Prix de l'immobilier à Ebblinghem
1 569€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Ebblinghem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ebblinghem est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ebblinghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1219 rue de Staple | 95 m² | 4 | 89 000 € | avril 2022 | 894 €/m² |
| 855 rue de Staple | 106 m² | 4 | 220 800 € | octobre 2025 | 1 961 €/m² |
| 100 rue de la Gare | 94 m² | 4 | 334 000 € | octobre 2025 | 3 335 €/m² |
| 490 rue de Lynde | 91 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 608 €/m² |
| 175 rue de Verdun | 102 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 565 €/m² |
| 140 rue de la Gare | 120 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2022 | 1 470 €/m² |
| 45 rue de Staple | 80 m² | 4 | 102 500 € | janvier 2021 | 1 322 €/m² |
| 12 lotissement Belle Vue | 106 m² | 6 | 227 000 € | juin 2021 | 2 088 €/m² |
| 509 rue de Staple | 130 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 197 €/m² |
| 47 rue de Staple | 120 m² | 5 | 201 000 € | mars 2021 | 1 691 €/m² |
| 417 rue du Paradis | 83 m² | 3 | 80 000 € | août 2021 | 972 €/m² |
| 199 sentier de l'Église | 75 m² | 4 | 178 500 € | juin 2021 | 2 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 2 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ebblinghem, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 866 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 583 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ebblinghem
- Combien coûte le mètre carré à Ebblinghem ?
- Le prix médian à Ebblinghem est de 1 569 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 281 €/m² et 2 142 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ebblinghem ?
- Les maisons vendues à Ebblinghem ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Ebblinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 334 000 € | 3 553 | octobre 2025 |
| 855 rue de Staple | maison | 106 m² | 4 | 622 m² | 220 800 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 650 rue de Staple | maison | 213 m² | 7 | 2 500 m² | 161 170 € | 757 | juillet 2024 |
| 490 rue de Lynde | maison | 91 m² | 4 | 381 m² | 150 000 € | 1 648 | avril 2024 |
| 899 route Nationale | maison | 80 m² | 5 | 901 m² | 97 000 € | 1 213 | janvier 2024 |
| 36 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 131 m² | 157 400 € | 3 148 | février 2023 |
| 140 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 509 rue de Staple | maison | 130 m² | 4 | 469 m² | 165 000 € | 1 269 | mai 2022 |
| 1219 rue de Staple | maison | 95 m² | 4 | 361 m² | 89 000 € | 937 | avril 2022 |
| 89 rue de Staple | maison | 135 m² | 2 | 1 064 m² | 251 600 € | 1 864 | janvier 2022 |
| 175 rue de Verdun | maison | 102 m² | 3 | 514 m² | 160 000 € | 1 569 | novembre 2021 |
| 417 rue du Paradis | maison | 83 m² | 3 | 398 m² | 80 000 € | 964 | août 2021 |
| 57 voie Communale la Place | maison | 110 m² | 6 | 309 m² | 159 900 € | 1 454 | août 2021 |
| 12 lotissement Belle Vue | maison | 106 m² | 6 | 1 083 m² | 227 000 € | 2 142 | juin 2021 |
| 199 sentier de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 199 m² | 178 500 € | 2 380 | juin 2021 |
| 47 rue de Staple | maison | 120 m² | 5 | 265 m² | 201 000 € | 1 675 | mars 2021 |
| 45 rue de Staple | maison | 80 m² | 4 | 122 m² | 102 500 € | 1 281 | janvier 2021 |
Autour de Ebblinghem
Ebblinghem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 8,7 km, Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Ebblinghem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Ebblinghem touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ebblinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaringhem 2 006 €/m² 5,0 km, 2 008 hab.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 6,1 km, 2 257 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 7,1 km, 9 431 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 8,2 km, 2 198 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 8,3 km, 21 912 hab.
- Blendecques Pas-de-Calais 1 432 €/m² 9,9 km, 4 859 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du long Chêne à 5,0 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 7,1 km
- forêt de Clairmarais à 6,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 6,1 km
- rivières Bourre à 8,4 km, Laquette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ebblinghem ?
Les maisons vendues à Ebblinghem ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.