Prix de l'immobilier à Poiroux
2 197€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poiroux
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poiroux est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à Poiroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 224 rue de la Burelière | 96 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 528 €/m² |
| 77 La Menuliere | 92 m² | 4 | 228 000 € | octobre 2024 | 2 406 €/m² |
| 161 rue du Payré | 95 m² | 4 | 153 114 € | septembre 2021 | 1 728 €/m² |
| 107 rue des Charmilles | 95 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2021 | 2 652 €/m² |
| 88 rue des Charmilles | 95 m² | 4 | 238 000 € | mai 2021 | 2 686 €/m² |
| 10 Tortereau | 97 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 301 €/m² |
| 77 La Menuliere | 92 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 107 €/m² |
| 5924 Le Bois de la Garde | 87 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2023 | 2 137 €/m² |
| 9 rue du Vallon de la Proustière | 98 m² | 3 | 215 300 € | octobre 2025 | 2 197 €/m² |
| 32 Tortereau | 84 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 982 €/m² |
| 290 rue de la Burelière | 106 m² | 4 | 291 000 € | juin 2023 | 2 430 €/m² |
| 211 rue de la Burelière | 87 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2022, passant de 2 049 €/m² à 2 461 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poiroux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 964 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poiroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Poiroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 impasse du Sacré-Coeur | maison | 122 m² | 4 | 1 670 m² | 314 500 € | 2 578 | novembre 2025 |
| 9 rue du Vallon de la Proustière | maison | 98 m² | 3 | 821 m² | 215 300 € | 2 197 | octobre 2025 |
| 129 rue du Payré | maison | 112 m² | 5 | 457 m² | 230 000 € | 2 054 | août 2025 |
| 100 rue des Justices | maison | 56 m² | 3 | 767 m² | 100 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 18 venelle du Petit Bourgneuf | maison | 60 m² | 2 | 338 m² | 106 500 € | 1 775 | mai 2025 |
| 115 rue de Bourgneuf | maison | 138 m² | 4 | 877 m² | 305 000 € | 2 210 | avril 2025 |
| 78 rue de la Gîte | maison | 145 m² | 5 | 535 m² | 347 500 € | 2 397 | janvier 2025 |
| 224 rue de la Burelière | maison | 96 m² | 4 | 808 m² | 250 000 € | 2 604 | décembre 2024 |
| 32 Tortereau | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 012 | novembre 2024 |
| 77 La Menuliere | maison | 92 m² | 4 | 746 m² | 228 000 € | 2 478 | octobre 2024 |
| 329 route de la Berthomeliere | maison | 106 m² | 3 | 1 190 m² | 256 000 € | 2 415 | août 2024 |
| 96 rue du Payré | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 133 000 € | 2 046 | juillet 2024 |
| 78 impasse du Coteau | maison | 135 m² | 4 | 818 m² | 285 000 € | 2 111 | juin 2024 |
| 28 rue du Payré | maison | 135 m² | 4 | 1 074 m² | 180 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 102 rue de l'Ajonnière | maison | 122 m² | 4 | 874 m² | 340 000 € | 2 787 | février 2024 |
| 106 rue de la Perochère | maison | 113 m² | 4 | 792 m² | 290 000 € | 2 566 | octobre 2023 |
| 160 La Belle Entreprise | maison | 80 m² | 3 | 1 050 m² | 159 000 € | 1 988 | octobre 2023 |
| 100 rue de la Burelière | maison | 66 m² | 2 | 347 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 112 La Menuliere | maison | 108 m² | 3 | 270 000 € | 2 500 | septembre 2023 | |
| 330 rue de la Burelière | maison | 137 m² | 5 | 770 m² | 340 000 € | 2 482 | septembre 2023 |
| 290 rue de la Burelière | maison | 106 m² | 4 | 919 m² | 291 000 € | 2 745 | juin 2023 |
| 100 rue du Payré | maison | 86 m² | 3 | 55 m² | 65 000 € | 756 | mai 2023 |
| 127 La Biltiere | maison | 43 m² | 2 | 202 m² | 123 070 € | 2 862 | mai 2023 |
| 116 rue de l'Ajonnière | maison | 109 m² | 3 | 873 m² | 375 000 € | 3 440 | avril 2023 |
| 453 rue du Payré | maison | 77 m² | 3 | 1 006 m² | 106 000 € | 1 377 | février 2023 |
| 14 place du Grand Chêne | maison | 48 m² | 2 | 325 m² | 165 760 € | 3 453 | janvier 2023 |
| 5924 Le Bois de la Garde | maison | 87 m² | 4 | 1 520 m² | 210 000 € | 2 414 | janvier 2023 |
| 6 Bel-Air | maison | 147 m² | 3 | 1 942 m² | 285 000 € | 1 939 | janvier 2023 |
| 9001 La Porteliere | maison | 154 m² | 5 | 2 824 m² | 480 000 € | 3 117 | décembre 2022 |
| 106 rue de la Burelière | maison | 109 m² | 4 | 1 288 m² | 280 000 € | 2 569 | décembre 2022 |
| 5170 Finfarine | maison | 96 m² | 3 | 17 130 m² | 83 000 € | 865 | décembre 2022 |
| 89 rue des Charmilles | maison | 60 m² | 3 | 461 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 55 Josse | maison | 125 m² | 5 | 16 120 m² | 390 000 € | 3 120 | octobre 2022 |
| 10 Tortereau | maison | 97 m² | 4 | 1 543 m² | 250 000 € | 2 577 | septembre 2022 |
| 73 rue des Charmilles | maison | 102 m² | 5 | 1 117 m² | 305 000 € | 2 990 | septembre 2022 |
| 5155 La Bataillere | maison | 162 m² | 4 | 318 114 € | 1 964 | juin 2022 | |
| 89 Josse | maison | 100 m² | 5 | 12 070 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2022 |
| 158 rue du Payré | maison | 96 m² | 3 | 232 m² | 180 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 325 route de la Berthomeliere | maison | 110 m² | 4 | 1 279 m² | 266 500 € | 2 423 | avril 2022 |
| 5172 Finfarine | maison | 48 m² | 3 | 364 m² | 125 000 € | 2 604 | avril 2022 |
| 87 rue du Grand Chêne | maison | 82 m² | 4 | 822 m² | 117 500 € | 1 433 | mars 2022 |
| 6 impasse du Vieux Château | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5184 Le Moulin des Landes | maison | 80 m² | 3 | 779 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2022 |
| 24 rue de l'Ajonnière | maison | 92 m² | 3 | 1 003 m² | 278 000 € | 3 022 | février 2022 |
| 153 Le Pay | maison | 120 m² | 4 | 591 m² | 159 000 € | 1 325 | février 2022 |
| 37 Les Ravaudieres | maison | 150 m² | 4 | 1 222 m² | 100 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 61 Tortereau | maison | 72 m² | 2 | 1 772 m² | 200 000 € | 2 778 | décembre 2021 |
| 7 impasse du Coteau | maison | 122 m² | 7 | 830 m² | 217 500 € | 1 783 | décembre 2021 |
| 29 rue du Paradis | maison | 72 m² | 3 | 790 m² | 160 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 70 rue des Charmilles | maison | 107 m² | 4 | 629 m² | 258 500 € | 2 416 | novembre 2021 |
| 140 rue de l'Ajonnière | maison | 109 m² | 4 | 834 m² | 340 000 € | 3 119 | novembre 2021 |
| 152 rue du Payré | maison | 114 m² | 5 | 130 m² | 90 000 € | 789 | novembre 2021 |
| 250 route de la Berthomeliere | maison | 65 m² | 2 | 1 183 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 77 La Menuliere | maison | 92 m² | 4 | 746 m² | 95 000 € | 1 033 | octobre 2021 |
| 38 place du Grand Chêne | maison | 60 m² | 3 | 593 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2021 |
| 161 rue du Payré | maison | 95 m² | 4 | 114 m² | 153 114 € | 1 612 | septembre 2021 |
| 115 rue de Bourgneuf | maison | 138 m² | 4 | 862 m² | 234 400 € | 1 699 | août 2021 |
| 29 La Nouerie | maison | 226 m² | 6 | 1 766 m² | 323 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 211 rue de la Burelière | maison | 87 m² | 4 | 565 m² | 180 000 € | 2 069 | août 2021 |
| 78 rue de Vincennes | maison | 73 m² | 4 | 1 700 m² | 240 000 € | 3 288 | juillet 2021 |
| 107 rue des Charmilles | maison | 95 m² | 4 | 724 m² | 235 000 € | 2 474 | juillet 2021 |
| 5147 Tortereau | maison | 88 m² | 1 | 1 544 m² | 159 900 € | 1 817 | juillet 2021 |
| 24 rue de l'Ajonnière | maison | 92 m² | 3 | 1 003 m² | 275 000 € | 2 989 | juillet 2021 |
| 22 rue du Grand Chêne | maison | 64 m² | 3 | 375 m² | 160 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 21 rue de Bourgneuf | maison | 56 m² | 3 | 133 m² | 100 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 10 rue du Grand Chêne | maison | 60 m² | 3 | 366 m² | 145 000 € | 2 417 | juin 2021 |
| 88 rue des Charmilles | maison | 95 m² | 4 | 708 m² | 238 000 € | 2 505 | mai 2021 |
| 330 rue de la Burelière | maison | 137 m² | 5 | 770 m² | 270 000 € | 1 971 | avril 2021 |
| 173 rue de Bourgneuf | maison | 35 m² | 1 | 748 m² | 78 000 € | 2 229 | février 2021 |
| 69 La Rosière | maison | 104 m² | 4 | 211 000 € | 2 029 | février 2021 | |
| 51 chemin des Roses | maison | 61 m² | 3 | 624 m² | 107 500 € | 1 762 | février 2021 |
| 353 rue du Payré | maison | 73 m² | 4 | 570 m² | 131 000 € | 1 795 | janvier 2021 |
Autour de Poiroux
Poiroux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Poiroux appartient à l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m²
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Saint-Mathurin 2 799 €/m²
- Grosbreuil 2 540 €/m²
- Vairé 2 569 €/m²
Les communes limitrophes
Poiroux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avrillé 2 297 €/m² 4,9 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 4,9 km
- Grosbreuil 2 540 €/m² 5,6 km
- Saint-Hilaire-la-Forêt 2 918 €/m² 6,0 km
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 6,9 km
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poiroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 8,2 km, 2 385 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 10,6 km, 3 235 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 11,4 km, 2 585 hab.
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 11,9 km, 2 625 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 12,4 km, 7 191 hab.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 12,6 km, 2 717 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graon à 11 km
- site Natura 2000 Marais de Talmont et zones littorales entre les Sables-d'Olonne et Jard-sur-Mer à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Poiroux ?
- jan 8,3 %
- fév 11,1 %
- mars 4,2 %
- avr 6,9 %
- mai 6,9 %
- juin 9,7 %
- juil 8,3 %
- août 6,9 %
- sept 9,7 %
- oct 9,7 %
- nov 8,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 049 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 461 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 482 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 263 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 197 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.