Les découpages autour de Saint-Mathurin
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mathurin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Mathurin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Bruyères | 90 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2024 | 3 293 €/m² |
| 7 impasse de la Croisée | 92 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 935 €/m² |
| 17 rue des Mouettes | 88 m² | 4 | 271 500 € | janvier 2025 | 3 085 €/m² |
| 15 rue des Écureuils | 90 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2023 | 3 964 €/m² |
| 5260 La Leoniere | 92 m² | 4 | 390 000 € | octobre 2024 | 4 488 €/m² |
| 7 impasse des Ormeaux | 88 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2024 | 2 610 €/m² |
| 5 rue des Sarments | 94 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2025 | 2 745 €/m² |
| 14 rue du Cormier | 94 m² | 4 | 296 300 € | juillet 2025 | 3 152 €/m² |
| 4 impasse des Alisiers | 91 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2023 | 4 932 €/m² |
| 7 rue des Peupliers | 89 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2023 | 2 780 €/m² |
| 18 rue du Cormier | 93 m² | 4 | 312 500 € | février 2024 | 3 557 €/m² |
| 17 rue des Hirondelles | 87 m² | 4 | 290 300 € | août 2024 | 3 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 666 €/m² à 2 799 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 344 €/m² et 3 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mathurin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 073 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 471 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mathurin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Mathurin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mathurin ?
- Le prix médian à Saint-Mathurin est de 2 799 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 344 €/m² et 3 085 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Mathurin ?
- les Biottieres, à 3 096 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 2 745 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Mathurin
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : les Biottieres à 3 096 €/m², le Moulin à 2 745 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Jeanne d'Arc 2 835 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- les Landes 3 000 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 2 745 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Leoniere 3 081 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Biottieres 3 096 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Mathurin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Mathelin (9), la Millière (5), Bourgneuf (3), Porche (2), la Bourdine (2), la Madeleine (2), la Barbiere (1), la Charouliere (1), la Grande Chabossière (1), la Moriniere (1), la Reneliere (1), la Thibaudiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZK 3 076 €/m² 20 ventes
- section AB 3 042 €/m² 36 ventes
- section AA 2 952 €/m² 17 ventes
- section AD 2 708 €/m² 24 ventes
- section AE 2 692 €/m² 13 ventes
- section AC 2 644 €/m² 35 ventes
- section A 1 353 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 111 y sont recensées à Saint-Mathurin, 25 ont pu être situées, et 153 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Saint-Mathurin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue de Nantes | maison | 80 m² | 5 | 387 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2025 |
| 9 impasse des Pinsons | maison | 124 m² | 5 | 509 m² | 390 000 € | 3 145 | octobre 2025 |
| 5230 La Barbiere | maison | 95 m² | 3 | 1 802 m² | 351 000 € | 3 695 | septembre 2025 |
| 3 rue des Éperviers | maison | 123 m² | 6 | 506 m² | 270 000 € | 2 195 | juillet 2025 |
| 5 rue des Sarments | maison | 94 m² | 4 | 419 m² | 258 000 € | 2 745 | juillet 2025 |
| 5216 La Reneliere | maison | 195 m² | 4 | 4 553 m² | 320 000 € | 1 641 | juillet 2025 |
| 14 rue du Cormier | maison | 94 m² | 4 | 538 m² | 296 300 € | 3 152 | juillet 2025 |
| 17 rue des Grands Pins | maison | 62 m² | 3 | 674 m² | 180 000 € | 2 903 | juin 2025 |
| 6 impasse des Vents | maison | 67 m² | 3 | 359 m² | 231 967 € | 3 462 | juin 2025 |
| 12 rue du Plassis | maison | 60 m² | 3 | 527 m² | 140 000 € | 2 333 | juin 2025 |
| 48 avenue des Sables | maison | 128 m² | 5 | 1 425 m² | 300 000 € | 2 344 | mai 2025 |
| 45 avenue de Nantes | maison | 102 m² | 3 | 253 m² | 150 500 € | 1 475 | mars 2025 |
| 8 ter La Madeleine | maison | 162 m² | 6 | 917 m² | 407 000 € | 2 512 | mars 2025 |
| 7 impasse de la Croisée | maison | 92 m² | 4 | 734 m² | 270 000 € | 2 935 | mars 2025 |
| 11 rue des Charmes | maison | 98 m² | 4 | 719 m² | 245 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 13 impasse des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 630 m² | 244 400 € | 3 055 | janvier 2025 |
| 1 La Bourdine | maison | 46 m² | 1 | 259 m² | 30 000 € | 652 | janvier 2025 |
| 8 rue des Genêts | maison | 89 m² | 3 | 419 m² | 254 000 € | 2 854 | janvier 2025 |
| 17 rue des Mouettes | maison | 88 m² | 4 | 1 014 m² | 271 500 € | 3 085 | janvier 2025 |
| 15 rue des Rossignols | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 258 000 € | 3 035 | janvier 2025 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 114 m² | 4 | 562 m² | 353 000 € | 3 096 | décembre 2024 |
| 7 impasse des Ormeaux | maison | 88 m² | 4 | 693 m² | 217 000 € | 2 466 | décembre 2024 |
| 1 avenue de Nantes | maison | 133 m² | 4 | 398 m² | 310 000 € | 2 331 | décembre 2024 |
| 8 rue des Acacias | maison | 119 m² | 6 | 534 m² | 245 277 € | 2 061 | novembre 2024 |
| 2 impasse des Houx | maison | 79 m² | 4 | 478 m² | 224 000 € | 2 835 | novembre 2024 |
| 22 rue des Roseaux | maison | 70 m² | 3 | 321 m² | 247 000 € | 3 529 | novembre 2024 |
| 6 impasse des Grives | maison | 94 m² | 4 | 498 m² | 299 000 € | 3 181 | octobre 2024 |
| 5260 La Leoniere | maison | 92 m² | 4 | 1 247 m² | 390 000 € | 4 239 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Joncs | maison | 118 m² | 4 | 603 m² | 307 350 € | 2 605 | septembre 2024 |
| 17 rue des Hirondelles | maison | 87 m² | 4 | 439 m² | 290 300 € | 3 337 | août 2024 |
| 79 bis avenue de Nantes | maison | 49 m² | 3 | 736 m² | 180 000 € | 3 673 | août 2024 |
| 2 impasse des Joncs | maison | 100 m² | 5 | 561 m² | 234 600 € | 2 346 | août 2024 |
| 13 bis rue de la Millière | maison | 128 m² | 4 | 315 000 € | 2 461 | août 2024 | |
| 10 impasse des Bruyères | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2024 |
| 6 rue des Treilles | maison | 78 m² | 3 | 504 m² | 296 000 € | 3 795 | juillet 2024 |
| 27 avenue de Nantes | maison | 84 m² | 4 | 666 m² | 160 000 € | 1 905 | juin 2024 |
| 10 rue des Saules | maison | 135 m² | 4 | 829 m² | 355 200 € | 2 631 | juin 2024 |
| 9 rue des Orchidées | maison | 85 m² | 3 | 571 m² | 262 000 € | 3 082 | juin 2024 |
| 6 avenue des Sables | maison | 53 m² | 2 | 258 m² | 180 000 € | 3 396 | mai 2024 |
| 18 avenue de Nantes | maison | 105 m² | 5 | 632 m² | 261 500 € | 2 490 | mai 2024 |
| 41 rue des Écureuils | maison | 104 m² | 4 | 560 m² | 275 000 € | 2 644 | mai 2024 |
| 9003 La Grande Chabossière | maison | 39 m² | 2 | 1 289 m² | 120 000 € | 3 077 | mars 2024 |
| 2 Les Biottieres | maison | 95 m² | 4 | 1 357 m² | 145 000 € | 1 526 | mars 2024 |
| 13 rue des Treilles | maison | 111 m² | 4 | 655 m² | 268 400 € | 2 418 | février 2024 |
| 18 rue du Cormier | maison | 93 m² | 4 | 828 m² | 312 500 € | 3 360 | février 2024 |
| 1 rue des Landes | maison | 77 m² | 5 | 638 m² | 200 000 € | 2 597 | février 2024 |
| 15 rue du Moulin | maison | 82 m² | 5 | 835 m² | 206 500 € | 2 518 | janvier 2024 |
| 3 bis impasse des Mimosas | maison | 99 m² | 4 | 323 m² | 299 500 € | 3 025 | janvier 2024 |
| 1 rue des Orchidées | maison | 79 m² | 3 | 885 m² | 197 700 € | 2 503 | janvier 2024 |
| 5147 La Charouliere | maison | 135 m² | 5 | 2 092 m² | 160 000 € | 1 185 | décembre 2023 |
| 18 rue de la Millière | maison | 105 m² | 4 | 807 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 16 rue du Moulin | maison | 87 m² | 3 | 553 m² | 167 500 € | 1 925 | décembre 2023 |
| 2 avenue des Sables | maison | 55 m² | 3 | 180 m² | 192 860 € | 3 507 | décembre 2023 |
| 22 rue de la Millière | maison | 101 m² | 4 | 564 m² | 337 000 € | 3 337 | décembre 2023 |
| 4 impasse des Alisiers | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 390 000 € | 4 286 | novembre 2023 |
| 13 impasse des Hêtres | maison | 78 m² | 3 | 547 m² | 290 000 € | 3 718 | novembre 2023 |
| 50 bis avenue des Sables | maison | 78 m² | 4 | 589 m² | 236 800 € | 3 036 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Alouettes | maison | 156 m² | 5 | 728 m² | 235 000 € | 1 506 | octobre 2023 |
| 5 Porche | maison | 110 m² | 2 | 90 000 € | 818 | octobre 2023 | |
| 4 avenue des Sables | maison | 71 m² | 2 | 191 m² | 173 820 € | 2 448 | octobre 2023 |
| 23 rue du Moulin | maison | 55 m² | 1 | 503 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2023 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 737 m² | 215 000 € | 2 416 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Mimosas | maison | 55 m² | 3 | 344 m² | 215 000 € | 3 909 | septembre 2023 |
| 15 rue des Écureuils | maison | 90 m² | 4 | 671 m² | 310 000 € | 3 444 | septembre 2023 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 120 m² | 6 | 1 140 m² | 300 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Merisiers | maison | 95 m² | 5 | 580 m² | 296 000 € | 3 116 | septembre 2023 |
| 1 Porche | maison | 108 m² | 2 | 3 940 m² | 258 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 25 rue du Moulin | maison | 42 m² | 1 | 556 m² | 65 000 € | 1 548 | août 2023 |
| 9 rue des Érables | maison | 116 m² | 6 | 564 m² | 390 000 € | 3 362 | juillet 2023 |
| 51 avenue de Nantes | maison | 159 m² | 3 | 872 m² | 210 000 € | 1 321 | juin 2023 |
| 1 rue du Cormier | maison | 97 m² | 4 | 609 m² | 230 000 € | 2 371 | juin 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 577 m² | 285 000 € | 2 969 | juin 2023 |
| 8 impasse des Palmiers | maison | 71 m² | 3 | 478 m² | 236 000 € | 3 324 | mai 2023 |
| 31 ter rue du Moulin | maison | 41 m² | 3 | 107 m² | 126 000 € | 3 073 | avril 2023 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 418 m² | 112 500 € | 1 324 | avril 2023 |
| 2 rue de la Millière | maison | 91 m² | 3 | 362 m² | 180 000 € | 1 978 | avril 2023 |
| 81 avenue de Nantes | maison | 79 m² | 4 | 888 m² | 260 000 € | 3 291 | avril 2023 |
| 13 rue des Mûriers | maison | 63 m² | 3 | 463 m² | 120 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 11 rue du Moulin | maison | 117 m² | 4 | 363 m² | 245 000 € | 2 094 | mars 2023 |
| 5 rue des Acacias | maison | 57 m² | 3 | 428 m² | 218 000 € | 3 825 | mars 2023 |
Autour de Saint-Mathurin
Saint-Mathurin est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mathurin appartient à l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m²
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Grosbreuil 2 540 €/m²
- Vairé 2 569 €/m²
- Poiroux 2 197 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mathurin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Achards 2 500 €/m² 3,9 km
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 4,5 km
- Vairé 2 569 €/m² 4,9 km
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 5,3 km
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m² 6,5 km
- Grosbreuil 2 540 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mathurin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 7,5 km, 2 085 hab.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 8,7 km, 2 993 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 10,5 km, 2 585 hab.
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 12,0 km, 8 492 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 13,7 km, 2 303 hab.
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 14,2 km, 5 344 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : plage de Sauveterre.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ciboule (23 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Olonne à 9,6 km
- plage de Sauveterre à 9,8 km
- rivières Vertonne à 8,4 km, Auzance à 11 km
- site Natura 2000 Dunes, forêt et marais d'Olonne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mathurin ?
- jan 10,6 %
- fév 5,6 %
- mars 9,9 %
- avr 5,6 %
- mai 7,5 %
- juin 6,8 %
- juil 11,2 %
- août 9,9 %
- sept 8,1 %
- oct 8,7 %
- nov 3,7 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 666 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 081 €/m² | 43 |
| 2023 | 2 432 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 644 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 799 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.