Les découpages autour de Brem-sur-Mer
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brem-sur-Mer est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à Brem-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Rosiers | 80 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 3 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 3 | 200 000 € | mai 2023 | 2 619 €/m² |
| 16 chemin du Bois de la Touche | 80 m² | 3 | 255 000 € | janvier 2023 | 3 339 €/m² |
| 11 rue du Bourrelier | 82 m² | 3 | 276 000 € | janvier 2024 | 3 518 €/m² |
| 20 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | 76 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2025 | 3 092 €/m² |
| 17 chemin du Bois de la Touche | 80 m² | 3 | 312 000 € | avril 2022 | 3 669 €/m² |
| 25 rue de la Tonnelle | 84 m² | 3 | 120 000 € | août 2024 | 1 493 €/m² |
| 8 rue du Tanneur | 80 m² | 3 | 267 000 € | septembre 2021 | 3 769 €/m² |
| 13 rue du Froment | 75 m² | 3 | 260 000 € | janvier 2024 | 3 623 €/m² |
| 23 Vge de la Fremière | 81 m² | 3 | 203 000 € | janvier 2021 | 2 830 €/m² |
| 33 chemin des Salbuzettes | 83 m² | 3 | 190 000 € | février 2022 | 2 153 €/m² |
| 16 rue du Champ Prieur | 85 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 934 €/m² à 3 313 €/m².
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 902 €/m² et 3 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brem-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 709 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 662 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brem-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brem-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Brem-sur-Mer ?
- Le prix médian à Brem-sur-Mer est de 3 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 902 €/m² et 3 929 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brem-sur-Mer ?
- l'Allée, à 4 380 €/m². Le moins cher est la Noue, à 2 721 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brem-sur-Mer ?
- En juin, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brem-sur-Mer
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : l'Allée à 4 380 €/m², la Noue à 2 721 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Allée 4 380 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Marais 3 119 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Tonnelle 3 481 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Lux en Roc 2 763 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Champ Gat 2 907 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Plantes 2 969 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Fief Quartier 3 484 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Guerinet 3 475 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Noue 2 721 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Bois 3 188 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Caves 3 002 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Brem-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Brandais (11), les Onizières (11), la Jeanne d'Arc (10), la Foliette (9), la Fremière (9), la Vignette (9), le Sablais (9), le Château (5), les Croix (4), les Salbuzettes (4), la Baqueville (3), la Mignotière (3), la Vigne (3), les Terres Jaunes (3), la Corde (2), la Jagoise (2), les Remelières (2), la Routiere (1), le Pâtis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 4 064 €/m² 38 ventes
- section AM 3 713 €/m² 13 ventes
- section AR 3 482 €/m² 36 ventes
- section AP 3 301 €/m² 26 ventes
- section AD 3 266 €/m² 28 ventes
- section D 3 188 €/m² 13 ventes
- section AH 3 153 €/m² 35 ventes
- section AK 3 009 €/m² 19 ventes
- section AC 2 963 €/m² 18 ventes
- section AI 2 841 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 367 y sont recensées à Brem-sur-Mer, 40 ont pu être situées, et 294 ventes sur 298 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 298 retenues à Brem-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 résidence les Marines du Brandais | maison | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 27 m² | 2 | 125 000 € | 4 630 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Onizières | maison | 91 m² | 5 | 1 022 m² | 165 000 € | 1 813 | décembre 2025 |
| 7 impasse du Puisatier | maison | 82 m² | 4 | 279 m² | 322 164 € | 3 929 | décembre 2025 |
| 33 Vge de la Fremière | maison | 115 m² | 2 | 1 978 m² | 100 000 € | 870 | décembre 2025 |
| 10 rue des Plantes | maison | 125 m² | 6 | 2 615 m² | 220 000 € | 1 760 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 34 m² | 3 | 155 000 € | 4 559 | décembre 2025 | |
| 6 place des Avocettes | maison | 55 m² | 3 | 335 m² | 190 000 € | 3 455 | novembre 2025 |
| 7 rue Saint-Nicolas | maison | 106 m² | 4 | 740 m² | 247 000 € | 2 330 | novembre 2025 |
| 5 rue du Sablais | maison | 48 m² | 2 | 634 m² | 186 000 € | 3 875 | novembre 2025 |
| 11 rue du Lux en Roc | maison | 69 m² | 3 | 869 m² | 244 000 € | 3 536 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Avenir | maison | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 34 m² | 2 | 151 940 € | 4 469 | novembre 2025 | |
| 11 bis rue du Général de Gaulle | maison | 38 m² | 1 | 2 668 m² | 350 000 € | 9 211 | octobre 2025 |
| 111 chemin de la Fremière | maison | 52 m² | 2 | 660 m² | 249 000 € | 4 788 | octobre 2025 |
| 5000 La Mignotiere | appartement | 35 m² | 1 | 10 485 m² | 89 000 € | 2 543 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Océan | maison | 58 m² | 3 | 157 m² | 170 000 € | 2 931 | octobre 2025 |
| 43 rue des Martins Pêcheurs | maison | 89 m² | 4 | 525 m² | 260 000 € | 2 921 | octobre 2025 |
| 1 A rue du Brandais | maison | 100 m² | 4 | 398 m² | 302 000 € | 3 020 | septembre 2025 |
| 7 impasse des Campanules | maison | 95 m² | 3 | 2 253 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 96 m² | 5 | 555 m² | 345 000 € | 3 594 | septembre 2025 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 3 | 571 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 30 rue du Four à Chaux | maison | 113 m² | 4 | 604 m² | 340 000 € | 3 009 | septembre 2025 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 31 m² | 2 | 164 650 € | 5 311 | août 2025 | |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 2 | 606 m² | 392 000 € | 2 613 | août 2025 |
| 14 rue des Onizières | maison | 93 m² | 4 | 557 m² | 306 000 € | 3 290 | août 2025 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 33 m² | 3 | 153 000 € | 4 636 | août 2025 | |
| 31 rue de l'Océan | maison | 85 m² | 4 | 343 m² | 211 000 € | 2 482 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 183 m² | 6 | 345 000 € | 1 885 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Charron | maison | 113 m² | 5 | 560 m² | 383 000 € | 3 389 | juillet 2025 |
| 27 Vge de la Fremière | maison | 116 m² | 4 | 547 m² | 159 850 € | 1 378 | juillet 2025 |
| 14 rue du Commandant Briau | maison | 99 m² | 5 | 215 m² | 295 000 € | 2 980 | juillet 2025 |
| 20 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 3 | 533 m² | 235 000 € | 3 092 | juillet 2025 |
| 1 rue des Lavagnons | maison | 120 m² | 6 | 500 m² | 392 000 € | 3 267 | juin 2025 |
| 12 rue du Charron | maison | 136 m² | 6 | 838 m² | 370 000 € | 2 721 | juin 2025 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 5 | 577 m² | 290 000 € | 3 452 | juin 2025 |
| 24 rue du Franc Blanc | maison | 50 m² | 1 | 285 m² | 241 500 € | 4 830 | juin 2025 |
| 4 rue des Genêts | maison | 82 m² | 4 | 574 m² | 310 000 € | 3 780 | juin 2025 |
| 4 bis rue des Écoles | appartement | 38 m² | 2 | 107 000 € | 2 816 | juin 2025 | |
| 4 rue des Rosiers | maison | 55 m² | 3 | 600 m² | 160 000 € | 2 909 | juin 2025 |
| 11 rue du Grand Fosse | maison | 93 m² | 3 | 605 m² | 408 000 € | 4 387 | juin 2025 |
| 2 rue Saint-Martin | maison | 61 m² | 3 | 187 500 € | 3 074 | juin 2025 | |
| 10 impasse des Marguerites | maison | 83 m² | 4 | 300 m² | 275 000 € | 3 313 | mai 2025 |
| 35 bis Vge de la Fremière | maison | 108 m² | 5 | 1 405 m² | 298 000 € | 2 759 | mai 2025 |
| 5 impasse du Puisatier | maison | 81 m² | 4 | 304 m² | 305 000 € | 3 765 | mai 2025 |
| 3 impasse des Centaurées | maison | 74 m² | 4 | 425 m² | 260 000 € | 3 514 | mai 2025 |
| 3 impasse du Hameau de l'Écours | maison | 79 m² | 4 | 423 m² | 249 000 € | 3 152 | mai 2025 |
| 15 rue des Tourne Pierres | maison | 95 m² | 4 | 513 m² | 285 250 € | 3 003 | avril 2025 |
| 4 impasse des Moineaux | maison | 93 m² | 3 | 409 m² | 370 000 € | 3 978 | avril 2025 |
| 38 rue des Martins Pêcheurs | maison | 114 m² | 5 | 569 m² | 177 500 € | 1 557 | avril 2025 |
| 3 rue de la Pierre Levée | maison | 62 m² | 3 | 854 m² | 244 300 € | 3 940 | avril 2025 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 51 m² | 3 | 355 m² | 183 030 € | 3 589 | avril 2025 |
| 13 rue de la Vignette | maison | 71 m² | 3 | 800 m² | 288 000 € | 4 056 | avril 2025 |
| 2 rue du Tanneur | maison | 108 m² | 5 | 529 m² | 250 000 € | 2 315 | mars 2025 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 31 m² | 2 | 160 000 € | 5 161 | mars 2025 | |
| 16 quater rue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 724 m² | 366 000 € | 3 773 | mars 2025 |
| 6 rue Beauvallon | maison | 60 m² | 3 | 553 m² | 208 000 € | 3 467 | mars 2025 |
| 8 rue des Mouettes | maison | 126 m² | 6 | 758 m² | 270 000 € | 2 143 | mars 2025 |
| 14 rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 60 m² | 3 | 395 m² | 162 500 € | 2 708 | mars 2025 |
| 2 bis rue des Libertins | maison | 52 m² | 2 | 252 m² | 226 090 € | 4 348 | février 2025 |
| 5 chemin de la Jeanne d'Arc | maison | 88 m² | 4 | 1 192 m² | 273 000 € | 3 102 | février 2025 |
| 16 bis rue de la Vigne | maison | 148 m² | 4 | 816 m² | 572 000 € | 3 865 | janvier 2025 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 2 | 373 m² | 180 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 15 rue du Franc Blanc | maison | 68 m² | 3 | 89 m² | 215 689 € | 3 172 | janvier 2025 |
| 11 bis rue du Franc Blanc | maison | 31 m² | 1 | 61 m² | 100 700 € | 3 248 | janvier 2025 |
| 6 rue du Guerinet | maison | 44 m² | 3 | 413 m² | 199 000 € | 4 523 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Salicorne | maison | 112 m² | 5 | 548 m² | 325 000 € | 2 902 | janvier 2025 |
| 16 bis chemin des Salbuzettes | maison | 80 m² | 4 | 544 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 34 m² | 3 | 150 500 € | 4 426 | décembre 2024 | |
| 2 bis rue du Huit Mai | maison | 142 m² | 5 | 530 m² | 385 000 € | 2 711 | décembre 2024 |
| 28 H rue du Chaponnet | maison | 69 m² | 3 | 783 m² | 184 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 34 m² | 3 | 142 500 € | 4 191 | décembre 2024 | |
| 19 bis rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 82 m² | 4 | 269 m² | 190 000 € | 2 317 | décembre 2024 |
| 43 chemin de Baqueville | maison | 130 m² | 5 | 696 m² | 295 000 € | 2 269 | novembre 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 45 m² | 3 | 119 m² | 175 000 € | 3 889 | novembre 2024 |
| 9001 résidence les Tamarins | maison | 34 m² | 2 | 162 000 € | 4 765 | novembre 2024 | |
| 9 rue de l'Épine Noire | maison | 103 m² | 4 | 492 m² | 481 000 € | 4 670 | novembre 2024 |
| 19 rue des Roses Trémières | maison | 91 m² | 4 | 573 m² | 292 000 € | 3 209 | novembre 2024 |
| 29 rue du Four à Chaux | maison | 67 m² | 3 | 558 m² | 290 000 € | 4 328 | novembre 2024 |
| 7 rue Beauchamp | maison | 60 m² | 3 | 516 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2024 |
Autour de Brem-sur-Mer
Brem-sur-Mer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Brem-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Saint-Mathurin 2 799 €/m²
- Grosbreuil 2 540 €/m²
- Vairé 2 569 €/m²
- Poiroux 2 197 €/m²
Les communes limitrophes
Brem-sur-Mer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landevieille 2 722 €/m² 4,4 km
- Vairé 2 569 €/m² 4,4 km
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 4,9 km
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 5,4 km
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brem-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 7,3 km, 2 277 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 7,8 km, 2 085 hab.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 8,7 km, 2 496 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 9,8 km, 2 205 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 11,1 km, 5 518 hab.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 11,9 km, 2 717 hab.
Le bord de l'eau est à 7,1 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Olonne à 6,5 km
- plage de Sauveterre à 7,1 km
- rivières Vertonne à 2,6 km, Auzance à 4,0 km
- sites Natura 2000 Dunes, forêt et marais d'Olonne à 4,7 km, Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brem-sur-Mer ?
- jan 10,1 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 9,1 %
- mai 7,4 %
- juin 12,4 %
- juil 7,7 %
- août 10,7 %
- sept 8,1 %
- oct 6,0 %
- nov 7,4 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 934 €/m² | 71 |
| 2022 | 3 522 €/m² | 71 |
| 2023 | 3 163 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 170 €/m² | 49 |
| 2025 | 3 313 €/m² | 65 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.