Prix de l'immobilier à Grosbreuil
2 540€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grosbreuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grosbreuil est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à Grosbreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Centre | 94 m² | 4 | 228 000 € | juillet 2025 | 2 426 €/m² |
| 14 rue du Poneau | 91 m² | 4 | 66 000 € | octobre 2023 | 760 €/m² |
| 10 rue des Tanneries | 91 m² | 4 | 272 000 € | janvier 2023 | 3 132 €/m² |
| 1984 Vge de la Rainerie | 95 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 789 €/m² |
| 38 rue de Bretagne | 83 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 3 373 €/m² |
| 9 rue du Moulin | 96 m² | 4 | 214 000 € | juin 2024 | 3 023 €/m² |
| 26 rue de la Régence | 98 m² | 4 | 259 500 € | décembre 2025 | 2 648 €/m² |
| 2 rue des Cormiers | 91 m² | 4 | 234 000 € | juin 2021 | 3 034 €/m² |
| 1972 La Rainerie | 92 m² | 4 | 380 000 € | décembre 2021 | 4 873 €/m² |
| 3 rue de la Prairie | 100 m² | 4 | 259 000 € | septembre 2025 | 2 590 €/m² |
| 16 rue Printanière | 100 m² | 4 | 279 990 € | juillet 2025 | 2 800 €/m² |
| 17 rue des Ormes | 82 m² | 4 | 155 820 € | juillet 2024 | 2 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 153 €/m² à 2 540 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 088 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grosbreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 411 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 843 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grosbreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Grosbreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Régence | maison | 98 m² | 4 | 571 m² | 259 500 € | 2 648 | décembre 2025 |
| 2950 route de la Martinière | maison | 103 m² | 3 | 6 749 m² | 306 000 € | 2 971 | novembre 2025 |
| 3135 route de Nieul | maison | 72 m² | 3 | 880 m² | 102 000 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Prairie | maison | 100 m² | 4 | 523 m² | 259 000 € | 2 590 | septembre 2025 |
| 3331 route de la Foreterie | maison | 108 m² | 4 | 3 129 m² | 275 000 € | 2 546 | août 2025 |
| 16 rue Printanière | maison | 100 m² | 4 | 685 m² | 279 990 € | 2 800 | juillet 2025 |
| 3431 Vge de l'Emerière | maison | 141 m² | 6 | 918 m² | 250 000 € | 1 773 | juillet 2025 |
| 14 rue du Centre | maison | 94 m² | 4 | 178 m² | 228 000 € | 2 426 | juillet 2025 |
| 12 rue du Poitou | maison | 80 m² | 3 | 647 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2025 |
| 28 impasse des Pyrus | maison | 121 m² | 6 | 389 m² | 400 000 € | 3 306 | juin 2025 |
| 3 rue des Traires | maison | 81 m² | 5 | 442 m² | 180 500 € | 2 228 | juin 2025 |
| 13 rue Beauséjour | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 203 000 € | 2 900 | mai 2025 |
| 4 chemin de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 362 m² | 150 000 € | 2 679 | mai 2025 |
| 5585 rue de l'Emilière | maison | 39 m² | 2 | 228 m² | 140 000 € | 3 590 | mai 2025 |
| 1582 route des Luctières | maison | 147 m² | 4 | 79 600 € | 541 | mai 2025 | |
| 5336 La Petite Cailletiere | maison | 90 m² | 2 | 994 m² | 214 000 € | 2 378 | avril 2025 |
| 45 rue de Bretagne | maison | 60 m² | 3 | 344 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 38 rue de Bretagne | maison | 83 m² | 4 | 1 194 m² | 280 000 € | 3 373 | avril 2025 |
| 1984 Vge de la Rainerie | maison | 95 m² | 4 | 170 000 € | 1 789 | avril 2025 | |
| 3371 Vge de l'Emerière | maison | 101 m² | 4 | 1 055 m² | 256 000 € | 2 535 | avril 2025 |
| 5498 La Grande Cailletiere | maison | 110 m² | 4 | 415 m² | 142 000 € | 1 291 | avril 2025 |
| 11 rue Beauséjour | maison | 103 m² | 5 | 540 m² | 260 000 € | 2 524 | avril 2025 |
| 3273 Vge de la Chevalerie | maison | 53 m² | 3 | 1 992 m² | 80 000 € | 1 509 | mars 2025 |
| 1792 route de la Thibaudière | maison | 160 m² | 5 | 635 m² | 334 000 € | 2 088 | mars 2025 |
| 16 bis rue de la Métairie | maison | 72 m² | 4 | 210 500 € | 2 924 | mars 2025 | |
| 3 rue du Poitou | maison | 63 m² | 3 | 661 m² | 165 000 € | 2 619 | mars 2025 |
| 5914 route de la Belle Henriette | maison | 78 m² | 3 | 3 906 m² | 255 000 € | 3 269 | février 2025 |
| 21 rue Beauséjour | maison | 119 m² | 4 | 568 m² | 275 000 € | 2 311 | février 2025 |
| 1701 route des Luctières | maison | 116 m² | 4 | 1 652 m² | 240 000 € | 2 069 | février 2025 |
| 14 rue Printanière | maison | 60 m² | 3 | 406 m² | 165 000 € | 2 750 | février 2025 |
| 3263 Vge de la Chevalerie | maison | 65 m² | 3 | 1 144 m² | 102 000 € | 1 569 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Métairie | maison | 102 m² | 4 | 515 m² | 237 400 € | 2 327 | septembre 2024 |
| 3125 route de Nieul | maison | 67 m² | 3 | 560 m² | 84 500 € | 1 261 | août 2024 |
| 3 rue de la Métairie | maison | 74 m² | 4 | 459 m² | 209 000 € | 2 824 | août 2024 |
| 1 rue de la Croix Ferme | maison | 63 m² | 3 | 521 m² | 80 000 € | 1 270 | août 2024 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 180 m² | 7 | 356 m² | 235 000 € | 1 306 | août 2024 |
| 2243 route de la Blaire | maison | 117 m² | 2 | 2 360 m² | 175 000 € | 1 496 | juillet 2024 |
| 2327 route de la Blaire | maison | 115 m² | 3 | 1 885 m² | 125 000 € | 1 087 | juillet 2024 |
| 17 rue des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 260 m² | 155 820 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 1841 route de la Martinière | maison | 102 m² | 4 | 775 m² | 40 000 € | 392 | juillet 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 192 m² | 214 000 € | 2 229 | juin 2024 |
| 3644 Vge de l'Emerière | maison | 80 m² | 3 | 713 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2024 |
| 1850 route de l' Augustiere | maison | 99 m² | 4 | 336 000 € | 3 394 | mai 2024 | |
| 9 rue des Ormes | maison | 85 m² | 3 | 377 m² | 249 900 € | 2 940 | avril 2024 |
| 15 rue de la Florencière | maison | 112 m² | 4 | 780 m² | 295 000 € | 2 634 | mars 2024 |
| 14 rue de Bretagne | maison | 115 m² | 4 | 454 m² | 137 000 € | 1 191 | février 2024 |
| 3365 route des Sables | maison | 84 m² | 3 | 980 m² | 155 000 € | 1 845 | février 2024 |
| 16 rue Beauséjour | maison | 66 m² | 4 | 595 m² | 155 000 € | 2 348 | février 2024 |
| 4 rue de la Petite Métairie | maison | 99 m² | 4 | 585 m² | 251 500 € | 2 540 | décembre 2023 |
| 15 allée des Pyrus | maison | 75 m² | 5 | 491 m² | 121 000 € | 1 613 | décembre 2023 |
| 5336 La Petite Cailletiere | maison | 90 m² | 2 | 994 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 14 rue du Poneau | maison | 91 m² | 4 | 635 m² | 66 000 € | 725 | octobre 2023 |
| 3142 La Chevalerie | maison | 114 m² | 4 | 663 m² | 365 000 € | 3 202 | octobre 2023 |
| 5 rue des Petites Tanneries | maison | 49 m² | 3 | 500 m² | 120 000 € | 2 449 | septembre 2023 |
| 22 rue de la Métairie | maison | 138 m² | 5 | 845 m² | 320 000 € | 2 319 | août 2023 |
| 20 rue de la Métairie | maison | 99 m² | 4 | 520 m² | 314 000 € | 3 172 | août 2023 |
| 835 route de Poiroux | maison | 100 m² | 3 | 771 m² | 219 000 € | 2 190 | juillet 2023 |
| 8 rue des Tanneries | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 290 000 € | 2 132 | juin 2023 |
| 3255 route de Poiroux | maison | 77 m² | 3 | 682 m² | 134 700 € | 1 749 | juin 2023 |
| 5 rue de la Prairie | maison | 115 m² | 5 | 539 m² | 315 000 € | 2 739 | mai 2023 |
| 2450 route de Nieul | maison | 72 m² | 2 | 1 750 m² | 111 000 € | 1 542 | mai 2023 |
| 25 rue Beauséjour | maison | 125 m² | 5 | 476 m² | 42 929 € | 343 | mai 2023 |
| 11 rue du Poitou | maison | 107 m² | 5 | 205 m² | 200 000 € | 1 869 | avril 2023 |
| 3 bis rue Printanière | maison | 75 m² | 3 | 434 m² | 180 000 € | 2 400 | avril 2023 |
| 5575 rue de l'Emilière | maison | 41 m² | 2 | 301 m² | 60 000 € | 1 463 | avril 2023 |
| 65 rue des Trois Cantons | maison | 121 m² | 3 | 1 447 m² | 425 000 € | 3 512 | avril 2023 |
| 3636 Vge de l'Emerière | maison | 50 m² | 1 | 603 m² | 289 792 € | 5 796 | avril 2023 |
| 1563 La Premaudiere | maison | 80 m² | 3 | 673 m² | 237 000 € | 2 963 | mars 2023 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 68 m² | 4 | 365 m² | 248 000 € | 3 647 | mars 2023 |
| 17 rue du Poneau | maison | 81 m² | 3 | 702 m² | 220 000 € | 2 716 | février 2023 |
| 10 rue des Tanneries | maison | 91 m² | 4 | 476 m² | 272 000 € | 2 989 | janvier 2023 |
| 5255 route de Sainte-Foy | maison | 78 m² | 3 | 260 000 € | 3 333 | janvier 2023 | |
| 16 rue de Bretagne | maison | 110 m² | 4 | 655 m² | 264 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 167 000 € | 2 319 | décembre 2022 | |
| 8745 route de la Vergne Rocard | maison | 130 m² | 2 | 115 m² | 182 500 € | 1 404 | novembre 2022 |
| 23 rue des Ormes | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 138 053 € | 1 726 | octobre 2022 |
| 9 rue des Alisiers | maison | 70 m² | 4 | 614 m² | 227 000 € | 3 243 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Bergerie | maison | 120 m² | 4 | 608 m² | 276 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 18 rue des Ormes | maison | 85 m² | 4 | 262 m² | 155 925 € | 1 834 | septembre 2022 |
| 19 rue des Ormes | maison | 84 m² | 4 | 262 m² | 160 380 € | 1 909 | septembre 2022 |
Autour de Grosbreuil
Grosbreuil est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Grosbreuil appartient à l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m²
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Saint-Mathurin 2 799 €/m²
- Vairé 2 569 €/m²
- Poiroux 2 197 €/m²
Les communes limitrophes
Grosbreuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Girouard 2 085 €/m² 3,7 km
- Poiroux 2 197 €/m² 5,6 km
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 7,1 km
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 7,3 km
- Les Achards 2 500 €/m² 8,0 km
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 8,0 km
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grosbreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 7,6 km, 2 585 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 12,0 km, 7 191 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 12,5 km, 3 235 hab.
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m² 12,7 km, 49 603 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 12,8 km, 2 303 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 13,6 km, 2 385 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ciboule à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grosbreuil ?
- jan 3,6 %
- fév 10,0 %
- mars 10,7 %
- avr 12,1 %
- mai 8,6 %
- juin 12,1 %
- juil 10,7 %
- août 8,6 %
- sept 6,4 %
- oct 6,4 %
- nov 4,3 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 153 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 319 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 424 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 873 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 540 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.