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Prix de l'immobilier aux Sables-d'Olonne
4 643€/m² pour un appartement, prix médian des 493 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Sables-d'Olonne
- 82 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
- 24 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Sables-d'Olonne est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Sables-d'Olonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Poudrière | 90 m² | 4 | 570 000 € | décembre 2025 | 6 333 €/m² |
| 3 impasse des Centaurées | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 24 rue des Bergers | 90 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 5 rue Jacques Prévert | 90 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2025 | 3 778 €/m² |
| 14 rue François Villon | 90 m² | 4 | 310 000 € | avril 2025 | 3 444 €/m² |
| 28 rue des Gobinières | 90 m² | 4 | 373 000 € | avril 2025 | 4 144 €/m² |
| 22 rue des Rosiers | 90 m² | 4 | 382 000 € | janvier 2025 | 4 244 €/m² |
| 9 rue des Bergeronnettes | 91 m² | 4 | 352 000 € | décembre 2025 | 3 868 €/m² |
| 9 allée des Oyats | 91 m² | 4 | 344 000 € | décembre 2025 | 3 780 €/m² |
| 20 rue des Piverts | 91 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 637 €/m² |
| 33 rue Marcellin Berthelot | 91 m² | 4 | 400 000 € | septembre 2025 | 4 396 €/m² |
| 5 rue Tromelin | 91 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 4 318 €/m² à 4 643 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (3 475 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 722 €/m² et 5 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Sables-d'Olonne, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 394 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 953 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Sables-d'Olonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Sables-d'Olonne
- Combien coûte le mètre carré aux Sables-d'Olonne ?
- Le prix médian aux Sables-d'Olonne est de 4 643 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 493 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 722 €/m² et 5 712 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Sables-d'Olonne ?
- la Plage, à 6 294 €/m². Le moins cher est les Rigottières, à 2 490 €/m², soit 153 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Sables-d'Olonne ?
- En septembre, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Sables-d'Olonne
82 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 153 % : la Plage à 6 294 €/m², les Rigottières à 2 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Tanchet 5 287 €/m² 364 ventes, 26 % de maisons
- Carrefour du Centre 5 500 €/m² 279 ventes, 26 % de maisons
- les Dunes 5 000 €/m² 271 ventes, 36 % de maisons
- la Plage 6 294 €/m² 269 ventes, 14 % de maisons
- la Bauduère 4 357 €/m² 245 ventes, 36 % de maisons
- Fief des Coûts 4 098 €/m² 227 ventes, 50 % de maisons
- la Marcellière 4 173 €/m² 224 ventes, 41 % de maisons
- la Trigale 4 650 €/m² 219 ventes, 10 % de maisons
- Saint Nicolas 5 233 €/m² 204 ventes, 52 % de maisons
- Chenal 4 237 €/m² 183 ventes, 20 % de maisons
- les Nouettes 3 622 €/m² 169 ventes, 78 % de maisons
- Carrefour du Moulin 4 957 €/m² 158 ventes, 54 % de maisons
- le Moulin 4 327 €/m² 155 ventes, 71 % de maisons
- la Maisonnette 4 000 €/m² 134 ventes, 54 % de maisons
- les Chirons 3 770 €/m² 109 ventes, 79 % de maisons
- le Pigeonnier 4 726 €/m² 102 ventes, 74 % de maisons
- la Petite Garlière 4 597 €/m² 88 ventes, 26 % de maisons
- les Grands Riaux 3 957 €/m² 86 ventes, 79 % de maisons
- la Merinière 3 409 €/m² 80 ventes, 65 % de maisons
- le Pontreau 5 086 €/m² 78 ventes, 58 % de maisons
- Basse Tonnelle 3 643 €/m² 71 ventes, 32 % de maisons
- Pré Poubert 3 733 €/m² 70 ventes, 70 % de maisons
- les Guittonnes 3 605 €/m² 65 ventes, 74 % de maisons
- les Gilleries 3 735 €/m² 56 ventes, 88 % de maisons
- le Chemin 3 579 €/m² 55 ventes, 87 % de maisons
- la Plante 3 750 €/m² 53 ventes, 79 % de maisons
- la Vannerie 5 706 €/m² 50 ventes, 60 % de maisons
- la Croix Blanche 3 933 €/m² 49 ventes, 71 % de maisons
- les Comées 4 903 €/m² 48 ventes, 56 % de maisons
- le Pré Etienne 4 123 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- les Gobinières 3 763 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
- le Perclus 4 745 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- la Boulangerie 4 630 €/m² 47 ventes, 83 % de maisons
- la Sauze 3 783 €/m² 44 ventes, 73 % de maisons
- les Grandes Demoiselles 3 824 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- les Cendres 3 271 €/m² 41 ventes, 54 % de maisons
- les Gatelards 5 000 €/m² 41 ventes, 29 % de maisons
- les Sablais 4 655 €/m² 40 ventes, 65 % de maisons
- Moulin des Roses 3 081 €/m² 38 ventes, 50 % de maisons
- les Tamaris 4 142 €/m² 37 ventes, 59 % de maisons
- le Pont 3 284 €/m² 36 ventes, 92 % de maisons
- la Pironnière 5 110 €/m² 35 ventes, 80 % de maisons
- les Cordeliers 3 583 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- les Giguelins 4 292 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Favrioux 3 416 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Port 3 516 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- les Fosses Rouges 4 143 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
- la Bretaudière 4 049 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Pirons 4 778 €/m² 30 ventes, 30 % de maisons
- les Communaux 4 012 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Métairie 3 842 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Veillon 5 736 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
- Beauvoir 3 387 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
- Prés de la Clais 3 502 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Agaures 4 638 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Petite Bardinière 3 750 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Marion 3 812 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- le Pas du Bois 3 788 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Vallées 3 527 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
- la Caraudière 3 862 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin Casse 3 816 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- les Grands Guérets 4 125 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Noue 4 091 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Roche Pie 3 338 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- les Ouches 3 957 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- les Douze Quartiers 3 333 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Carrières 3 073 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
- les Rigottières 2 490 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Champaillas 3 481 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Burguinière 3 400 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Vendôme 3 253 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- la Chevallerie 3 231 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- la Poitevinière 3 955 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin Creux 3 579 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Pas Mauvais 4 005 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Gahou 3 848 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 3 468 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Cabaude 4 000 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- Robinson 5 194 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- la Brechoire 3 595 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Chênaie 3 335 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Bois - Olonne 3 000 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Les Sables-d'Olonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Maison Neuve (11), le Boussais (11), les Darielles (11), la Gate Bourse (10), le Grand Lopin (10), les Essarts (10), les Franches (10), les Prises (10), la Gillerie (9), la Paillolière (9), le Brandais (9), le Châtelet (9), Fief Monsieur (8), Pré Loret (8), la Léonière (8), les Grandes Prises (8), Gillier (7), la Boisserie (7), la Canarde (7), la Charmellerie (7), le Petit Paris (7), les Bourrelières (7), les Emonettes (7), les Granges (7), les Morinières (7), les Plesses (7), les Terres Franches (7), Fief Maurat (6), Fontaine aux Hommes (6), la Boivinière (6), la Croix (6), la Crée (6), la Forgerie (6), la Mottée (6), la Pointe (6), les Grands Terrages (6), les Pontonnières (6), la Fremondière (5), la Penouillère (5), la Vigne (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 5 172 €/m² 328 ventes
- section BZ 5 146 €/m² 10 ventes
- section BN 5 023 €/m² 52 ventes
- section AS 4 911 €/m² 138 ventes
- section BM 4 869 €/m² 135 ventes
- section BE 4 785 €/m² 196 ventes
- section AR 4 762 €/m² 267 ventes
- section AT 4 738 €/m² 296 ventes
- section AW 4 717 €/m² 303 ventes
- section BH 4 595 €/m² 362 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 295 y sont recensées à Les Sables-d'Olonne, 194 ont pu être situées, et 5 949 ventes sur 6 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 6 107 retenues à Les Sables-d'Olonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 voie de la Bauquière | appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 11 avenue d'Anjou | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 205 000 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Chevallerie | maison | 70 m² | 3 | 350 m² | 229 000 € | 3 271 | décembre 2025 |
| 1 boulevard Ampère | appartement | 66 m² | 3 | 350 000 € | 5 303 | décembre 2025 | |
| 43 rue Montauban | appartement | 36 m² | 2 | 191 000 € | 5 306 | décembre 2025 | |
| 5 rue Joseph Pelletier | maison | 122 m² | 6 | 785 m² | 324 000 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 21 rue Napoléon | maison | 71 m² | 3 | 79 m² | 485 000 € | 6 831 | décembre 2025 |
| 11 bis rue du Docteur Schweitzer | appartement | 27 m² | 1 | 134 500 € | 4 981 | décembre 2025 | |
| 47 rue Joseph Bénatier | appartement | 24 m² | 1 | 101 300 € | 4 221 | décembre 2025 | |
| 31 rue de la Croix Blanche | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Puits Dore | appartement | 36 m² | 2 | 130 000 € | 3 611 | décembre 2025 | |
| 8 impasse Louis Aragon | appartement | 39 m² | 2 | 146 000 € | 3 744 | décembre 2025 | |
| 23 rue Hyacinthe Rigaud | maison | 116 m² | 4 | 907 m² | 492 000 € | 4 241 | décembre 2025 |
| 22 rue Printanière | maison | 136 m² | 5 | 391 m² | 480 770 € | 3 535 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Nymphales | maison | 93 m² | 4 | 285 m² | 285 000 € | 3 065 | décembre 2025 |
| 44 rue Charles Charrier | maison | 58 m² | 3 | 59 m² | 278 500 € | 4 802 | décembre 2025 |
| 203 rue des Sauniers | maison | 87 m² | 5 | 497 m² | 285 000 € | 3 276 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Suzanne Cardineau | appartement | 56 m² | 2 | 176 883 € | 3 159 | décembre 2025 | |
| 36 rue de la Cite des Pins | appartement | 27 m² | 2 | 131 000 € | 4 852 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Dr Laennec - les Sables | appartement | 21 m² | 1 | 98 000 € | 4 667 | décembre 2025 | |
| 40 avenue Paul Doumer | appartement | 39 m² | 2 | 210 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 11 impasse Beauséjour | maison | 139 m² | 7 | 295 m² | 135 000 € | 971 | décembre 2025 |
| 6 rue des Rigottières | maison | 60 m² | 2 | 276 m² | 180 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 2 place Jean David Nau l'Olonnois | appartement | 43 m² | 2 | 12 m² | 52 500 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 167 rue du Docteur Charcot | appartement | 40 m² | 2 | 144 500 € | 3 613 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Poudrière | maison | 90 m² | 4 | 97 m² | 570 000 € | 6 333 | décembre 2025 |
| 8 rue des Écoliers | maison | 60 m² | 3 | 102 m² | 240 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 3 promenade Wilson | appartement | 45 m² | 2 | 457 000 € | 10 156 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Arago | appartement | 64 m² | 3 | 347 619 € | 5 432 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Aristide Briand | appartement | 25 m² | 1 | 146 400 € | 5 856 | décembre 2025 | |
| 11 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 100 m² | 5 | 920 000 € | 9 200 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pierre Loti | maison | 58 m² | 3 | 274 m² | 280 000 € | 4 828 | décembre 2025 |
| 118 avenue d'Aquitaine | appartement | 60 m² | 3 | 185 010 € | 3 084 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Halles | appartement | 50 m² | 3 | 260 000 € | 5 200 | décembre 2025 | |
| 73 rue du Palais | appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 | décembre 2025 | |
| 13 avenue d'Anjou | maison | 70 m² | 4 | 76 m² | 270 000 € | 3 857 | décembre 2025 |
| 9 rue des Bergeronnettes | maison | 91 m² | 4 | 306 m² | 352 000 € | 3 868 | décembre 2025 |
| 5 rue des Grands Riaux | maison | 100 m² | 5 | 640 m² | 350 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 11 rue des Bergers | maison | 85 m² | 4 | 639 m² | 220 000 € | 2 588 | décembre 2025 |
| 35 rue du Bargeouri | maison | 302 m² | 8 | 723 m² | 2 091 927 € | 6 927 | décembre 2025 |
| 10 place de la Digue | appartement | 64 m² | 3 | 488 000 € | 7 625 | décembre 2025 | |
| 36 rue de la Cite des Pins | appartement | 25 m² | 2 | 110 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 34 rue de la Forgerie | maison | 167 m² | 5 | 1 375 m² | 525 000 € | 3 144 | décembre 2025 |
| 3 quai du Brise Lames | appartement | 96 m² | 4 | 722 000 € | 7 521 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint-Nicolas | appartement | 82 m² | 3 | 625 200 € | 7 624 | décembre 2025 | |
| 23 promenade J. Fitzgerald Kennedy | appartement | 42 m² | 2 | 175 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 99 rue Ernest Landrieau | appartement | 42 m² | 2 | 164 000 € | 3 905 | décembre 2025 | |
| 34 bis rue Nationale | maison | 115 m² | 5 | 76 m² | 350 000 € | 3 043 | décembre 2025 |
| 36 rue des Perdrix | maison | 94 m² | 4 | 288 m² | 86 500 € | 920 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Centaurées | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 88 rue Nationale | maison | 56 m² | 4 | 93 m² | 250 000 € | 4 464 | décembre 2025 |
| 9 rue Maurice Ravel | maison | 88 m² | 4 | 200 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2025 |
| 10 rue des Myosotis | appartement | 38 m² | 2 | 195 000 € | 5 132 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Laurier | maison | 91 m² | 5 | 207 m² | 190 000 € | 2 088 | décembre 2025 |
| 10 rue de l'Airial | maison | 50 m² | 3 | 56 m² | 125 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 1 allée des 3 Mats | maison | 68 m² | 3 | 324 m² | 470 000 € | 6 912 | décembre 2025 |
| 41 rue Roberval | maison | 72 m² | 4 | 612 m² | 289 000 € | 4 014 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | décembre 2025 | |
| 6 place de Strasbourg | appartement | 39 m² | 2 | 298 500 € | 7 654 | décembre 2025 | |
| 57 rue du Maréchal Joffre | maison | 68 m² | 3 | 532 m² | 280 000 € | 4 118 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pontreau | maison | 36 m² | 3 | 219 000 € | 6 083 | décembre 2025 | |
| 7 impasse Edouard Lalo | maison | 89 m² | 4 | 402 m² | 450 000 € | 5 056 | décembre 2025 |
| 67 rue Léon et Léo David | maison | 75 m² | 4 | 60 m² | 255 000 € | 3 400 | décembre 2025 |
| 11 rue des Barges | appartement | 52 m² | 3 | 185 000 € | 3 558 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Myosotis | appartement | 54 m² | 3 | 270 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 10 rue Washington | appartement | 45 m² | 1 | 225 800 € | 5 018 | décembre 2025 | |
| 9002 Le Bouillon | maison | 110 m² | 3 | 312 m² | 333 430 € | 3 031 | décembre 2025 |
| 11 rue Dominique Larrey | maison | 117 m² | 5 | 490 m² | 467 000 € | 3 991 | décembre 2025 |
| 9 allée des Oyats | maison | 91 m² | 4 | 324 m² | 344 000 € | 3 780 | décembre 2025 |
| 46 rue de la Bonne Vierge | maison | 66 m² | 3 | 368 m² | 303 000 € | 4 591 | décembre 2025 |
| 4 rue Maryse Bastié | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 277 800 € | 3 268 | décembre 2025 |
| 1 rue de Longchamp | maison | 78 m² | 3 | 495 m² | 267 000 € | 3 423 | décembre 2025 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 87 m² | 3 | 111 m² | 157 000 € | 1 805 | décembre 2025 |
| 69 bis rue de la Justice | appartement | 50 m² | 2 | 97 520 € | 1 950 | décembre 2025 | |
| 22 rue Jean Moulin | appartement | 28 m² | 1 | 112 500 € | 4 018 | décembre 2025 | |
| 54 rue Montauban | appartement | 26 m² | 2 | 118 000 € | 4 538 | décembre 2025 | |
| 37 rue des Fosses Rouges | appartement | 31 m² | 1 | 180 000 € | 5 806 | décembre 2025 | |
| 9 rue Alfred de Musset | maison | 135 m² | 6 | 393 m² | 300 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 8 rue Romain Rolland | maison | 100 m² | 4 | 393 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 8 Cite Pierre Pineau | maison | 53 m² | 4 | 46 m² | 262 000 € | 4 943 | décembre 2025 |
Les Sables-d'Olonne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Les Sables-d'Olonne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m²
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Saint-Mathurin 2 799 €/m²
- Grosbreuil 2 540 €/m²
- Vairé 2 569 €/m²
- Poiroux 2 197 €/m²
Les communes limitrophes
Les Sables-d'Olonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 4,8 km
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 5,0 km
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 6,5 km
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 9,8 km
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 11,4 km
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 14,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Sables-d'Olonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Achards 2 500 €/m² 10,4 km, 5 518 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 12,7 km, 2 221 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 13,0 km, 2 085 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 16,1 km, 3 235 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 16,6 km, 2 585 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 17,1 km, 2 277 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : plage de Sauveterre.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Olonne
- parc de la Villa Charlotte
- rivière Vertonne
- site Natura 2000 Dunes, forêt et marais d'Olonne
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Sauveterre à 5,7 km
- rivières Ciboule à 5,8 km, Auzance à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Sables-d'Olonne ?
- jan 7,9 %
- fév 6,6 %
- mars 7,8 %
- avr 9,4 %
- mai 8,3 %
- juin 9,6 %
- juil 9,1 %
- août 6,8 %
- sept 9,9 %
- oct 8,7 %
- nov 6,6 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 318 €/m² | 679 | 3 750 €/m² | 916 |
| 2022 | 4 871 €/m² | 566 | 4 209 €/m² | 726 |
| 2023 | 4 839 €/m² | 449 | 4 234 €/m² | 596 |
| 2024 | 4 647 €/m² | 408 | 4 000 €/m² | 612 |
| 2025 | 4 643 €/m² | 493 | 3 897 €/m² | 662 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.