Prix de l'immobilier à Eyzerac
1 054€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eyzerac
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyzerac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Eyzerac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 522 route des Calvaires | 98 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2025 | 717 €/m² |
| 240 route des Charmilles | 94 m² | 2 | 195 000 € | juin 2025 | 1 556 €/m² |
| 409 route Napoléon | 90 m² | 5 | 110 000 € | février 2023 | 1 221 €/m² |
| 633 route Napoléon | 80 m² | 2 | 64 285 € | septembre 2023 | 770 €/m² |
| 147 A Le Roujallet | 100 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 977 €/m² |
| 146 A Lassalle | 99 m² | 4 | 155 000 € | mai 2021 | 1 716 €/m² |
| 1818 route des Morilles | 60 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 288 €/m² |
| 250 route de l'Étang | 130 m² | 7 | 137 000 € | juillet 2025 | 1 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyzerac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 188 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Eyzerac
- Combien coûte le mètre carré à Eyzerac ?
- Le prix médian à Eyzerac est de 1 054 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 745 €/m² et 1 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eyzerac ?
- Les maisons vendues à Eyzerac ont un terrain médian de 1 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Eyzerac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 route de l'Étang | maison | 130 m² | 7 | 1 264 m² | 137 000 € | 1 054 | juillet 2025 |
| 240 route des Charmilles | maison | 94 m² | 2 | 16 432 m² | 195 000 € | 2 074 | juin 2025 |
| 218 route de l'Étang | maison | 200 m² | 5 | 804 m² | 122 904 € | 615 | février 2025 |
| 174 route des Charmilles | maison | 28 m² | 1 | 826 m² | 30 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 522 route des Calvaires | maison | 98 m² | 3 | 1 995 m² | 73 000 € | 745 | janvier 2025 |
| 1818 route des Morilles | maison | 60 m² | 3 | 2 429 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 35 allée de la Mare | maison | 36 m² | 2 | 965 m² | 42 751 € | 1 188 | décembre 2023 |
| 633 route Napoléon | maison | 80 m² | 2 | 1 563 m² | 64 285 € | 804 | septembre 2023 |
| 409 route Napoléon | maison | 90 m² | 5 | 717 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2023 |
| 147 A Le Roujallet | maison | 100 m² | 4 | 18 643 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 494 route des Calvaires | maison | 50 m² | 3 | 17 152 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 11 chemin de la Mémoire | maison | 49 m² | 3 | 605 m² | 21 500 € | 439 | août 2021 |
| 146 A Lassalle | maison | 99 m² | 4 | 1 461 m² | 155 000 € | 1 566 | mai 2021 |
Autour de Eyzerac
Eyzerac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 80 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 26 km, Périgord central à 27 km, Pays des Feuillardiers à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Eyzerac appartient à l'aire d'attraction de Thiviers, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiviers 1 212 €/m²
- Nantheuil 941 €/m²
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m²
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eyzerac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaunac 986 €/m² 3,3 km
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² 3,8 km
- Thiviers 1 212 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyzerac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 19,0 km, 3 763 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 22,1 km, 7 372 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 22,4 km, 2 158 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 23,4 km, 3 126 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 23,6 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Queue d'Âne à 6,1 km, Touroulet à 6,6 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eyzerac ?
Les maisons vendues à Eyzerac ont un terrain médian de 1 461 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.