 € | 1 094 | décembre 2024 | |
| 13 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 151 m² | 75 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 2 rue de Laxion | maison | 109 m² | 4 | 984 m² | 45 000 € | 413 | décembre 2024 |
| 1444 route de Roulede | maison | 70 m² | 3 | 4 538 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2024 |
| 1301 route de la Noix | maison | 150 m² | 5 | 13 511 m² | 208 810 € | 1 392 | juillet 2024 |
| 4 rue Brune | maison | 60 m² | 2 | 469 m² | 14 000 € | 233 | juin 2024 |
| 103 route de Roulede | maison | 52 m² | 2 | 8 186 m² | 111 111 € | 2 137 | mai 2024 |
| 14 rue de Salon | maison | 62 m² | 3 | 5 818 m² | 80 000 € | 1 290 | mai 2024 |
| 162 rue du Docteur Sartre | maison | 76 m² | 2 | 843 m² | 147 335 € | 1 939 | avril 2024 |
| 17 rue du Buis | maison | 60 m² | 3 | 1 842 m² | 133 000 € | 2 217 | février 2024 |
| 934 route de Vaudrude | maison | 74 m² | 3 | 850 m² | 92 500 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 281 route d'Excideuil | maison | 113 m² | 5 | 879 m² | 134 000 € | 1 186 | septembre 2023 |
| 37 route de Roulede | maison | 42 m² | 2 | 204 m² | 57 150 € | 1 361 | juillet 2023 |
| 502 route de Puyfebert | maison | 84 m² | 4 | 1 431 m² | 135 000 € | 1 607 | juin 2023 |
| 7 rue Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 1 353 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 14 rue Grand' Rue | maison | 85 m² | 4 | 1 283 m² | 70 558 € | 830 | mai 2023 |
| 12 place Devaux | maison | 85 m² | 3 | 249 m² | 135 000 € | 1 588 | mars 2023 |
| 340 La Grange | maison | 50 m² | 2 | 1 498 m² | 40 000 € | 800 | février 2023 |
| 158 A Les Jarisses | maison | 26 m² | 1 | 792 m² | 55 900 € | 2 150 | décembre 2022 |
| 97 Lavergne Basse | maison | 150 m² | 3 | 450 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 1 rue de Salon | maison | 108 m² | 3 | 488 m² | 71 000 € | 657 | décembre 2022 |
| 9002 Coulonges | maison | 123 m² | 4 | 4 396 m² | 279 530 € | 2 273 | novembre 2022 |
| 12 rue de Laxion | maison | 60 m² | 2 | 125 m² | 102 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 192 Vaudrude | maison | 70 m² | 2 | 2 739 m² | 159 000 € | 2 271 | septembre 2022 |
| 360 Leymeronie | maison | 126 m² | 4 | 938 m² | 175 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 139 A Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 374 m² | 65 000 € | 699 | juillet 2022 |
| 281 Rebeuse | maison | 100 m² | 3 | 1 911 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 109 Lavergne Basse | maison | 57 m² | 3 | 1 112 m² | 73 000 € | 1 281 | juin 2022 |
| 334 La Grange | maison | 115 m² | 4 | 90 000 € | 783 | juin 2022 | |
| 91 Barbussiere | maison | 65 m² | 2 | 1 516 m² | 158 000 € | 2 431 | mai 2022 |
| 9 rue Notre Dame | maison | 159 m² | 4 | 904 m² | 85 000 € | 535 | avril 2022 |
| 214 Vaudrude | maison | 133 m² | 5 | 1 584 m² | 249 700 € | 1 877 | mars 2022 |
| Chaume Maconty | maison | 78 m² | 3 | 2 900 m² | 135 000 € | 1 731 | mars 2022 |
| 5000 Fontaine de Brafanige | maison | 118 m² | 4 | 1 951 m² | 90 000 € | 763 | février 2022 |
| 4 rue Brune | maison | 60 m² | 2 | 469 m² | 15 000 € | 250 | février 2022 |
| 358 Cluzelet | maison | 37 m² | 2 | 9 311 m² | 60 000 € | 1 622 | février 2022 |
| 12 rue de Laxion | maison | 60 m² | 2 | 125 m² | 91 000 € | 1 517 | novembre 2021 |
| 1 place Carrée | maison | 100 m² | 4 | 443 m² | 68 000 € | 680 | novembre 2021 |
| 235 Roulede | maison | 70 m² | 3 | 4 538 m² | 111 600 € | 1 594 | octobre 2021 |
| 10 rue de Laxion | maison | 51 m² | 4 | 246 m² | 129 000 € | 2 529 | octobre 2021 |
| 1 A Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 3 055 m² | 140 000 € | 1 687 | août 2021 |
| 139 Lalidier | appartement | 70 m² | 4 | 2 148 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 333 A La Grange | maison | 82 m² | 4 | 3 476 m² | 50 000 € | 610 | mai 2021 |
| 327 Coulonges | maison | 136 m² | 4 | 5 010 m² | 222 000 € | 1 632 | avril 2021 |
| 3 rue Vidalon | maison | 100 m² | 4 | 131 m² | 35 000 € | 350 | mars 2021 |
| 348 Laneau | maison | 120 m² | 4 | 80 000 € | 667 | février 2021 | |
| 225 A Vaudrude | maison | 82 m² | 3 | 1 089 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2021 |
| 6 rue de Salon | maison | 85 m² | 4 | 273 m² | 76 000 € | 894 | février 2021 |
| Brafanige | maison | 128 m² | 5 | 3 584 m² | 214 000 € | 1 672 | février 2021 |
| 9000 Vaudrude | maison | 42 m² | 2 | 204 m² | 46 955 € | 1 118 | février 2021 |
| 9 rue Grand' Rue | maison | 75 m² | 3 | 822 m² | 102 000 € | 1 360 | janvier 2021 |
Autour de Corgnac-sur-l'Isle
Corgnac-sur-l'Isle est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 26 km, Périgord central à 28 km, monts de Fayat à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Corgnac-sur-l'Isle appartient à l'aire d'attraction de Thiviers, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiviers 1 212 €/m²
- Nantheuil 941 €/m²
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m²
- Eyzerac 1 054 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Corgnac-sur-l'Isle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyzerac 1 054 €/m² 3,8 km
- Saint-Jory-las-Bloux 990 €/m² 3,8 km
- Nantheuil 941 €/m² 5,7 km
- Saint-Sulpice-d'Excideuil 1 083 €/m² 6,2 km
- Vaunac 986 €/m² 6,2 km
- Négrondes 1 500 €/m² 6,6 km
- Thiviers 1 212 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Nanthiat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corgnac-sur-l'Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 22,4 km, 3 763 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 22,6 km, 7 372 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 24,2 km, 2 158 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 24,5 km, 3 126 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 24,6 km, 4 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ravillou à 7,5 km, Loue à 7,8 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corgnac-sur-l'Isle ?
- jan 1,6 %
- fév 15,9 %
- mars 12,7 %
- avr 4,8 %
- mai 7,9 %
- juin 7,9 %
- juil 11,1 %
- août 6,3 %
- sept 4,8 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corgnac-sur-l'Isle ?
Les maisons vendues à Corgnac-sur-l'Isle ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 412 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 335 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 378 €/m² | 10 |
| 2025 | 675 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.